Сириус I Собака Риелтор I Недвижимость СПБ pinned Deleted message
🐕 Гав! Разрешите представиться — Сириус, ваш новый помощник в мире недвижимости!
А вот и мой главный партнер — Евгений Сидоров, эксперт с опытом работы на рынке недвижимости.
Мы создали этот канал, чтобы стать вашими надежными проводниками в сложном, но таком интересном мире покупки, продажи и инвестиций в недвижимость. Здесь мы будем делиться:
🔹 Актуальными новостями рынка недвижимости
🔹 Профессиональными советами от Евгения
🔹 Полезными анализами сложных ситуаций
🔹 Ответами на вопросы, которые волнуют каждого собственника
Почему мы?
- Евгений обладает глубокой экспертизой в юридических и финансовых аспектах недвижимости
- А я, Сириус, использую свое звериное чутье, чтобы находить не очевидные нюансы и возможности
- Мы верим в честный и прозрачный подход к работе
- Нас отличает внимание к деталям и забота о интересах клиентов
Что вас ждет в канале:
- Анализ изменений в законодательстве
- Обзоры рыночных тенденций
- Советы по безопасным сделкам
- Разбор сложных кейсов из практики
- Ответы на ваши вопросы
Мы готовы стать вашими надежными партнерами в любых вопросах, связанных с недвижимостью!
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#знакомство #недвижимость #риелтор #советыэксперта #СириусИЕвгений
А вот и мой главный партнер — Евгений Сидоров, эксперт с опытом работы на рынке недвижимости.
Мы создали этот канал, чтобы стать вашими надежными проводниками в сложном, но таком интересном мире покупки, продажи и инвестиций в недвижимость. Здесь мы будем делиться:
🔹 Актуальными новостями рынка недвижимости
🔹 Профессиональными советами от Евгения
🔹 Полезными анализами сложных ситуаций
🔹 Ответами на вопросы, которые волнуют каждого собственника
Почему мы?
- Евгений обладает глубокой экспертизой в юридических и финансовых аспектах недвижимости
- А я, Сириус, использую свое звериное чутье, чтобы находить не очевидные нюансы и возможности
- Мы верим в честный и прозрачный подход к работе
- Нас отличает внимание к деталям и забота о интересах клиентов
Что вас ждет в канале:
- Анализ изменений в законодательстве
- Обзоры рыночных тенденций
- Советы по безопасным сделкам
- Разбор сложных кейсов из практики
- Ответы на ваши вопросы
Мы готовы стать вашими надежными партнерами в любых вопросах, связанных с недвижимостью!
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#знакомство #недвижимость #риелтор #советыэксперта #СириусИЕвгений
🥰2🔥1
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на риски!
Мой эксперт-партнер Евгений обратил внимание на участившиеся случаи проблемных сделок и попросил меня предупредить вас о трех типах продавцов, требующих особой осторожности в 2025 году.
⚠️ 1. Продавец под влиянием мошенников
Ситуация, когда собственник действует по указке аферистов — стала встречаться чаще. Особенно тревожно, когда продавцу внушают, что он «помогает следствию».
- Выявить таких продавцов очень сложно, даже профессионалы не всегда могут быстро определить такого человека.
⚖️ 2. Продавец-банкрот
Рост числа банкротство физических лиц увеличил риски таких сделок.
Тревожные сигналы:
- Цена значительно ниже рыночной (от 15%)
- Стремление продать объект максимально быстро
- Нежелание предоставлять полную информацию
Меры безопасности:
- Не занижайте стоимость в договоре
- Используйте только безналичные расчеты
- Требуйте полную финансовую прозрачность
📄 3. Сделки по доверенности
Дистанционные продажи стали нормой, но риски никуда не делись.
Основные опасности:
- Поддельная или просроченная доверенность
- Отзыв доверенности без вашего ведома
- Неправомочность представителя
💡 Экспертное мнение Евгения:
«В текущих рыночных условиях особенно важно проводить тщательную юридическую проверку всех участников сделки. Рекомендую всегда запрашивать актуальные выписки из ЕГРН и проверять историю переходов прав.». И самое главное если есть сомнения в честности продавца то не надо покупать.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
Напишите «Проверить» в комментариях, и мы поможем вам оценить риски при покупке конкретного объекта!
#риелтор #покупкеквартиры #сделкасквартирой #недвижимость #юридическаябезопасность #осень2025
Мой эксперт-партнер Евгений обратил внимание на участившиеся случаи проблемных сделок и попросил меня предупредить вас о трех типах продавцов, требующих особой осторожности в 2025 году.
⚠️ 1. Продавец под влиянием мошенников
Ситуация, когда собственник действует по указке аферистов — стала встречаться чаще. Особенно тревожно, когда продавцу внушают, что он «помогает следствию».
- Выявить таких продавцов очень сложно, даже профессионалы не всегда могут быстро определить такого человека.
⚖️ 2. Продавец-банкрот
Рост числа банкротство физических лиц увеличил риски таких сделок.
