Вот это поворот: Верховный суд РФ передал судье на изучение дело Ларисы Долиной ровно через один день после подачи жалобы со стороны Лурье (покупательницы квартиры). Обычно же весь процесс выглядит так: ВС берет на рассмотрение только около 1% всех поданных жалоб, и сроки там совсем-совсем небыстрые. Это как бы намекает на то, что с учетом резонанса была дана команда «сверху» рассмотреть дело в самом приоритетном порядке и вынести решение, которое чуть пригасит народные волнения. UPD: Верховный суд рассмотрит дело 16 декабря.

Кстати, на днях видел анонс статьи на Лентаче в ключе «подробный разбор Эффекта Долиной от юристов, мастрид!!». Прочитал – нет, даже близко не сравнится с нашим детальнейшим разбором, где мы c юристом Александром Малютиным разложили по полочкам все аспекты этой схемы и вывели четкие правила, снижающие риски потери квартиры.

P.S. Заодно хотел поприветствовать всех новых подписчиков! Кто я, и что интересного есть на этом канале – написано в закрепе, welcome. =)

Удивительные чудеса дивидендной стратегии сложного процента

В широких народных массах особенной популярностью пользуется идея инвестирования в дивидендные акции. Те, кто ее продвигают, нередко приводят в качестве подтверждения мощности лапищ этого подхода всякие «удивительные факты» – типа, «а вы знали, что если бы вы купили вот эту дивидендную акцию 20 лет назад, то к текущему моменту вы бы уже ежегодно получали возросшими дивидендами аж 50% к размеру вашего первоначального вложения??».

Звучит очень круто – кому не хочется зарабатывать 50% годовых? Правда, если чуть покопаться – то выяснится, что это просто общее свойство любых инвестиций с относительно высокой долгосрочной номинальной доходностью. Тут нет никакой особой «дивидендной магии»!

Давайте на конкретном примере: сейчас 20-летние ОФЗ позволяют зафиксировать доходность к погашению 13,6%. Если сейчас купить гособлигаций на тысячу рублей, то через 20 лет у вас накопится 12,8 тыс. рублей (для простоты предположим, что реинвестирование будет возможно под ту же ставку доходности – это для данного примера в целом некритично). Если вы через 20 лет возьмете эти 12,8 тыс. рублей и на них тупо купите ОФЗ с купоном 5% годовых – то у вас получится денежный поток 640 руб./год, что эквивалентно «отдаче 64% в год на изначально вложенную тысячу».

Имеет ли вообще какой-то смысл это сравнение с «ценой покупки много лет назад»? Ну, разве что, с психологической точки зрения – если вам хочется потешить свою фантазию получающимися красивыми циферками. К рациональному принятию решений в сфере финансов это не имеет никакого отношения.

Если уж вы хотите обсуждать дивидендные акции так, чтобы это имело смысл (и поддавалось сравнению с другими активами) – то смотрите на две вещи: 1) совокупную доходность (дивиденды + рост цены) в процентах годовых за весь период удержания – это то, что вы уже заработали; и 2) дивидендную доходность к текущей рыночной цене акций – это то, что плюс-минус можно ожидать в качестве денежного потока на вложенный капитал в будущем.

В общем, Лариса Долина сделала единственно верный мув с точки зрения пиара – публично пообещала вернуть все деньги Лурье (странно, что для этого очевидного решения понадобилось так много времени). Правда, без конкретики – когда будет возврат, что будет с компенсацией упущенной выгоды?

Похоже, это ключевой вопрос – потому что перед эфиром адвокат Лурье слила инфу, что сторона Долиной предлагала мировое соглашение с похожими формулировками, типа «вернем деньги постепенно-когда-нибудь-без-процентов» (видимо, планом команды Долиной было объявить по телевизору о достигнутом «полюбовном» урегулировании вопроса), и Лурье от этого отказалась. Вообще, есть ощущение, что квартира действительно была куплена достаточно существенно ниже рынка – и Лурье поэтому готова бороться до конца именно за ее получение в собственность.

