📌 ۲۰ نکته کاربردى درخصوص سند رسمی

۱ ـ سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است (ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی).

۲- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث (ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی).

۳- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست (ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی و ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

۴- صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می‌بخشد (تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶).

۵- نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت‌ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید، مگر با سند رسمی (ماده ۱۰۳ قانون تجارت).

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست، مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد (ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد).

۷- تمام اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست (ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد).

۸- مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است (ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم).

۹- الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد (بند الف. ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷ و بند الف. ماده ۲ همان آیین نامه و غیره).

۱۰- وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین سند رسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

۱۱- سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات و امضا‌های مندرجه در آن معتبر است، مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شو (ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

۱۲- امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود (ماده ۷۴ قانون ثبت اسناد).


۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد، دادگاه مکلف به قبول درخواست است (بندالف ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی).

۱۴- در مواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات احتمالی خود درخواست تأمین کند (ماده ۱۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی).

۱۵- هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

۱۶- امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها مشمول مجازات‌های حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد (قانون پیش فروش ساختمان).

۱۸- ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده‌ای در قضازدایی خواهد داشت.

۱۹ ـ پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (دردفتراملاک) و نیز عقود و معاملات در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی (مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد).

۲۰- عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات و تعقیب انتطامی قضات و مأموران دولتی خواهدشد (ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد).

✔️✔️📣مجموعه‌هاي روزنامه رسمي- سال 1385 > 
چنانچه پس از صدور و لازم الاجراء شدن اجرائيه در خصوص وصول مهريه، زوجه از ادامه عمليات اجرايي منصرف شود، از پرداخت نيم عشر دولتي معاف خواهد بود

نظريه شماره7/2364 مورخ1385/4/5 

سؤال: با توجه به ماده160 قانون اجراي احكام مدني و ماده98 قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولت مصوب سال1380 درصورتي كه پس از صدور و ابلاغ اجرائيه وانقضاء ده روز، زوجه از ادامه عمليات اجرايي منصرف شود، زوج از پرداخت نيم عشر دولتي معاف است يا بايد نصف حق اجراء را بپردازد؟ 

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : مستفاد از منطوق و مفهوم قسمت اول ماده ١٦٠ قانون اجراي احكام مدني اين است كه حق اجراء پس از ابلاغ اجرائيه و انقضاء ده روز تعلق خواهد گرفت بنابراين در مواردي كه طرفين بعد از ابلاغ اجرائيه و انقضاي ده روز مذكور، سازش كنند يا بين خود ترتيبي براي اجراي حكم بدهند بر طبق قسمت دوم ماده مذكور، نصف حق اجراء بايد از محكوم عليه دريافت گردد در صورتي كه قبل از ابلاغ اجرائيه يا بعد از ابلاغ ولي قبل از انقضاي ده روز مذكور طرفين سازش كنند يا ترتيبي براي اجراي حكم بدهند حق اجراء تعلق نخواهد گرفت . ضمناً اضافه مي شود كه به موجب مفاد ماده ٩٨ قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولت ١ مصوب سال ٨٠ كه وارد بر ماده ١٦٠ قانون اجراي احكام مدني مصوب سال ٥٦ است چنانچه زوجه پس از صدور اجرائيه در خصوص وصول مهريه و لازم الاجراء شدن(اعم از اجرائيه اسناد رسمي و آراي محاكم و مراجع قضائي) به هر علت از ادامه عمليات اجرايي منصرف شود، از پرداخت نيم عشر دولتي معاف خواهند بود.

از روز شنبه مورخ ۹۷/۱۰/۱ کلیه معرفی نامه های مراجعه به مراکز درمانی طرف قرارداد صرفا از طریق پنل بیمه شدگان به نشانی:
bimeh.notary.ir:8085

صادر خواهد شد. حتی در صورت مراجعه حضوری به واحد بیمه و درمان صدور معرفی نامه مراکز درمانی قبل از ثبت تقاضا از طریق پنل بیمه شدگان میسر نخواهد بود.
لذا خواهشمند است فایل آموزشی پیوست را ملاحظه و مطالعه بفرمایید.

