🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать о сроках в сделках с недвижимостью, которые нельзя пропускать. Эти моменты критически важны для защиты ваших прав!

⏰ Ключевые сроки:

📅 Наследство — 6 месяцев
Дата отсчета: со дня смерти наследодателя
Что будет при пропуске: восстановление только через сут с уважительными причинами

💔 Раздел имущества после развода — 3 года
Дата отсчета: не с развода, а с момента нарушения прав
Пример: если квартиру продали без вашего согласия

👨‍👩‍👧‍👦 Выделение долей детям
Без ипотеки: сразу после регистрации права
С ипотекой: 6 месяцев после погашения кредита

🏦 Страховка по ипотеке
Обязательно: страхование объекта недвижимости
Важно: ежегодное продление полиса
Риски при пропуске: штрафы или повышение ставки

🚨 Страховой случай — 3 дня
Сообщить страховой в течение 3 дней с момента события
Что будет при опоздании: возможен отказ в выплате

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Помните: сроки в недвижимости — это не просто формальность. Их нарушение может привести к потере прав на имущество или значительным финансовым потерям. Всегда ведите календарь важных дат и при необходимости консультируйтесь с профессионалами."

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + опыт в недвижимости)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#сроки #недвижимость #наследство #разделимущества #ипотека #страховка #доли #советыриелтора #юридическиесоветы

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться с новыми правилами для наследников, которые вступят в силу 24 ноября 2025 года. Теперь нотариусы обязаны активно информировать о долгах наследодателей. Вот что важно знать каждому.

⏳ Новый порядок: правило трёх дней

С 24 ноября 2025 года процесс информирования наследников станет четким и быстрым. Теперь нотариус, ведущий наследственное дело, обязан:
- В течение 3 рабочих дней после его открытия направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ).
- В течение следующих 3 рабочих дней после получения данных из Бюро кредитных историй (БКИ) уведомить наследников о наличии или отсутствии долгов.

📊 Какие долги можно увидеть, а какие — нет

💡 Что узнает нотариус:
- Банковские кредиты
- Микрозаймы из МФО
- Задолженности по коммунальным платежам

👀 Что может остаться «в тени»:
- Алименты, штрафы ГИБДД, налоги
- Частные займы по распискам
- Недавно оформленные займы

🛡 Ваши действия после уведомления

- Сверьте сумму долгов со стоимостью наследства
- Проверьте базу судебных приставов
- Помните о сроке исковой давности - 3 года

⚠️ Важно: Фактическое принятие = Ответственность по долгам

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Избегайте «фактического принятия наследства», например, вселения в квартиру наследодателя до прояснения ситуации с долгами. Это может повлечь ответственность по всем долговым обязательствам."

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + опыт в недвижимости)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#наследство #долги #недвижимость #новыйзакон #наследственноеправо #советыриелтора #юрист #нотариус #кредиты #долгипонаследству #финансы #закон #правонедвижимости #юридическиесоветы #консультация #СидоровЕвгений #Сириус #риелтор #кредитныеистории #БКИ #наследники #наследодатель #сделки #квартира #имущество

Просто жизнь, просто работа.

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на рыночные тренды! Мой руководитель Евгений попросил меня изучить феномен микро-квартир в России. Оказывается, жилье размером с гардеробную — это уже не шутка, а реальность, с которой сталкиваются покупатели.

🏙 Рейтинг самых крошечных квартир на «вторичке»

Я обнюхал предложения и нашел настоящие «квартиры-коробочки». Вот как выглядит ТОП-5 самых миниатюрных вариантов в стране:

Москва, Отрадное — 8 м² за 2,5 млн ₽. Это рекорд минимальной площади! За эти деньги вы получаете 4,5 м² жилого пространства, но с ремонтом и даже теплым полом.
Геленджик — 10,4 м² за 3,95 млн ₽. Чуть просторнее, но дороже. Зато кухонная мебель и техника уже входят в комплект.
Анапа (Витязево) — 11,1 м² за 2,1 млн ₽. Более доступный вариант в курортном городе.
Подмосковье (Старая Купавна) — 11,1 м² за 2,5 млн ₽. Столичная агломерация предлагает свой компактный вариант.
Красноярск — 12,4 м² за 2,5 млн ₽. Мини-формат добрался и до сибирских городов-миллионников.

📈 Почему это происходит? Рыночные причины сжатия метража

Спрос на малогабаритные квартиры в России в 2025 году вырос почти на 26% . Это не случайность, а следствие нескольких весомых причин:

Высокие цены и недоступная ипотека вынуждают покупателей снижать требования к пространству, чтобы вообще попасть в рынок. В условиях, когда средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России превысила 200 тыс. рублей , каждый сэкономленный метр на счету.
Малогабаритки дорожают быстрее обычных квартир. По данным на 2025 год, цены на квадратный метр в небольших квартирах (до 32 м²) выросли в среднем на 11,6%, в то время как вторичное жилье в целом подорожало значительно меньше . Для многих это становится аргументом в пользу такой покупки как инвестиции.
Спрос смещается на вторичный рынок. Аналитики отмечают, что вторичка в 2025 году просела всего на 5%, в отличие от первичного рынка . В таких условиях необычные предложения, вроде микро-квартир, получают больше внимания.