Сейчас будет интересно, что скажет Верховный суд 16 декабря. Дефолтно-осторожным вариантом считаю, что ВС объявит что-то вроде «квартиру правильно решили, что надо вернуть, но такие вещи можно делать только в рамках полной реституции – обе стороны надо обязать вернуть друг другу имущество». Это, по крайней мере, исправит очевидно абсурдную ситуацию с решением предыдущих инстанций «квартиру возвращаем, а денег может и не было никаких вообще, Долина тут никому ничего не обязана…»

Другое дело, что это никак не поможет всем остальным пострадавшим покупателям в таких делах – которые покупали жилье не у обеспеченной известной певицы (которая явно сможет в итоге вернуть деньги), а у бедных ноунейм-бабушек. Что им толку от этой двусторонней реституции, если бабулям возвращать всё равно нечем? Так что, более сильным решением ВС было бы такое, которое защитит права добросовестных покупателей в такой ситуации и не позволит судам отменять подобные сделки направо и налево. Правда, тут есть риск, что с этим решением ВС на руках предыдущие пострадавшие массово пойдут выселять бабушек из квартир по уже завершившимся ранее делам – и поднимется вопль страданий уже от этих самых обездомленных старушек (а это ведь тоже своего рода «коренной электорат»).

А вообще, мне во всей этой истории показался интересным еще вот какой аспект. У заслуженной артистки, похоже, из накоплений было: ликвидных активов примерно на 1 млн долларов, квартира еще на пару миллионов, и загородный дом – условно предположим, с таким же порядком стоимости. То есть, за последние 30 лет сверх-успешной карьеры Долина смогла накопить не больше пятерки миллионов баксов? Если честно, не особо поражает воображение сумма капитала – появляются определенные вопросики к финансовой грамотности Ларисы (а впрочем, это и так было понятно).

P.S. Александр Малютин вот здесь приводит свой юридический анализ возможного поля для решений Верховного суда – почитайте, там интересно. Проверим его догадки 16 декабря.

Выложил в нашем закрытом клубе запись моей лекции «Личные финансы в новой реальности», которая прошла в минувшую пятницу. Получилось аж три часа: полтора часа сама лекция, и еще полтора – ответы на вопросы. Презентацию со ссылками на дополнительные материалы тоже приложил.

Судя по отзывам, получилось полезно. Следующая лекция будет еще интереснее – про оценку ожидаемых доходностей классов активов на 2026 год! Успевайте присоединиться к клубу, пока я не закрыл опять доступ в январе (после этого, как обычно, на следующие потоки цена будет выше).

Дайджест новостей за неделю 1–7 декабря 2025

Раз в неделю я выпускаю обзор самых интересных новостей финансов и технологий в России и мире (одновременно в формате текста, видео и подкаста) – достаточно потратить всего 15–30 минут, чтобы быть в курсе событий.

Как думаете, чего пошел такой рост накала блокировок всего и вся в декабре? Что, хотят успеть все дела переделать до Нового года? 🤔

Темы прошедшей недели:
— Rampage от РКН
— Новости России: безвиз хоть с кем-то
— Ларисодолинг: Damage Control на максималках
— Бешеный принтер и его последствия
— Добрый принтер
— Санкции: черный список ЕС
— Мировые новости: новая миллиардерша-ставочница
— Новости Маска: евроштрафы от Еврокомиссии
— Новости ИИ: у OpenAI паническая атака
— Хорошая новость недели

Топовые посты прошлой недели из моего второго (немножко щитпостинг) канала:
🐌 Самая надежная фигура теханализа, которой не учат на CFA
🐌 Крутой материал Вёрстки про коллцентры мошенников, а также степень мамонтовости Долиной
🐌 Разбираемся с терминами Asset Allocation / Asset Management
🐌 Официальная позиция ФНС РФ: регистрировать свои криптокошельки в налоговой не надо
🐌 Прохладная история со Смартлаба про «инвестиции в надежного трейдера с доходностью 20–30% в месяц и плечом х100», местами смешно!

#RationalNews #нетвойне

текст | видео | подкаст (+Яндекс Музыка)

В Точка Банке счёт для предпринимателей – бесплатно, а бухгалтерия с безлимитными консультациями.

А если у вашего бизнеса дела идут хорошо (выручка больше 20 млн рублей в год), и вы в следующем году будете обязаны платить НДС – то до 20 января действует скидка 50% на все тарифы для учета НДС. Сервис подойдет для ИП на УСН, АУСН и патенте – спокойно сможете адаптироваться к новым правилам.

