️Коллекция Недвижимости Москвы
139 subscribers
166 photos
16 videos
2 files
93 links
✔️подбор вариантов-бесплатно,
✔️сопровождение сделок за счет застройщика,
✔️акции ,
✔️закрытые продажи,
✔️предложения с дисконтом,
✔️стартовые проекты,
✔️срочные продажи

Уведомление в Роскомнадзор: 9670191

администратор канала @OktyabrinaShalanova
Download Telegram
Семейная ипотека с ПВ 0%

Семейная ипотека с ПВ 0% на все квартиры в ЖК Первый квартал.

Например:
1 квартира 51,2м2 за 10 510 000руб.
Платеж на весь срок: 70 900 руб. Сумма кредита*: 11 818 000 руб.
При необходимости можно оформить сверхлимит и комбо-ипотеку.

Действует на семейную и базовую ипотеку
В проекте построен детский сад на 300 малышей и уже строится школа на 1 700 учеников
 * — указана сумма фактического кредита, без учета первого взноса

Шаланова Октябрина
Тел: +79161737378
WhatsApp: Октябрина.
🔥1
🔥🔥Ипотека. Формы реализации. ФСК.

Не смотря на выхлаждение рынка из-за Снежной Королевы Набиуллиной и ее холодных ставок🥶, я все же могу предложить Вам познакомиться с тёплым предложением от застройщиков и вы перестанете бояться ситуации, о которой говорят на ухо... " лучше переждать! "

Начнем с флагманского застройщика, тренодого и инновационного я бы сказала, в мире банковских продуктов клиентам, компании ФСК.

Для начала, чтобы было с чем сравнивать, стандарт:

Классическая ипотека:
Ставка: от 21,24%
До: 30 лет.
Сумма кредита не ограничена.

(подходит для ЗПИФ и апартаментов).

Ипотека с государственным участием:

Семейная: 6%. До 30 лет. Сумма не ограничена.
(Для семей с детьми до 6 лет включительно и семей с детьми-инвалидами).

IT- ипотека: 6%, до 30 лет, сумма кредита до 19 млн. Москва и Санкт-Петербург исключены из программы.

Субсидированные программы:

На весь срок:

Классическая ипотека:
от 12,9%, до 30 лет. Сумма кредита не ограничена.

Семейная ипотека:
от 2,9%, до 30 лет. Сумма кредита др 12 млн.

Краткосрочный период:

Классическая ипотека:
От 0,01% на первый год.Сумма кредита не ограничена.
От 8,0% на 2/3/5 лет. Сумма не ограничена.

Семейная ипотека:
От 0,01% на первый год или два.
Сумма до 12 млн.
От 3,5% на 3/5/7 лет. Сумма до 12 млн.

*удорожание лота .

Краткосрочное субсидирование:
Предоставление клиенту сниженной ставки на определенный период.

Пример расчета:

КРАТКОСРОЧНОЕ СУБСИДИРОВАНИЕ. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА.
Итоговая стоимость: 9 118 618 руб.
ПВ- 20%
Ставка на льготный период: 0, 01%
Ставка после льготного срока: 6%
Льготный срок кредитования: 12 месяцев.

Платеж на время льготного срока: 20 294 руб (!) ✌️
Платеж после льготного срока: 42 806 руб.

Выгода покупателя: снижение ежемесячного платежа в 2 раза на 12 месяцев кредитования.

КРАТКОСРОЧНОЕ СУБСИДИРОВАНИЕ. СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА.

Итоговая стоимость: 10 961 952 руб
ПВ-15%
Ставка на льготный период: 0, 01%
Ставка после льготного срока: 22,7%
Платеж на время льготная срока: 31 408 руб.
Платеж после льготного срока: 170 643 руб.

Выгода клиента
:
снижение ежемесячного платежа в 6 раз на 12 месяцев кредитования.

СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА:

Итоговая стоимость: 8 643 240 руб.
Первоначальный взнос- 15%
Ставка по кредиту- 21,24%

Ежемесячный платёж: 130 047 руб.


