Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС.
В феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики.
Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%.
В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей.
Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года.
Так что в будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек.
В феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики.
Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%.
В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей.
Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года.
Так что в будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек.
Айтишники из «Иннополиса» не сидят без дела и решили на досуге разработать робота-строителя.
Он будет самостоятельно возводить 4-х этажные дома, а в будущем – даже 7-этажные. С такими обещаниями выступил глава компании «Дигинавис» и экс-министр связи РФ Николай Никифоров.
По его словам, на сегодня уже вовсю идет сборка этого робота в одном из ангаров промышленного технопарка и скоро начнутся испытания.
Если такая машина и правда появится, это решит вопрос нехватки кадров на стройке.
А заодно и снизит то количество ляпов, из-за которых ленты пестрят бесконечными новостями о трещинах, протечках и поломках в только что сданных домах, качество которых вызывает все больше вопросов.
Он будет самостоятельно возводить 4-х этажные дома, а в будущем – даже 7-этажные. С такими обещаниями выступил глава компании «Дигинавис» и экс-министр связи РФ Николай Никифоров.
По его словам, на сегодня уже вовсю идет сборка этого робота в одном из ангаров промышленного технопарка и скоро начнутся испытания.
Если такая машина и правда появится, это решит вопрос нехватки кадров на стройке.
А заодно и снизит то количество ляпов, из-за которых ленты пестрят бесконечными новостями о трещинах, протечках и поломках в только что сданных домах, качество которых вызывает все больше вопросов.
«Правильная ипотека» на коммерческие помещения от ГК ФСК и Совкомбанка
Сложно представить новый ЖК без кафе, магазинов, салонов красоты и другой полезной инфраструктуры. Для покупателей коммерческих помещений ГК ФСК и Совкомбанк запустили ипотечную программу «Правильная ипотека». На период строительства недвижимости льготная ставка составит от 4,9%, если до ввода в эксплуатацию дома не менее 9 месяцев от даты сделки. После ввода расчеты будут производиться по действующей базовой стандартной ставке - 17,49%. Максимальный срок – 30 лет, взять в кредит можно до 30 млн руб., первый взнос от 30%.
Сложно представить новый ЖК без кафе, магазинов, салонов красоты и другой полезной инфраструктуры. Для покупателей коммерческих помещений ГК ФСК и Совкомбанк запустили ипотечную программу «Правильная ипотека». На период строительства недвижимости льготная ставка составит от 4,9%, если до ввода в эксплуатацию дома не менее 9 месяцев от даты сделки. После ввода расчеты будут производиться по действующей базовой стандартной ставке - 17,49%. Максимальный срок – 30 лет, взять в кредит можно до 30 млн руб., первый взнос от 30%.
#утреннийдайджест
📰 «Коммерсантъ» пишет, что объемы выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году сократятся на 10-20%, причем завершающуюся в середине года программу кредитов на новостройки заменят другие льготные программы, прежде всего семейная ипотека.
📰 Также «Коммерсантъ» узнал, что потерявшие дома из-за паводков жители Оренбургской области получат сертификаты на покупку нового жилья. По предварительным оценкам, восстановлению не подлежит 40% домов.
📰 Еще «Коммерсантъ» рассказывает, что председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что цены на обслуживание газового оборудования в жилых домах необходимо пересмотреть из-за удорожания таких услуг в некоторых регионах.
📰 «РИА Новости» сообщает, что более 50% россиян в текущем году запланировали ремонт дома или на даче, готовы потратить на эти цели в среднем 157 тыс. рублей.
📰 «Известия» выяснили, что в Москве сократилось в продаже число крупногабаритных – более 140 кв. метров – премиальных квартир и пентхаусов на последних этажах небоскребов. На первичном рынке в продаже представлено только восемь таких лотов.
📰 «Коммерсантъ» пишет, что объемы выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году сократятся на 10-20%, причем завершающуюся в середине года программу кредитов на новостройки заменят другие льготные программы, прежде всего семейная ипотека.
