🐕 Гав! Говорит Сириус, риелтор с собачьим нюхом на быстрые сделки!

Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать, как правильно подготовить квартиру к продаже. Хотите продать быстро и выгодно? Вот ключевые моменты:

🎯 План подготовки:
- Генеральная уборка и уборка хлама
- Профессиональные фото и планировка
- Продающее описание под вашего покупателя
- Грамотная реклама в соц сетях
- Полный пакет документов
- Профессиональные показы

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Правильная подготовка квартиры — это 80% успеха. Не экономьте на качестве фотографий и клининге — эти вложения окупаются многократно."

🚀 Доверьтесь профессионалам!
Мы берем на себя все заботы: от клининга до документов.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

📞 Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#недвижимость #продажа #квартира #риелтор #советы #Сириус #ЕвгенийСидоров #сделка #переезд #Москва #жилье #инвестиции #ремонт #клининг

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на юридические тонкости!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобрать важную тему: продажа квартиры с детскими долями. Это тот случай, когда нужно быть особенно внимательным!

⚖️ Обязательные условия:
- Разрешение органа опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО
- Новая доля ребенка должна быть НЕ МЕНЬШЕ продаваемой
- Деньги от продажи зачисляются на счет ребенка

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Опека строго следит за соблюдением прав детей. Условия должны быть равноценными или лучше.»

📋 Документы для опеки в основном выглядит так:
- Техпаспорта старого и нового жилья
- Выписки из ЕГРН
- Согласие второго родителя

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#недвижимость #детскиедоли #опека #продажаквартиры #риелтор #юрист #советыСириуса

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на проблемных покупателей!

Мой руководитель Евгений попросил меня рассказать о покупателях, которые сами не понимают, что не готовы к сделке. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда люди уверены: «У нас всё готово!», но по факту...

🤥 Типичные случаи самообмана:

• «У меня прямые деньги»
А на деле: продают свою квартиру, но покупатель еще не подписал договор

• «С опекой всё решено!»
А по факту: разрешение еще не получено, и процесс займет недели

• «Мы уже почти собрали документы!»
Что значит "почти"? Не хватает ключевых справок

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Честность с собой и продавцом — основа успешной сделки. Если ваш бюджет зависит от продажи другой недвижимости или вы ждете важные документы — говорите об этом сразу. Это сэкономит время всем и сохранит нервы."

🐶 Наблюдение Сириуса:
Люди часто как щенки — кажутся большими и серьезными, а на деле еще не готовы к самостоятельной жизни. Лучше признаться в неготовности, чем подвести продавца в последний момент!

📌 Что делать:
1. Реально оцените сроки продажи своей недвижимости
2. Начните оформление документов ЗАРАНЕЕ
3. Не скрывайте особенности сделки от риелтора
4. Рассчитывайте силы — не беритесь за несколько сделок одновременно

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#покупкеквартиры #сделка #недвижимость #советыриелтора #покупатели #подготовкакпокупке

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости Санкт-Петербурга!

Мой руководитель Евгений поручил мне подготовить обзор о покупке комнат в коммунальных квартирах. Вот ключевые моменты, которые важно знать.

🏘 Особенности коммунальных квартир:
При покупке комнаты вы приобретаете:
• Изолированное жилое помещение
• Долю в праве общей собственности на места общего пользования
• Право постоянной регистрации по адресу

⚖️ Юридические нюансы:
• Продавец обязан получить письменные отказы от соседей
• Соседи имеют 30 дней для принятия решения о покупке
• Без надлежащей документации сделка может быть оспорена

📋 Необходимые документы:
• Актуальная выписка из ЕГРН
• Письменные отказы всех собственников
• Технический паспорт БТИ
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ
• Нотариальное согласие супруга при необходимости

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Приобретение комнаты в коммунальной квартире требует особенно тщательной проверки как юридических аспектов, так и взаимоотношений с соседями. Рекомендую лично познакомиться с будущими соседями до заключения сделки."

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + опыт в недвижимости)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#коммуналка #покупкекомнаты #недвижимостьСПб #СанктПетербург #советыриелтора

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке.

