С 1 марта 2025 года продать землю без межевания станет НЕВОЗМОЖНО!
Не просто продать, но и передать в дар или обменять.
Сделки без межевания будут просто приостановлены. Это не просто формальность, а обязательное требование закона, призванное навести порядок в земельных отношениях.
Кроме того, если на вашем участке нет межевания, вы не сможете зарегистрировать построенный на нем дом.

❓Имеет ли право на наследство родная сестра умершего, из ближайших наследников есть жена и дочь?

Законом предусмотрена очередность наследования по закону (она хорошо изображена на картинке к посту).

Исходя из очередности, родная сестра может стать наследницей умершего брата:
▪️по закону - если нет наследников первой очереди.
▪️по завещанию - если она в нем поименована.

Конкретно в данной ситуации имеются два наследника первой очереди - супруга и дочь.

Следовательно, они и будут наследниками по закону, если нет завещания и в нем не предусмотрено иного.

Руслан, ваш риелтор 🤝

ℹ‼️️ ПРОВЕРЯЙТЕ долги по Капремонту

🤔Гражданин купил квартиру с долгами по коммунальным платежам - кто должен погасить долг: прежний или новый собственник?

🙈После покупки квартиры новый собственник может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде задолженности по оплате коммунальных услуг, которую оставил ему предыдущий хозяин.

📩Коммунальные организации, видя, что на лицевом счете квартиры числятся долги, выставляют их в общей квитанции на оплату - и их не интересует, кто эту задолженность погасит: прежний собственник или новый.

Но если дело дойдет до суда, новый владелец жилья может поставить этот вопрос на заседании. Разберем, как он будет решаться в свете действующего законодательства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Жилищный кодекс РФ предусматривает в составе обязательных платежей за содержание жилых помещений: плату за услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества, плату за коммунальные услуги (водо-, электро-, газоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз мусора) и взносы на капитальный ремонт общедомового имущества (ст. 154 ЖК РФ).

❗️По общему правилу (поскольку закон не предусматривает иного), обязанность оплачивать все эти услуги возникает у покупателя квартиры со дня государственной регистрации его права собственности на это жилое помещение и он ❗️НЕ должен отвечать по долгам предыдущего собственника (ст.ст. 210, 223 ГК РФ).

✅️Поэтому все коммунальные долги, которые накопились до того момента, как в ЕГРН внесена запись о смене владельца недвижимости, должен оплачивать прежний собственник квартиры.

📝И если коммунальная организация требует погасить задолженность от нового собственника, ему достаточно предъявить выписку из ЕГРН, где указана дата регистрации его права на квартиру.

Долги, начисленные до этой даты, должны с него списать (если дело дойдет до суда, там откажут во взыскании этой задолженности - см. например, определение Московского облсуда по делу № 33-18404/2018).

⛔️Единственное исключение, которое прямо оговаривает закон, составляют взносы на капремонт.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общедомового имущества. Это правило не применяется лишь в том случае, если предыдущим собственником жилья было государство.

➡️Поэтому, если квартира покупалась у физического лица или частной организации, новому собственнику не удастся освободиться от задолженности по взносам на капремонт, которую накопил предыдущий хозяин жилья.

Сослаться можно лишь на общее правило о сроке исковой давности - в том случае, если долг не взыскивался уже более 3 лет.

Где вы живете? Вопрос, который мы задаем друг другу, иногда формально, иногда с искренним интересом.

А что, если этот вопрос станет поводом для гордости, отражением вашего стиля жизни, вашего выбора? Что, если ответом будет не просто адрес, а воплощение мечты о комфорте, красоте и вдохновении?

В "ЭСТЕТИКЕ" - скажете вы с улыбкой. И в этом ответе будет все: и уютные улицы, утопающие в зелени, и продуманное до мелочей пространство, где каждый фрагмент, складывается в картину вашей идеальной жизни.

