Воскресные итоги недели: сезон дорогих кредитов продлен, а ипотечная пропасть на «вторичке» растет...
🪫 Россияне получают слишком мало, чтобы позволить себе ипотеку
Сильнее всего разница оказалась в Москве! Минимальный доход для покупки двухкомнатной квартиры должен составлять 380 тысяч рублей, в то время, как средние зарплаты на уровне 131 тысячи. В среднем по миллионникам требуемая зарплата составляет 129 000 рублей, а это в 2,2 раза превышает реальную.
👨👩👧👧 В Госдуме не поддержали повышение ставки по семейной ипотеке до 12%.
«Я категорически против, это антипродуктивная мера. Я буду всячески отстаивать, чтобы такого подхода не было. Семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках – не больше 6% годовых.», — первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Но власти продолжают поиск решений по уменьшению расходов на семейную ипотеку, например, исключить из программы заемщиков с высокими доходами.
🤷♂️Домклик: портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья
🛑 Медианный возраст заемщика – 37 лет;
🛑 55% всех выданных ипотек приходится на женщин;
🛑 58% заемщиков состоит в браке;
🛑 Доля загородного жилья на вторичке выросла в 2 раза до 9,7%;
⬇️ МСК и СПБ: (анти)лидеры по доходности
РИА составил ТОП-100 городов РФ по доходности вложений в недвижимость. Оказалось, что доходность от сдачи московских и петербургских квартир в аренду за последние три года составляет лишь 1,2% и 4,2% годовых соответственно.
Средняя доходность (за вычетом инфляции) в крупнейших городах РФ в последние три года ~ 10%.
❗️Оформить ипотеку под 2% на вторичку смогут жители новых регионов и Белгородской области
Как сообщили в пресс-службе Минфина, решение согласовано правительством РФ 22 апреля. Льготный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года.
Сильнее всего разница оказалась в Москве! Минимальный доход для покупки двухкомнатной квартиры должен составлять 380 тысяч рублей, в то время, как средние зарплаты на уровне 131 тысячи. В среднем по миллионникам требуемая зарплата составляет 129 000 рублей, а это в 2,2 раза превышает реальную.
👨👩👧👧 В Госдуме не поддержали повышение ставки по семейной ипотеке до 12%.
«Я категорически против, это антипродуктивная мера. Я буду всячески отстаивать, чтобы такого подхода не было. Семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках – не больше 6% годовых.», — первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Но власти продолжают поиск решений по уменьшению расходов на семейную ипотеку, например, исключить из программы заемщиков с высокими доходами.
🤷♂️Домклик: портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья
РИА составил ТОП-100 городов РФ по доходности вложений в недвижимость. Оказалось, что доходность от сдачи московских и петербургских квартир в аренду за последние три года составляет лишь 1,2% и 4,2% годовых соответственно.
Средняя доходность (за вычетом инфляции) в крупнейших городах РФ в последние три года ~ 10%.
❗️Оформить ипотеку под 2% на вторичку смогут жители новых регионов и Белгородской области
Как сообщили в пресс-службе Минфина, решение согласовано правительством РФ 22 апреля. Льготный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝Стоимость аренды наглядно: РФ VS Москва
В I квартале 2024 года рынок аренды стабилизируется, ставка снижается. Согласно отчету «Дом РФ» количество активных объявлений о сдаче квартир выросло на 26% по РФ. В Москве и Санкт-Петербурге — вообще впервые с 2022 года: +34% (до 12,5 тыс. объявлений) и +19% (до 4,3 тыс.) соответственно.
В I квартале 2024 года рынок аренды стабилизируется, ставка снижается. Согласно отчету «Дом РФ» количество активных объявлений о сдаче квартир выросло на 26% по РФ. В Москве и Санкт-Петербурге — вообще впервые с 2022 года: +34% (до 12,5 тыс. объявлений) и +19% (до 4,3 тыс.) соответственно.