В следующем посте расскажу про ИПОТЕКУ ТРАНШАМИ,
. КЕШБЭК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
. РАССРОЧКИ
. и программы "Правильная ипотека"
. "Выдающаяся ипотека". БЕЗ НАЦЕНКИ, с примерами👍

Кто до сих пор сомневается за что платить риелтору😄😊🖐️?

Для персональных расчетов: 💰💰💰💰 есть ссылка на мой Whatsapp.👩‍💻
🔥3👍1
В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов‼️

Эта новость разлетелась вчера по всем новостным каналам.

Официальная причина: забота о комфорте проживания.

С чего вдруг такая "щедрость"?

Кстати, значек "Рен-Тв" не случайно оказался в моем посте.
Вчера мне был звонок от продюссера с Рен-Тв, пригласили в качестве эксперта выступить в эфире и прокоментировать ситуацию.

(Респект, я рада что Вы меня нашли. подмигиваю тв😉😊)

Попробуем разобраться:
Тема не нова. Ее каждый год обсуждали в Госдуме и выдвигали проекты о переводе апартаментов в ... жилое.

Однако, каждый год это  только слова...
Статус апартаментов определяется землепользованием, иначе: статус участка, на котором построили здание. Понятно что ни о каком ИЖС там речи не идет. Статус земли для объектов гостиничного типа (предусматривает временную регистрацию) и для помещений общественно-делового назначения (без регистрации).


Какая была необходимость развивать рынок апартаментов? Их большая ликвидность в цене - это для Покупателя, а для застройщика- отсутствие обязательств по сторительству объектов соц.значимости (школ, поликлинник, детских садов).

Почему на том этапе никто не проявлял заботу о комфорте?

Второй вопрос: при появлении площадей менее 20м2 чья ответственность?)

При удорожании и адском росте цен , на пике спроса, пытались "выжать" все возможное из ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Не напоминает ли это произведение Михалкова "Жадный богач", где из одной шкурки... десять шапок? 🧐

Да, спрос определяет предложение.. Студии и апартаменты сдавались на ряду с однокомнатными квартирами  немного дешевле и стоили чуть превлекательнее, чем полноценные. Ну,  а наш народ привык к "обстоятельствам".

Еще один важный фактор: апартаменты-это не жилое помещение и %ставка  на них изначально была другая. Выше. На них не действовали программы по гос.поддержке, поэтому массово продавать их было можно только уменьшая площадь м2.

Что произошло сейчас?
На фоне кризиса, который нам ввел ЦБ с процентами, застройщики стали пересматривать цены.
На объекты жилого фонда, по последним данным, ставки до 27% годовых.
Что с нежилым? Диапазон ставок ОТ  28% до 31%.
Как вам такая рентабельность?

Выбор между "квартира или апартаменты", стал очевиден и произошло то, что случилось: перераспределение зон влияния на рынке недвижимости.

Это далеко не про заботу, это про смену приоритетов. А то что было заложено , согласно плану ГПЗУ  в апарты, постараются сейчас, где возможно, перевести в жилое.
🔥3
Увеличение денежной массы и заведение их под больший процент- это цель ЦБ.

Следствие- рост инфляции.

Где выход для конечного Потребителя чтобы жилье было доступным?

Может застройщикам отказаться от .... ЭСКРОУ и не брать кредиты под строительство, что уменьшит затраты и снизит цены?

Пишите свою версию в комментариях
. 👇
4🔥3👍1👏1
💥На столичном рынке снижается объем апартаментов.

Где сегодня можно найти апартаменты по выгодной цене?

Апартаменты являются нежилыми помещениями, однако они очень популярны среди инвесторов.
Поэтому специалисты ожидают рост спроса на дешевые квартир после запрета на апартаменты.  

В среднем по Москве сегодня за апартамент нужно заплатить чуть больше 20 млн руб., стартовая цена – 5,7 млн руб.