Приглашаем вас на экскурсию в "ЭСТЕТИКУ". Убедитесь сами, что это место, где хочется жить.

⚠️ ​3 способа оформить подарок, полученный в браке, чтобы не пришлось его делить после развода

При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака.

Если вам родственники дарят деньги или имущество, нужно сразу правильно оформить документы, чтобы потом не делить подарки как совместно нажитое имущество.

▪Брачный договор
В договоре указывают, что и кому принадлежит и кто что получит после развода. Это касается и имущества и долгов.

▪Договор дарения
Если мама дарит миллион на покупку квартиры, не поленитесь, скачайте в интернете договор дарения, заполните и подпишите в двух экземплярах. В данном примере, это простое действие поможет сохранить миллион, а учитывая судебные расходы и нервы  - даже больше.

Договор должен быть подписан своевременно, тогда, когда дарение происходит, а не спустя 10 лет перед разводом. Если в суде возникнут сомнения, что договор подлинный, то проведут экспертизу и подлог будет выявлен.

▪Расписка с супруга
Если делаете в браке крупную покупку на подаренные деньги, попросите написать супруга расписку, что он знает, что данные деньги ваши, каким образом получены и что данное имущество разделу не подлежит.

Однако, расписка сработает только если будут дополнительные доказательства, что деньги действительно получены не в браке. Например, договор дарения.

Подводя итог: Делайте так, чтобы по движению денег (чекам, выпискам из банка, договорам  и т.д.) можно было отследить, что это именно ваши личные деньги.

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ:
• Наличные
• Ипотека, льготная ипотека
• Траншевая оплата

КОМПЛЕКТАЦИЯ ДОМОВ
СОСТАВ ДОМА:
• Каркас из сухой строганной доски,
сорт АБ, 45х145, 45х195мм
• Утепление минеральной ватой:
200мм пол, стены и кровля 150мм

ОКНА И ДВЕРИ:
• Двухкамерные стеклопакеты
• ПВХ двери и окна с двухкамерными
стеклопакетами, поворотно-откидные
• Межкомнатные двери

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА:
• Имитация бруса на стенах и потолке
• Торцевые стены строганная доска
20х195
• Ламинат, кварцвинил, линолеум
• СУ ПВХ плита в комбинации с имитацией
бруса
КОМПЛЕКТАЦИЯ ДОМОВ
КОММУНИКАЦИИ, САНУЗЕЛ:
• Вся электрика: светильники, розетки,
выключатели, электрощиток с
автоматами
• Разводка труб водопровода,
канализации
• Приточно-вытяжная вентиляция

Цена за дом с фундаментом от 1430000р

🔴 Налоговый вычет при покупке супругами квартиры

➡️Квартиру купили в браке. Жена - созаемщик, она в декрете. Может ли она получить вычет?

✅Да, но только когда начнет получать доход с НДФЛ по ставке 13% - например, после выхода из декрета на работу по трудовому договору.
☝️При условии, что муж не использовал всю сумму расходов на квартиру для своего вычета.

➡️Может ли муж получить вычет, если по брачному договору дом принадлежит жене?

❌Муж нет.
✅Вычет получит только жена, так как дом не является совместной собственностью и принадлежит ей.

➡️Взяли ипотеку на новостройку. Дом сдается через год. Когда можно получить вычет?

✅Право на вычет появится только после подписания акта приема-передачи. Можно возвращать НДФЛ за тот год, когда подписан акт, и последующие годы - перенося неиспользованный остаток.
☝️Дополнительно можно получить вычет в размере уплаченных процентов и возвращать 13% от этой суммы ежегодно.

➡️Можно ли получить вычет, если купили жилье, но нет официальной работы?

❌Нет, вычет позволяет вернуть или уменьшить налог на доходы. Если налог не начисляется и не уплачивается, суммы для возврата нет.

➡️Муж оплатил новостройку до брака, а право собственности оформил после свадьбы. Может ли жена получить вычет?