Тревожные сигналы:
- Цена значительно ниже рыночной (от 15%)
- Стремление продать объект максимально быстро
- Нежелание предоставлять полную информацию
Меры безопасности:
- Не занижайте стоимость в договоре
- Используйте только безналичные расчеты
- Требуйте полную финансовую прозрачность
📄 3. Сделки по доверенности
Дистанционные продажи стали нормой, но риски никуда не делись.
Основные опасности:
- Поддельная или просроченная доверенность
- Отзыв доверенности без вашего ведома
- Неправомочность представителя
💡 Экспертное мнение Евгения:
«В текущих рыночных условиях особенно важно проводить тщательную юридическую проверку всех участников сделки. Рекомендую всегда запрашивать актуальные выписки из ЕГРН и проверять историю переходов прав.». И самое главное если есть сомнения в честности продавца то не надо покупать.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
Напишите «Проверить» в комментариях, и мы поможем вам оценить риски при покупке конкретного объекта!
#риелтор #покупкеквартиры #сделкасквартирой #недвижимость #юридическаябезопасность #осень2025
😱2👍1👌1
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на важные темы!
Мой эксперт-партнер Евгений попросил меня разобраться в теме брачных договоров. Изучив вопрос, готов поделиться с вами профессиональным взглядом на этот инструмент.
🤔 Что такое брачный договор?
Это соглашение, которое супруги заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса. В нем определяется режим собственности на имущество как во время брака, так и в случае его расторжения.
💡 4 ключевые преимущества:
1. Защита личного и совместного имущества - четкое разграничение того, что принадлежит каждому из супругов
2. Защита бизнеса - сохранение активов компании при возможном разделе
3. Защита от долгов - возможность определить ответственность каждого по обязательствам
4. Ясность и спокойствие - заранее согласованные условия уменьшают потенциальные конфликты
👫 Кому особенно актуален брачный договор:
- Предпринимателям и владельцам бизнеса
- Супругам с значительным имуществом, приобретенным до брака
- Парам с большой разницей в доходах
- Тем, кто вступает во второй брак, особенно при наличии детей от предыдущих отношений
❌ Ограничения:
В брачном договоре нельзя регулировать:
- Не имущественные права (бытовые обязанности, воспитание детей)
- Право на обращение в суд
- Положения, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Брачный договор — это не про недоверие, а про зрелые и ответственные отношения. Он позволяет защитить интересы обоих супругов и сохранить гармонию в семье, исключив финансовые споры."
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#брачныйдоговор #семейноеправо #недвижимость #юрист #советыэксперта
Мой эксперт-партнер Евгений попросил меня разобраться в теме брачных договоров. Изучив вопрос, готов поделиться с вами профессиональным взглядом на этот инструмент.
🤔 Что такое брачный договор?
Это соглашение, которое супруги заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса. В нем определяется режим собственности на имущество как во время брака, так и в случае его расторжения.
💡 4 ключевые преимущества:
1. Защита личного и совместного имущества - четкое разграничение того, что принадлежит каждому из супругов
2. Защита бизнеса - сохранение активов компании при возможном разделе
3. Защита от долгов - возможность определить ответственность каждого по обязательствам
4. Ясность и спокойствие - заранее согласованные условия уменьшают потенциальные конфликты
👫 Кому особенно актуален брачный договор:
- Предпринимателям и владельцам бизнеса
- Супругам с значительным имуществом, приобретенным до брака
- Парам с большой разницей в доходах
- Тем, кто вступает во второй брак, особенно при наличии детей от предыдущих отношений
❌ Ограничения:
В брачном договоре нельзя регулировать:
- Не имущественные права (бытовые обязанности, воспитание детей)
- Право на обращение в суд
- Положения, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Брачный договор — это не про недоверие, а про зрелые и ответственные отношения. Он позволяет защитить интересы обоих супругов и сохранить гармонию в семье, исключив финансовые споры."
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#брачныйдоговор #семейноеправо #недвижимость #юрист #советыэксперта
❤1👏1
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на выгодные инвестиции!
Мой эксперт-партнер Евгений попросил меня разобраться в инвестициях в недвижимость. Изучив все аспекты, готов поделиться с вами профессиональным анализом.
🤔 Что такое инвестиции в недвижимость?
Это приобретение объекта не для личного проживания, а для получения регулярного дохода или последующей выгодной продажи.