Не нужно рассчитывать налоги вручную, сервис Онлайн-бухгалтерии Точка Банка всё сделает за вас:
🐌 подберет оптимальную систему налогообложения и тариф
🐌 сам рассчитает налоги (уменьшая их на сумму взносов)
🐌 сформирует и отправит декларации
🐌 напомнит об уплате
🐌 расшифрует требования налоговой и поможет на них ответить
🐌 предоставит безлимитные онлайн-консультации с опытными бухгалтерами

Если работаете с маркетплейсами, сервис подтянет отчёты и учтёт всё по требованиям ФНС (и даже автоматически отложит деньги на налоги). Есть ещё страховка от штрафов на 100 млн рублей; в общем, можно спать спокойно – всё просто, удобно и надежно.

Успевайте зафиксировать выгодные условия для вашего бизнеса: переходите по ссылке, открывайте счет и подключайте сервис.

#честная_реклама | о рекламе

Структурки для ошкурки: Набиуллина начинает что-то подозревать…

В сентябре я делал серию постов про чудесные структурные «облигации» ВТБ, на которых некоторые люди умудрились потерять около 68% капитала всего за несколько дней.

Общий мой посыл был такой: банки специально делают условия по таким продуктам максимально мутными и непонятными – так, чтобы правильно оценить справедливую стоимость подобных вундервафель без глубокого знания финансового мат. аппарата обычному «квалифицированному» инвестору было практически невозможно. А раз инвестор-мамонт толком не понимает, что ему впаривают, и сколько оно должно на самом деле стоить – значит, можно туда смело напихать скрытой маржи банка в таком размере, какой позволит жадность и совесть (точнее, ее отсутствие). Речь здесь идет о «скрытых комиссиях» больше 5% годовых.

В комментариях там, кстати, некоторые представители индустрии упорно доказывали, что никаких скрытых комиссий в этих структурках на самом деле нет, а сами продукты являются очень полезными инвестиционными инструментами для массового инвестора.

Так вот, вчера ЦБ РФ выпустил аналитическую записку по поводу российского рынка структурных продуктов последних трех лет. И там приводится прекрасная статистика!

🐌 За три года 2022–2024 объем выпуска структурок вырос в пять раз – до 1,87 трлн (!) рублей в 2024 году. Из них 90% – это так называемые структурные «облигации» (см. пример с адовыми бумагами ВТБ, на который ссылался выше). Основными эмитентами этих бумаг является тройка Сбер, ВТБ и Альфа – у них есть возможность сбывать их мамонтам через своих брокеров, а также навяливать своим банковским клиентам страховые полисы ИСЖ, где внутрь напихана эта же муть.

🐌 Средневзвешенная доходность погасившихся за эти три года структурных облигаций составила 3,2% годовых в рублях. Учитывая то, что инфляция на этом периоде составила 9,6% – можно сказать, что счастливые инвесторы бодро теряли по 6,4% капитала в год. Кстати, трехлетние ОФЗ в начале 2022-го давали доходность 8,7% – то есть, если прикидывать совсем грубо, то банки-эмитенты тут по факту клали себе в карман примерно 5,5% маржи в год.

🐌 Чем менее выгодной для инвестора слеплена структурка – тем выше вероятность, что ее впарят именно неодупляющим физлицам (см. прикрепленный график). Бумаги с получившейся отрицательной доходностью в рублях (от ноля до –40% и еще хуже) на 50–80% держали физлица; а «годные» структурки с реализованной доходностью 20% и выше почему-то оказались практически на 100% в руках только страховых и финансовых компаний. Как так, неужто там сидят аналитики, которые знают о существовании модели Блэка-Шоулза? 🤔

В общем, всем хорош доклад ЦБ, все основные вопросы по теме раскрыты сполна. Кроме одного – а что в итоге Центробанк собирается делать по этому поводу?

Ну а всем своим читателям дежурно советую: не трогайте никакие структурные продукты даже трехметровой палкой. А те, которые вам банк/брокер сам настойчиво предлагает – не трогайте с удвоенной силой (и мысленно поставьте напротив предлагающего их личного менеджера галочку в пункте «советы этого кренделя не слушать ни в коем случае»).

