⚠️ К какому нотариусу нужно обращаться для принятия наследства?
Согласно закону заявление о принятии наследства нужно подавать нотариусу по месту открытия наследства. А таковым местом признается:
* последнее место жительства наследодателя (прежде всего, это место его регистрации на момент смерти. Но если наследодатель жил по другому адресу, можно признать через суд местом открытия наследства место его фактического проживания)
* если последнее место жительства наследодателя неизвестно, то местом открытия наследства признается место нахождения его имущества на территории РФ. Если оно находится в разных местах - место нахождения недвижимости или наиболее ценной ее части. При отсутствии недвижимости - место нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части (ст. 1115, 1153 ГК РФ).
С учетом действующей сейчас программы «Наследство без границ» можно обратиться к любому нотариусу в пределах того нотариального округа, где находится место открытия наследства.
Нотариальный округ устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением РФ, в городах, имеющих административное деление, округом признается территория всего города.
Например, наследодатель проживал и скончался в Москве - наследники могут обратиться к любому нотариусу г. Москвы, независимо от того, в каком конкретно округе он проживал. Если наследственное дело уже заведено у нотариуса, остальные наследники могут обращаться только к этому нотариусу (узнать, где открыто дело, можно через «Реестр наследственных дел» на сайте Федеральной нотариальной палаты).
Следует учесть, что обратиться к нотариусу по месту открытия наследства можно не только лично: если наследник живет в другом городе, он может оформить заявление о принятии наследства у нотариуса по своему месту жительства и направить его нотариусу по месту открытия наследства
Согласно закону заявление о принятии наследства нужно подавать нотариусу по месту открытия наследства. А таковым местом признается:
* последнее место жительства наследодателя (прежде всего, это место его регистрации на момент смерти. Но если наследодатель жил по другому адресу, можно признать через суд местом открытия наследства место его фактического проживания)
* если последнее место жительства наследодателя неизвестно, то местом открытия наследства признается место нахождения его имущества на территории РФ. Если оно находится в разных местах - место нахождения недвижимости или наиболее ценной ее части. При отсутствии недвижимости - место нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части (ст. 1115, 1153 ГК РФ).
С учетом действующей сейчас программы «Наследство без границ» можно обратиться к любому нотариусу в пределах того нотариального округа, где находится место открытия наследства.
Нотариальный округ устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением РФ, в городах, имеющих административное деление, округом признается территория всего города.
Например, наследодатель проживал и скончался в Москве - наследники могут обратиться к любому нотариусу г. Москвы, независимо от того, в каком конкретно округе он проживал. Если наследственное дело уже заведено у нотариуса, остальные наследники могут обращаться только к этому нотариусу (узнать, где открыто дело, можно через «Реестр наследственных дел» на сайте Федеральной нотариальной палаты).
Следует учесть, что обратиться к нотариусу по месту открытия наследства можно не только лично: если наследник живет в другом городе, он может оформить заявление о принятии наследства у нотариуса по своему месту жительства и направить его нотариусу по месту открытия наследства
🔥1🏆1🤝1
⚠️ ТОП ошибок при использовании маткапитала на жилье
Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.
▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.
▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.
▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.
▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.
▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя.
Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.
▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.
▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.
▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.
▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.
▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя.
🔥1
Реклама потребкредитов и займов
С 1 марта 2025 года
В рекламе ипотеки и иных кредитов (займов) для потребителей должно быть предупреждение:
"Оценивайте свои финансовые возможности и риски".
Требования к длительности и формату сообщения такие:
в радиопрограммах - не менее 3 сек;
в телепрограммах и при кино- и видеробслухивании - не менее 3 сек и минимум 5% площади кадра,
при других способах распространения - не менее 5% рекламной площади или пространства.
Если в рекламе есть хотя бы 1 условие, которое влияет на полную стоимость финаведита, надо разместить предупреждение "Изучите все условия кредита (займа)". ) » - с указанием официальной страницы рекламодателя в Интернете, где эти условия подробнейшим образом расписаны, либо в самом рекламном сообщении прописать все остальные условия, влияющие на ПСК.
Правила указания диапазона ПСК при наличии в рекламе процентной ставки кредита или займа также сохраняются: диапазон должен быть размещен до ставки. На практике это выше или левее процентной ставки. Причем для ПСК необходимо использовать тот же шрифт и тот же размер, что и для ставки.
Договоры о распространении рекламы, которые заключили ранее 1 марта 2025 года, нужно привести в соответствие с новыми требованиями до конца пета того же года.