Лотов стоимостью до семи млн руб. осталось в столице всего чуть больше семисот штук (11% всего предложения). Почти половина из них реализуется в районе Тропарево-Никулино (332 лота), 16% – в Косино-Ухтомском районе (115 штук), 15% – в Митино (106 шт.).

Есть смысл переплачивать если Вы намерены сдавать в аренду?

🤔 Была ли информация полезной? Жмите ❤️
5👍43🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💥Почему цены на новостройки будут выше?

Неужели Набиуллина просчиталась?

У меня такое впечатление, после просмотра этого видео, что она недооценила ... мигрантов, (кто составляет основную базу у застройщиков) и проиграла...

Об этом более подробно здесь.
🔥31👍1👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Поздравляю Всех с праздником Рождества и наступившим Новым 2025 годом!

С самыми светлыми пожеланиями, чтобы чудеса случались в вашей жизни, изобилия и радости! 🎉🎉🎉

Решила поделиться с вами началом нового романа с рабочим названием "Рождественская история второго шанса.")
Поразмышлять о втором пришествии и о том, как это могло быть в наше время, особенно сегодня...(Опубликовала на Дзене, можете прочитать на моём канале и следить за продолжением.)

Немного, для интереса:
" 2025 год от Рождества .

В "Небесной Канцелярии" шло отчётное совещание по итогам тысячелетия.

Число отправленных Душ на Землю, для прохождения опыта и повышению осознанности , а следовательно и повышения уровня Света, иначе Святости ("свет"-"свят")...

Бухгалтерия явно не досчитывалась нескольких сотен-тысяч, что явно мешало подвести баланс.

-КУДА ОНИ ВСЕ ДЕВАЮТСЯ? КАК В ПРОПАСТЬ!,- с явным недовольством , пытался выяснить у собравшихся коллег кто-то, из Низшей Ангельской иерархии...

- Послушай, тебе ли не догадываться о происходящем?!- складывая свой новенький смартфон на квантовом процессоре, от известного китайского бренда, поднимаясь, ответил Михаил.

Он давно работал в этой лавке и знал все тонкости Бытия.

- Они ТЕРЯЮТ СВЕТ. Все просто!

- Что ты хочешь сказать, бро? Мы им плохо "подсвечиваем путь"?!

Да если бы ты знал, я целую вечность пытаюсь рассказывать им про богоугодные дела и поступки! Какого лешего...?!

-О, да!)). Не кипи. Сейчас у них сфера образования в явном упадке.

- Прекрасное чувство юмора!,- раздавшийся смех заставил перевести всех свое внимание на другую Персону.

-Йо, тебе придется сходить туда второй раз, братишка! Эти придурки, опять возвели Бога в культ и блуждают во тьме! Я напишу Главному, возможно он подпишет твой контракт...Не кипишуй только! Попробуем без трагизма в этот раз..


Комментарии и размышления приветствуются. Делитесь.
Напишем эту историю вместе?)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
🎉🎉✔️Ипотека без ПВ существует! На выделенный пул квартир от ФСК/ДСК-1, можно получить ипотеку без первоначального взноса. Программа работает при поддержке федеральной системы бронирования новостроек и предполагает увеличение стоимости на 6,5%. Прикрепляю ссылку на варианты. Уточняйте в личном сообщении наличие того или иного объекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Действует Рассрочка до июня 2025 года, ПВ от 5%

🏢 ЖК находится в городе Одинцово
Выезд на МКАД займет всего 7 минут.
Метро «Парк Победы» в 30 минутах транспортом
В пешей доступности имеются действующие гимназии, школа и лицей, 3 детских сада, супермаркеты, торговые центры и Ледовый дворец. В Подушкинском лесопарке проложены беговые и велосипедные маршруты и лыже-роллерная трасса.


Отличная Рассрочка до июня 2025 года !!!
Базовая Цена - 9 920 458;
Стоимость со скидкой - 8 630 798;
Первоначальный взнос- 431 539;
Ежемесячный платеж - 20 тысяч рублей.