P.S. А вообще, у меня есть идея насчет 100% рабочего способа быстро реформировать российский рынок структурных продуктов так, чтобы он лучше защищал права частных инвесторов: 1) продаем структурок на 100 млн руб. Ларисе Долиной; 2) дожидаемся, когда они погасятся с убытком под –40%; 3) profit – наслаждаемся резкими-стремительными изменениями регуляторики после втыка эмитентам!

P.P.S. Сбер говорит, что они у себя насчитали доходность по структурным облигациям, выпущенным после февраля 2022-го, аж 13% годовых. Кто-то тут явно черепашка! По данным ЦБ, на Сбер приходится больше половины рынка, при этом до 2022 года объемы выпуска структурных облигаций были меньше раз в десять – на мой взгляд, если бы по Сберовским бумагам действительно была доходность 13%, то по всему рынку структурок целиком никак не получилось бы 3%. 🤔

«Схему Долиной» детально посчитали по судебным актам: реальных дел нашлось всего 350, а шанс потерять квартиру по такой схеме – всего 0,004%

Юрист Максим Доценко заморочился и собрал статистику по судебным делам, связанным с «бабушкиной схемой» отъема квартир.

Напомню, в чем суть проблемы: как мы писали в нашем гайде-лонгриде, есть официальная статистика Судебного департамента, по которой за год рассматривается примерно 3000 споров об оспаривании прав на недвижимое имущество. Но какая доля из этих дел связана именно с отменой сделок из-за невменяемых бабуль, введенных в обманное заблуждение коварными мошенниками, – совершенно непонятно (хоть в СМИ и пишут везде, как о доказанном факте, о якобы «трех тысячах семей, потерявших жилье по схеме Долиной!!»).

Так вот, Доценко прошерстил публичные судебные акты по системе Caselook, и вот какую статистику у него получилось собрать «снизу вверх»:

🐌 За три года 2023–2025 всего дел по «бабушкиной схеме» было найдено 349 (55 в 2023, 180 в 2024, 114 в 2025).

🐌 Эта статистика еще раз подтверждает то, что мы с Александром Малютиным писали с самого начала: называть Ларису Долину «нулевой бабкой» совершенно некорректно, такие же точно дела рассматривались в судах и до того, как она собралась продавать свою квартиру в 2024-м.

🐌 За последние два года 2024–2025:
— Примерно 55% выигрывают покупатели недвиги (то есть, суд решает не в пользу бабуль – сделку оставляют действительной).
— Около 35% выигрывают продавцы и суд объявляет двустороннюю реституцию (покупатель возвращает квартиру, но и бабуля обязана вернуть деньги – правда, совсем не факт, что ей будет чем возвращать).
— И только в 10% дел продавец выигрывает без полной реституции (это самый дикий вариант – когда купленную квартиру заставляют вернуть, а вот деньги продавец возвращать не обязан).

🐌 Как вы должны помнить из нашего материала, за год в России на вторичном рынке жилья совершается в среднем примерно 2 млн сделок. Из них около 150 в год (за 2024–2025) оспаривались в суде по «бабушкиной схеме», и только в половине из них суд встал на сторону бабушек. Получается, покупая рандомную квартиру на вторичке, у вас есть шанс 1-к-26’600 в итоге лишиться квартиры – вероятность составляет всего 0,004%. Совсем негусто, прямо скажем!

Максиму Доценко респект за проделанную работу, очень полезный материал вышел (первоисточник на его канале вот здесь).

Точка Банк разыгрывает 500 000 баллов за оплату картой

Я сейчас живу в Европе и дичайше скучаю по нормальным кэшбэкам и вот этому всему – в местных банках такое не особо принято (в отличие от России). Так вот, если у вашего ИП есть счет в Точка Банке – то, надеюсь, вы пользуетесь их бизнес-картой: она позволяет удобно тратить деньги на любые расходы прямо с ИП-счета. А сейчас под Новый год можно еще и подарок себе выиграть!

Условия розыгрыша просты: с 5 по 25 декабря потратьте по карте Точка Банка от 10 000 ₽ и заполните короткую форму для участия на специальной странице.

30 декабря будут выбраны пять победителей: каждый получит по 100 000 баллов, которые можно будет потратить на продукты и услуги Точка Банка и его партнёров.