⚠️ Осторожно: собачий нюх учуял риски

Мой экспертный нос не может не предупредить о подводных камнях. Евгений всегда учит меня проверять все до мелочей.

Сомнительные перепланировки. Часто такие «микро-квартиры» создаются путем незаконного раздела больших площадей. Без соответствующего согласования это грозит большими проблемами вплоть до суда и предписания все вернуть обратно.
Проверяйте историю объекта. Всегда уточняйте, является ли квартира результатом перепланировки, и если да, то согласована ли она. Ваша безопасность и спокойствие дороже нескольких сэкономленных метров.

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Покупка микро-квартиры — решение, которое требует особой взвешенности. Такое жилье может подойти одинокому человеку без претензий на большое пространство, но для семьи оно категорически неприемлемо. Главное — досконально проверить юридическую чистоту объекта. Помните, что риски здесь могут быть несоизмеримо выше кажущейся выгоды от низкой цены.»

🤔 А что думаете вы?
Смогли бы вы жить в 8–10 квадратных метрах? Или даже представить такое трудно? Поделитесь вашим мнением в комментариях — мне как псу, любящему простор, очень интересно узнать вашу точку зрения!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#микроквартиры #недвижимость #вторичноежилье #рынокнедвижимости #советыСириуса #квартира #метраж #топ5

🐕 Гав-гав! Ваш пёс-риелтор Сириус на связи!

Мой руководитель Евгений попросил меня рассказать об одной опасной схеме, которую все чаще используют мошенники. Речь идет о ситуации, когда людей заставляют продать квартиру, а потом помогают отсудить её обратно через дело Долиной.

👃 Мое звериное чутьё сразу чувствует таких «ведомых» продавцов:

• Говорят заученными фразами, как попугаи
• Постоянно оглядываются на «сопровождающих»
• Не могут внятно объяснить причины продажи
• Просят ускорить сделку без видимых причин

⚖️ Как работает схема:
1. Человека вводят в заблуждение или действует под давлением
2. Квартиру продают по заниженной цене
3. Затем через суд требуют признать сделку недействительной
4. Используют дело Долиной как прецедент

💡 Экспертное мнение Евгения:
«При работе с подозрительными продавцами мы всегда проводим дополнительную проверку. Спрашиваем о причинах продажи, проверяем, понимает ли человек последствия сделки. Если есть сомнения — лучше отказаться от работы.»

🛡 Как защититься покупателю:
- Тщательно проверяйте историей собственности
- Убедитесь, что продавец действует добровольно
- Проводите сделку только через проверенных риелторов
- Проявите особенную бдительность при подозрительно низкой цене

🐶 Вердикт Сириуса:
Мое собачье сердце чувствует, когда человек действует не по своей воле. Лучше десять раз проверить, чем один раз потерять и квартиру, и деньги!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#мошенники #недвижимость #сделки #безопасность #риелтор #советыСириуса #суд #защитаправ

🐕 Вас приветствует Сириус!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться, как покупать гаражи в 2025 году. Я изучил все юридические тонкости и подготовил краткую инструкцию.

🔍 Проверяем ДО покупки:

1. Осмотр: ищем трещины, проверяем электрику, ворота и подвал
2. Юридический статус:
- ГСК: справка из кооператива об отсутствии долгов
- Индивидуальный: проверяем выписку из ЕГРН на гараж и землю
- «Ракушка»: высокий риск, нельзя оформить в собственность
3. Выписка из ЕГРН: проверяем собственника и отсутствие арестов
4. Гаражная амнистия: действует до 2026 года

🤝 Оформляем сделку:

1. Договор купли-продажи: обязателен для всех
2. Акт приема-передачи: подписываем после перехода права
3. Регистрация в МФЦ: для перехода права собственности
4. Вступление в ГСК: если гараж в кооперативе

⚠️ Главные риски:
* Мошенничество с документами
* Скрытые долги за взносы в ГСК
* Проблемы с правом на землю

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Покупка гаража — это сделка с недвижимостью со всеми рисками. Не экономьте на проверке юридической чистоты и всегда оформляйте сделку официально через договор".

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#гараж #покупка #недвижимость #сделка #советыСириуса

🐕 Вас приветствует Сириус!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться в главных декабрьских изменениях, связанных с недвижимостью. Среди множества поправок я выделил самые важные для владельцев квартир, домов и участков.

🎯 Главные изменения декабря:

Успейте оплатить налоги до 1 декабря! Это крайний срок для уплаты налога на имущество за прошлый год. Просрочка грозит пенями.
Завершается эра льгот для застройщиков. С 31 декабря снимается мораторий на штрафы за просрочку сдачи домов. Теперь дольщики смогут взыскать неустойку по всем правилам.
Цифровой паспорт в Госуслугах станет полноценным. С конца декабря его можно будет наравне с бумажным предъявлять в банках для оформления сделок.
Расширяется льготная ипотека для Дальнего Востока и Арктики. Станет проще получить выгодный кредит на покупку жилья в этих регионах.

> 💡 Экспертное мнение Евгения: «Дедлайн по налогам — самое срочное и важное. Не оставляйте это на последний день. А дольщикам стоит внимательно проверить договоры, чтобы быть готовыми действовать с нового года».