❌Нет, для вычета квартира должна быть в совместной собственности и оплачена из общих доходов. Даже если право собственности зарегистрировано в браке, жена не сможет подтвердить оплату за счет общих средств - их вносил муж до свадьбы.
✅Он и получит вычет.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ваш риелтор🤝
Руслан 8 992 519 20 32

⚠️ Как пожилым людям получить льготу на оплату капремонта

Пожилые люди с 70 лет могут получать от 50 до 100% компенсации взносов за капремонт. Эта льгота предусмотрена Жилищным кодексом, но должна быть установлена на уровне регионов. Узнать о наличии такой льготы и ее условиях можно в соцзащите или у регионального оператора капремонта.

▪Размер компенсации
Его рассчитывают по нормативам площади и минимальному взносу на капремонт в регионе. Узнать нормативы площади можно на сайте администрации.

▪Кто может получить компенсацию по возрасту
Право на льготу по возрасту имеют:
✔️ неработающие пенсионеры,
✔️ которые проживают одни или с членами семьи - неработающими пенсионерами или инвалидами I или II группы.

Получатель льготы должен быть собственником помещения.

▪50% взносов на капремонт
✔️ пенсионеры от 70 лет

▪100% взносов на капремонт
✔️ пенсионеры от 80 лет 

Право на компенсацию имеют и другие категории без учета возраста. Например, инвалиды I и II групп, участники ВОВ и члены их семей, ветераны боевых действий, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС.

▪Пример расчета
Минимальный взнос на капремонт в регионе - 20,99₽. Нормативная площадь для одинокого пенсионера - 33 кв.м. За такую площадь он должен платить 692,97₽ в месяц. Пенсионеру 73 года, он имеет право на 50% компенсации. Ее размер - 346,34₽. Если пенсионер живет в квартире площадью 50 кв.м, компенсацию он получит исходя из норматива. А за остальную площадь будет платить взносы в полном размере.

▪Как оформить льготу
Заявление на льготу нужно подать в соцзащите или МФЦ, в некоторых регионах - на Госуслугах.

Льгота оформляется один раз для одного жилого помещения.

Откровенный разговор с девелопером 🏆

⚠️ К какому нотариусу нужно обращаться для принятия наследства?

Согласно закону заявление о принятии наследства нужно подавать нотариусу по месту открытия наследства. А таковым местом признается:

* последнее место жительства наследодателя (прежде всего, это место его регистрации на момент смерти. Но если наследодатель жил по другому адресу, можно признать через суд местом открытия наследства место его фактического проживания)
* если последнее место жительства наследодателя неизвестно, то местом открытия наследства признается место нахождения его имущества на территории РФ. Если оно находится в разных местах - место нахождения недвижимости или наиболее ценной ее части. При отсутствии недвижимости - место нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части (ст. 1115, 1153 ГК РФ).

С учетом действующей сейчас программы «Наследство без границ» можно обратиться к любому нотариусу в пределах того нотариального округа, где находится место открытия наследства.

Нотариальный округ устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением РФ, в городах, имеющих административное деление, округом признается территория всего города.

Например, наследодатель проживал и скончался в Москве - наследники могут обратиться к любому нотариусу г. Москвы, независимо от того, в каком конкретно округе он проживал. Если наследственное дело уже заведено у нотариуса, остальные наследники могут обращаться только к этому нотариусу (узнать, где открыто дело, можно через «Реестр наследственных дел» на сайте Федеральной нотариальной палаты).

Следует учесть, что обратиться к нотариусу по месту открытия наследства можно не только лично: если наследник живет в другом городе, он может оформить заявление о принятии наследства у нотариуса по своему месту жительства и направить его нотариусу по месту открытия наследства

⚠️ ТОП ошибок при использовании маткапитала на жилье

Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.

▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.

▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.

▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.

▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.

▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя.