8.4 Эвакуационные выходы с этажей высотных зданий, комплексов следует предусматривать в незадымляемые лестничные клетки.

В высотных жилых и общественных зданиях следует предусматривать не менее двух незадымляемых лестничных клеток типа Н2 (с подпором воздуха в объем лестничной клетки при пожаре) или типа Н3 (с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз, в котором на этаже пожара обеспечивается подпор воздуха) или их комбинации. При этом не менее чем одна из лестничных клеток должна быть предусмотрена незадымляемой типа Н2 с входом на каждом этаже через тамбур-шлюз с подпором воздуха на этаже пожара.

Выходы из эвакуационных лестничных клеток должны предусматриваться наружу, на прилегающую к зданию территорию. Допускается не более 50% выходов из лестничных клеток предусматривать через общий вестибюль (холл), при этом остальные лестничные клетки должны иметь выход непосредственно наружу.

При устройстве выхода из лестничных клеток типа Н2, предназначенных для эвакуации из высотной части зданий, комплексов, на уровне основного выхода непосредственно наружу, устройство тамбур-шлюза 1-го типа с подпором воздуха при пожаре не требуется.

Устройство подпора воздуха в тепловые тамбуры при лестничных клетках на уровнях выхода наружу также не требуется.

Эвакуационные выходы из подвальных (подземных) этажей зданий следует предусматривать непосредственно наружу, обособленными от общих лестничных клеток надземной части здания.

Все незадымляемые лестничные клетки должны иметь выходы по лестничным маршам на покрытие здания. Двери выходов на покрытие следует предусматривать противопожарными 1-го типа.

Лестничные клетки должны быть обеспечены аварийным и эвакуационнымосвещением, электропитанием по первой категории надежности электроснабжения, а все участки путей эвакуации должны иметь фотолюминесцентные или фотоэмиссионные указатели согласно СП 1.13130; при этом лестничные клетки допускаются без световых проемов в наружных стенах на каждом этаже

https://docs.cntd.ru/document/564612859

Обоснование отступлений вместо сту ос

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_515863/ по СП7 в части использования приточной вентиляции противодымной, без вытяжной (запрет с 01.07.25)

https://docs.cntd.ru/document/1315645409
Требования к СТО с 01.04.2026

Актуальные московские ставки (обновлённые)
1️⃣ Конструктив и общестрой
Статья ₽ / м² продаваемой
Земляные работы 1 500
Монолит подземной части 9 000
Наружная кладка 2 200
Внутренняя кладка 4 200
Кровля 2 200
Фасад 14 000
Окна 11 000
Отделка МОП 7 500
Лифты 3 200
Кран, времянка, ППР 2 000
ИТОГО конструктив 56 800 ₽/м²
________________________________________
2️⃣ Инженерия и сети
Статья ₽ / м²
Внутренняя инженерия (ОВ, ВК, ЭОМ, СС) 18 000
Наружные сети 12 000
Экспертиза, ТЗ, авторский 800
ИТОГО инженерия 30 800 ₽/м²
________________________________________
3️⃣ Жильё «как продукт»
Статья ₽ / м²
Строительство 1 м² жилья (коробка + базовая инженерия) 95 000
⚠️ ВАЖНО
Эта цифра не суммируется с конструктивом выше —
либо считаем укрупнённо (95 тыс.),
либо детально (56 800 + 30 800).
________________________________________
4️⃣ Социальная инфраструктура (приведение к м²)
Типовая обеспеченность Москвы:
• школа: 1 ученик на 35 м² жилья
• сад: 1 место на 45 м² жилья
Объект ₽ / м² продаваемой
Школа (2,0 млн / ученик) ≈ 57 000
Детсад (1,5 млн / место) ≈ 33 000
ИТОГО соцка ≈ 90 000 ₽/м²
________________________________________
5️⃣ Паркинг (приведённые значения)
Типично для Москвы:
• 0,6 м/м на квартиру
• ≈ 30 м² паркинга на 100 м² жилья
Паркинг ₽ / м² жилья
Многоуровневый ≈ 18 000
Подземный ≈ 32 000
________________________________________
🧮 ИТОГОВАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ
на 1 м² продаваемой площади
Блок ₽ / м²
Конструктив 56 800
Инженерия и сети 30 800
Социальная инфраструктура 90 000
Паркинг (средний микс) 25 000
ИТОГО строительство ≈ 203 000 ₽/м²