Это не все изменения, но самые важные, которые коснутся многих.

Проверьте, касаются ли эти нововведения вас или вашей недвижимости. Если нужна консультация по вашей ситуации — обращайтесь!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#недвижимость #налоги2025 #законы #декабрь #ипотека #советыриелтора

🐕 Вас приветствует Сириус!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться с одной из самых сложных ситуаций в недвижимости — с «Вечными жильцами», которые появляются после приватизации. Это не страшилка, а реальная юридическая ловушка.

🏠 Что случилось с квартирой после приватизации?
Когда квартиру приватизировали, не все, кто в ней жил, стали собственниками. Кто-то мог на тот момент:
* Быть несовершеннолетним
* Находиться в длительной командировке или больнице
* Просто отказаться от своей доли

Эти люди остались прописанными (зарегистрированными) в квартире, но без права собственности. Так они превратились в Вечных жильцов.

⚖️ Права Вечного жильца против прав собственника
И вот квартира с таким жильцом продается. Главный вопрос: может ли новый собственник его выселить?

Права собственника:
* Является полным владельцем недвижимости
* Может свободно продавать, дарить или завещать квартиру

Права Вечного жильца:
* Сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой
* Может жить в ней, даже если сменилось 10 собственников
* Его нельзя выселить без предоставления другого жилья и добровольного в него переезда

🔍 Как проверить квартиру на наличие Вечных жильцов?
1. Справка по форме №9. Это самый важный документ! Покажет всех, кто зарегистрирован в квартире сейчас.
2. Изучите историю. Узнайте, когда и как квартира была приватизирована. Попросите у продавца копию договора передачи в собственность.
3. Задайте прямой вопрос продавцу о том, кто и на каком основании прописан в квартире.

⚠️ Что делать покупателю?
Если вы обнаружили такого жильца, вариантов немного, и все они сложные:

* Отказаться от сделки — самый безопасный путь.
* Потребовать от продавца снять жильца с регистрации ДО продажи (что почти невозможно).
* Принять, что у квартиры есть «пожизненный резидент», и учитывать это при ценообразовании (требовать огромную скидку).

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Квартира с Вечным жильцом — это обременённое имущество. Его рыночная стоимость падает в разы. Главная защита — тщательная проверка справки о зарегистрированных лицах перед покупкой любой вторичной квартиры, особенно если она была приватизирована».

🚫 Кого нельзя выселить (главные категории Вечных жильцов):
* Несовершеннолетние, даже если их родители отказались от приватизации.
* Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи.
* Пенсионеры, проживавшие в квартире на момент приватизации.

Вывод: Покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете не только стены, но и её юридическую историю. Проверяйте её так же тщательно, как я обнюхиваю новую миску.

Готовы проверить историю интересующей вас квартиры? Мы поможем!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#ВечныеЖильцы #Приватизация #Недвижимость #РискиПокупки #СоветыСириуса #ВторичноеЖилье

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на финансовые тонкости сделок!

Мой руководитель Евгений поручил мне объяснить одну из самых частых тем в недвижимости: чем аванс отличается от задатка и зачем он вообще нужен перед сделкой.

🟡 Что такое аванс и в чем его смысл?
Представьте, что вы видите идеальную квартиру. Аванс — это способ показать продавцу серьезность ваших намерений и «забронировать» объект на время подготовки.

Смысл аванса:
* Подтвердить серьезность ваших намерений перед продавцом.
* Резервировать квартиру на время сбора документов и проверок (например, пока банк одобряет ипотеку).
* Начать процесс подготовки к сделке.

Простыми словами: Аванс — это предоплата и дружеское «договорились». Он не обязывает стороны к сделке и просто засчитывается в окончательную сумму. Если сделка сорвется по любой причине, аванс просто возвращается покупателю.

🟠 Что такое задаток?
Задаток — это уже серьезный юридический инструмент с финансовой ответственностью.

Суть задатка: Это гарантия, что сделка состоится. Он фиксирует цену и обязательства сторон.

Последствия по закону:
* Если покупатель отказывается — задаток остается у продавца.
* Если продавец отказывается — он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Простыми словами: Задаток — это подписанный «договор о намерениях» с серьезными последствиями за его нарушение. Это юридический факт, а не просто деньги.

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Аванс — это безопасный способ "застолбить" квартиру на этапе проверки. Задаток — это последний шаг, когда все документы чисты и вы на 100% уверены. Никогда не вносите задаток без полной юридической проверки. Всегда оформляйте передачу денег письменно, с указанием, что это именно задаток или аванс».

🛡 Что должно быть в расписке?
Чтобы защитить деньги, включите в документ:
1. Паспортные данные продавца и покупателя.
2. Адрес и параметры квартиры.
3. Финальную согласованную цену.
4. Фразу: «Получен аванс/задаток в размере...».
5. Срок, к которому должна состояться сделка.
6. Подписи сторон.

Вывод от Сириуса:
* Аванс — начало разговора, задаток — его финальное, обязательное подтверждение.
* Выбирайте аванс, если еще есть что проверять.
* Переходите к задатку, когда все проверки позади.