💰 Ключевые преимущества:
1. Стабильный пассивный доход — арендные платежи создают постоянный денежный поток
2. Защита от инфляции — стоимость недвижимости традиционно растет
3. Рост стоимости актива — при грамотном выборе локации цена может значительно увеличиться
4. Надежность инвестиций — в отличие от финансовых инструментов, недвижимость является материальным активом
⚠️ Потенциальные риски:
1. Низкая ликвидность — быстрая продажа по рыночной цене не всегда возможна
2. Значительный первоначальный капитал — требуется существенная сумма для входа на рынок
3. Дополнительные расходы — коммунальные платежи, налоги и содержание сокращают прибыль
4. Работа с арендаторами — возможны проблемы с платежами и повреждением имущества
5. Рыночные колебания — в кризисные периоды возможен спад цен
🚀 Проверенные стратегии для начинающих:
• Долгосрочная аренда — классический подход со стабильным доходом
• Посуточная аренда — более высокая доходность при повышенной занятости
• Покупка на ранних этапах строительства — потенциальный рост стоимости к моменту сдачи дома
• Ремонт и перепродажа — получение дохода за счет увеличения стоимости объекта
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Инвестиции в недвижимость требуют серьезного подхода и долгосрочных вложений. Это надежный способ сохранения и приумножения капитала, но не быстрый метод обогащения. Главное правило — не инвестировать последние средства и всегда сохранять финансовый резерв."
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
А вы рассматриваете недвижимость как объект для инвестиций? Делитесь опытом в комментариях!
#инвестиции #недвижимость #аренда #пассивныйдоход #советыэксперта
Мой эксперт-партнер Евгений попросил меня разобраться в инвестициях в недвижимость. Изучив все аспекты, готов поделиться с вами профессиональным анализом.
🤔 Что такое инвестиции в недвижимость?
Это приобретение объекта не для личного проживания, а для получения регулярного дохода или последующей выгодной продажи.
💰 Ключевые преимущества:
1. Стабильный пассивный доход — арендные платежи создают постоянный денежный поток
2. Защита от инфляции — стоимость недвижимости традиционно растет
3. Рост стоимости актива — при грамотном выборе локации цена может значительно увеличиться
4. Надежность инвестиций — в отличие от финансовых инструментов, недвижимость является материальным активом
⚠️ Потенциальные риски:
1. Низкая ликвидность — быстрая продажа по рыночной цене не всегда возможна
2. Значительный первоначальный капитал — требуется существенная сумма для входа на рынок
3. Дополнительные расходы — коммунальные платежи, налоги и содержание сокращают прибыль
4. Работа с арендаторами — возможны проблемы с платежами и повреждением имущества
5. Рыночные колебания — в кризисные периоды возможен спад цен
🚀 Проверенные стратегии для начинающих:
• Долгосрочная аренда — классический подход со стабильным доходом
• Посуточная аренда — более высокая доходность при повышенной занятости
• Покупка на ранних этапах строительства — потенциальный рост стоимости к моменту сдачи дома
• Ремонт и перепродажа — получение дохода за счет увеличения стоимости объекта
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Инвестиции в недвижимость требуют серьезного подхода и долгосрочных вложений. Это надежный способ сохранения и приумножения капитала, но не быстрый метод обогащения. Главное правило — не инвестировать последние средства и всегда сохранять финансовый резерв."
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
А вы рассматриваете недвижимость как объект для инвестиций? Делитесь опытом в комментариях!
#инвестиции #недвижимость #аренда #пассивныйдоход #советыэксперта
👍1🔥1
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на безопасные сделки!
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне разобрать все способы расчетов при покупке квартиры. Изучив современные практики, делюсь с вами детальным анализом на 2025 год.
💵 Прямые наличные расчеты
Передача денег "из рук в руки"
- Риск для покупателя: потеря средств при передаче до регистрации
- Риск для продавца: неполучение оплаты после регистрации
- Дополнительные риски: фальшивые купюры, сложность доказывания факта оплаты
> 🚨 В 2026 году рассматривается запрет наличных расчетов при сделках свыше 1 млн рублей
🔐 Банковская ячейка
Сейфовая ячейка с условием доступа
✅ Плюсы:
- Проверка купюр на подлинность
- Защита интересов обеих сторон
❌ Минусы:
- Банк не отвечает за содержимое
- Риск изъятия средств правоохранителями
🏦 Прямой безналичный перевод
Перевод с карты на карту
✅ Плюсы:
- Прозрачность операции
- Банковское подтверждение платежа
❌ Минусы:
- Отсутствие блокировки средств
- Сложность возврата при срыве сделки
⚖️ Аккредитив и Эскроу
Самые безопасные способы
- Аккредитив: блокировка средств до выполнения условий
- Эскроу: защита денег банком до перехода прав
✅ Преимущества:
- Максимальная защита средств
- Прозрачность всех операций
- Защита от списания третьими лицами
📝 Депозит нотариуса
Передача средств нотариусу
✅ Плюсы:
- Нотариальная проверка чистоты сделки
- Имущественная ответственность нотариуса
- Полная прозрачность расчетов
💡 Экспертное мнение Евгения:
"В 2025 году рекомендую использовать аккредитив, эскроу-счет или депозит нотариуса. Эти способы обеспечивают максимальную защиту для всех участников сделки. Особенно актуально это в свете планируемых изменений в законодательстве."
🔎 Наши рекомендации:
- Не передавайте полную сумму до регистрации в Росреестре
- Проверяйте юридическую чистоту объекта
- Рассмотрите нотариальное сопровождение сделки
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
А каким способом расчетов пользовались вы? Делитесь опытом в комментариях!