Немного новогоднего настроения — по ссылке! 🎄

#честная_реклама | о рекламе

Рубрика «Анекдот недели». ООО «Современные Фонды Недвижимости» с гордостью объявили о том, что один из их фондов был признан самым успешным ЗПИФ недвижимости года:

ЗПИФ недвижимости «Современный 9» победил в номинации «ЗПИФ недвижимости года» и получил премию Investment Leaders Award. Это ежегодная награда, которую вручают самым успешным участникам рынка инвестиций.

В чем хохма? А в том, что если зайти на страницу фонда – то выяснится, что он вообще еще даже не инвестировал в недвижимость. Ребята стартанули год назад и собрали 14 млрд рублей, которые с тех пор лежат на депозитах – доходность вышла на уровне 20%.

Мораль понятна: чтобы в России достичь успеха в сфере инвестиций в недвижимость – нужно всего лишь не инвестировать в недвижимость! =)

Обсуждали вчера в закрытом клубе выбор самого эффективного индексного фонда на российский рынок акций, и был внезапно обнаружен вот этот бриллиант.

Информация с официального сайта самого популярного в России БПИФ SBMX (18+ млрд рублей активов под управлением): «ожидаемая доходность фонда при инвестировании сроком на 1 год в негативном сценарии: +10,9%».

Честно скажу: очень хочется узнать название антидепрессантов, которые употребляют управляющие из Сбера. Если самое худшее, что они могут представить происходящим с российскими акциями на горизонте одного года – это «прибыль +10%», то это просто лучшая реклама эффективности данных препаратов!

Для справки: за 12 месяцев с октября 2021 по октябрь 2022 фонд SBMX по данным того же сайта принес убыток –50%. А с ноября 2023 по ноябрь 2024 – убыток –15%. Но, видимо, повторение подобных сценариев аналитики из УК фонда считают совершенно невероятным событием, такие дела.

К слову про оценку ожидаемых доходностей, у нас уже сформировался график ближайших лекций в клубе:

🐌 Декабрь: «Личные финансы в новой реальности» (уже прошла, запись выложена)
🐌 Январь: «Оценка долгосрочных доходностей классов активов в 2026 году» (скоро потихоньку начну выкладывать в закрытом канале подготовительные материалы)
🐌 Февраль: «Выбор биржевых фондов для пассивного инвестора»

Присоединяйтесь, у нас там интересно!

P.S. Судя по комментариям, многие прочитали пост как «Павел прогнозирует, что индекс Мосбиржи упадет в следующем году на 50%!!». Но суть совсем не в этом – наоборот, я как раз в недавней лекции говорил, что в России сейчас отличное время для инвестирования с привлекательными ожидаемыми доходностями. Но утверждать «худшая доходность, на которую можно рассчитывать при инвестициях в российские акции на 1 год, это +10%» – это просто очевидное введение в заблуждение.

P.P.S. Продолжение про прогнозы аналитиков – на втором канале.

UPD: Прогнозы поправили, стало более адекватно выглядеть!

Дайджест новостей за неделю 8–14 декабря 2025

Раз в неделю я выпускаю обзор самых интересных новостей финансов и технологий в России и мире (одновременно в формате текста, видео и подкаста) – достаточно потратить всего 15–30 минут, чтобы быть в курсе событий.

Коли уж главная тема нынче – это взаимоцапцарапинг инвестиционных активов, то приложу ссылку на пост Фининди с философскими размышлениями о том, чем вот это всё закончится. Можете там даже проголосовать (сердцем).

Темы прошедшей недели:
— Тема выпуска: не трогай активы в морозилке, это на Новый год!
— Российский рынок: всем всё платится, твердо и четко!
— Новости ларисодолинга
— Бешеный принтер: Госдума против уехавших
— Разоблачение недели
— Новости США: Космические дата-центры Илона Маска
— Искоренение спиногрызов в соцсетях
— AI: нейрослоп от Диснея
— Статистика недели
— Крипта: доквонился
— Хорошая новость недели