Соблюдайте эти правила, и ваши деньги в сделке будут в безопасности!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#аванс #задаток #сделка #недвижимость #советыСириуса #финансы #покупкаквартиры #юридическиесоветы #риелтор #советыриелтора #недвижимость2025 #СириусПравдит

🐕 Вас приветствует Сириус!

Покупая квартиру, вы проверяете историю объекта. Но еще важнее проверить продавца. Его личный статус может поставить крест на всей сделке. Вот главные «скрытые» риски.

❤️ 1. Реестр военных повесток
Риск: Если продавец — военнообязанный и не явился по повестке, ему могут запретить регистрировать сделки. Росреестр просто откажет.
Что делать: Попросите у продавца актуальную выписку через «Госуслуги» (реестрповесток.рф).

❤️ 2. Алиментные должники (ФССП)
Риск: Даже если в базе судебных приставов «чисто», у человека может быть огромный старый долг по алиментам. Его могут объявить банкротом, и вашу сделку оспорят.
Что делать: Целенаправленно проверьте, не числится ли продавец в реестре злостных неплательщиков алиментов.

❤️ 3. Иностранные агенты (Минюст РФ)
Риск: Сделки с лицами из этого реестра привлекают повышенное внимание. В будущем их могут проверять, а средства — блокировать.
Что делать: Проверьте продавца в Реестре иностранных агентов на сайте Минюста.

❤️ 4. Резиденты «недружественных» стран
Риск: Это самый серьезный блокпост. Для сделки с налоговым резидентом «недружественной» страны нужно спецразрешение правительственной комиссии. Без него сделка ничтожна.
Что делать: Запросите у продавца документ от ФНС о его статусе налогового резидента.

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Сегодня мало проверить квартиру. Надо «продиагностировать» и продавца. Его административный или финансовый статус может отменить даже самую чистую сделку. Требуйте доказательств».

Вывод: Убедитесь, что продавец так же «чист», как и его квартира. Это гарантия вашего спокойствия.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
8(960)891-53-32`

#недвижимость #проверкапродавца #риски #реестрповесток #иноагенты #советыСириуса

🐕 Гав-гав, друзья! Говорит Сириус, риелтор с нюхом на выгодные сделки! 🐾

Наблюдая за рынком, я всегда удивляюсь: почему две, казалось бы, одинаковые квартиры в одном доме уходят с разной скоростью? Одна — за неделю, как горячая косточка, другая — томится в ожидании годами, как забытая игрушка.

Конечно, дело не только в ремонте и квадратных метрах. Есть кое-что поинтереснее... но я не могу раскрывать все профессиональные секреты! Это же наша с Евгением «волшебная таблетка». 😉

Но вот вам загадка-подсказка, над которой стоит подумать, если вы хотите продать своё жильё быстро и дорого:

Представьте, что вы входите в пустую квартиру. Вам должно быть легко представить здесь СВОЮ жизнь. А теперь вопрос: что чаще всего мешает этому «лёгкому» представлению? Что висит в воздухе (в прямом и переносном смысле), что стоит на полках и что подсознательно читается в каждом углу, отталкивая 90% покупателей с порога?

Ответ — не в деньгах и не в количестве комнат. Он — в психологии и внимании к мелочам, которые люди часто не замечают, но всегда чувствуют.

Наш с Евгением принцип прост: мы не просто продаём квадратные метры, мы создаём пространство для мечты покупателя. А уж как мы это делаем — это наш фирменный рецепт, который превращает «просто квартиру» в «идеальный дом», который хочется купить здесь и сейчас.

Секрет успеха кроется не в том, что видно, а в том, что чувствуется. И мой собачий нюх в этом деле — незаменимый помощник!

Хотите превратить свою квартиру из «залежалого товара» в «дефицитный лот»? Давайте обсудим это лично. Иногда одного грамотного совета достаточно, чтобы всё изменилось.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#загадкаСириуса #продажаквартиры #психологиянедвижимости #ликвидность #советыриелтора #секретыпродаж

🐕 Гав-гав, друзья! С вами субботний Сириус! 🐾

А вы знаете, чем занят ваш пёс-риелтор в выходные? Конечно же, не только валянием на лежанке и обдумыванием стратегий продаж (хотя и это тоже)! Позвольте поделиться с вами моими «собачьими» наблюдениями за миром недвижимости, которые точно поднимут вам настроение!

😄 Наблюдение №1: Вселенная ковриков у дверей
По коврику у входной двери можно многое узнать о хозяевах!
«Добро пожаловать» — здесь, наверное, живут оптимисты.
«Выйди и вернись с пиццей» — мои единомышленники!
А если коврика нет совсем… Хм, либо минималисты, либо они ждут, когда соседский пёс (не я, честно!) перестанет считать их порог своим постом.

🏡 Наблюдение №2: Балкон — зеркало души (или кладовка?)
Для людей балкон — это философский вопрос. Что это: летняя веранда, склад ненужных вещей или опорный пункт для цветов?
По-моему, это идеальное место, чтобы выпить утренний кофе, погреться на солнышке и понаблюдать за голубями (в учебных целях, конечно же!).

🌿 Наблюдение №3: Секретная жизнь газонов
Вы замечали, что в каждом дворе есть свой главный любитель газона? Один педантично выстригает каждую травинку под линейку. Другой создает «ленивый луг» — царство одуванчиков и клевера, где так здорово валяться! А третий превращает шесть квадратных метров в экспериментальную грядку для помидоров. Это настоящая дворовая философия!

