В юном месяце апреле... июле, августе, сентябре, октябре....
Поговорим о качелях у девелопер-а(-ов) и таки есть о чем. 🙈👩💻
Проанализировать объявления на ЦИАН, меня заставил случай: продаем с клиентом квартиру и не успеваем за рынком, который стремительно падает.
(Пришлось уже снизиться на приличную сумму, около миллиона, а покупатель все ходит и ковыряет пальцем в носу).
Не давно была сделка (читали же в моем отзовике, правда?)) во вторичке купили двушку .
Выставляли в июне и до сентября им пришлось упасть с предложением цены аж на ... 1,5 млн. 🙁
Заметили что этих веселых и вечно хохочущих лиц, Покупателей, уже не встретишь так легко....
Вернемся к нашим 🐏🐏🐏...
Стало любопытно как в целом ситуация. Запаслась терпением на пару дней и ... нашла любопытные вещи!
СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ квартиру выгодно! И я докажу вам на примере из скриншотов.
Анализировала застройщика ЛСР.
Брала несколько его объектов, но особо заинтересовало ЖК "Дмитровское небо".
Стоимость квартир сейчас НИЖЕ цен 2023 года!
Сроки выведения пула квартир разные, но отрицательная динамика складывается НЕ В ПОЛЬЗУ застройщика!
Из скринов по данному ЖК видно, что стоимость объекта к моменту выведения и сейчас, присядьте.... 6 млн. максимально.
Есть варианты, где разница составляет всего -65 тыс.рублей.
Максимально- 6, 3 млн. руб. 🙄🙄🙄🙄🙄
Прошу, обратите внимание, что максимальный пик цены, приходился на конец июня, когда отменяли поддержку и застройщик тут же решил воспользоваться ситуацией., подняв прайс на +4 млн.
Пришлось больно падать позже, НО... Сделки же были!
Давайте на конкретном примере. (По-моему я нашла самый выгодный вариант).
Представили сейчас "плач Ярославны", которая купила квартиру на 6 млн. дороже всего каких-то три месяца назад, в надежде вложить 💰 деньги.
А услышали теперь Олега), который ругнулся, увидев что его инвест на старте ... сдулся. 🪂🪂🪂
Есть такое выражение: худо к добру. Особый смысл обретает!
Всем кто хотел приобрести, самое время это делать, когда рынок падает!
Можем проанализировать ситуацию в других ЖК, из любопытства.
Пишите в комментариях, кому какая локация интересна, выберем ЖК и найдем наибольшее падение 🎯 цены!
Будет для вас выгодная покупка😊🙌
Мне нравится видеть вас счастливыми... 🤗
Напомню, кому "просто спросить", лучше по ссылке.
Жду от вас предложений для разбора! 🤝❤️
Поговорим о качелях у девелопер-а(-ов) и таки есть о чем. 🙈👩💻
Проанализировать объявления на ЦИАН, меня заставил случай: продаем с клиентом квартиру и не успеваем за рынком, который стремительно падает.
(Пришлось уже снизиться на приличную сумму, около миллиона, а покупатель все ходит и ковыряет пальцем в носу).
Не давно была сделка (читали же в моем отзовике, правда?)) во вторичке купили двушку .
Выставляли в июне и до сентября им пришлось упасть с предложением цены аж на ... 1,5 млн. 🙁
Заметили что этих веселых и вечно хохочущих лиц, Покупателей, уже не встретишь так легко....
Вернемся к нашим 🐏🐏🐏...
Стало любопытно как в целом ситуация. Запаслась терпением на пару дней и ... нашла любопытные вещи!
СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ квартиру выгодно! И я докажу вам на примере из скриншотов.
Анализировала застройщика ЛСР.
Брала несколько его объектов, но особо заинтересовало ЖК "Дмитровское небо".
Стоимость квартир сейчас НИЖЕ цен 2023 года!
Сроки выведения пула квартир разные, но отрицательная динамика складывается НЕ В ПОЛЬЗУ застройщика!
Из скринов по данному ЖК видно, что стоимость объекта к моменту выведения и сейчас, присядьте.... 6 млн. максимально.
Есть варианты, где разница составляет всего -65 тыс.рублей.
Максимально- 6, 3 млн. руб. 🙄🙄🙄🙄🙄
Прошу, обратите внимание, что максимальный пик цены, приходился на конец июня, когда отменяли поддержку и застройщик тут же решил воспользоваться ситуацией., подняв прайс на +4 млн.
Пришлось больно падать позже, НО... Сделки же были!
Давайте на конкретном примере. (По-моему я нашла самый выгодный вариант).
2шка, цена: 21 188 357 руб за 55,1м2
Сегодня: падение цены на - 2 349 654 руб.
Цена на момент старта: 27 499 802 руб.
Максимально зафиксированная цена: 1го августа- 27 738 068 руб.
Разница между стартом и сейчас: -6 311 445 руб. 🔥🔥
Представили сейчас "плач Ярославны", которая купила квартиру на 6 млн. дороже всего каких-то три месяца назад, в надежде вложить 💰 деньги.
А услышали теперь Олега), который ругнулся, увидев что его инвест на старте ... сдулся. 🪂🪂🪂
Есть такое выражение: худо к добру. Особый смысл обретает!
Всем кто хотел приобрести, самое время это делать, когда рынок падает!
Можем проанализировать ситуацию в других ЖК, из любопытства.
Пишите в комментариях, кому какая локация интересна, выберем ЖК и найдем наибольшее падение 🎯 цены!
Будет для вас выгодная покупка😊🙌
Мне нравится видеть вас счастливыми... 🤗
Напомню, кому "просто спросить", лучше по ссылке.
Жду от вас предложений для разбора! 🤝❤️
🔥3
#акция
🐊Зеленый снижает % на новостройки!
"Сбер" объявил об акции: -0,5% на покупку новостройки.
Акция суммируется с имеющимися:
•Зарплата на Сбер - 1%
•Домклик Плюс - 1%
• Выкуп ставки -5%
Сумма скидок может оказаться не маленькой: до -7,5% (если попадаете под все акции).
ЖК, на которые будет расспространяться скидка, будут обновляться каждые 2 недели Здесь.
В этот раз, под акцию попадает приличный список:
ЖК Квартал Герцена (Москва, м-н Загорье)
ЖК Дзен Кварталы от А101 (Коммунарка)
ЖК Лучи от ЛСР
ЖК Green Park от ПИК
ЖК Римского-Корсакова 11
ЖК Люблинский парк ПиК
ЖК Метрополия от MR Group
ЖК Кутузов Grad ll от Инграда
ЖК ALIA
ЖК Павелецкая Сити
и другие...
ПОЛНЫЙ СПИСОК.
Что необходимо сделать:
•Подать заявку на обычную программу.
• Выбрать ЖК из списка который участвует в акции.
• Оформить сделку, пока акция на нее действует.
От себя добавлю важное:
В обязательном порядке ПЕРЕД подачей заявки, проверить свою кредитную историю в НБКИ (Национальное Бюро Кредитных Историй).
Здесь: https://nbki.ru/
И лайфхак))... одобрить скидку по ипотечной программе, а потом получить скидку у застройщика🖐️, а за последним.... Welcome!
Воспользоваться помощью профессионала. Пишите, есть проверенные ☺️... 🤝
🐊Зеленый снижает % на новостройки!
"Сбер" объявил об акции: -0,5% на покупку новостройки.
Акция суммируется с имеющимися:
•Зарплата на Сбер - 1%
•Домклик Плюс - 1%
• Выкуп ставки -5%
Сумма скидок может оказаться не маленькой: до -7,5% (если попадаете под все акции).
ЖК, на которые будет расспространяться скидка, будут обновляться каждые 2 недели Здесь.
В этот раз, под акцию попадает приличный список:
ЖК Квартал Герцена (Москва, м-н Загорье)
ЖК Дзен Кварталы от А101 (Коммунарка)
ЖК Лучи от ЛСР
ЖК Green Park от ПИК
ЖК Римского-Корсакова 11
ЖК Люблинский парк ПиК
ЖК Метрополия от MR Group
ЖК Кутузов Grad ll от Инграда
ЖК ALIA
ЖК Павелецкая Сити
и другие...
ПОЛНЫЙ СПИСОК.
Что необходимо сделать:
•Подать заявку на обычную программу.
• Выбрать ЖК из списка который участвует в акции.
• Оформить сделку, пока акция на нее действует.
От себя добавлю важное:
В обязательном порядке ПЕРЕД подачей заявки, проверить свою кредитную историю в НБКИ (Национальное Бюро Кредитных Историй).
Здесь: https://nbki.ru/
И лайфхак))... одобрить скидку по ипотечной программе, а потом получить скидку у застройщика🖐️, а за последним.... Welcome!
Воспользоваться помощью профессионала. Пишите, есть проверенные ☺️... 🤝
🔥2
#подборка
🔥Вместе с федеральной системой бронирования новостроек, подобрали для вас
варианты от А101 со сроком сдачи на 2024 год!
Переходите по ссылке 🏃♂️: Бюджетные квартиры с 🗝️ 2024
🔥Вместе с федеральной системой бронирования новостроек, подобрали для вас
варианты от А101 со сроком сдачи на 2024 год!
Переходите по ссылке 🏃♂️: Бюджетные квартиры с 🗝️ 2024
🔥2
Семейная ипотека с ПВ 0%
Семейная ипотека с ПВ 0% на все квартиры в ЖК Первый квартал.
Например:
1 квартира 51,2м2 за 10 510 000руб.
Платеж на весь срок: 70 900 руб. Сумма кредита*: 11 818 000 руб.
При необходимости можно оформить сверхлимит и комбо-ипотеку.
Действует на семейную и базовую ипотеку
В проекте построен детский сад на 300 малышей и уже строится школа на 1 700 учеников
* — указана сумма фактического кредита, без учета первого взноса
Шаланова Октябрина
Тел: +79161737378
WhatsApp: Октябрина.
Семейная ипотека с ПВ 0% на все квартиры в ЖК Первый квартал.
Например:
1 квартира 51,2м2 за 10 510 000руб.
Платеж на весь срок: 70 900 руб. Сумма кредита*: 11 818 000 руб.
При необходимости можно оформить сверхлимит и комбо-ипотеку.
Действует на семейную и базовую ипотеку
В проекте построен детский сад на 300 малышей и уже строится школа на 1 700 учеников
* — указана сумма фактического кредита, без учета первого взноса
Шаланова Октябрина
Тел: +79161737378
WhatsApp: Октябрина.
🔥1
🔥🔥Ипотека. Формы реализации. ФСК.
Не смотря на выхлаждение рынка из-за Снежной Королевы Набиуллиной и ее холодных ставок🥶, я все же могу предложить Вам познакомиться с тёплым предложением от застройщиков и вы перестанете бояться ситуации, о которой говорят на ухо... " лучше переждать! "
Начнем с флагманского застройщика, тренодого и инновационного я бы сказала, в мире банковских продуктов клиентам, компании ФСК.
Для начала, чтобы было с чем сравнивать, стандарт:
Классическая ипотека:
Ставка: от 21,24%
До: 30 лет.
Сумма кредита не ограничена.
(подходит для ЗПИФ и апартаментов).
Ипотека с государственным участием:
Семейная: 6%. До 30 лет. Сумма не ограничена.
(Для семей с детьми до 6 лет включительно и семей с детьми-инвалидами).
IT- ипотека: 6%, до 30 лет, сумма кредита до 19 млн. Москва и Санкт-Петербург исключены из программы.
Субсидированные программы:
На весь срок:
Классическая ипотека:
от 12,9%, до 30 лет. Сумма кредита не ограничена.
Семейная ипотека:
от 2,9%, до 30 лет. Сумма кредита др 12 млн.
Краткосрочный период:
Классическая ипотека:
От 0,01% на первый год.Сумма кредита не ограничена.
От 8,0% на 2/3/5 лет. Сумма не ограничена.
Семейная ипотека:
От 0,01% на первый год или два.
Сумма до 12 млн.
От 3,5% на 3/5/7 лет. Сумма до 12 млн.
*удорожание лота .
Краткосрочное субсидирование:
Предоставление клиенту сниженной ставки на определенный период.