#расчетызаквартиру #безопасностьсделки #недвижимость #покупкеквартиры #советыэксперта
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне разобрать все способы расчетов при покупке квартиры. Изучив современные практики, делюсь с вами детальным анализом на 2025 год.
💵 Прямые наличные расчеты
Передача денег "из рук в руки"
- Риск для покупателя: потеря средств при передаче до регистрации
- Риск для продавца: неполучение оплаты после регистрации
- Дополнительные риски: фальшивые купюры, сложность доказывания факта оплаты
> 🚨 В 2026 году рассматривается запрет наличных расчетов при сделках свыше 1 млн рублей
🔐 Банковская ячейка
Сейфовая ячейка с условием доступа
✅ Плюсы:
- Проверка купюр на подлинность
- Защита интересов обеих сторон
❌ Минусы:
- Банк не отвечает за содержимое
- Риск изъятия средств правоохранителями
🏦 Прямой безналичный перевод
Перевод с карты на карту
✅ Плюсы:
- Прозрачность операции
- Банковское подтверждение платежа
❌ Минусы:
- Отсутствие блокировки средств
- Сложность возврата при срыве сделки
⚖️ Аккредитив и Эскроу
Самые безопасные способы
- Аккредитив: блокировка средств до выполнения условий
- Эскроу: защита денег банком до перехода прав
✅ Преимущества:
- Максимальная защита средств
- Прозрачность всех операций
- Защита от списания третьими лицами
📝 Депозит нотариуса
Передача средств нотариусу
✅ Плюсы:
- Нотариальная проверка чистоты сделки
- Имущественная ответственность нотариуса
- Полная прозрачность расчетов
💡 Экспертное мнение Евгения:
"В 2025 году рекомендую использовать аккредитив, эскроу-счет или депозит нотариуса. Эти способы обеспечивают максимальную защиту для всех участников сделки. Особенно актуально это в свете планируемых изменений в законодательстве."
🔎 Наши рекомендации:
- Не передавайте полную сумму до регистрации в Росреестре
- Проверяйте юридическую чистоту объекта
- Рассмотрите нотариальное сопровождение сделки
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
А каким способом расчетов пользовались вы? Делитесь опытом в комментариях!
#расчетызаквартиру #безопасностьсделки #недвижимость #покупкеквартиры #советыэксперта
🙏2
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на риски в новостройках!
Мой эксперт-партнер Евгений попросил меня проанализировать типичные ошибки покупателей новостроек. Изучив практику, выделяю 5 главных рисков, которых можно избежать.
1. Поспешный выбор
Покупка первой понравившейся квартиры без сравнения альтернатив часто приводит к разочарованию.
Рекомендация: Рассмотрите минимум 5 вариантов и возьмите паузу для обдумывания, даже если предложение кажется выгодным.
2. Отказ от личного просмотра
Неполучение полного представления об объекте и районе — серьезная ошибка.
Что важно оценить:
- Развитость инфраструктуры
- Транспортную доступность
- Качество готовых корпусов застройщика
- Планировки аналогичных квартир
3. Невнимательность к планировке
Площадь помещения не гарантирует комфорт.
Ключевые моменты:
- Расположение окон и дверей
- Форма и пропорции комнат
- Возможности расстановки мебели
Совет: Составьте предварительную схему расстановки мебели
4. Непродуманный выбор этажа
Каждый вариант имеет особенности:
- Верхние этажи: панорамный вид и тишина, но зависимость от лифта
- Нижние этажи: удобство перемещения, но возможны шум и пыль
Решение: Выбирайте с учетом образа жизни и перспектив района
5. Отсутствие долгосрочного планирования
Ориентация только на текущие потребности — распространенная ошибка.
Вопросы для размышления:
- Подойдет ли квартира для будущего состава семьи?
- Будет ли объект ликвидным при перепродаже?
- Как изменится район через 5-10 лет?
💡 Экспертное мнение Евгения:
«Недвижимость следует рассматривать комплексно: как жилье для себя, инвестицию и капитал на будущее. Профессиональная консультация на этапе выбора помогает избежать дорогостоящих ошибок.»
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#новостройка #ошибкиприпокупке #недвижимость #советыриелтора #инвестиции
Мой эксперт-партнер Евгений попросил меня проанализировать типичные ошибки покупателей новостроек. Изучив практику, выделяю 5 главных рисков, которых можно избежать.
1. Поспешный выбор
Покупка первой понравившейся квартиры без сравнения альтернатив часто приводит к разочарованию.
Рекомендация: Рассмотрите минимум 5 вариантов и возьмите паузу для обдумывания, даже если предложение кажется выгодным.
2. Отказ от личного просмотра
Неполучение полного представления об объекте и районе — серьезная ошибка.
Что важно оценить:
- Развитость инфраструктуры
- Транспортную доступность
- Качество готовых корпусов застройщика
- Планировки аналогичных квартир
3. Невнимательность к планировке
Площадь помещения не гарантирует комфорт.