Подробности в WhatsApp, здесь.
🔥2
Направляю вам список ЖК, где можно купить квартиру без ПВ💪:

ПРЕМИУМ И БИЗНЕС-КЛАСС от ФСК (по Семейной Ипотеке есть ограничения по лимиту, сумма займа не более 12млн, поэтому здесь не пройдет и будет только рыночная ставка)

(Удорожание ~ 8 %, Банки: все , кроме Сбера и Втб )
Sydney City
Sky Garden

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Парк Апрель

АПАРТАМЕНТЫ
Движение. Говорово

КОМФОРТ-КЛАСС ОТ 1-ГО ДСК (пройдет по СИ)

1-й Химкинский
1-й Южный
1-й Шереметьевски
1-й Измайловский
1-й Ясеневский
Южная Битца
1-й Саларьевский
1-й Донской

СТАНДАРТ от МосОблДевелопмент (без удорожания)
ЖК Радость
СТАНДАРТ от ГК ОСНОВА
ЖК Малиново
ЖК Гоголь Парк

У меня есть еще одна хорошая новость для выходного дня!🔥
(напишу в следующем посте)
👩‍💻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏2
#акция на одну неделю.

🫠*Семейная Ипотека без ПВ*
Альфа-Банк снизил первоначальный взнос, а это значит, что не надо искать дополнительные деньги для внесения на счет.

12 000 000 ₽
ПВ: 0 ₽
Платеж: 71 947 ₽ в месяц

Пишите в личное сообщение.
🔥2
🔥Квартиры с ежемесячным платежом от 30 тыс ₽. и пропиской "Москва".

Подготовила для вас полезную  подборку квартир с ежемесячным платежом от 30 тыс ₽ в проектах от застройщика ГК «А101»:

▪️Семейная ипотека от ПСБ — 5,5% с платежами от 43 тыс ₽ и удорожанием 10% в ЖК «Скандинавия».
▪️Семейная ипотека от Сбер — 6% с платежами от 25 тыс ₽ без удорожания в ЖК «Родные кварталы».
▪️Семейная субсидированная ипотека от МКБ — 3,3% с платежами от 45 тыс ₽ в ЖК «Деснаречье».
▪️Семейная ипотека от МКБ — 2,99% с платежами от 40 тыс ₽ в ЖК «Прокшино».

❗️С 27 по 31 января (включительно) Альфа-банк снизил первоначальный взнос до 20,1% по семейной субсидированной ипотеке как по новым, так и по одобренным заявкам.

👉 Объекты с платежом 30 тыс. руб. в месяц.
🔥2👍1
💥 Специальное предложение в ЖК «Южные сады».

▪️1КК №900.
▪️ Комфорт-класс с московской пропиской.
▪️ Квартира с террасой.

Посмотреть квартиру: можно ЗДЕСЬ.
🔥2
#рассрочка
🔥 Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 10%. 

Для вас полезная подборка квартир от 7 млн рублей от застройщика AFI Development. 

📌Условия по рассрочке корп. 4а и 4б:
▪️Первоначальный взнос — от 10%.
▪️Платеж — 20 тыс ₽.
▪️Остаток — до июня 2025.
▪️Скидка  — 13%.

❗️Программа доступна до мая 2025.

👉 Смотрите подборку.
🔥2
Полезная подборка🔥 квартир от застройщика MR Group.

Доступен новый пул со скидкой 15% в проекте премиум-класса JOIS.
👍2
💥Квартира от 1 рубля в месяц!!!

Преимущества:
минимальный ежемесячный платёж 💰
легче платить аренду, копить на ремонт или на досрочную оплату остатка
возможность рефинансирования кредита для выплаты остатка на более выгодных условиях 🙌

Как это работает:

Обща стоимость квартиры делится на 3 части:
Первоначальный взнос от 20%
Первый транш - от 100 рублей
Второй транш - остаток.

Первый транш выплачивается после подписания *ДДУ*,
второй транш - за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.

Проценты до ввода объекта в эксплуатацию начисляется только на первый транш!!! 🔥🔥🔥
Для подбора проекта пишите в личку✍️.
🔥2👍1