Пример расчета:
КРАТКОСРОЧНОЕ СУБСИДИРОВАНИЕ. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА.
Итоговая стоимость: 9 118 618 руб.
ПВ- 20%
Ставка на льготный период: 0, 01%
Ставка после льготного срока: 6%
Льготный срок кредитования: 12 месяцев.
Платеж на время льготного срока: 20 294 руб (!) ✌️
Платеж после льготного срока: 42 806 руб.
Выгода покупателя: снижение ежемесячного платежа в 2 раза на 12 месяцев кредитования.
КРАТКОСРОЧНОЕ СУБСИДИРОВАНИЕ. СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА.
Итоговая стоимость: 10 961 952 руб
ПВ-15%
Ставка на льготный период: 0, 01%
Ставка после льготного срока: 22,7%
Платеж на время льготная срока: 31 408 руб.
Платеж после льготного срока: 170 643 руб.
Выгода клиента:
снижение ежемесячного платежа в 6 раз на 12 месяцев кредитования.
СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА:
Итоговая стоимость: 8 643 240 руб.
Первоначальный взнос- 15%
Ставка по кредиту- 21,24%
Ежемесячный платёж: 130 047 руб.
В следующем посте расскажу про ИПОТЕКУ ТРАНШАМИ,
. КЕШБЭК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
. РАССРОЧКИ
. и программы "Правильная ипотека"
. "Выдающаяся ипотека". БЕЗ НАЦЕНКИ, с примерами👍
Кто до сих пор сомневается за что платить риелтору😄😊🖐️?
Для персональных расчетов: 💰💰💰💰 есть ссылка на мой Whatsapp.👩💻
Не смотря на выхлаждение рынка из-за Снежной Королевы Набиуллиной и ее холодных ставок🥶, я все же могу предложить Вам познакомиться с тёплым предложением от застройщиков и вы перестанете бояться ситуации, о которой говорят на ухо... " лучше переждать! "
Начнем с флагманского застройщика, тренодого и инновационного я бы сказала, в мире банковских продуктов клиентам, компании ФСК.
Для начала, чтобы было с чем сравнивать, стандарт:
Классическая ипотека:
Ставка: от 21,24%
До: 30 лет.
Сумма кредита не ограничена.
(подходит для ЗПИФ и апартаментов).
Ипотека с государственным участием:
Семейная: 6%. До 30 лет. Сумма не ограничена.
(Для семей с детьми до 6 лет включительно и семей с детьми-инвалидами).
IT- ипотека: 6%, до 30 лет, сумма кредита до 19 млн. Москва и Санкт-Петербург исключены из программы.
Субсидированные программы:
На весь срок:
Классическая ипотека:
от 12,9%, до 30 лет. Сумма кредита не ограничена.
Семейная ипотека:
от 2,9%, до 30 лет. Сумма кредита др 12 млн.
Краткосрочный период:
Классическая ипотека:
От 0,01% на первый год.Сумма кредита не ограничена.
От 8,0% на 2/3/5 лет. Сумма не ограничена.
Семейная ипотека:
От 0,01% на первый год или два.
Сумма до 12 млн.
От 3,5% на 3/5/7 лет. Сумма до 12 млн.
*удорожание лота .
Краткосрочное субсидирование:
Предоставление клиенту сниженной ставки на определенный период.
Пример расчета:
КРАТКОСРОЧНОЕ СУБСИДИРОВАНИЕ. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА.
Итоговая стоимость: 9 118 618 руб.
ПВ- 20%
Ставка на льготный период: 0, 01%
Ставка после льготного срока: 6%
Льготный срок кредитования: 12 месяцев.
Платеж на время льготного срока: 20 294 руб (!) ✌️
Платеж после льготного срока: 42 806 руб.
Выгода покупателя: снижение ежемесячного платежа в 2 раза на 12 месяцев кредитования.
КРАТКОСРОЧНОЕ СУБСИДИРОВАНИЕ. СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА.
Итоговая стоимость: 10 961 952 руб
ПВ-15%
Ставка на льготный период: 0, 01%
Ставка после льготного срока: 22,7%
Платеж на время льготная срока: 31 408 руб.