Ключевые моменты:
- Расположение окон и дверей
- Форма и пропорции комнат
- Возможности расстановки мебели
Совет: Составьте предварительную схему расстановки мебели
4. Непродуманный выбор этажа
Каждый вариант имеет особенности:
- Верхние этажи: панорамный вид и тишина, но зависимость от лифта
- Нижние этажи: удобство перемещения, но возможны шум и пыль
Решение: Выбирайте с учетом образа жизни и перспектив района
5. Отсутствие долгосрочного планирования
Ориентация только на текущие потребности — распространенная ошибка.
Вопросы для размышления:
- Подойдет ли квартира для будущего состава семьи?
- Будет ли объект ликвидным при перепродаже?
- Как изменится район через 5-10 лет?
💡 Экспертное мнение Евгения:
«Недвижимость следует рассматривать комплексно: как жилье для себя, инвестицию и капитал на будущее. Профессиональная консультация на этапе выбора помогает избежать дорогостоящих ошибок.»
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#новостройка #ошибкиприпокупке #недвижимость #советыриелтора #инвестиции
🐕 Гав! Ваш пёс-риелтор Сириус на связи!
Мой главный эксперт Евгений поручил мне разобрать одну поучительную историю про долги за капремонт. Обнюхал все детали судебного дела — делюсь с вами!
📜 История одной собственницы:
- 10 лет не платила за капремонт (2014-2024 гг.)
- Накопила долг 71 806 рублей
- Попыталась оплатить только последние 3 года
- Ссылалась на срок исковой давности
⚖️ А вот что сказал суд:
• "Не получал квитанции" — не освобождает от оплаты
• Срок давности (3 года) работает только в суде
• Самостоятельно списать долг нельзя
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Важно понимать: требование Фонда капремонта об оплате задолженности законно, даже если долг накопился за 10-20 лет. Отсутствие квитанций не снимает обязанности содержать общее имущество."
🐶 Совет от Сириуса:
Лучше платить вовремя! Иначе долги будут копиться как снежный ком. Проверяйте регулярно наличие задолженностей — это сэкономит нервы и деньги.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#долгизакапремонт #ЖКХ #суд #недвижимость #советыСириуса
Мой главный эксперт Евгений поручил мне разобрать одну поучительную историю про долги за капремонт. Обнюхал все детали судебного дела — делюсь с вами!
📜 История одной собственницы:
- 10 лет не платила за капремонт (2014-2024 гг.)
- Накопила долг 71 806 рублей
- Попыталась оплатить только последние 3 года
- Ссылалась на срок исковой давности
⚖️ А вот что сказал суд:
• "Не получал квитанции" — не освобождает от оплаты
• Срок давности (3 года) работает только в суде
• Самостоятельно списать долг нельзя
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Важно понимать: требование Фонда капремонта об оплате задолженности законно, даже если долг накопился за 10-20 лет. Отсутствие квитанций не снимает обязанности содержать общее имущество."
🐶 Совет от Сириуса:
Лучше платить вовремя! Иначе долги будут копиться как снежный ком. Проверяйте регулярно наличие задолженностей — это сэкономит нервы и деньги.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#долгизакапремонт #ЖКХ #суд #недвижимость #советыСириуса
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на строительные тонкости!
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне разобраться, как правильно построить дом на участке ИЖС. Изучил все нормативы — делюсь с вами четкой инструкцией!
📋 Основные требования к дому на ИЖС:
* Отдельно стоящее здание
* Не более 3 этажей (высота до 20 метров)
* Только для одной семьи
🏠 Упрощенный порядок (до 500 кв.м):
Перед строительством:
* Уведомление о планируемом строительстве
* Документы на право собственности участка
* Описание будущего дома
После строительства (в течение 30 дней):
* Уведомление об окончании работ
* Технический план от кадастрового инженера
* Соглашение о долях (при долевой собственности)
⏰ Сроки:
Администрация рассматривает уведомление 7 рабочих дней. Если отказа нет — можно строить! Разрешение действует 10 лет.
🏗 Если дом больше 500 кв.м:
Процедура сложнее:
* Проектная документация
* Экспертиза проекта
* Разрешение на ввод в эксплуатацию
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Соблюдение уведомительного порядка — залог успешного строительства. Настоятельно рекомендую не пытаться обойти правила — это приведет к проблемам с узакониванием постройки. Лучше заранее проконсультироваться и сделать все правильно, чтобы впоследствии спать спокойно."
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#ИЖС #строительство #дом #недвижимость #советыэксперта
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне разобраться, как правильно построить дом на участке ИЖС. Изучил все нормативы — делюсь с вами четкой инструкцией!