"Донстрой" ввел в эксплуатацию вторую очередь проекта "Событие" в Раменках
Компания "Донстрой" вводит в эксплуатацию вторую очередь ЖК "Событие". Соответствующее разрешение девелопер уже получил.
Суммарная площадь всех новых корпусов превышает 66 тыс. кв. м. На этой площади сдают порядка 500 квартир. Высота новых корпусов варьируется от 13 до 36 этажей. Облицовка фасадов зданий выполнена материалами, в числе которых бетонные декоративно-облицовочные изделия, а также природный камень.
Компания "Донстрой" вводит в эксплуатацию вторую очередь ЖК "Событие". Соответствующее разрешение девелопер уже получил.
Суммарная площадь всех новых корпусов превышает 66 тыс. кв. м. На этой площади сдают порядка 500 квартир. Высота новых корпусов варьируется от 13 до 36 этажей. Облицовка фасадов зданий выполнена материалами, в числе которых бетонные декоративно-облицовочные изделия, а также природный камень.
Средняя стоимость метра в новостройках Троицкого округа выросла на 26% за месяц
В марте 2024 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 1,1 млн кв. м (+2,7% за месяц, +37,5% за год) и 24,3 тыс. лотов (+2,8% за месяц, +41,2% за год) в 38 проектах.
Основной объем предложения приходится на НАО, доля которого составляет 95,1%, на ТАО приходится 4,9%, говорится в сообщении компании «Бон Тон».
На территории НАО большая часть экспозиции (80,5%) сосредоточена в четырех поселениях: Сосенское – 58,9%, Десеновское – 8,0%, Филимонковское и Рязановское – по 6,8%. В ТАО предложение представлено в трех поселениях: Первомайское – 57,17%, Троицк – 34,9% и Новофедоровское – 7,5%.
По итогам марта 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 250,4 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +6,8% за год) и в ТАО – 162,7 тыс. руб. (+25,9% за месяц, +26,3% за год).
«Прирост в ТАО произошел за счет выхода в реализацию нового проекта в Троицке по цене квадратного метра на уровне 223 тыс. руб. Направление первичного рынка Троицка начинает постепенно развиваться, что приводит к росту средней стоимости метра», - отмечает генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова.
В разрезе поселений НАО самая высокая цена за метр представлена в поселении Мосрентген – 267,4 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +21,5% за год). Самая низкая - в поселении Марушкинское – 211,6 тыс. руб.
(-0,9% за месяц, -3,5% за год).
Средняя стоимость квартир на первичном рынке ТиНАО за год выросла на 4% и составила 11,5 млн руб.: в НАО -11,5 млн руб. (+3,8% за год) и в ТАО – 9,8 млн руб. (+20,9% за год).
В марте 2024 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 1,1 млн кв. м (+2,7% за месяц, +37,5% за год) и 24,3 тыс. лотов (+2,8% за месяц, +41,2% за год) в 38 проектах.
Основной объем предложения приходится на НАО, доля которого составляет 95,1%, на ТАО приходится 4,9%, говорится в сообщении компании «Бон Тон».
На территории НАО большая часть экспозиции (80,5%) сосредоточена в четырех поселениях: Сосенское – 58,9%, Десеновское – 8,0%, Филимонковское и Рязановское – по 6,8%. В ТАО предложение представлено в трех поселениях: Первомайское – 57,17%, Троицк – 34,9% и Новофедоровское – 7,5%.
По итогам марта 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 250,4 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +6,8% за год) и в ТАО – 162,7 тыс. руб. (+25,9% за месяц, +26,3% за год).
«Прирост в ТАО произошел за счет выхода в реализацию нового проекта в Троицке по цене квадратного метра на уровне 223 тыс. руб. Направление первичного рынка Троицка начинает постепенно развиваться, что приводит к росту средней стоимости метра», - отмечает генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова.
В разрезе поселений НАО самая высокая цена за метр представлена в поселении Мосрентген – 267,4 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +21,5% за год). Самая низкая - в поселении Марушкинское – 211,6 тыс. руб.
(-0,9% за месяц, -3,5% за год).