💡 А вот мысль от Евгения на выходные:
«Иногда, чтобы понять, подходит ли вам дом, нужно просто... расслабиться. Придите к нему в субботу, посидите на лавочке, посмотрите, как течёт здесь жизнь. Лучшие решения часто приходят не из цифр в документах, а из чувства „мне здесь хорошо“».

Отличных вам выходных, друзья! Гуляйте, отдыхайте и находите свои идеальные места под солнцем! А в понедельник мы снова будем на посту — с новыми полезными советами.

Ваш хвостатый агент,
Сириус 🐶

P.S. А какое у вас самое смешное или странное наблюдение за соседями или домами? Делитесь в комментариях — устроим сбор народной мудрости!

🐕 Гав, друзья! Сириус на связи. Хотите знать, что я, риелтор с нюхом, могу учуять за порогом квартиры?

Приглашаю вас в мир профессиональных инсайтов! Мои наблюдения — не магия, а внимание к мелочам, которые говорят громче слов.

👃 Что учуиваю носом:
Сырость и плесень: Даже под запахом ремонта. Красный флаг для вентиляции.
Свежая краска: Всегда задаю вопрос: а что и зачем красили?
Табак или питомцы: Не приговор, но фактор для торга.

👁 Что вижу глазами «сыщика»:
Следы на двери: Царапины или следы фомки? Тревожный знак.
Коврик у двери: Старый и грязный или его нет — повод задуматься.
Пустота в прихожей: Нет обуви? Квартиру сильно «обезличили». Почему?

🧠 Что чувствую «шестым чувством»:
Скованность продавца может быть признаком нервозности.
Полное отсутствие личных вещей (как в showroom). Кто-то тут жил?
Реакция соседей в подъезде — показатель «социального климата».

💡 Комментарий Евгения: «Одна деталь иногда стоит целого отчёта. Доверяйте интуиции, но проверяйте факты».

Вывод: Идеальных квартир нет. Но знать их «секреты» до сделки — ваша лучшая защита.

Замечали ли вы такие сигналы на просмотрах? Пишите в комментах!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
8(960)891-53-32

#инсайты #секретыриелтора #сириус #недвижимость #советы #покупкаквартиры

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать, зачем нужен риелтор и как его правильно выбрать. Готовы к короткому и честному разговору?

Зачем нужен риелтор?
Хороший риелтор — это не просто «человек с ключами». Это ваш личный менеджер по сделке с недвижимостью, который:

1. Экономит ваше время — сам находит варианты, договаривается о просмотрах, фильтрует предложения
2. Защищает от рисков — проверяет юридическую чистоту, документы, историю объекта
3. Сохраняет ваши нервы — ведет переговоры, решает организационные вопросы
4. Помогает получить лучшую цену — знает рынок и стратегии торга
5. Контролирует сделку — сопровождает процесс от первого просмотра до регистрации в Росреестре

Как выбрать риелтора? 5 ключевых вопросов
Задайте эти вопросы, чтобы отличить профессионала от дилетанта:

1. «Покажите примеры ваших сделок за последние 6 месяцев» — настоящий профи всегда имеет портфолио
2. «Как вы будете проверять юридическую чистоту объекта?» — должен назвать конкретные действия и документы
3. «Какая у вас стратегия ценообразования/торга?» — должен объяснить методику, а не говорить «продадим дорого»
4. «Как будет проходить наше взаимодействие?» — должен четко описать процесс и свою роль
5. «Есть ли у вас профессиональное образование или сертификация?» — дополнительный плюс в пользу эксперта

🚩 Красные флаги: когда стоит задуматся
* Требует предоплату до начала работы
* Не может показать реальные кейсы и отзывы
* Дает 100% гарантии без анализа ситуации
* Работает без договора
* Давит на срочность принятия решений

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Хороший риелтор окупает свои услуги многократно — либо экономией при покупке, либо дополнительной прибылью при продаже. Его главная задача — сделать процесс безопасным и выгодным для вас, а не просто "провести сделку". Выбирайте того, кто говорит на языке фактов, а не пустых обещаний».

Наш подход: Профессиональный взгляд + собачье чутье
Мы с Евгением работаем как команда: его экспертиза в документах и переговорах + мое внимание к деталям и скрытым рискам. Так мы обеспечиваем полный цикл сопровождения.

Выбирайте только профиссионалов, который будет работать на ваш результат, а не на быстрое закрытие сделки.

Готовы обсудить вашу задачу? Будем рады помочь!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#риелтор #выборириелтора #недвижимость #советыСириуса #покупкаквартиры #продажаквартиры

🐕 Сириус на связи!

Говорят, безопасных сделок не бывает. Но их можно сделать максимально надёжными. Вот простой чек-лист на 2025-2026 год.

🛡 Главные инструменты безопасности

1. Биометрия (новинка с 2026 года)
С 2026 года сделку можно будет подтвердить отпечатком пальца или лицом через «Госуслуги».

2. Безопасный расчёт
Никогда не передавайте все деньги до регистрации в Росреестре! Используйте:
Депозит нотариуса (деньги у нотариуса до выписки ЕГРН).
Аккредитив/эскроу (деньги в банке, который переведёт их только после регистрации).

3. Грамотный риелтор
Грамотный специалист поможет вам не совершить ошибки при покупки недвижимости и проведет все возможные и необходимые проверки.

🔍 Что проверять в 2025-2026 (краткий чек-лист)

Выписка ЕГРН: Берите свежую, онлайн, сами. Смотрите на собственника и обременения.
Продавец-пенсионер/наследник: Будьте осторожны. Могут быть «вечные жильцы» или наследники, оспаривающие сделку.
Квартира с маткапиталом: Обязательно проверьте, что доли детям выделены и есть разрешение опеки.
Проверка продавца: Загляните в базы ФССП (приставы) и реестр банкротств.
Согласие супруга: Если продавец в браке — нужно нотариальное согласие второй половины.

💼 Зачем нужен профессионал?
Хороший риелтор/юрист не просто «покажет квартиру». Он:
* Проведёт всю проверку из чек-листа.
* Организует безопасный расчёт.
* Застрахует вас от скрытых рисков (например, споров с наследниками).

💡 Вывод от Евгения: «Технологии (биометрия, электронный запрет) — ваши союзники. Но главная защита — это ваша бдительность и помощь профессионалов, которые видят риски, невидимые глазу».

Не рискуйте самым ценным. Проверяйте всё.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
8(960)891-53-32

#безопаснаясделка #недвижимость2025 #недвижимость2026 #сделкаснедвижимостью #советыСириуса #чеклист #биометрия #самозапрет #эскроу #депозитнотариуса #проверкадокументов #ЕГРН #риск #юридическаячистота #риелтор #юрист #мошенничество #защита #инвестиции #квартира #дом #покупка #продажа #жильё #закон #нововведения #2025 #2026 #Сириус #ЕвгенийСидоров #каксэкономить #какнепотерятьденьги #финансоваябезопасность #нотариус #банк #ФССП #проверкапродавца #материнскийкапитал #наследство #приватизация

🐕 Вас приветствует Сириус!

Мой руководитель Евгений поручил мне объяснить разницу между риелтором и юристом по недвижимости. Многие думают, что нужно выбрать кого-то одного. Это ошибка. Это не выбор «или-или», а понимание, кто чем занимается.

Риелтор (как мы с Евгением) — это ваш главный по сделке. Наша задача — сделать так, чтобы сделка вообще состоялась. Мы ищем варианты, торгуемся, организуем весь процесс от первого просмотра до ключей, проводим базовую проверку документов и сопровождаем вас до финиша.

Юрист по недвижимости — это ваш правовой щит. Его задача — обеспечить абсолютную юридическую безопасность. Он не ищет вам квартиру. Он составляет или вычитывает договор так, чтобы вас никто не смог обмануть, и защищает в суде, если возникнут проблемы.

Так когда кого выбирать?

Вам нужен риелтор, если: вы покупаете или продаете квартиру и вам нужен кто-то, кто проведет вас через весь этот сложный путь.
Вам нужен юрист, если: сделка нестандартная (наследство, дарение, долги, маткапитал, споры) или вы хотите «двойной контроль» даже для простой сделки.
Идеально — использовать обоих. Риелтор организует сделку, а юрист проверит каждый документ и обезопасит договор. Это самый надежный путь.

💡 Главное от Евгения: «Самый дорогой миф — это „сэкономить на юристе“. Грамотный риелтор сделает сделку. Грамотный юрист — спасет вас от той сделки, от которой нужно было бежать. В сложных вопросах они должны работать в паре как в нашем агентстве по недвижимости».

Проще говоря: риелтор — ваш проводник, юрист — ваш адвокат. Для чистых и простых сделок часто хватает первого. Для всего, что вызывает вопросы, нужен второй или оба сразу.

Нужна помощь с оценкой вашей ситуации? Всегда готовы помочь!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
8(960)891-53-32

#риелтор #юрист #недвижимость #сделка #советыСириуса #юридическаяпомощь #покупкаквартиры #продажаквартиры #юридическаяпроверка #риски #безопасность #жильё #квартира #договор #юридическаячистота #правозащита #консультация #эксперт #юридическиеуслуги #юридическаяконсультация #агентнедвижимости #помощь #совет #вопрос #ответ #гид #защитник #спокойствие #инвестиция #надежность #проверка #аудит #ЕвгенийСидоров #Сириус #канал

Всем привет! Это ваш верный пёс-риелтор Сириус. 🐕 В нашем Telegram-канале мы разбираем самые важные и сложные темы из мира недвижимости. Но если вам понравились наши статьи, у меня для вас отличная новость: у нас есть уютное сообщество во «ВКонтакте»!

Там вы найдёте не только посты, но и сможете:
- Обсудить актуальные вопросы с другими подписчиками в комментариях.
- Следить за дополнительными обновлениями и полезными советами.
- Быть в курсе всех новостей нашего тандема.