🔍 Ключевые моменты:
- Проверяйте состояние ремонта и коммуникаций
- Осматривайте квартиру при дневном свете
- Убедитесь в отсутствии долгов по ЖКХ
- Изучите документы и историю собственности
- Пообщайтесь с соседями о доме
- Проверяйте кредитную историю собственника

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Помните: нельзя изменить в квартире метраж, этаж, вид из окон и расположение самого дома. Поэтому не стоит торопиться с выбором - важно тщательно проверить и техническое состояние квартиры, и её юридическую чистоту."

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + опыт в недвижимости)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#вторичноежилье #выборквартиры #недвижимость #советыриелтора #квартира #покупка #жилье #рынокнедвижимости #советыпокупка #Сириус #риелтор #недвижимостьСПб #СанктПетербург

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать об альтернативных сделках в недвижимости — популярном, но сложном механизме, который требует особого подхода.

🔍 Что такое альтернативная сделка?
Это одновременная покупка и продажа недвижимости, когда вы покупаете новую квартиру, продавая старую. Все этапы происходят в один день через единый расчётный центр.

⚖️ Основные модели:
- Классическая цепочка (3 и более участников)
- Встречная сделка (2 участника)

📋 Ключевые преимущества:
- Возможность избежать временного переезда
- Единый процесс оформления документов
- Синхронизация всех расчетов
- Снижение финансовых рисков

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Альтернативная сделка требует профессионального сопровождения на всех этапах. Важно иметь квалифицированного юриста или риелтора, который будет контролировать каждый документ и своевременно реагировать на изменения в цепочке."

❗️ Риски и сложности:
- Разрыв цепочки на любом этапе
- Несогласованность сроков участников
- Юридические нюансы одновременного оформления
- Различия в требованиях банков-кредиторов

🛡 Как мы обеспечиваем безопасность:
- Тщательная проверка всех участников цепочки
- Юридический анализ документов
- Контроль сроков и платежей
- Резервные варианты на случай срыва сделки

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + опыт в недвижимости)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#альтернативнаясделка #недвижимость #покупкаипродажа #риелтор #юридическоесопровождение #сделка #расчеты #эскроу #цепочка #советыриелтора

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать о сроках в сделках с недвижимостью, которые нельзя пропускать. Эти моменты критически важны для защиты ваших прав!

⏰ Ключевые сроки:

📅 Наследство — 6 месяцев
Дата отсчета: со дня смерти наследодателя
Что будет при пропуске: восстановление только через сут с уважительными причинами

💔 Раздел имущества после развода — 3 года
Дата отсчета: не с развода, а с момента нарушения прав
Пример: если квартиру продали без вашего согласия

👨‍👩‍👧‍👦 Выделение долей детям
Без ипотеки: сразу после регистрации права
С ипотекой: 6 месяцев после погашения кредита

🏦 Страховка по ипотеке
Обязательно: страхование объекта недвижимости
Важно: ежегодное продление полиса
Риски при пропуске: штрафы или повышение ставки

🚨 Страховой случай — 3 дня
Сообщить страховой в течение 3 дней с момента события
Что будет при опоздании: возможен отказ в выплате

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Помните: сроки в недвижимости — это не просто формальность. Их нарушение может привести к потере прав на имущество или значительным финансовым потерям. Всегда ведите календарь важных дат и при необходимости консультируйтесь с профессионалами."

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + опыт в недвижимости)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#сроки #недвижимость #наследство #разделимущества #ипотека #страховка #доли #советыриелтора #юридическиесоветы

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться с новыми правилами для наследников, которые вступят в силу 24 ноября 2025 года. Теперь нотариусы обязаны активно информировать о долгах наследодателей. Вот что важно знать каждому.

⏳ Новый порядок: правило трёх дней

С 24 ноября 2025 года процесс информирования наследников станет четким и быстрым. Теперь нотариус, ведущий наследственное дело, обязан:
- В течение 3 рабочих дней после его открытия направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ).
- В течение следующих 3 рабочих дней после получения данных из Бюро кредитных историй (БКИ) уведомить наследников о наличии или отсутствии долгов.