Средняя стоимость квартир на первичном рынке ТиНАО за год выросла на 4% и составила 11,5 млн руб.: в НАО -11,5 млн руб. (+3,8% за год) и в ТАО – 9,8 млн руб. (+20,9% за год).
Для молодых семей предложили ввести беспроцентные кредиты на покупку или строительство жилья.
С такой инициативой первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратилась к главе правительства Михаилу Мишустину.
Депутат предложила ввести новую меру поддержки для молодых семей. По ее мнению, следует запустить государственную программу, в рамках которой молодые семьи смогут получить беспроцентный целевой кредит на покупку или строительство жилья. Максимальный срок кредитования составит 25 лет.
Оформить такой кредит смогут семьи с детьми, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
Лантратова напомнила, что 2024 год объявлен Годом семьи, готовятся комплексные меры по укреплению института семьи и улучшению демографической ситуации. Она также отметила, что по сравнению с 1990 годом коэффициент рождаемости снизился в два раза. Сейчас показатель составляет 1,42 ребенка на одну женщину.
С такой инициативой первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратилась к главе правительства Михаилу Мишустину.
Депутат предложила ввести новую меру поддержки для молодых семей. По ее мнению, следует запустить государственную программу, в рамках которой молодые семьи смогут получить беспроцентный целевой кредит на покупку или строительство жилья. Максимальный срок кредитования составит 25 лет.
Оформить такой кредит смогут семьи с детьми, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
Лантратова напомнила, что 2024 год объявлен Годом семьи, готовятся комплексные меры по укреплению института семьи и улучшению демографической ситуации. Она также отметила, что по сравнению с 1990 годом коэффициент рождаемости снизился в два раза. Сейчас показатель составляет 1,42 ребенка на одну женщину.
Динамика запуска проектов по строительству жилья остается положительной
В 1 квартале 2024г ввод жилья составил 36,6 млн м², - отчитался Минстрой РФ. Это на 1,6% превышает показатели за аналогичный период 2023. Существенную долю в общем росте занимает рост индивидуального жилищного строительства. ИЖС в начале 2024г прибавило 20% на фоне низкой базы прошлого года.
Между тем в начале 2024г необходимый для обслуживания кредита на квартиру семейный доход составил ₽100 тыс. И надеяться, что на фоне роста ввода жилья цены резко пойдут вниз, пока точно не стоит. Все, что происходило последние годы на перегретом рынке, доказывает, что пока льготная ипотека не станет всецело адресной мерой поддержки — ситуация вряд ли значительно улучшится.
》... А пока миллиарды, направленные от государства на улучшение жилищных условий россиян в виде льготных программ, - поддерживают больше застройщиков, чем ту же демографию
В 1 квартале 2024г ввод жилья составил 36,6 млн м², - отчитался Минстрой РФ. Это на 1,6% превышает показатели за аналогичный период 2023. Существенную долю в общем росте занимает рост индивидуального жилищного строительства. ИЖС в начале 2024г прибавило 20% на фоне низкой базы прошлого года.
Между тем в начале 2024г необходимый для обслуживания кредита на квартиру семейный доход составил ₽100 тыс. И надеяться, что на фоне роста ввода жилья цены резко пойдут вниз, пока точно не стоит. Все, что происходило последние годы на перегретом рынке, доказывает, что пока льготная ипотека не станет всецело адресной мерой поддержки — ситуация вряд ли значительно улучшится.
》... А пока миллиарды, направленные от государства на улучшение жилищных условий россиян в виде льготных программ, - поддерживают больше застройщиков, чем ту же демографию
#новыйпроект Появились подробности и новые визуализации проекта Amber City, который ГК ФСК реализует в 3-м Хорошевском проезде, 3 в Хорошевском районе (САО).
Общая площадь комплекса составит 350 тыс. кв. метров, в том числе 113,8 тыс. кв. метров жилья. Проект состоит из шести башен высотой до 56 этажей. Первая очередь включает башни East, West и South. Архитектурное решение разработало бюро «Проект 2018».