📋 Основные требования к дому на ИЖС:
* Отдельно стоящее здание
* Не более 3 этажей (высота до 20 метров)
* Только для одной семьи
🏠 Упрощенный порядок (до 500 кв.м):
Перед строительством:
* Уведомление о планируемом строительстве
* Документы на право собственности участка
* Описание будущего дома
После строительства (в течение 30 дней):
* Уведомление об окончании работ
* Технический план от кадастрового инженера
* Соглашение о долях (при долевой собственности)
⏰ Сроки:
Администрация рассматривает уведомление 7 рабочих дней. Если отказа нет — можно строить! Разрешение действует 10 лет.
🏗 Если дом больше 500 кв.м:
Процедура сложнее:
* Проектная документация
* Экспертиза проекта
* Разрешение на ввод в эксплуатацию
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Соблюдение уведомительного порядка — залог успешного строительства. Настоятельно рекомендую не пытаться обойти правила — это приведет к проблемам с узакониванием постройки. Лучше заранее проконсультироваться и сделать все правильно, чтобы впоследствии спать спокойно."
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#ИЖС #строительство #дом #недвижимость #советыэксперта
🔥2
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на юридические формальности!
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне разобраться, когда сделки с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса. Изучил законодательство — делюсь с вами четкой инструкцией.
📌 Сделки, требующие нотариального удостоверения:
• Договор ренты — при передаче имущества в обмен на регулярные платежи или содержание
• Сделки с долями — продажа, дарение или ипотека долей в недвижимости
• Сделки с имуществом несовершеннолетних — всегда с согласием органов опеки
• Брачные договоры и соглашения о разделе имущества
• Договоры дарения недвижимости
• Изменение нотариальных договоров — любые изменения тоже требуют удостоверения
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Нотариальное удостоверение — это не просто формальность, а важная гарантия законности сделки. Особенно внимательно следует относиться к сделкам с долями и недвижимостью несовершеннолетних. Отсутствие нотариуса в случаях, предусмотренных законом, делает сделку ничтожной."
⚠️ Важно знать:
Если закон требует нотариального удостоверения, но его не произвели — такая сделка считается недействительной. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать проблем.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#нотариус #сделки #недвижимость #юрист #советыэксперта
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне разобраться, когда сделки с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса. Изучил законодательство — делюсь с вами четкой инструкцией.
📌 Сделки, требующие нотариального удостоверения:
• Договор ренты — при передаче имущества в обмен на регулярные платежи или содержание
• Сделки с долями — продажа, дарение или ипотека долей в недвижимости
• Сделки с имуществом несовершеннолетних — всегда с согласием органов опеки
• Брачные договоры и соглашения о разделе имущества
• Договоры дарения недвижимости
• Изменение нотариальных договоров — любые изменения тоже требуют удостоверения
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Нотариальное удостоверение — это не просто формальность, а важная гарантия законности сделки. Особенно внимательно следует относиться к сделкам с долями и недвижимостью несовершеннолетних. Отсутствие нотариуса в случаях, предусмотренных законом, делает сделку ничтожной."
⚠️ Важно знать:
Если закон требует нотариального удостоверения, но его не произвели — такая сделка считается недействительной. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать проблем.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#нотариус #сделки #недвижимость #юрист #советыэксперта
🔥1
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на скрытые риски!
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне изучить дополнительные проверки при покупке квартиры, о которых многие забывают. Делюсь с вами важной информацией!
🔍 Две ключевые проверки, которые часто упускают:
1️ Реестр повесток РФ
- Проверяйте военнообязанных продавцов
- При неявке в военкомат в течение 20 дней накладывается запрет на регистрацию сделок
- Сделку просто не зарегистрируют в Росреестре
- Что делать: попросите у продавца актуальную выписку из реестра
2️ Реестр должников по алиментам
- Проверяйте через сервис ФССП
- Должники могут иметь проблемы с банкротством
- Это может напрямую касаться продаваемого имущества
- Важно: в общей базе исполнительных производств информация может быть неактуальной
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Эти проверки критически важны для безопасной сделки. Даже при идеальных основных документах, наличие продавца в этих реестрах может заблокировать сделку. Рекомендую всегда проводить комплексную проверку, включая эти часто упускаемые из виду аспекты."
🐾 Почему это важно:
- Экономит время и деньги
- Избегаем неприятных сюрпризов при регистрации
- Обеспечиваем юридическую чистоту сделки
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#покупкеквартиры #проверка #недвижимость #риски #советыэксперта
Мой эксперт-партнер Евгений поручил мне изучить дополнительные проверки при покупке квартиры, о которых многие забывают. Делюсь с вами важной информацией!
🔍 Две ключевые проверки, которые часто упускают:
1️ Реестр повесток РФ
- Проверяйте военнообязанных продавцов
- При неявке в военкомат в течение 20 дней накладывается запрет на регистрацию сделок
- Сделку просто не зарегистрируют в Росреестре
- Что делать: попросите у продавца актуальную выписку из реестра
2️ Реестр должников по алиментам
- Проверяйте через сервис ФССП
- Должники могут иметь проблемы с банкротством
- Это может напрямую касаться продаваемого имущества
- Важно: в общей базе исполнительных производств информация может быть неактуальной
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Эти проверки критически важны для безопасной сделки. Даже при идеальных основных документах, наличие продавца в этих реестрах может заблокировать сделку. Рекомендую всегда проводить комплексную проверку, включая эти часто упускаемые из виду аспекты."