Топовые посты прошлой недели из моего второго (немножко щитпостинг) канала:
🐌 Обсуждаем шляпогейт Оливера Сакса
🐌 Что общего у брокера Цифра и у Татьяны Восьмиглазовой
🐌 Юрист Александр Малютин выступил на Первом с ликбезом по реституции
🐌 Угораем над тем, как работают сетки анонимных каналов
🐌 Незаменимая ссылка для споров против нейросетей (мне вчера как раз пригодилась в Твиттере)
🐌 Тяжелые будни топового автора русскоязычных UGC-площадок (жаль, с тех пор на Хабре успели делитнуть мою статью про карточный скам)

#RationalNews #нетвойне

текст | видео | подкаст (+Яндекс Музыка)

Решили нашей дружной компанией годных авторских блогеров провести мини-конфу (в онлайн-режиме), где мы поделимся историями о своих самых больших фейлах. Там подобралась очень прикольная тусовка – в основном бизнесмены, стартаперы и прочие интересные ребята (уверен, вы как минимум на половину из них уже подписаны).

Кайф в том, что выступления будут у всех совершенно разные и на разные темы. Я, к примеру, буду рассказывать про свои гениальные попытки заниматься маркет-таймингом на рынке акций: к чему это привело, и какие выводы из этого упражнения я для себя сделал. Всем, кто давно читает мой канал, будет интересно послушать.

📍 Epic Fails 2025: 18 декабря (четверг) с 17:00 до 21:40 Мск (онлайн)

Я сам выступаю в 19:40, тему лекции решил назвать поэтично «Как я проиграл в инвестициях обезьяне c IQ 32», лол.

Кто еще будет выступать:

Ваня Замесин: Боль – жить не свою жизнь. Почему так получается, как заметить и что с этим делать. Расскажу свою историю, как я нашёл дело своей жизни и перестал страдать.

Алексей Подклетнов: Как я испортил свой YouTube-канал из-за одной ошибки. И что делаю, чтобы всё исправить.

Слава Рюмин: 4 млн долгов. Система, которая помогла мне вылезти из главной ямы в своей жизни, дала 2 оффера в неделю и вырастила блог до 55К.

Кирилл Куликов: Что не так с AI энтузиастами? Ни у одного AI стартапа не сходится экономика – ни у ChatGPT, ни у твоего сайд-проекта на AI. Этот докладчик снялся.

Александр Горный: Как это вредно – «проскакивать» экстерном какие-то классы и учиться среди более старших одноклассников. Не делайте так для своих детей.

Игорь Зуев: Как я зафакапил 14 попыток сделать свой онлайн-проект. Что изменил в подходе, чтобы мои проекты вышли на +$100К/месяц.

Прочитать подробнее про расписание (там к каждому выступлению есть тезисы) и зарегистрироваться на конфу бесплатно можно по вот этой ссылке. Надеюсь, что вы меня придете послушать (ну и другие лекции, темы которых зацепят – всем зарегистрировавшимся на конфу потом пришлют ее запись), будет круто! =)

Верховный Суд полностью отменил все предыдущие решения по делу Долиной: квартира остается за покупательницей!

Как и в прошлый раз, наш специальный корреспондент Маргарита Булатова пыталась попасть на заседание Верховного Суда по спору между Ларисой Долиной и Полиной Лурье – но внутрь ее, к сожалению, не пустили (было и так слишком много журналистов).

Главный итог: Верховный Суд полностью отменил решения нижестоящих судов и отказал в удовлетворении иска Ларисы Долиной. Квартира остается в собственности покупательницы! Иск Полины Лурье в части выселения Долиной из квартиры отправлен на новое рассмотрение (судя по всему, ВС РФ не мог сразу удовлетворить это требование Лурье – т.к. этот вопрос детально в предыдущих инстанциях, по сути, не рассматривался еще).

Прокурор и сторона Долиной при этом настаивали на том, чтобы отменить только самый дикий аспект предыдущих решений судов (которые посчитали, что Долина, дескать, вообще никакие деньги возвращать Лурье не обязана). Но при этом суть проблемы с «бабкиной схемой» осталась бы вообще никак не решена: полная двусторонняя реституция не помогла бы всем остальным добросовестным приобретателям, которые остались без квартир и с правом требовать возврата денег от нищих старушек. Так что ВС РФ в итоге молодец, что принял решение оставить квартиру Лурье!