Общая площадь комплекса составит 350 тыс. кв. метров, в том числе 113,8 тыс. кв. метров жилья. Проект состоит из шести башен высотой до 56 этажей. Первая очередь включает башни East, West и South. Архитектурное решение разработало бюро «Проект 2018».
#новыйпроект Компания «Мангазея» получила положительное заключение экспертизы по проекту «Мангазея на Тульской», реализуемому на Большой Тульской улице, 10 в Даниловском районе (ЮАО).
Комплекс включает 147 тыс. кв. м недвижимости: 41- и 42-этажные жилые башни, детский сад и 28-этажный бизнес-центр.
Архитектурная концепция разработана бюро IND.
Дома рассчитаны на 916 квартир площадью 25-146 кв. м.
Комплекс включает 147 тыс. кв. м недвижимости: 41- и 42-этажные жилые башни, детский сад и 28-этажный бизнес-центр.
Архитектурная концепция разработана бюро IND.
Дома рассчитаны на 916 квартир площадью 25-146 кв. м.
Программа реновации затронет более 500 га земли в Подмосковье
Подмосковная реновация отличается от аналогичной программы в черте города. В столице сносятся пятиэтажные дома хрущевской эпохи, а в области - двухэтажные деревянные или шлакоблочные строения, возведенные в довоенные и послевоенные годы. Но принцип остается тем же: демонтаж аварийного жилья и комплексная застройка территории с созданием инфраструктуры и новых мест приложения труда. Проведение работ финансируется за счет источников внебюджетной сферы.
В Подмосковье будет снесено порядка 2 000 бараков, 22 000 малоэтажных домов и 3 400 хрущевок. В этих домах проживает 1.3 млн человек, которые в течение 10 лет получат новые квартиры. В проработке находятся 178 проектов с объемом строительства 1.5 млн квадратов жилья.
Подмосковная реновация отличается от аналогичной программы в черте города. В столице сносятся пятиэтажные дома хрущевской эпохи, а в области - двухэтажные деревянные или шлакоблочные строения, возведенные в довоенные и послевоенные годы. Но принцип остается тем же: демонтаж аварийного жилья и комплексная застройка территории с созданием инфраструктуры и новых мест приложения труда. Проведение работ финансируется за счет источников внебюджетной сферы.
В Подмосковье будет снесено порядка 2 000 бараков, 22 000 малоэтажных домов и 3 400 хрущевок. В этих домах проживает 1.3 млн человек, которые в течение 10 лет получат новые квартиры. В проработке находятся 178 проектов с объемом строительства 1.5 млн квадратов жилья.
В Раменках создадут новое культурно-развлекательное пространство
Компания "Донстрой" совместно с Gremm Group приступает к реализации нового проекта в Раменках. В районе нескольких новых жилых комплексов ("Огни", "Событие" и "Река") появится новое пространство для отдыха и активного времяпрепровождения.
Для этих целей выбран участок площадью 420 кв.м. Здесь возведут досуговый центр. Он расположится в отдельно стоящем здании площадью порядка 10 000 квадратов. Новое пространство призвано стать точкой притяжения для жителей всего района. Правда, о деталях проекта пока не сообщается.
Достроить объект планируется в 2026 году.
Компания "Донстрой" совместно с Gremm Group приступает к реализации нового проекта в Раменках. В районе нескольких новых жилых комплексов ("Огни", "Событие" и "Река") появится новое пространство для отдыха и активного времяпрепровождения.
Для этих целей выбран участок площадью 420 кв.м. Здесь возведут досуговый центр. Он расположится в отдельно стоящем здании площадью порядка 10 000 квадратов. Новое пространство призвано стать точкой притяжения для жителей всего района. Правда, о деталях проекта пока не сообщается.
Достроить объект планируется в 2026 году.
Пешеходный переход у станции метро «Народное Ополчение» готов на 70%
Глава Департамента Рафик Загрутдинов отметил, что переходы с двумя входными павильонами, которые расположатся по обеим сторонам проспекта Маршала Жукова, оборудуют лифтами, лестницами с пандусами, а также уложат плитку с тактильным рисунком, который будет помогать в навигации слабовидящим.