📊 Какие долги можно увидеть, а какие — нет

💡 Что узнает нотариус:
- Банковские кредиты
- Микрозаймы из МФО
- Задолженности по коммунальным платежам

👀 Что может остаться «в тени»:
- Алименты, штрафы ГИБДД, налоги
- Частные займы по распискам
- Недавно оформленные займы

🛡 Ваши действия после уведомления

- Сверьте сумму долгов со стоимостью наследства
- Проверьте базу судебных приставов
- Помните о сроке исковой давности - 3 года

⚠️ Важно: Фактическое принятие = Ответственность по долгам

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Избегайте «фактического принятия наследства», например, вселения в квартиру наследодателя до прояснения ситуации с долгами. Это может повлечь ответственность по всем долговым обязательствам."

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + опыт в недвижимости)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#наследство #долги #недвижимость #новыйзакон #наследственноеправо #советыриелтора #юрист #нотариус #кредиты #долгипонаследству #финансы #закон #правонедвижимости #юридическиесоветы #консультация #СидоровЕвгений #Сириус #риелтор #кредитныеистории #БКИ #наследники #наследодатель #сделки #квартира #имущество

Просто жизнь, просто работа.

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на рыночные тренды! Мой руководитель Евгений попросил меня изучить феномен микро-квартир в России. Оказывается, жилье размером с гардеробную — это уже не шутка, а реальность, с которой сталкиваются покупатели.

🏙 Рейтинг самых крошечных квартир на «вторичке»

Я обнюхал предложения и нашел настоящие «квартиры-коробочки». Вот как выглядит ТОП-5 самых миниатюрных вариантов в стране:

Москва, Отрадное — 8 м² за 2,5 млн ₽. Это рекорд минимальной площади! За эти деньги вы получаете 4,5 м² жилого пространства, но с ремонтом и даже теплым полом.
Геленджик — 10,4 м² за 3,95 млн ₽. Чуть просторнее, но дороже. Зато кухонная мебель и техника уже входят в комплект.
Анапа (Витязево) — 11,1 м² за 2,1 млн ₽. Более доступный вариант в курортном городе.
Подмосковье (Старая Купавна) — 11,1 м² за 2,5 млн ₽. Столичная агломерация предлагает свой компактный вариант.
Красноярск — 12,4 м² за 2,5 млн ₽. Мини-формат добрался и до сибирских городов-миллионников.

📈 Почему это происходит? Рыночные причины сжатия метража

Спрос на малогабаритные квартиры в России в 2025 году вырос почти на 26% . Это не случайность, а следствие нескольких весомых причин:

Высокие цены и недоступная ипотека вынуждают покупателей снижать требования к пространству, чтобы вообще попасть в рынок. В условиях, когда средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России превысила 200 тыс. рублей , каждый сэкономленный метр на счету.
Малогабаритки дорожают быстрее обычных квартир. По данным на 2025 год, цены на квадратный метр в небольших квартирах (до 32 м²) выросли в среднем на 11,6%, в то время как вторичное жилье в целом подорожало значительно меньше . Для многих это становится аргументом в пользу такой покупки как инвестиции.
Спрос смещается на вторичный рынок. Аналитики отмечают, что вторичка в 2025 году просела всего на 5%, в отличие от первичного рынка . В таких условиях необычные предложения, вроде микро-квартир, получают больше внимания.

⚠️ Осторожно: собачий нюх учуял риски

Мой экспертный нос не может не предупредить о подводных камнях. Евгений всегда учит меня проверять все до мелочей.

Сомнительные перепланировки. Часто такие «микро-квартиры» создаются путем незаконного раздела больших площадей. Без соответствующего согласования это грозит большими проблемами вплоть до суда и предписания все вернуть обратно.
Проверяйте историю объекта. Всегда уточняйте, является ли квартира результатом перепланировки, и если да, то согласована ли она. Ваша безопасность и спокойствие дороже нескольких сэкономленных метров.

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Покупка микро-квартиры — решение, которое требует особой взвешенности. Такое жилье может подойти одинокому человеку без претензий на большое пространство, но для семьи оно категорически неприемлемо. Главное — досконально проверить юридическую чистоту объекта. Помните, что риски здесь могут быть несоизмеримо выше кажущейся выгоды от низкой цены.»

🤔 А что думаете вы?
Смогли бы вы жить в 8–10 квадратных метрах? Или даже представить такое трудно? Поделитесь вашим мнением в комментариях — мне как псу, любящему простор, очень интересно узнать вашу точку зрения!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#микроквартиры #недвижимость #вторичноежилье #рынокнедвижимости #советыСириуса #квартира #метраж #топ5

🐕 Гав-гав! Ваш пёс-риелтор Сириус на связи!

Мой руководитель Евгений попросил меня рассказать об одной опасной схеме, которую все чаще используют мошенники. Речь идет о ситуации, когда людей заставляют продать квартиру, а потом помогают отсудить её обратно через дело Долиной.

👃 Мое звериное чутьё сразу чувствует таких «ведомых» продавцов:

• Говорят заученными фразами, как попугаи
• Постоянно оглядываются на «сопровождающих»
• Не могут внятно объяснить причины продажи
• Просят ускорить сделку без видимых причин

⚖️ Как работает схема:
1. Человека вводят в заблуждение или действует под давлением
2. Квартиру продают по заниженной цене
3. Затем через суд требуют признать сделку недействительной
4. Используют дело Долиной как прецедент

💡 Экспертное мнение Евгения:
«При работе с подозрительными продавцами мы всегда проводим дополнительную проверку. Спрашиваем о причинах продажи, проверяем, понимает ли человек последствия сделки. Если есть сомнения — лучше отказаться от работы.»

🛡 Как защититься покупателю:
- Тщательно проверяйте историей собственности
- Убедитесь, что продавец действует добровольно
- Проводите сделку только через проверенных риелторов
- Проявите особенную бдительность при подозрительно низкой цене

🐶 Вердикт Сириуса:
Мое собачье сердце чувствует, когда человек действует не по своей воле. Лучше десять раз проверить, чем один раз потерять и квартиру, и деньги!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#мошенники #недвижимость #сделки #безопасность #риелтор #советыСириуса #суд #защитаправ

🐕 Вас приветствует Сириус!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться, как покупать гаражи в 2025 году. Я изучил все юридические тонкости и подготовил краткую инструкцию.

🔍 Проверяем ДО покупки:

1. Осмотр: ищем трещины, проверяем электрику, ворота и подвал
2. Юридический статус:
- ГСК: справка из кооператива об отсутствии долгов
- Индивидуальный: проверяем выписку из ЕГРН на гараж и землю
- «Ракушка»: высокий риск, нельзя оформить в собственность
3. Выписка из ЕГРН: проверяем собственника и отсутствие арестов
4. Гаражная амнистия: действует до 2026 года

🤝 Оформляем сделку:

1. Договор купли-продажи: обязателен для всех
2. Акт приема-передачи: подписываем после перехода права
3. Регистрация в МФЦ: для перехода права собственности
4. Вступление в ГСК: если гараж в кооперативе

⚠️ Главные риски:
* Мошенничество с документами
* Скрытые долги за взносы в ГСК
* Проблемы с правом на землю

💡 Экспертное мнение Евгения:
"Покупка гаража — это сделка с недвижимостью со всеми рисками. Не экономьте на проверке юридической чистоты и всегда оформляйте сделку официально через договор".

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#гараж #покупка #недвижимость #сделка #советыСириуса

🐕 Вас приветствует Сириус!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться в главных декабрьских изменениях, связанных с недвижимостью. Среди множества поправок я выделил самые важные для владельцев квартир, домов и участков.