عدم وجود سند مالکیت مانع اعمال حق فسخ توسط مصالح نخواهد بود

🚨🚨🚨بهای فروش انواع خودروهای تولید داخل و مجموع ارزش گمرکی و حقوق ورودی انواع خودروهای وارداتی موضوع مواد 42 و 43 (جهت اجرا در سال 1398 و 2019)

✳️بخشنامه اخیر ریاست محترم سازمان ثبت اسنادواملاک

❇️1-درخصوص سند وکالت است،

❇️ 2-وکالتنامه هایی که جهت ارائه به مراجع اداری و بانکی خارج از کشور است،

❇️ 3-ذیل وکالتنامه امضا موکل توسط سردفتر بوسیله مهر وامضا گواهي گردد

دفاتر اسناد رسمی اعتبار دادنامه های دادگاه را قبل از تنظیم سند استعلام کنند

✳️بخشنامه معاونت امور مالیاتی درخصوص ابلاغ رای دیوان عدالت اداری مبنی بر عدم تکلیف دفاتر اسناد رسمی به ارسال صورت معاملات فصلی
باما همراه باشید
@RecordsDirective

❇️رای دیوان عدالت اداری منتشره درروزنامه رسمی مبنی برعدم الزام دفاتراسنادرسمی به ارسال صورت معاملات فصلی
باما همراه باشید
@RecordsDirective

نامه ۱۰۹/ب/۹۷/۳۸۶۵مورخ ۱۳۹۷/۱۰/۱۳ رئیس اداره بازرسی ارزیابی عملکرد و رسیدگی به شکایات اداره کل ثبت اسناد
استان آذربایجان غربی
تعرفه حق التحریر اجرائیه هر برگ‌A4 سیصد هزار ریال است
(نقل از کانال دایرة المعارف)
باما همراه باشید
@RecordsDirective

⚠️✅تفاهم نامه امور مالیاتی و کانون سردفتران ودفتریاران مبنی بر عدم نیاز به ارسال یک نسخه ازتصویر وکالتهای بلاعزل به دوایر مالیاتی.
باما همراه باشید
@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

✅✅نظر مشورتی کانون سردفتران و دفتریاران در خصوص تنظیم سند اقرارباوکالت وکیل
باما همراه باشید
@RecordsDirective

✅نظریه مشورتی
❌عدم تکلیف سران دفاتر در خصوص صدور احکام کارکنان دفاتر اسناد رسمی
باما همراه باشید
@RecordsDirective

✅لزوم اخذ استعلام ثبت برای اجاره بیش از سه سال
باما همراه باشید
@RecordsDirective

✅طرح دفاتر اسناد رسمی

که روز ۱۶ بهمن ۱۳۹۷ در مجلس اعلام وصول شد
باما همراه باشید
@RecordsDirective

❇️نحوه مرخصی خروج ازکشور دفاتر اسناد رسمی
باما همراه باشید
@RecordsDirective

❇️نگهداری واستفاده از توکن سردفتر وتعقیب انتظامی
باما همراه باشید
@RecordsDirective

❇️امکان انتقال پارکینگ در منوی سایر اسناد
باما همراه باشید
@RecordsDirective

آدرس پنج سامانه كاربردى در دفاتراسنادرسمی


1️⃣ سامانه_شناسه_ملی_اشخاص_حقوقی_کشور

www.ilenc.ir

2️⃣ سامانه_تصدیق_اصالت_اسناد_و_اوراق دفاتر اسناد رسمی کشور👇

http://www.ssaa.ir/Default.aspx?tabid=4341

3️⃣ سامانه_استعلام_بیمه_نامه_خودرو👇

http://khodro.centinsur.ir:8092/policysearch1.aspx

4️⃣ سامانه_محاسبه_مقدار_مهریه👇

http://www.moshaver129.ir/tabid/133/default.aspx

5️⃣ سامانه_تاک
#سامانه_تصدیق_اسناد_خارجه

http://tak.mfa.ir/


❇️باما همراه باشید
@RecordsDirective

🚨🚨🚨👆👆👆👆👆بهای فروش انواع خودروهای برای اجرا در سال 1398 و 2019