Глава Департамента Рафик Загрутдинов отметил, что переходы с двумя входными павильонами, которые расположатся по обеим сторонам проспекта Маршала Жукова, оборудуют лифтами, лестницами с пандусами, а также уложат плитку с тактильным рисунком, который будет помогать в навигации слабовидящим.
В «Домклик» назвали регионы — лидеры по предложению бюджетного жилья
Максимальный показатель — 99,3% предложения классов стандарт и комфорт — зафиксирован в Ленинградской области. В число лидеров также вошли Воронежская (98,5%) и Свердловская (98,2%) области. Минимальные цифры отмечены в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%).
В среднем по стране, как показало исследование, на предложение комфорт-класса приходится 78,9% экспозиции, еще 10,7% новостроек относятся к бизнес-классу, 8,5% — к стандарт-классу и 1,9% — к премиум-сегменту. «Наибольшая доля предложения жилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%), — отмечается в материалах. — Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья стандарт-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге».
Максимальный показатель — 99,3% предложения классов стандарт и комфорт — зафиксирован в Ленинградской области. В число лидеров также вошли Воронежская (98,5%) и Свердловская (98,2%) области. Минимальные цифры отмечены в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%).
В среднем по стране, как показало исследование, на предложение комфорт-класса приходится 78,9% экспозиции, еще 10,7% новостроек относятся к бизнес-классу, 8,5% — к стандарт-классу и 1,9% — к премиум-сегменту. «Наибольшая доля предложения жилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%), — отмечается в материалах. — Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья стандарт-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге».
Мишустин поручил в срок внедрить новые условия по семейной ипотеке
«Для них (семей. — Ред.) уже с 1 июля надо предусмотреть преференции при покупке жилья в малых городах и регионах, где объем строительства в этом секторе пока еще недостаточный. Родители там смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей, главное, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления займа», — напомнил Михаил Мишустин.
Кроме того, при строительстве своего дома эти же льготные условия для семей станут действовать во всех российских субъектах, добавил глава правительства. «Граждане ждут запуска этих программ», — подчеркнул Мишустин.
«Для них (семей. — Ред.) уже с 1 июля надо предусмотреть преференции при покупке жилья в малых городах и регионах, где объем строительства в этом секторе пока еще недостаточный. Родители там смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей, главное, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления займа», — напомнил Михаил Мишустин.
Кроме того, при строительстве своего дома эти же льготные условия для семей станут действовать во всех российских субъектах, добавил глава правительства. «Граждане ждут запуска этих программ», — подчеркнул Мишустин.
До 2030 года в Москве появится почти 150 000 кв.м новых соцобъектов
До 2030 года в столице выданы разрешения на возведение порядка 14.6 млн квадратов нежилых зданий. Из них 10% приходится на социальную инфраструктуру.
Среди строящихся объектов приоритетными являются центры образования и здравоохранения. С 2011 по 2023 годы в столице введены в эксплуатацию уже 601 школа и 155 медицинских учреждений. В 2024-м планируется сдача 2, 5 млн кв.м нежилых площадей. В следующие два года – еще 3 млн квадратов.
До 2030 года в столице выданы разрешения на возведение порядка 14.6 млн квадратов нежилых зданий. Из них 10% приходится на социальную инфраструктуру.
Среди строящихся объектов приоритетными являются центры образования и здравоохранения. С 2011 по 2023 годы в столице введены в эксплуатацию уже 601 школа и 155 медицинских учреждений. В 2024-м планируется сдача 2, 5 млн кв.м нежилых площадей. В следующие два года – еще 3 млн квадратов.
В Москве с начала года построили 2,3 млн кв. м жилья
В январе-мае 2024 года в столице построили 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 2,3 млн кв. м жилья. Об этом в ходе Петербургского международного экономического форума, состоявшемся на прошлой неделе, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Среди нежилых объектов, введенных в эксплуатацию с начала года: 12 детских садов, по шесть школ и объектов культуры, восемь спортивных сооружений, четыре объекта здравоохранения.