С 1 марта 2025 года
В рекламе ипотеки и иных кредитов (займов) для потребителей должно быть предупреждение:
"Оценивайте свои финансовые возможности и риски".
Требования к длительности и формату сообщения такие:
в радиопрограммах - не менее 3 сек;
в телепрограммах и при кино- и видеробслухивании - не менее 3 сек и минимум 5% площади кадра,
при других способах распространения - не менее 5% рекламной площади или пространства.
Если в рекламе есть хотя бы 1 условие, которое влияет на полную стоимость финаведита, надо разместить предупреждение "Изучите все условия кредита (займа)". ) » - с указанием официальной страницы рекламодателя в Интернете, где эти условия подробнейшим образом расписаны, либо в самом рекламном сообщении прописать все остальные условия, влияющие на ПСК.
Правила указания диапазона ПСК при наличии в рекламе процентной ставки кредита или займа также сохраняются: диапазон должен быть размещен до ставки. На практике это выше или левее процентной ставки. Причем для ПСК необходимо использовать тот же шрифт и тот же размер, что и для ставки.
Договоры о распространении рекламы, которые заключили ранее 1 марта 2025 года, нужно привести в соответствие с новыми требованиями до конца пета того же года.
РиЕлтор или риЭлтор, как правильно писать и почему?🧚
В 1916 году в США слово «Realtor» зарегистрировано как официальный товарный знак. Это аббревиатура фразы «настоящий агент по недвижимости»🏡
📙Русский орфографический словарь дает рекомендации по единообразному, унифицированному написанию новых слов. 📖
Для слов, не вполне устоявшихся в написании, такие рекомендации опираются на орфографический прецедент.
Слово «риелтор» предлагается писать с буквой «е» ❗️в первой половине слова, по образцу слов типа «пациент», «диета», «абитуриент» (везде после буквы «и» пишется «е») написание гласной " о" ☝🏻в финальной части слова определяется написанием в языке-источнике: realtor.
📌Таким образом, самое правильное написание – это именно «риелтор»
В 1916 году в США слово «Realtor» зарегистрировано как официальный товарный знак. Это аббревиатура фразы «настоящий агент по недвижимости»🏡
📙Русский орфографический словарь дает рекомендации по единообразному, унифицированному написанию новых слов. 📖
Для слов, не вполне устоявшихся в написании, такие рекомендации опираются на орфографический прецедент.
Слово «риелтор» предлагается писать с буквой «е» ❗️в первой половине слова, по образцу слов типа «пациент», «диета», «абитуриент» (везде после буквы «и» пишется «е») написание гласной " о" ☝🏻в финальной части слова определяется написанием в языке-источнике: realtor.
📌Таким образом, самое правильное написание – это именно «риелтор»
❤1
⚠️ Как и сколько денег можно вернуть после покупки квартиры?
Есть несколько способов вернуть сотни тысяч рублей после покупки квартиры. Это можно сделать, оформив налоговый вычет и компенсацию от застройщика.
Налоговые вычеты позволяют вернуть до 1,3 миллиона рублей. Их 2 вида:
▪Имущественный налоговый вычет. Его может получить любой гражданин, который платит налоги со своих доходов и покупает недвижимость на территории РФ. Вычет можно оформить сразу после покупки недвижимости, но использовать его можно только один раз. Можно получить - до 260 тысяч рублей.
▪Налоговый вычет на проценты по ипотеке. Он позволяет вернуть часть денежных средств, которая была потрачена на выплату процентов по ипотеке. Данным вычетом можно пользоваться по мере внесения ежемесячных платежей. Размер компенсации может доходить до 390 тысяч рублей. Подать заявку на вычет по процентам можно несколько раз до того момента, пока не будет исчерпан лимит, предоставляемый государством.
В общей сложности можно вернуть себе с помощью налоговых вычетов сумму до 650 тысяч рублей. А если квартира оформлена в собственность на двух супругов, то они оба могут воспользоваться вычетами и получить сумму уже до 1,3 миллиона рублей.
Когда можно получить компенсации от застройщиков?
▪При задержке сроков сдачи дома в эксплуатацию. Потребовать компенсацию с застройщика можно, когда он не укладывается в обозначенные сроки и сдача объекта переносится более чем на 2 месяца. Размер компенсации должен быть прописан в договоре участия в долевом строительстве и обычно составляет 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день. (Ставка приравнивается к ключевой ЦБ).
▪Компенсация за некачественный ремонт. Если покупатель видит недостатки, он может требовать от либо их исправления, либо компенсации, размер которой зависит от того, что именно не так с ремонтом.
Получить компенсацию также можно при уменьшении застройщиком площади жилья и при выявлении недостатков уже в процессе проживания в квартире.
Есть несколько способов вернуть сотни тысяч рублей после покупки квартиры. Это можно сделать, оформив налоговый вычет и компенсацию от застройщика.
Налоговые вычеты позволяют вернуть до 1,3 миллиона рублей. Их 2 вида:
▪Имущественный налоговый вычет. Его может получить любой гражданин, который платит налоги со своих доходов и покупает недвижимость на территории РФ. Вычет можно оформить сразу после покупки недвижимости, но использовать его можно только один раз. Можно получить - до 260 тысяч рублей.
▪Налоговый вычет на проценты по ипотеке. Он позволяет вернуть часть денежных средств, которая была потрачена на выплату процентов по ипотеке. Данным вычетом можно пользоваться по мере внесения ежемесячных платежей. Размер компенсации может доходить до 390 тысяч рублей. Подать заявку на вычет по процентам можно несколько раз до того момента, пока не будет исчерпан лимит, предоставляемый государством.
В общей сложности можно вернуть себе с помощью налоговых вычетов сумму до 650 тысяч рублей. А если квартира оформлена в собственность на двух супругов, то они оба могут воспользоваться вычетами и получить сумму уже до 1,3 миллиона рублей.
Когда можно получить компенсации от застройщиков?
▪При задержке сроков сдачи дома в эксплуатацию. Потребовать компенсацию с застройщика можно, когда он не укладывается в обозначенные сроки и сдача объекта переносится более чем на 2 месяца. Размер компенсации должен быть прописан в договоре участия в долевом строительстве и обычно составляет 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день. (Ставка приравнивается к ключевой ЦБ).
▪Компенсация за некачественный ремонт. Если покупатель видит недостатки, он может требовать от либо их исправления, либо компенсации, размер которой зависит от того, что именно не так с ремонтом.
Получить компенсацию также можно при уменьшении застройщиком площади жилья и при выявлении недостатков уже в процессе проживания в квартире.
⚠️ Квартира или апартаменты?
▶️В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▶️Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▶️Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▶️Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▶️Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▶️Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▶️Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.
▶️В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▶️Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▶️Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▶️Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▶️Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▶️Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▶️Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.
👍1🔥1🏆1
Вот это новость!
Все так ждали!
И наконец дождались!
Владимир Путин подписал поручение о расширении действия льготной ипотеки для семей с детьми.
Теперь право на участие в программе получат:
✅ Семьи с детьми до 14 лет включительно (ранее возрастной порог был ниже);
✅ Семьи участников специальной военной операции.
Что это значит?
Правительство РФ и комиссия Госсовета до 15 июня 2025 года должны подготовить предложения по включению этих категорий в льготную ипотечную программу. Это отличная возможность для тысяч семей улучшить жилищные условия на выгодных условиях!
На что обратить внимание?
▪️ Точные условия и ставки станут известны после утверждения документа;
▪️ Уже сейчас можно планировать покупку жилья, ориентируясь на действующие льготные программы!
📩 Интересует ? Обращайтесь за подробной консультацией
Все так ждали!
И наконец дождались!
Владимир Путин подписал поручение о расширении действия льготной ипотеки для семей с детьми.
Теперь право на участие в программе получат:
✅ Семьи с детьми до 14 лет включительно (ранее возрастной порог был ниже);
✅ Семьи участников специальной военной операции.
Что это значит?
Правительство РФ и комиссия Госсовета до 15 июня 2025 года должны подготовить предложения по включению этих категорий в льготную ипотечную программу. Это отличная возможность для тысяч семей улучшить жилищные условия на выгодных условиях!
На что обратить внимание?
▪️ Точные условия и ставки станут известны после утверждения документа;
▪️ Уже сейчас можно планировать покупку жилья, ориентируясь на действующие льготные программы!
📩 Интересует ? Обращайтесь за подробной консультацией
🔥1
ℹ‼️️ ПРОВЕРЯЙТЕ долги по Капремонту
🤔Гражданин купил квартиру с долгами по коммунальным платежам - кто должен погасить долг: прежний или новый собственник?
🙈После покупки квартиры новый собственник может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде задолженности по оплате коммунальных услуг, которую оставил ему предыдущий хозяин.
📩Коммунальные организации, видя, что на лицевом счете квартиры числятся долги, выставляют их в общей квитанции на оплату - и их не интересует, кто эту задолженность погасит: прежний собственник или новый.
Но если дело дойдет до суда, новый владелец жилья может поставить этот вопрос на заседании. Разберем, как он будет решаться в свете действующего законодательства.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Жилищный кодекс РФ предусматривает в составе обязательных платежей за содержание жилых помещений: плату за услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества, плату за коммунальные услуги (водо-, электро-, газоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз мусора) и взносы на капитальный ремонт общедомового имущества (ст. 154 ЖК РФ).
❗️По общему правилу (поскольку закон не предусматривает иного), обязанность оплачивать все эти услуги возникает у покупателя квартиры со дня государственной регистрации его права собственности на это жилое помещение и он ❗️НЕ должен отвечать по долгам предыдущего собственника (ст.ст. 210, 223 ГК РФ).
✅️Поэтому все коммунальные долги, которые накопились до того момента, как в ЕГРН внесена запись о смене владельца недвижимости, должен оплачивать прежний собственник квартиры.
📝И если коммунальная организация требует погасить задолженность от нового собственника, ему достаточно предъявить выписку из ЕГРН, где указана дата регистрации его права на квартиру.
Долги, начисленные до этой даты, должны с него списать (если дело дойдет до суда, там откажут во взыскании этой задолженности - см. например, определение Московского облсуда по делу № 33-18404/2018).
⛔️Единственное исключение, которое прямо оговаривает закон, составляют взносы на капремонт.
Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общедомового имущества. Это правило не применяется лишь в том случае, если предыдущим собственником жилья было государство.
➡️Поэтому, если квартира покупалась у физического лица или частной организации, новому собственнику не удастся освободиться от задолженности по взносам на капремонт, которую накопил предыдущий хозяин жилья.
Сослаться можно лишь на общее правило о сроке исковой давности - в том случае, если долг не взыскивался уже более 3 лет.
🤔Гражданин купил квартиру с долгами по коммунальным платежам - кто должен погасить долг: прежний или новый собственник?
🙈После покупки квартиры новый собственник может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде задолженности по оплате коммунальных услуг, которую оставил ему предыдущий хозяин.
📩Коммунальные организации, видя, что на лицевом счете квартиры числятся долги, выставляют их в общей квитанции на оплату - и их не интересует, кто эту задолженность погасит: прежний собственник или новый.
Но если дело дойдет до суда, новый владелец жилья может поставить этот вопрос на заседании. Разберем, как он будет решаться в свете действующего законодательства.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Жилищный кодекс РФ предусматривает в составе обязательных платежей за содержание жилых помещений: плату за услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества, плату за коммунальные услуги (водо-, электро-, газоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз мусора) и взносы на капитальный ремонт общедомового имущества (ст. 154 ЖК РФ).
❗️По общему правилу (поскольку закон не предусматривает иного), обязанность оплачивать все эти услуги возникает у покупателя квартиры со дня государственной регистрации его права собственности на это жилое помещение и он ❗️НЕ должен отвечать по долгам предыдущего собственника (ст.ст. 210, 223 ГК РФ).
✅️Поэтому все коммунальные долги, которые накопились до того момента, как в ЕГРН внесена запись о смене владельца недвижимости, должен оплачивать прежний собственник квартиры.
📝И если коммунальная организация требует погасить задолженность от нового собственника, ему достаточно предъявить выписку из ЕГРН, где указана дата регистрации его права на квартиру.
Долги, начисленные до этой даты, должны с него списать (если дело дойдет до суда, там откажут во взыскании этой задолженности - см. например, определение Московского облсуда по делу № 33-18404/2018).
⛔️Единственное исключение, которое прямо оговаривает закон, составляют взносы на капремонт.
Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общедомового имущества. Это правило не применяется лишь в том случае, если предыдущим собственником жилья было государство.
➡️Поэтому, если квартира покупалась у физического лица или частной организации, новому собственнику не удастся освободиться от задолженности по взносам на капремонт, которую накопил предыдущий хозяин жилья.
Сослаться можно лишь на общее правило о сроке исковой давности - в том случае, если долг не взыскивался уже более 3 лет.
🔥2🏆2❤1👍1
С 1 марта 2025 года продать землю без межевания станет НЕВОЗМОЖНО!
Не просто продать, но и передать в дар или обменять.
Сделки без межевания будут просто приостановлены. Это не просто формальность, а обязательное требование закона, призванное навести порядок в земельных отношениях.
Кроме того, если на вашем участке нет межевания, вы не сможете зарегистрировать построенный на нем дом.
Не просто продать, но и передать в дар или обменять.
Сделки без межевания будут просто приостановлены. Это не просто формальность, а обязательное требование закона, призванное навести порядок в земельных отношениях.
Кроме того, если на вашем участке нет межевания, вы не сможете зарегистрировать построенный на нем дом.
❤1👍1🔥1🥰1