🎯 Главные изменения декабря:

Успейте оплатить налоги до 1 декабря! Это крайний срок для уплаты налога на имущество за прошлый год. Просрочка грозит пенями.
Завершается эра льгот для застройщиков. С 31 декабря снимается мораторий на штрафы за просрочку сдачи домов. Теперь дольщики смогут взыскать неустойку по всем правилам.
Цифровой паспорт в Госуслугах станет полноценным. С конца декабря его можно будет наравне с бумажным предъявлять в банках для оформления сделок.
Расширяется льготная ипотека для Дальнего Востока и Арктики. Станет проще получить выгодный кредит на покупку жилья в этих регионах.

> 💡 Экспертное мнение Евгения: «Дедлайн по налогам — самое срочное и важное. Не оставляйте это на последний день. А дольщикам стоит внимательно проверить договоры, чтобы быть готовыми действовать с нового года».

Это не все изменения, но самые важные, которые коснутся многих.

Проверьте, касаются ли эти нововведения вас или вашей недвижимости. Если нужна консультация по вашей ситуации — обращайтесь!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#недвижимость #налоги2025 #законы #декабрь #ипотека #советыриелтора

🐕 Вас приветствует Сириус!

Мой руководитель Евгений поручил мне разобраться с одной из самых сложных ситуаций в недвижимости — с «Вечными жильцами», которые появляются после приватизации. Это не страшилка, а реальная юридическая ловушка.

🏠 Что случилось с квартирой после приватизации?
Когда квартиру приватизировали, не все, кто в ней жил, стали собственниками. Кто-то мог на тот момент:
* Быть несовершеннолетним
* Находиться в длительной командировке или больнице
* Просто отказаться от своей доли

Эти люди остались прописанными (зарегистрированными) в квартире, но без права собственности. Так они превратились в Вечных жильцов.

⚖️ Права Вечного жильца против прав собственника
И вот квартира с таким жильцом продается. Главный вопрос: может ли новый собственник его выселить?

Права собственника:
* Является полным владельцем недвижимости
* Может свободно продавать, дарить или завещать квартиру

Права Вечного жильца:
* Сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой
* Может жить в ней, даже если сменилось 10 собственников
* Его нельзя выселить без предоставления другого жилья и добровольного в него переезда

🔍 Как проверить квартиру на наличие Вечных жильцов?
1. Справка по форме №9. Это самый важный документ! Покажет всех, кто зарегистрирован в квартире сейчас.
2. Изучите историю. Узнайте, когда и как квартира была приватизирована. Попросите у продавца копию договора передачи в собственность.
3. Задайте прямой вопрос продавцу о том, кто и на каком основании прописан в квартире.

⚠️ Что делать покупателю?
Если вы обнаружили такого жильца, вариантов немного, и все они сложные:

* Отказаться от сделки — самый безопасный путь.
* Потребовать от продавца снять жильца с регистрации ДО продажи (что почти невозможно).
* Принять, что у квартиры есть «пожизненный резидент», и учитывать это при ценообразовании (требовать огромную скидку).

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Квартира с Вечным жильцом — это обременённое имущество. Его рыночная стоимость падает в разы. Главная защита — тщательная проверка справки о зарегистрированных лицах перед покупкой любой вторичной квартиры, особенно если она была приватизирована».

🚫 Кого нельзя выселить (главные категории Вечных жильцов):
* Несовершеннолетние, даже если их родители отказались от приватизации.
* Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи.
* Пенсионеры, проживавшие в квартире на момент приватизации.

Вывод: Покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете не только стены, но и её юридическую историю. Проверяйте её так же тщательно, как я обнюхиваю новую миску.

Готовы проверить историю интересующей вас квартиры? Мы поможем!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#ВечныеЖильцы #Приватизация #Недвижимость #РискиПокупки #СоветыСириуса #ВторичноеЖилье

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на финансовые тонкости сделок!

Мой руководитель Евгений поручил мне объяснить одну из самых частых тем в недвижимости: чем аванс отличается от задатка и зачем он вообще нужен перед сделкой.

🟡 Что такое аванс и в чем его смысл?
Представьте, что вы видите идеальную квартиру. Аванс — это способ показать продавцу серьезность ваших намерений и «забронировать» объект на время подготовки.

Смысл аванса:
* Подтвердить серьезность ваших намерений перед продавцом.
* Резервировать квартиру на время сбора документов и проверок (например, пока банк одобряет ипотеку).
* Начать процесс подготовки к сделке.

Простыми словами: Аванс — это предоплата и дружеское «договорились». Он не обязывает стороны к сделке и просто засчитывается в окончательную сумму. Если сделка сорвется по любой причине, аванс просто возвращается покупателю.

🟠 Что такое задаток?
Задаток — это уже серьезный юридический инструмент с финансовой ответственностью.

Суть задатка: Это гарантия, что сделка состоится. Он фиксирует цену и обязательства сторон.

Последствия по закону:
* Если покупатель отказывается — задаток остается у продавца.
* Если продавец отказывается — он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Простыми словами: Задаток — это подписанный «договор о намерениях» с серьезными последствиями за его нарушение. Это юридический факт, а не просто деньги.

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Аванс — это безопасный способ "застолбить" квартиру на этапе проверки. Задаток — это последний шаг, когда все документы чисты и вы на 100% уверены. Никогда не вносите задаток без полной юридической проверки. Всегда оформляйте передачу денег письменно, с указанием, что это именно задаток или аванс».

🛡 Что должно быть в расписке?
Чтобы защитить деньги, включите в документ:
1. Паспортные данные продавца и покупателя.
2. Адрес и параметры квартиры.
3. Финальную согласованную цену.
4. Фразу: «Получен аванс/задаток в размере...».
5. Срок, к которому должна состояться сделка.
6. Подписи сторон.

Вывод от Сириуса:
* Аванс — начало разговора, задаток — его финальное, обязательное подтверждение.
* Выбирайте аванс, если еще есть что проверять.
* Переходите к задатку, когда все проверки позади.

Соблюдайте эти правила, и ваши деньги в сделке будут в безопасности!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#аванс #задаток #сделка #недвижимость #советыСириуса #финансы #покупкаквартиры #юридическиесоветы #риелтор #советыриелтора #недвижимость2025 #СириусПравдит

🐕 Вас приветствует Сириус!

Покупая квартиру, вы проверяете историю объекта. Но еще важнее проверить продавца. Его личный статус может поставить крест на всей сделке. Вот главные «скрытые» риски.

❤️ 1. Реестр военных повесток
Риск: Если продавец — военнообязанный и не явился по повестке, ему могут запретить регистрировать сделки. Росреестр просто откажет.
Что делать: Попросите у продавца актуальную выписку через «Госуслуги» (реестрповесток.рф).

❤️ 2. Алиментные должники (ФССП)
Риск: Даже если в базе судебных приставов «чисто», у человека может быть огромный старый долг по алиментам. Его могут объявить банкротом, и вашу сделку оспорят.
Что делать: Целенаправленно проверьте, не числится ли продавец в реестре злостных неплательщиков алиментов.

❤️ 3. Иностранные агенты (Минюст РФ)
Риск: Сделки с лицами из этого реестра привлекают повышенное внимание. В будущем их могут проверять, а средства — блокировать.
Что делать: Проверьте продавца в Реестре иностранных агентов на сайте Минюста.

❤️ 4. Резиденты «недружественных» стран
Риск: Это самый серьезный блокпост. Для сделки с налоговым резидентом «недружественной» страны нужно спецразрешение правительственной комиссии. Без него сделка ничтожна.
Что делать: Запросите у продавца документ от ФНС о его статусе налогового резидента.

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Сегодня мало проверить квартиру. Надо «продиагностировать» и продавца. Его административный или финансовый статус может отменить даже самую чистую сделку. Требуйте доказательств».

Вывод: Убедитесь, что продавец так же «чист», как и его квартира. Это гарантия вашего спокойствия.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
8(960)891-53-32`

#недвижимость #проверкапродавца #риски #реестрповесток #иноагенты #советыСириуса

🐕 Гав-гав, друзья! Говорит Сириус, риелтор с нюхом на выгодные сделки! 🐾

Наблюдая за рынком, я всегда удивляюсь: почему две, казалось бы, одинаковые квартиры в одном доме уходят с разной скоростью? Одна — за неделю, как горячая косточка, другая — томится в ожидании годами, как забытая игрушка.

Конечно, дело не только в ремонте и квадратных метрах. Есть кое-что поинтереснее... но я не могу раскрывать все профессиональные секреты! Это же наша с Евгением «волшебная таблетка». 😉

Но вот вам загадка-подсказка, над которой стоит подумать, если вы хотите продать своё жильё быстро и дорого:

Представьте, что вы входите в пустую квартиру. Вам должно быть легко представить здесь СВОЮ жизнь. А теперь вопрос: что чаще всего мешает этому «лёгкому» представлению? Что висит в воздухе (в прямом и переносном смысле), что стоит на полках и что подсознательно читается в каждом углу, отталкивая 90% покупателей с порога?

Ответ — не в деньгах и не в количестве комнат. Он — в психологии и внимании к мелочам, которые люди часто не замечают, но всегда чувствуют.

Наш с Евгением принцип прост: мы не просто продаём квадратные метры, мы создаём пространство для мечты покупателя. А уж как мы это делаем — это наш фирменный рецепт, который превращает «просто квартиру» в «идеальный дом», который хочется купить здесь и сейчас.

Секрет успеха кроется не в том, что видно, а в том, что чувствуется. И мой собачий нюх в этом деле — незаменимый помощник!

Хотите превратить свою квартиру из «залежалого товара» в «дефицитный лот»? Давайте обсудим это лично. Иногда одного грамотного совета достаточно, чтобы всё изменилось.

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#загадкаСириуса #продажаквартиры #психологиянедвижимости #ликвидность #советыриелтора #секретыпродаж

🐕 Гав-гав, друзья! С вами субботний Сириус! 🐾

А вы знаете, чем занят ваш пёс-риелтор в выходные? Конечно же, не только валянием на лежанке и обдумыванием стратегий продаж (хотя и это тоже)! Позвольте поделиться с вами моими «собачьими» наблюдениями за миром недвижимости, которые точно поднимут вам настроение!

😄 Наблюдение №1: Вселенная ковриков у дверей
По коврику у входной двери можно многое узнать о хозяевах!
«Добро пожаловать» — здесь, наверное, живут оптимисты.
«Выйди и вернись с пиццей» — мои единомышленники!
А если коврика нет совсем… Хм, либо минималисты, либо они ждут, когда соседский пёс (не я, честно!) перестанет считать их порог своим постом.

🏡 Наблюдение №2: Балкон — зеркало души (или кладовка?)
Для людей балкон — это философский вопрос. Что это: летняя веранда, склад ненужных вещей или опорный пункт для цветов?
По-моему, это идеальное место, чтобы выпить утренний кофе, погреться на солнышке и понаблюдать за голубями (в учебных целях, конечно же!).

🌿 Наблюдение №3: Секретная жизнь газонов
Вы замечали, что в каждом дворе есть свой главный любитель газона? Один педантично выстригает каждую травинку под линейку. Другой создает «ленивый луг» — царство одуванчиков и клевера, где так здорово валяться! А третий превращает шесть квадратных метров в экспериментальную грядку для помидоров. Это настоящая дворовая философия!

💡 А вот мысль от Евгения на выходные:
«Иногда, чтобы понять, подходит ли вам дом, нужно просто... расслабиться. Придите к нему в субботу, посидите на лавочке, посмотрите, как течёт здесь жизнь. Лучшие решения часто приходят не из цифр в документах, а из чувства „мне здесь хорошо“».

Отличных вам выходных, друзья! Гуляйте, отдыхайте и находите свои идеальные места под солнцем! А в понедельник мы снова будем на посту — с новыми полезными советами.

Ваш хвостатый агент,
Сириус 🐶

P.S. А какое у вас самое смешное или странное наблюдение за соседями или домами? Делитесь в комментариях — устроим сбор народной мудрости!