🐌 Позиция Лурье, которая явилась на заседание лично (выдержки):
▪️Квартира приобреталась Лурье не для инвестиции, а чтобы жить в ней с семьей.
▪️Долина вносила правки в договор, меняла существенные условия, просила оставить ей пианино и концертный стул (как мы писали раньше – суды часто принимают такое активное вовлечение как доказательство того, что продавец понимал суть сделки).
▪️Долина утверждала, что купит новую квартиру и у нее уже есть иное жилье. Объясняла продажу квартиры тем, что в этой ей не хватает места.
▪️Деньги пересчитывались при участии сотрудника банка, Долина это видела, написала расписку в получении средств.
▪️Риелтор предлагал Долиной предоставить справку из психоневрологического диспансера, но та отказалась. Так как певица активно преподает и была назначена доверенным лицом президента РФ — «допустить мысль о ее невменяемости было невозможно», лол.
▪️Все действия Долиной свидетельствовали о желании заключить сделку. Заблуждение в мотиве не является основанием для признания сделки недействительной.

🐌 Позиция Долиной, от которой был только адвокат (выдержки):
▪️Лариса Долина заблуждалась, полагала, что сделка фиктивная. Думала, что участвует в спецоперации по поимке преступников, и госорганы отменят сделку сразу же после.
▪️Ответчик отказался от проведений судебной экспертизы состояния Ларисы Долиной.
▪️Заблуждение было не в мотиве сделки, а в её природе.
▪️Ответчик проигнорировала подозрительное условие об оплате наличными.
▪️Критикует доверие Лурье к Долиной. Заявила, что Лариса Долина готова вернуть деньги, не возражала в части изменения решения суда и применения реституции.

🐌 Позиция Прокурора:
▪️Поддержал позицию Ларисы Долиной, но указал на то, что суд должен был применить реституцию. Считает, что неправильно, что покупатель остался без денег. Просил указать суд на применение двусторонней реституции и взыскать деньги с Ларисы Долиной.

🐌 Что в итоге решил ВС РФ?

Верховный Суд признал, что сделка была совершена правомерно, и основания для ее оспаривания отсутствуют.

Это решение может означать, что суд:
▪️Не признал доказанным состояние заблуждения или невменяемости Долиной в момент сделки.
▪️Указал, что Полина Лурье действовала добросовестно и не могла знать о проблемах.
▪️Указал, что закон должен защищать добросовестного приобретателя.

Квартира окончательно остаётся у Полины Лурье, а Лариса Долина может взыскивать ущерб только с осужденных мошенников.

Итог: Это важное решение для рынка недвижимости. Верховный Суд защитил права добросовестного покупателя. Ждем полный текст судебного акта, который станет важнейшим ориентиром для всех подобных споров.

Также читайте у Александра Малютина вот здесь; и еще вот тут я поясняю, какие аспекты решения ВС многие ТГ-каналы совершенно переврали.

[Продолжение]

Что все неправильно понимают в решении Верховного Суда по квартире Долиной

Астрологи объявили неделю ларисодолинга, теперь все в интернете резко стали судебными юристами и комментируют те юридические нюансы, в которых примерно ничего не понимают. Я-то сам, конечно, тоже даже близко не юрист – поэтому я просто консультируюсь по всем спорным моментам этого дела с Александром Малютиным с канала @ReadInLaw.

Так вот, в ряде Телеграм-каналов написали какие-то глупости по поводу решения Верховного Суда, и теперь в комментариях к нашему репортажу на всех площадках мне пишут портянки замечаний на тему «рррряяя, вы ничего не поняли, ведь на самом деле…»

Итак, топ самых странных тейков по поводу сегодняшнего решения ВС РФ:

🐌 1. Кто-то из админов ТГ-каналов перепутал оглашение позиции прокурора с уже финальным вердиктом Верховного Суда и запостил новость «квартиру окончательно присудили Долиной, но она должна вернуть Лурье 112 млн рублей» – и это успели перепечатать примерно везде. Без комментариев.

🐌 2. Очень популярно почему-то мнение «Верховный Суд на самом деле ничего не решил, он просто отправил дело рассматриваться заново с самого начала в первой инстанции». Это ерунда: по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и возвращении права собственности на нее обратно Долиной – Верховный Суд как раз-таки принял окончательное решение. В иске Долиной отказано, квартира в итоге остается за Лурье, этот вопрос заново рассматриваться ни в каком другом суде не должен. Читайте подробное объяснение у Малютина вот здесь.