Платеж после льготного срока: 170 643 руб.
Выгода клиента:
снижение ежемесячного платежа в 6 раз на 12 месяцев кредитования.
СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА:
Итоговая стоимость: 8 643 240 руб.
Первоначальный взнос- 15%
Ставка по кредиту- 21,24%
Ежемесячный платёж: 130 047 руб.
В следующем посте расскажу про ИПОТЕКУ ТРАНШАМИ,
. КЕШБЭК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
. РАССРОЧКИ
. и программы "Правильная ипотека"
. "Выдающаяся ипотека". БЕЗ НАЦЕНКИ, с примерами👍
Кто до сих пор сомневается за что платить риелтору😄😊🖐️?
Для персональных расчетов: 💰💰💰💰 есть ссылка на мой Whatsapp.👩💻
🔥3👍1
В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов‼️
Эта новость разлетелась вчера по всем новостным каналам.
Официальная причина: забота о комфорте проживания.
С чего вдруг такая "щедрость"?
Кстати, значек "Рен-Тв" не случайно оказался в моем посте.
Вчера мне был звонок от продюссера с Рен-Тв, пригласили в качестве эксперта выступить в эфире и прокоментировать ситуацию.
(Респект, я рада что Вы меня нашли. подмигиваю тв😉😊)
Попробуем разобраться:
Тема не нова. Ее каждый год обсуждали в Госдуме и выдвигали проекты о переводе апартаментов в ... жилое.
Однако, каждый год это только слова...
Статус апартаментов определяется землепользованием, иначе: статус участка, на котором построили здание. Понятно что ни о каком ИЖС там речи не идет. Статус земли для объектов гостиничного типа (предусматривает временную регистрацию) и для помещений общественно-делового назначения (без регистрации).
Какая была необходимость развивать рынок апартаментов? Их большая ликвидность в цене - это для Покупателя, а для застройщика- отсутствие обязательств по сторительству объектов соц.значимости (школ, поликлинник, детских садов).
Почему на том этапе никто не проявлял заботу о комфорте?
Второй вопрос: при появлении площадей менее 20м2 чья ответственность?)
При удорожании и адском росте цен , на пике спроса, пытались "выжать" все возможное из ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Не напоминает ли это произведение Михалкова "Жадный богач", где из одной шкурки... десять шапок? 🧐
Да, спрос определяет предложение.. Студии и апартаменты сдавались на ряду с однокомнатными квартирами немного дешевле и стоили чуть превлекательнее, чем полноценные. Ну, а наш народ привык к "обстоятельствам".
Еще один важный фактор: апартаменты-это не жилое помещение и %ставка на них изначально была другая. Выше. На них не действовали программы по гос.поддержке, поэтому массово продавать их было можно только уменьшая площадь м2.
Что произошло сейчас?
На фоне кризиса, который нам ввел ЦБ с процентами, застройщики стали пересматривать цены.
На объекты жилого фонда, по последним данным, ставки до 27% годовых.
Что с нежилым? Диапазон ставок ОТ 28% до 31%.
Как вам такая рентабельность?
Выбор между "квартира или апартаменты", стал очевиден и произошло то, что случилось: перераспределение зон влияния на рынке недвижимости.
Это далеко не про заботу, это про смену приоритетов. А то что было заложено , согласно плану ГПЗУ в апарты, постараются сейчас, где возможно, перевести в жилое.
Эта новость разлетелась вчера по всем новостным каналам.
Официальная причина: забота о комфорте проживания.
С чего вдруг такая "щедрость"?
Кстати, значек "Рен-Тв" не случайно оказался в моем посте.
Вчера мне был звонок от продюссера с Рен-Тв, пригласили в качестве эксперта выступить в эфире и прокоментировать ситуацию.
(Респект, я рада что Вы меня нашли. подмигиваю тв😉😊)
Попробуем разобраться:
Тема не нова. Ее каждый год обсуждали в Госдуме и выдвигали проекты о переводе апартаментов в ... жилое.
Однако, каждый год это только слова...