🐕 Гав, друзья! Сириус на связи. Хотите знать, что я, риелтор с нюхом, могу учуять за порогом квартиры?

Приглашаю вас в мир профессиональных инсайтов! Мои наблюдения — не магия, а внимание к мелочам, которые говорят громче слов.

👃 Что учуиваю носом:
Сырость и плесень: Даже под запахом ремонта. Красный флаг для вентиляции.
Свежая краска: Всегда задаю вопрос: а что и зачем красили?
Табак или питомцы: Не приговор, но фактор для торга.

👁 Что вижу глазами «сыщика»:
Следы на двери: Царапины или следы фомки? Тревожный знак.
Коврик у двери: Старый и грязный или его нет — повод задуматься.
Пустота в прихожей: Нет обуви? Квартиру сильно «обезличили». Почему?

🧠 Что чувствую «шестым чувством»:
Скованность продавца может быть признаком нервозности.
Полное отсутствие личных вещей (как в showroom). Кто-то тут жил?
Реакция соседей в подъезде — показатель «социального климата».

💡 Комментарий Евгения: «Одна деталь иногда стоит целого отчёта. Доверяйте интуиции, но проверяйте факты».

Вывод: Идеальных квартир нет. Но знать их «секреты» до сделки — ваша лучшая защита.

Замечали ли вы такие сигналы на просмотрах? Пишите в комментах!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
8(960)891-53-32

#инсайты #секретыриелтора #сириус #недвижимость #советы #покупкаквартиры

🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с опытом в недвижимости!

Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать, зачем нужен риелтор и как его правильно выбрать. Готовы к короткому и честному разговору?

Зачем нужен риелтор?
Хороший риелтор — это не просто «человек с ключами». Это ваш личный менеджер по сделке с недвижимостью, который:

1. Экономит ваше время — сам находит варианты, договаривается о просмотрах, фильтрует предложения
2. Защищает от рисков — проверяет юридическую чистоту, документы, историю объекта
3. Сохраняет ваши нервы — ведет переговоры, решает организационные вопросы
4. Помогает получить лучшую цену — знает рынок и стратегии торга
5. Контролирует сделку — сопровождает процесс от первого просмотра до регистрации в Росреестре

Как выбрать риелтора? 5 ключевых вопросов
Задайте эти вопросы, чтобы отличить профессионала от дилетанта:

1. «Покажите примеры ваших сделок за последние 6 месяцев» — настоящий профи всегда имеет портфолио
2. «Как вы будете проверять юридическую чистоту объекта?» — должен назвать конкретные действия и документы
3. «Какая у вас стратегия ценообразования/торга?» — должен объяснить методику, а не говорить «продадим дорого»
4. «Как будет проходить наше взаимодействие?» — должен четко описать процесс и свою роль
5. «Есть ли у вас профессиональное образование или сертификация?» — дополнительный плюс в пользу эксперта

🚩 Красные флаги: когда стоит задуматся
* Требует предоплату до начала работы
* Не может показать реальные кейсы и отзывы
* Дает 100% гарантии без анализа ситуации
* Работает без договора
* Давит на срочность принятия решений

💡 Экспертное мнение Евгения:
«Хороший риелтор окупает свои услуги многократно — либо экономией при покупке, либо дополнительной прибылью при продаже. Его главная задача — сделать процесс безопасным и выгодным для вас, а не просто "провести сделку". Выбирайте того, кто говорит на языке фактов, а не пустых обещаний».

Наш подход: Профессиональный взгляд + собачье чутье
Мы с Евгением работаем как команда: его экспертиза в документах и переговорах + мое внимание к деталям и скрытым рискам. Так мы обеспечиваем полный цикл сопровождения.

Выбирайте только профиссионалов, который будет работать на ваш результат, а не на быстрое закрытие сделки.

Готовы обсудить вашу задачу? Будем рады помочь!

Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)

Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32

#риелтор #выборириелтора #недвижимость #советыСириуса #покупкаквартиры #продажаквартиры