🐾 Почему это важно:
- Экономит время и деньги
- Избегаем неприятных сюрпризов при регистрации
- Обеспечиваем юридическую чистоту сделки
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#покупкеквартиры #проверка #недвижимость #риски #советыэксперта
🐕 Гав! Друзья, Сириус на связи с поучительной историей о нашем с Евгением приключении на рынке недвижимости!
Евгений, мой руководитель и профессиональный риелтор, поручил мне помочь с подбором "чистой, светлой квартиры с современным ремонтом". В описании все звучало идеально, но мой собачий нюх сразу учуял неладное...
🏠 Что обещали в объявлении:
• Чистая квартира с свежим ремонтом
• Светлая, ухоженная
• Готова к заселению
🗑 Что мы увидели на самом деле:
• Велосипед посреди гостиной (видимо, для быстрых прогулок по квартире)
• Хлам на полу вместо ковра
• "Современный ремонт" — обои местами отсутствовали
• Уникальная система хранения — все вещи на полу
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Это наглядный пример, когда реальность сильно расходится с описанием. Всегда настаивайте на личном просмотре и не доверяйте только фотографиям. Такая квартира не просто требовала уборки — ей нужен был капитальный ремонт."
🐶 Вердикт Сириуса:
Людям и собакам я тут жить не рекомендую! Пускай лучше кошки живут... Место больше напоминало склад, чем жилое помещение!
🎯 Что мы вынесли из этой истории:
• Никогда не верьте описаниям вслепую
• Всегда требуйте актуальные фото
• Настаивайте на видео-осмотре, если нет возможности приехать лично
• Доверяйте своей интуиции (и собачьему нюху!)
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
P.S. Через три дня мы нашли нашему клиенту идеальную квартиру — чистую, светлую и без велосипеда в гостиной!
#приключенияСириуса #поискквартиры #недвижимость #советыриелтора #смешнаяистория
Евгений, мой руководитель и профессиональный риелтор, поручил мне помочь с подбором "чистой, светлой квартиры с современным ремонтом". В описании все звучало идеально, но мой собачий нюх сразу учуял неладное...
🏠 Что обещали в объявлении:
• Чистая квартира с свежим ремонтом
• Светлая, ухоженная
• Готова к заселению
🗑 Что мы увидели на самом деле:
• Велосипед посреди гостиной (видимо, для быстрых прогулок по квартире)
• Хлам на полу вместо ковра
• "Современный ремонт" — обои местами отсутствовали
• Уникальная система хранения — все вещи на полу
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Это наглядный пример, когда реальность сильно расходится с описанием. Всегда настаивайте на личном просмотре и не доверяйте только фотографиям. Такая квартира не просто требовала уборки — ей нужен был капитальный ремонт."
🐶 Вердикт Сириуса:
Людям и собакам я тут жить не рекомендую! Пускай лучше кошки живут... Место больше напоминало склад, чем жилое помещение!
🎯 Что мы вынесли из этой истории:
• Никогда не верьте описаниям вслепую
• Всегда требуйте актуальные фото
• Настаивайте на видео-осмотре, если нет возможности приехать лично
• Доверяйте своей интуиции (и собачьему нюху!)
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
P.S. Через три дня мы нашли нашему клиенту идеальную квартиру — чистую, светлую и без велосипеда в гостиной!
#приключенияСириуса #поискквартиры #недвижимость #советыриелтора #смешнаяистория
😱4❤2🤯2
Channel name was changed to «Сириус I Собака Риелтор I Недвижимость СПБ»
🐕 Гав! Говорит Сириус, риелтор с собачьим нюхом на быстрые сделки!
Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать, как правильно подготовить квартиру к продаже. Хотите продать быстро и выгодно? Вот ключевые моменты:
🎯 План подготовки:
- Генеральная уборка и уборка хлама
- Профессиональные фото и планировка
- Продающее описание под вашего покупателя
- Грамотная реклама в соц сетях
- Полный пакет документов
- Профессиональные показы
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Правильная подготовка квартиры — это 80% успеха. Не экономьте на качестве фотографий и клининге — эти вложения окупаются многократно."
🚀 Доверьтесь профессионалам!
Мы берем на себя все заботы: от клининга до документов.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
📞 Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#недвижимость #продажа #квартира #риелтор #советы #Сириус #ЕвгенийСидоров #сделка #переезд #Москва #жилье #инвестиции #ремонт #клининг
Мой руководитель Евгений поручил мне рассказать, как правильно подготовить квартиру к продаже. Хотите продать быстро и выгодно? Вот ключевые моменты:
🎯 План подготовки:
- Генеральная уборка и уборка хлама
- Профессиональные фото и планировка
- Продающее описание под вашего покупателя
- Грамотная реклама в соц сетях
- Полный пакет документов
- Профессиональные показы
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Правильная подготовка квартиры — это 80% успеха. Не экономьте на качестве фотографий и клининге — эти вложения окупаются многократно."
