https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_515863/ по СП7 в части использования приточной вентиляции противодымной, без вытяжной (запрет с 01.07.25)

https://docs.cntd.ru/document/1315645409
Требования к СТО с 01.04.2026

Актуальные московские ставки (обновлённые)
1️⃣ Конструктив и общестрой
Статья ₽ / м² продаваемой
Земляные работы 1 500
Монолит подземной части 9 000
Наружная кладка 2 200
Внутренняя кладка 4 200
Кровля 2 200
Фасад 14 000
Окна 11 000
Отделка МОП 7 500
Лифты 3 200
Кран, времянка, ППР 2 000
ИТОГО конструктив 56 800 ₽/м²
________________________________________
2️⃣ Инженерия и сети
Статья ₽ / м²
Внутренняя инженерия (ОВ, ВК, ЭОМ, СС) 18 000
Наружные сети 12 000
Экспертиза, ТЗ, авторский 800
ИТОГО инженерия 30 800 ₽/м²
________________________________________
3️⃣ Жильё «как продукт»
Статья ₽ / м²
Строительство 1 м² жилья (коробка + базовая инженерия) 95 000
⚠️ ВАЖНО
Эта цифра не суммируется с конструктивом выше —
либо считаем укрупнённо (95 тыс.),
либо детально (56 800 + 30 800).
________________________________________
4️⃣ Социальная инфраструктура (приведение к м²)
Типовая обеспеченность Москвы:
• школа: 1 ученик на 35 м² жилья
• сад: 1 место на 45 м² жилья
Объект ₽ / м² продаваемой
Школа (2,0 млн / ученик) ≈ 57 000
Детсад (1,5 млн / место) ≈ 33 000
ИТОГО соцка ≈ 90 000 ₽/м²
________________________________________
5️⃣ Паркинг (приведённые значения)
Типично для Москвы:
• 0,6 м/м на квартиру
• ≈ 30 м² паркинга на 100 м² жилья
Паркинг ₽ / м² жилья
Многоуровневый ≈ 18 000
Подземный ≈ 32 000
________________________________________
🧮 ИТОГОВАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ
на 1 м² продаваемой площади
Блок ₽ / м²
Конструктив 56 800
Инженерия и сети 30 800
Социальная инфраструктура 90 000
Паркинг (средний микс) 25 000
ИТОГО строительство ≈ 203 000 ₽/м²

Конституционный суд РФ разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, даже если они имеют статус нежилых помещений. Речь идет об апартаментах, которые по своим характеристикам сходны с квартирами и предназначены для временного проживания.

КС указал, что запрет на такую регистрацию нарушает право на свободу выбора места пребывания и право собственности.

До внесения изменений в законодательство временная регистрация может оформляться напрямую в органах МВД с выдачей свидетельства.

При этом постоянная регистрация в апартаментах по-прежнему не допускается.

Напомним, что Москва ещё в 2024 году переставала согласовывать апартаменты, потому что за них город не собирает кап. ремонт и другая побочка есть.

📌 Что такое МПТ

Места приложения труда (МПТ) — это объекты недвижимости, в которых создаются новые рабочие места. Это могут быть производственные комплексы, офисы, объекты социальной инфраструктуры (например, школы, детские сады, медицинские центры), гостиницы и другие объекты, которые способствуют развитию городской среды и занятости населения.

📌 Какие льготы предоставляются

Участие в программе МПТ дает инвестору право на налоговые преференции и другие льготы, прежде всего:

✅ Льгота по арендной плате за землю — инвестор может получить снижение или отсрочку по арендной плате за земельный участок, на котором будет создано МПТ.


✅ Льгота по плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) — если требуется сменить ВРИ земли для строительства объекта, часть платы может быть снижена или отсрочена.
💡 Как правило, инвестор выбирает один из этих видов льгот в зависимости от экономической целесообразности проекта.
📌 Как рассчитывается льгота

Размер льготы определяется формулой:
Льгота = 1000 ₽ × S МПТ × K затрат × K мест,
где:

S МПТ — площадь создаваемого МПТ;

K затрат — коэффициент, учитывающий затраты на реализацию проекта;

K мест — коэффициент расположения МПТ (зависит от вида объекта и его места в городе).