🐌 3. «Верховный Суд разрешил Долиной жить в квартире до нового рассмотрения дела в нижестоящей инстанции». Да камон, ничего ВС Долиной не «разрешал», он просто этот вопрос не рассматривал – так как до этого суды предыдущих инстанций иск Лурье о выселении Долиной из квартиры детально не рассматривали еще (просто тупо дали по нему отказ в связи с тем, что саму сделку признали недействительной). Поэтому Верховный Суд и наказал нижестоящему суду в кратчайшие сроки рассмотреть этот иск о выселении и принять по нему решение (по общим вайбам примерно понятно, на какое конкретно решение тут прозрачно намекает ВС).

Короче, не читайте советские газеты и анонимные Телеграм-каналы, а читайте лучше кого-нибудь с профильной экспертизой, да.

[Продолжение здесь]

В продолжение вчерашнего решения Верховного Суда по делу Долиной: мало кто обратил внимание на любопытный момент.

Из речи адвоката Долиной: «Относительно взыскания денежных средств с истца (Долиной) в пользу ответчика (Лурье). Уважаемый суд, мы считаем, что решение [предыдущих] судов в этой части законно, и действительно денежные средства должны возвращать те люди, кто их фактически получил – то есть, мошенники. Правомерность такого подхода в части отказа в применении двусторонней реституции по, в общем-то, аналогичным обстоятельствам – она подтверждалась многими судебными постановлениями… Но истец (Долина), как, собственно, уже было озвучено, максимально заинтересована в скорейшем и мирном урегулировании сложившегося конфликта, и готова сама отдать деньги ответчику.»

То есть, тут налицо просто потрясающее отсутствие чуткости и умения, как говорят американцы, «read the room». С точки зрения пиара, конечно же, надо было однозначно сказать не «предыдущие суды решили всё правильно, Долина и не обязана возвращать деньги…», а «мы сами были шокированы несправедливым и незаконным решением судов – безусловно, мы ожидаем, что Верховный Суд объявит обязательную двустороннюю реституцию!».

Там еще в ответ на эту тираду адвоката про, так сказать, широту души Ларисы Долиной (которая, дескать, добровольно готова вернуть деньги, которые так-то возвращать не обязана) коллегия ВС специально уточнила: «А напомните, когда это предложение поступило от Долиной?». И адвокат там видимо замялась – так как эти слова о возврате впервые прозвучали от певицы буквально пару недель назад, после волны всеобщего возмущения, игнорировать которое стало уже просто невозможно. А предыдущие полтора года судебных разбирательств Долина таких предложений не делала – то есть, действительно была уверена, что «по закону и по справедливости ничего никому не должна».

Получается, вчерашнее публичное заседание Верховного Суда как бы еще раз закрепило в веках репутацию Ларисы Долиной как эгоистичного человека с сомнительными моральными ценностями – который был до последнего готов оставить ни в чем не виноватого человека и без денег, и без квартиры (и только общественное давление заставило ее пойти на попятную). Короче, умудриться поставить на саму себя такое черное пятно – это еще постараться надо было…

На всякий случай уточню: как я уже писал ранее, конечно же, я не считаю Долину единственной виновной во всём произошедшем. К судьям первой инстанции и апелляции тоже остались большие вопросики – ведь это именно они принимали абсурдные даже с точки зрения обывателей без юридического образования решения про «неизвестно, была ли вообще сделка возмездной, так что пусть Лурье взыскивает бабки с мошенников, если сможет, лол». Неудивительно, что уже и сенаторы публично намекают, что надо бы присмотреться к квалификации этих судей.

Но есть и хорошие новости: Верховный Суд сегодня объявил, что они готовят целый полноценный обзор судебной практики по «бабкиным делам» – судя по всему, это будет своего рода гайд для нижестоящих судов по поводу того, как правильно принимать решения в похожих ситуациях. Вангую, что он будет весьма неплохо пересекаться с принципами, которые мы с Александром Малютиным обозначили в нашем лонгриде по этой теме.

P.S. Тем временем, рассмотрение иска Лурье о выселении Долиной из квартиры уже назначили на 25 декабря. Мем на эту тему – на моем втором канале!

[Продолжение здесь]