Статус апартаментов определяется землепользованием, иначе: статус участка, на котором построили здание. Понятно что ни о каком ИЖС там речи не идет. Статус земли для объектов гостиничного типа (предусматривает временную регистрацию) и для помещений общественно-делового назначения (без регистрации).
Какая была необходимость развивать рынок апартаментов? Их большая ликвидность в цене - это для Покупателя, а для застройщика- отсутствие обязательств по сторительству объектов соц.значимости (школ, поликлинник, детских садов).
Почему на том этапе никто не проявлял заботу о комфорте?
Второй вопрос: при появлении площадей менее 20м2 чья ответственность?)
При удорожании и адском росте цен , на пике спроса, пытались "выжать" все возможное из ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Не напоминает ли это произведение Михалкова "Жадный богач", где из одной шкурки... десять шапок? 🧐
Да, спрос определяет предложение.. Студии и апартаменты сдавались на ряду с однокомнатными квартирами немного дешевле и стоили чуть превлекательнее, чем полноценные. Ну, а наш народ привык к "обстоятельствам".
Еще один важный фактор: апартаменты-это не жилое помещение и %ставка на них изначально была другая. Выше. На них не действовали программы по гос.поддержке, поэтому массово продавать их было можно только уменьшая площадь м2.
Что произошло сейчас?
На фоне кризиса, который нам ввел ЦБ с процентами, застройщики стали пересматривать цены.
На объекты жилого фонда, по последним данным, ставки до 27% годовых.
Что с нежилым? Диапазон ставок ОТ 28% до 31%.
Как вам такая рентабельность?
Выбор между "квартира или апартаменты", стал очевиден и произошло то, что случилось: перераспределение зон влияния на рынке недвижимости.
Это далеко не про заботу, это про смену приоритетов. А то что было заложено , согласно плану ГПЗУ в апарты, постараются сейчас, где возможно, перевести в жилое.
🔥3
⚡Увеличение денежной массы и заведение их под больший процент- это цель ЦБ.
Следствие- рост инфляции.
Где выход для конечного Потребителя чтобы жилье было доступным?
Может застройщикам отказаться от .... ЭСКРОУ и не брать кредиты под строительство, что уменьшит затраты и снизит цены?
Пишите свою версию в комментариях. 👇
Следствие- рост инфляции.
Где выход для конечного Потребителя чтобы жилье было доступным?
Может застройщикам отказаться от .... ЭСКРОУ и не брать кредиты под строительство, что уменьшит затраты и снизит цены?
Пишите свою версию в комментариях. 👇
4🔥3👍1👏1
💥На столичном рынке снижается объем апартаментов.
Где сегодня можно найти апартаменты по выгодной цене?
Апартаменты являются нежилыми помещениями, однако они очень популярны среди инвесторов.
Поэтому специалисты ожидают рост спроса на дешевые квартир после запрета на апартаменты.
В среднем по Москве сегодня за апартамент нужно заплатить чуть больше 20 млн руб., стартовая цена – 5,7 млн руб.
Лотов стоимостью до семи млн руб. осталось в столице всего чуть больше семисот штук (11% всего предложения). Почти половина из них реализуется в районе Тропарево-Никулино (332 лота), 16% – в Косино-Ухтомском районе (115 штук), 15% – в Митино (106 шт.).
Есть смысл переплачивать если Вы намерены сдавать в аренду?
🤔 Была ли информация полезной? Жмите ❤️
Где сегодня можно найти апартаменты по выгодной цене?
Апартаменты являются нежилыми помещениями, однако они очень популярны среди инвесторов.
Поэтому специалисты ожидают рост спроса на дешевые квартир после запрета на апартаменты.
В среднем по Москве сегодня за апартамент нужно заплатить чуть больше 20 млн руб., стартовая цена – 5,7 млн руб.
Лотов стоимостью до семи млн руб. осталось в столице всего чуть больше семисот штук (11% всего предложения). Почти половина из них реализуется в районе Тропарево-Никулино (332 лота), 16% – в Косино-Ухтомском районе (115 штук), 15% – в Митино (106 шт.).
Есть смысл переплачивать если Вы намерены сдавать в аренду?
🤔 Была ли информация полезной? Жмите ❤️
5👍4❤3🔥1