Мы с Евгением будем рады видеть вас в нашей стае! 🐾

💬 Присоединяйтесь к нашему сообществу ВК: [https://vk.com/club234351304] (https://vk.com/club234351304)

🔍 Кстати, пока искал ссылку, я заметил, что в сети есть несколько проектов с похожим названием: официальный паблик федеральной территории в Сочи, жилой комплекс в Уфе, агенства недвижимости в Екатеринбурге и Перми и образовательный центр. Но помните, ваш Сириус — это тот самый пёс-риелтор с острым нюхом на выгодные сделки и правовые нюансы, а не все остальные!

Оставайтесь на связи и подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить. Ваш Сириус.

P.S. Хотите задать личный вопрос или получить консультацию по своей сделке? Пишите моему главному человеку и эксперту!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#Сириус #риелтор #недвижимость #сообществоВК #ВКонтакте #советыСириуса #Telegram

Сириус здесь! Чуете, как пахнет проблемой? Мой эксперт Евгений попросил меня разобрать один очень «пахучий» запрос. Часто бывает: человек подарил квартиру, а потом… передумал. Или обстоятельства изменились, или одаряемый повёл себя не так, как ожидалось.

Возникает вопрос: «Можно ли отменить договор дарения и вернуть квартиру обратно?»

Короткий ответ: Это сложно, но возможно. После регистрации в Росреестре новый собственник — одаряемый. Отобрать подарок просто так закон не позволит. Но есть несколько законных лазеек.

👉 Три основных способа вернуть подаренную недвижимость

1. Смерть одаряемого
Механизм: Самый прямой путь, но с одним критически важным условием. Отмена возможна, только если это условие было прямо прописано в самом договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Что делать: Если условие было, а одаряемый ушёл из жизни раньше дарителя, нужно обратиться с заявлением и свидетельством о смерти к нотариусу (если договор был удостоверен) или напрямую в Росреестр.
Мой нюх: Это не «задним числом». Условие должно быть в документе *изначально*. Если его нет — этот путь закрыт.

2. Противоправные действия одаряемого
Механизм: Дарение можно отменить через суд, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или причинил им телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Суровая реальность: На практике применить сложно. Нужны не просто слова, а реальный приговор суда или постановление по уголовному делу (по нереабилитирующим основаниям). Бытовые ссоры и конфликты обычно не считаются достаточным основанием.

3. Признание сделки недействительной
Механизм: Наиболее гибкий и часто используемый путь. Нужно обращаться в суд с иском не об «отмене дарения», а о признании самой сделки недействительной. Оснований больше:
Неспособность понимать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Например, из-за болезни, возраста, приёма сильных лекарств.
Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ). Даритель неверно понимал суть договора или его последствия.
Обман, насилие, угрозы или кабальные условия (ст. 179 ГК РФ). Самый сильный аргумент, если есть доказательства давления.

💡 Экспертное мнение Евгения Сидорова:
«Третий путь — самый перспективный, но и самый сложный. Суд будет досконально изучать обстоятельства заключения сделки. Показания свидетелей, медицинские справки, переписка — всё будет иметь значение. Шансы есть, но готовьтесь к серьёзной юридической работе и сбору доказательной базы».

🔍 А если подарком не дорожат?
Есть ещё одно интересное основание, о котором многие забывают. Суд может отменить дарение, если докажут, что одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создаёт угрозу её безвозвратной утраты, и эта вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
О чём это? Например, уникальная коллекция, рукопись, картина. Для квартиры применить сложно, но теоретически можно, если это родовое гнездо, памятное место, а новый владелец его сознательно разрушает.

Итог от Сириуса: Дарение — почти безвозвратная сделка. Прежде чем дарить недвижимость, стоит десять раз подумать, а лучше — проконсультироваться со специалистом, который поможет составить договор с защитными условиями или предупредит о рисках.

Нужна оценка вашей ситуации? Доверьтесь нашей команде.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(Профессиональный взгляд + аналитическое чутьё)

#дарение #недвижимость #сделка #отменадарения #суд #наследство #юрист #риелтор #СидоровЕвгений #СириусПомощник

Мнение Сириуса по делу Долиной: Главный урок для рынка

Дело закрыто. Верховный Суд окончательно оставил квартиру за покупательницей. Почему это важно не только для них, а для всех? Суд защитил не человека, а принцип.

Что решил суд?
Покупатель действовала абсолютно законно: проверила всё, заплатила полную цену, оформила сделку официально в банке. Она — добросовестный приобретатель. Поэтому, даже признав, что на Долину давили мошенники, суд не стал отменять сделку. Заблуждения продавца (какими бы трагичными они ни были) не отменяют юридически чистый договор.

Главный вывод для рынка:
1. «Схема Долиной» не сработает. Надежды, что, сославшись на давление, можно легко отменить сделку, рухнули. После подписания документов и получения денег вернуть квартиру почти невозможно.
2. Подпись — это всё. Ваша роспись в договоре — финальная точка. Она значит больше, чем ваши поздние объяснения о мотивах. Закон защищает стабильность оборота.
3. Покупателям — тотальная проверка, продавцам — трезвый ум. Для покупателя решение — опора. Если ты всё проверил и действовал по закону, твоё право защищено. Для продавца — жёсткое напоминание: никакие «особые обстоятельства» по телефону не должны толкать вас на сделку. Ваша ответственность — в вашей голове до момента подписания.