Больше всего недвижимости построено в Новой Москве — 1,1 млн кв. м. В ЮАО ввели в эксплуатацию 1 млн кв. м, в СВАО — 700 тыс. кв. м. Всего в этом году планируется построить 11,4 млн кв. м недвижимости, включая 5,4 млн кв. м жилья.
В январе-мае 2024 года в столице построили 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 2,3 млн кв. м жилья. Об этом в ходе Петербургского международного экономического форума, состоявшемся на прошлой неделе, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Среди нежилых объектов, введенных в эксплуатацию с начала года: 12 детских садов, по шесть школ и объектов культуры, восемь спортивных сооружений, четыре объекта здравоохранения.
Больше всего недвижимости построено в Новой Москве — 1,1 млн кв. м. В ЮАО ввели в эксплуатацию 1 млн кв. м, в СВАО — 700 тыс. кв. м. Всего в этом году планируется построить 11,4 млн кв. м недвижимости, включая 5,4 млн кв. м жилья.
С начала года в столице построили более 3 млн кв. м недвижимости
За пять месяцев 2024 года в Москве построили 3,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Об этом на площадке XXVII Петербургского международного экономического форума сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В текущем году в Москве уже построили 3,3 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 2,3 миллиона квадратных метров – жилье. Также возвели один миллион квадратных метров нежилых объектов, включая социальную инфраструктуру, в том числе детские сады, школы и поликлиники», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении его пресс-службы.
За пять месяцев 2024 года в Москве построили 3,3 миллиона квадратных метров недвижимости. Об этом на площадке XXVII Петербургского международного экономического форума сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В текущем году в Москве уже построили 3,3 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 2,3 миллиона квадратных метров – жилье. Также возвели один миллион квадратных метров нежилых объектов, включая социальную инфраструктуру, в том числе детские сады, школы и поликлиники», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении его пресс-службы.
Новое на рынке: старт продаж 1 корпуса ЖК «Level Звенигородская» и будущий проект ПИК в ЮАО
Компания Level Group объявила о начале продаж квартир в корпусе 1 ЖК «Level Звенигородская». Новый проект девелопера возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) в пешей доступности от будущей станции метро «Звенигородская».
Жилой комплекс относится к классу «комфорт+», на первом этапе будут построены два корпуса высотой от 48 до 64 этажей. В 48-этажном корпусе 1 запроектировано 438 квартир площадью от 17 до 123 кв. м — от студий до 5-комнатных евроформата. В жилых помещениях будет выполнена отделка white box.
На старте продаж для покупки доступны 1-, 2-, 4- и 5-комнатные квартиры, цены — от 16,1 млн рублей за лот площадью 33,2 кв. м. Выдача ключей запланирована на II квартал 2028 года.
Компания Level Group объявила о начале продаж квартир в корпусе 1 ЖК «Level Звенигородская». Новый проект девелопера возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) в пешей доступности от будущей станции метро «Звенигородская».
Жилой комплекс относится к классу «комфорт+», на первом этапе будут построены два корпуса высотой от 48 до 64 этажей. В 48-этажном корпусе 1 запроектировано 438 квартир площадью от 17 до 123 кв. м — от студий до 5-комнатных евроформата. В жилых помещениях будет выполнена отделка white box.
На старте продаж для покупки доступны 1-, 2-, 4- и 5-комнатные квартиры, цены — от 16,1 млн рублей за лот площадью 33,2 кв. м. Выдача ключей запланирована на II квартал 2028 года.