🚀 Доверьтесь профессионалам!
Мы берем на себя все заботы: от клининга до документов.
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
📞 Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#недвижимость #продажа #квартира #риелтор #советы #Сириус #ЕвгенийСидоров #сделка #переезд #Москва #жилье #инвестиции #ремонт #клининг
🔥8❤4👍4
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на юридические тонкости!
Мой руководитель Евгений поручил мне разобрать важную тему: продажа квартиры с детскими долями. Это тот случай, когда нужно быть особенно внимательным!
⚖️ Обязательные условия:
- Разрешение органа опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО
- Новая доля ребенка должна быть НЕ МЕНЬШЕ продаваемой
- Деньги от продажи зачисляются на счет ребенка
💡 Экспертное мнение Евгения:
«Опека строго следит за соблюдением прав детей. Условия должны быть равноценными или лучше.»
📋 Документы для опеки в основном выглядит так:
- Техпаспорта старого и нового жилья
- Выписки из ЕГРН
- Согласие второго родителя
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#недвижимость #детскиедоли #опека #продажаквартиры #риелтор #юрист #советыСириуса
Мой руководитель Евгений поручил мне разобрать важную тему: продажа квартиры с детскими долями. Это тот случай, когда нужно быть особенно внимательным!
⚖️ Обязательные условия:
- Разрешение органа опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО
- Новая доля ребенка должна быть НЕ МЕНЬШЕ продаваемой
- Деньги от продажи зачисляются на счет ребенка
💡 Экспертное мнение Евгения:
«Опека строго следит за соблюдением прав детей. Условия должны быть равноценными или лучше.»
📋 Документы для опеки в основном выглядит так:
- Техпаспорта старого и нового жилья
- Выписки из ЕГРН
- Согласие второго родителя
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#недвижимость #детскиедоли #опека #продажаквартиры #риелтор #юрист #советыСириуса
🔥3❤2
🐕 Вас приветствует Сириус, риелтор с собачьим нюхом на проблемных покупателей!
Мой руководитель Евгений попросил меня рассказать о покупателях, которые сами не понимают, что не готовы к сделке. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда люди уверены: «У нас всё готово!», но по факту...
🤥 Типичные случаи самообмана:
• «У меня прямые деньги»
А на деле: продают свою квартиру, но покупатель еще не подписал договор
• «С опекой всё решено!»
А по факту: разрешение еще не получено, и процесс займет недели
• «Мы уже почти собрали документы!»
Что значит "почти"? Не хватает ключевых справок
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Честность с собой и продавцом — основа успешной сделки. Если ваш бюджет зависит от продажи другой недвижимости или вы ждете важные документы — говорите об этом сразу. Это сэкономит время всем и сохранит нервы."
🐶 Наблюдение Сириуса:
Люди часто как щенки — кажутся большими и серьезными, а на деле еще не готовы к самостоятельной жизни. Лучше признаться в неготовности, чем подвести продавца в последний момент!
📌 Что делать:
1. Реально оцените сроки продажи своей недвижимости
2. Начните оформление документов ЗАРАНЕЕ
3. Не скрывайте особенности сделки от риелтора
4. Рассчитывайте силы — не беритесь за несколько сделок одновременно
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#покупкеквартиры #сделка #недвижимость #советыриелтора #покупатели #подготовкакпокупке
Мой руководитель Евгений попросил меня рассказать о покупателях, которые сами не понимают, что не готовы к сделке. Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда люди уверены: «У нас всё готово!», но по факту...
🤥 Типичные случаи самообмана:
• «У меня прямые деньги»
А на деле: продают свою квартиру, но покупатель еще не подписал договор
• «С опекой всё решено!»
А по факту: разрешение еще не получено, и процесс займет недели
• «Мы уже почти собрали документы!»
Что значит "почти"? Не хватает ключевых справок
💡 Экспертное мнение Евгения:
"Честность с собой и продавцом — основа успешной сделки. Если ваш бюджет зависит от продажи другой недвижимости или вы ждете важные документы — говорите об этом сразу. Это сэкономит время всем и сохранит нервы."
🐶 Наблюдение Сириуса:
Люди часто как щенки — кажутся большими и серьезными, а на деле еще не готовы к самостоятельной жизни. Лучше признаться в неготовности, чем подвести продавца в последний момент!
📌 Что делать:
1. Реально оцените сроки продажи своей недвижимости
2. Начните оформление документов ЗАРАНЕЕ
3. Не скрывайте особенности сделки от риелтора
4. Рассчитывайте силы — не беритесь за несколько сделок одновременно
Команда Евгения Сидорова и Сириуса
(профессиональный взгляд + собачье чутье)
Сидоров Евгений Дмитриевич
8(960)891-53-32
#покупкеквартиры #сделка #недвижимость #советыриелтора #покупатели #подготовкакпокупке
👍5🔥3❤2