Итог от Евгения: «Это решение — про верховенство формального права над субъективными историями. Оно ставит точку в иллюзиях и жёстко напоминает: ваша подпись под договором — ваша окончательная и бесповоротная воля в глазах закона».

Будьте бдительны. Проверяйте всё. И помните: в кабинете у нотариуса или в банке заканчивается область эмоций и начинается территория неумолимого права.

Ваш Сириус.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

Обсуждаем важное здесь:
[vk.com/club234351304] и в Коментариях

#делоДолиной #ВерховныйСуд #недвижимость #закон #сделка #риелтор #советы #Долина #Лурье #мошенничество #прецедент #право #договор #подпись #ответственность #покупкаквартиры #продажаквартиры #безопасностьсделки #юриспруденция #вторичныйрынок #аферисты #защитаправ #Сириус #ЕвгенийСидоров

🐕 Гав! Сириус с горячими данными.

Цены на недвижимость всё ещё ползут вверх, как щенок за вкусной котлетой. Почему? Глава ЦБ Эльвира Набиуллина дала простой ответ: спрос всё ещё огонь.

Казалось бы, льготная ипотека закончилась, а люди всё равно покупают. В чём секрет?

🔥 3 основные причины:
1. Работают госпрограммы («Семейная», «Дальневосточная»).
2. Люди готовы и на рыночную ипотеку — хочется своего угла.
3. Мощный драйвер — рассрочки от застройщиков (это часто вне статистики).

📍 Важный нюанс: Рост есть не везде. Где-то притормозили, где-то просели. Но **в среднем по стране — всё ещё рост, особенно в новостройках.

💡 Экспертный лайфхак от Евгения:
«Рынок стал умнее: ажиотаж сменился осмысленным спросом. Люди покупают, потому что надо жить, а не потому что «надо успеть». Цены поддержит, но скачков как раньше не ждите. Идеальное время для выбора, а не для паники».

Что делать?
* Покупателям: Не ждите обвала. Ищите свой вариант тщательно. Паника — плохой советчик.
* Продавцам: Спрос есть. Но чтобы продать дорого, нужна реальная цена и презентация, а не сказки про «золотые горы».

Вывод от Сириуса: Рынок жив и меняется. Двигает им простое человеческое желание жить в своём доме. А это самый здоровый тренд.

Нужно разобраться в вашей ситуации? Мы поможем всё обнюхать! 🐾

Ваш пёс-риелтор, Сириус
С командой эксперта Евгения Сидорова.
📞 8(960)891-53-32

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное:
[t.me/RealtorDog](https://t.me/RealtorDog) | [vk.com/club234351304](https://vk.com/club234351304)

#недвижимость #рынок #цены #спрос #ипотека #СоветыСириуса #Набиуллина #ипотека #семейнаяипотека #первичка #риелтор #прогноз #статистика #инвестиции #покупкаквартиры #экономика #СидоровЕвгений #ЦБРФ

🐕 Гав! Сириус на связи.

Запутались в цене на свою квартиру? Как выбрать ту самую цифру, чтобы не продешевить, но и не ждать покупателя вечность? Давайте без сложных формул, по-простому!

📝 Короткий чек-лист от вашего пса-риелтора:
1. Найдите «близнецов». Залезьте на Циан и Авито, найдите квартиры в вашем же доме с такой же планировкой и этажом. Не идеал, а именно похожие. Запомните среднюю цену — это ваша база.
2. Честно поставьте + и -. Новый лифт и парковка — это +. Первый этаж и старые окна — это - (минус 5-10% за каждый серьезный пункт).
3. Проверьте «текучесть». Если такие же квартиры в вашем районе висят месяцами — цена завышена. Если пропадают за неделю — цена в яблочко или риелтор волшебник.

Вот и вся математика. Кажется, просто?

💡 Комментарий от Евгения:
«Самостоятельная оценка — это как измерить температуру без градусника. Примерно понятно, горячо или холодно, но точную цифру не узнать. Профессионал видит то, что не видно на фото: реальную цену закрытых сделок по дому, скрытые плюсы для перепродажи и знает, как договориться. 9 из 10 „самостоятельных“ продавцов через месяц снижают цену или звонят нам».

Вывод от Сириуса:
Прикинуть цену самому — можно и нужно, чтобы понимать порядок цифр. Но чтобы продать по максимуму и без нервов — доверьтесь тем, кто делает это каждый день.

Мы не просто назовём цифру. Мы найдём того, кто готов за неё заплатить. Профессиональный опыт + собачье чутьё = ваша удачная сделка. 🐾

Нужна точная и бесплатная оценка от нашей команды? Пишите!

Ваш пёс-риелтор, Сириус
📞 8(960)891-53-32

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное:
[t.me/RealtorDog](https://t.me/RealtorDog) | [vk.com/club234351304](https://vk.com/club234351304)

#оценкаквартиры #какпродатьквартиру #ценазаквадрат #цена #риелтор #недвижимость #советыСириуса #продажаквартиры #СидоровЕвгений #квартира #двушка #однушка #трешка #ипотека #покупка #продажа #рынокнедвижимости #спрос #жилье #советыпокупщикам #советыпродавцам #какпродатьдорого #оценкастоимости #Циан #Авито #агентнедвижимости #сделка #жилаянедвижимость #вторичка