📌 Условия получения льгот

Чтобы применить льготы:

Зарегистрировать проект как инвестиционный проект по созданию МПТ в Департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Заключить соглашение с Правительством Москвы о реализации проекта МПТ.

Выполнить обязательства по созданию МПТ в сроки и объемах, указанных в соглашении. Только после этого льгота фактически применяется.

📌 Практическое применение льгот

✔️ Подавать заявку нужно заранее — до начала строительства.


✔️ При расчете льготы учитывается только площадь помещений, где реально создаются рабочие места, а не вспомогательные площади (например, парковки).
✔️ Полученные льготы применяют после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав на помещения МПТ
https://docs.cntd.ru/document/1311974670

С 1 апреля для захода на рассмотрение АГК в ДГП требуется разработка СТО, также со 2 апреля меняются требования для согласования АГР,

Для проектов, решения по которым приняты до 24 декабря 2025 года (по 3360-ПП https://docs.cntd.ru/document/1315645409), действует переходный период

https://kodeks.ru/news/read/s-1-aprelia-2026-goda-v-moskve-izmenitsia-poriadok-predostavleniia-isxodnyx-dannyx-dlia-razrabotki-razdela-transportnogo-obsluzivaniia-territorii-v-sostave-arxitekturno-gradostroitelnogo-reseniia-obieekta-kapitalnogo-stroitelstva-v-moskve

https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/336979220/

33. Застройщики, обеспечивающие строительство и (или) реконструкцию объектов капитального строительства, осуществляют
получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства до
проведения экспертизы проектной документации.
(п. 33 введен постановлением Правительства Москвы от 11.06.2024 N 1271-ПП)

https://www.mos.ru/upload/content/files/f891444d295f34e69c3c9b2048e49140/284-PP(vredkacii1271-PPot01082024i1672-PPot23072024).pdf

Калькуляторы ТЭП и процедур:
https://stroimprosto.mos.ru/calc-fc/

Процедура передачи сетей на баланс города по 660ПП в редакции 2483ПП от 05.11.24
https://www.mos.ru/dgi/documents/view/255673220/ :
Основные шаги процедуры:

Подготовка объекта к передаче
— собственник или застройщик готовит пакет документов по объекту инженерно-коммунального назначения, включая техническую документацию, правоустанавливающие документы, схемы подключения и др., в порядке, предусмотренном постановлением № 660-ПП (с учётом актуализированной формы перечня имущества).

Формирование перечня имущества
— перечень объектов, предлагаемых к передаче в собственность города или ресурсоснабжающим организациям, оформляется по новой форме, утверждённой постановлением № 2483-ПП, и подаётся в Департамент городского имущества города Москвы в электронном виде.

Анализ и экспертиза документов
— уполномоченный орган (в том числе Департамент городского имущества) проверяет комплект документов, соответствие технических и правовых условий требованиям законодательства Москвы (в т. ч. правилам принятия на баланс).
— при необходимости согласовываются уточнения/доработки.

Принятие решения о передаче
— после положительной экспертизы заключается акт о передаче объекта в собственность города Москвы и/или оформляется передача на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды ресурсоснабжающей организации в соответствии с действующими нормами.
— такая передача оформляется в соответствии с условиями и сроками, установленными инфраструктурными договорённостями, если объект создан в их рамках.

Регистрация прав и постановка на учёт
— объект регистрируется в ЕГРН в качестве имущества города Москвы (если передаётся в собственность).
— после регистрации оформляется постановка на баланс Департамента городского имущества Москвы (для учёта и эксплуатации).

Утвержден ГОСТ по оценке качества и критериям приемки отделки, вступает в действие с 1 марта 2026 года.
Теперь будет 8 классов отделки, для жилья 6 классов

https://minstroyrf.gov.ru/press/novyy-gost-ustanovil-kriterii-kachestva-otdelki/

Росстандарт опубликовал текст ГОСТ на отделку, ознакомиться можно по ссылке, новый ГОСТ дополняет СП 71.13330.2017
ГОСТ на отделку
Сравнение с СП71