В составе нового жилого квартала в Рублево-Архангельском ввели в эксплуатацию два корпуса
В районе Кунцево сданы два корпуса на 168 квартир в составе нового жилого квартала в Рублево-Архангельском, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Дома переменной высотности от восьми до девяти этажей общей площадью более 21 тысячи квадратных метров имеют единую подземную часть с паркингом на 88 машино-мест и 113 кладовыми. На эксплуатируемой кровле второго корпуса устроена зона отдыха для будущих жильцов», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
В районе Кунцево сданы два корпуса на 168 квартир в составе нового жилого квартала в Рублево-Архангельском, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Дома переменной высотности от восьми до девяти этажей общей площадью более 21 тысячи квадратных метров имеют единую подземную часть с паркингом на 88 машино-мест и 113 кладовыми. На эксплуатируемой кровле второго корпуса устроена зона отдыха для будущих жильцов», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Выдано разрешение на строительство жилого комплекса на 665 квартир в Раменках
На западе столицы возведут многоквартирный жилой комплекс с рекреационной и коммерческой инфраструктурой.
Мосгосстройнадзор выдал застройщику соответствующее разрешение, сообщается в пресс-релизе ведомства.
«Комплекс общей площадью более 83 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разновысотных корпусов, соединенных стилобатом и крытым остекленным мостом на уровне 22-го этажа. Объект рассчитан на 665 квартир жилой площадью 48,7 тысячи квадратных метров. Также для жильцов предусмотрены подземный паркинг на 557 машино-мест и 294 кладовых помещения», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
На западе столицы возведут многоквартирный жилой комплекс с рекреационной и коммерческой инфраструктурой.
Мосгосстройнадзор выдал застройщику соответствующее разрешение, сообщается в пресс-релизе ведомства.
«Комплекс общей площадью более 83 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разновысотных корпусов, соединенных стилобатом и крытым остекленным мостом на уровне 22-го этажа. Объект рассчитан на 665 квартир жилой площадью 48,7 тысячи квадратных метров. Также для жильцов предусмотрены подземный паркинг на 557 машино-мест и 294 кладовых помещения», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
Минфин предлагает символически повысить налог на недвижимость
Но на самом деле ничего не изменится
Власти планируют не только отказаться от плоской шкалы НДФЛ, но и изменить налогообложение в сфере недвижимости. Последнее можно было бы приветствовать, однако предложенные Минфином корректировки являются косметическими: повышенного налога при продаже недвижимости по-прежнему будет легко избежать, а стоимость владения квадратными метрами не изменится для подавляющего большинства граждан – в том числе очень богатых. То есть новации не сделают налоговую систему более справедливой и не будут способствовать возвращению в оборот инвестиционной недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Но на самом деле ничего не изменится
Власти планируют не только отказаться от плоской шкалы НДФЛ, но и изменить налогообложение в сфере недвижимости. Последнее можно было бы приветствовать, однако предложенные Минфином корректировки являются косметическими: повышенного налога при продаже недвижимости по-прежнему будет легко избежать, а стоимость владения квадратными метрами не изменится для подавляющего большинства граждан – в том числе очень богатых. То есть новации не сделают налоговую систему более справедливой и не будут способствовать возвращению в оборот инвестиционной недвижимости, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Эксперты отмечают нестабильность цен на рынке новостроек
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в России за месяц снизилась на 0,5% до 132,1 тыс. рублей, а по итогам 12 месяцев — выросла на 10,3%. Об этом «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова пояснила, что к ценовой турбулентности в сегменте новостроек привело отсутствие решения по дальнейшей судьбе льготных ипотечных программ. Застройщики, которым нужно выполнить план продаж в ограниченный период времени, стали активнее предоставлять скидки реальным покупателям. Другие застройщики запускают рассрочки для привлечения клиентов, не имеющих достаточного количества денег для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас очень нестабильная.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в России за месяц снизилась на 0,5% до 132,1 тыс. рублей, а по итогам 12 месяцев — выросла на 10,3%. Об этом «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи».
Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова пояснила, что к ценовой турбулентности в сегменте новостроек привело отсутствие решения по дальнейшей судьбе льготных ипотечных программ. Застройщики, которым нужно выполнить план продаж в ограниченный период времени, стали активнее предоставлять скидки реальным покупателям. Другие застройщики запускают рассрочки для привлечения клиентов, не имеющих достаточного количества денег для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке сейчас очень нестабильная.