📰 Также «Коммерсантъ» узнал, что потерявшие дома из-за паводков жители Оренбургской области получат сертификаты на покупку нового жилья. По предварительным оценкам, восстановлению не подлежит 40% домов.
📰 Еще «Коммерсантъ» рассказывает, что председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что цены на обслуживание газового оборудования в жилых домах необходимо пересмотреть из-за удорожания таких услуг в некоторых регионах.
📰 «РИА Новости» сообщает, что более 50% россиян в текущем году запланировали ремонт дома или на даче, готовы потратить на эти цели в среднем 157 тыс. рублей.
📰 «Известия» выяснили, что в Москве сократилось в продаже число крупногабаритных – более 140 кв. метров – премиальных квартир и пентхаусов на последних этажах небоскребов. На первичном рынке в продаже представлено только восемь таких лотов.
📰 «Известия» выяснили, что аномальные паводки в регионах России могут привести к резкому росту стоимости строительных материалов и услуг уже в ближайшие месяцы.
📰 Также «Известия» рассказывают, что в России спрос на покупку земли за год вырос на 10%. При этом за первый квартал 2024-го цены на все форматы земельных участков выросли на треть.
📰 Еще «Известия» узнали, что россиянам предлагают выдавать сертификаты на газификацию индивидуальных жилых домов. Законопроект с поправками в закон «О газоснабжении в РФ» подготовила к внесению в Госдуму фракция ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.
📰 «Коммерсантъ» пишет, что девелоперы жилья, пытаясь сократить расходы, через депутатов Госдумы попросили ЦБ посодействовать снижению ставок по кредитам под залог будущей прибыли и начислению процентов по части эскроу-счетов.
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что власти Москвы пересматривают подходы к согласованию архитектурных концепций девелоперских проектов – теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего компаниям начать новое строительство в столице.
📰 «РИА Новости» пишет, что более 19,2 млн кв. метров недвижимости появится на месте старых зданий и складов в Москве в рамках проекта комплексного развития территорий.
📰 РБК узнал о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве. В первом квартале 2024 года в Росреестр было подано 367,47 тыс. заявлений на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде. Это рекорд для данного периода года.
📰 Также «Известия» рассказывают, что в России спрос на покупку земли за год вырос на 10%. При этом за первый квартал 2024-го цены на все форматы земельных участков выросли на треть.
📰 Еще «Известия» узнали, что россиянам предлагают выдавать сертификаты на газификацию индивидуальных жилых домов. Законопроект с поправками в закон «О газоснабжении в РФ» подготовила к внесению в Госдуму фракция ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.
📰 «Коммерсантъ» пишет, что девелоперы жилья, пытаясь сократить расходы, через депутатов Госдумы попросили ЦБ посодействовать снижению ставок по кредитам под залог будущей прибыли и начислению процентов по части эскроу-счетов.
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что власти Москвы пересматривают подходы к согласованию архитектурных концепций девелоперских проектов – теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего компаниям начать новое строительство в столице.
📰 «РИА Новости» пишет, что более 19,2 млн кв. метров недвижимости появится на месте старых зданий и складов в Москве в рамках проекта комплексного развития территорий.
📰 РБК узнал о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве. В первом квартале 2024 года в Росреестр было подано 367,47 тыс. заявлений на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде. Это рекорд для данного периода года.
#новыйпроект Власти Москвы утвердили проект планировки территории на Шоссейной улице, 4 в районе Печатники (ЮВАО), на месте промзоны «Южный порт».
На площадке на 44,6 гектара построят 744 тыс. кв. метров недвижимости, включая 367 тыс. кв. метров жилья. В состав комплекса также входит бизнес-центр, детский сад и школа.
Проект реализует компания «Галс-Девелопмент».
На площадке на 44,6 гектара построят 744 тыс. кв. метров недвижимости, включая 367 тыс. кв. метров жилья. В состав комплекса также входит бизнес-центр, детский сад и школа.
Проект реализует компания «Галс-Девелопмент».
#утреннийдайджест
📰 «Известия» узнали, что для владельцев жилищных вкладов предлагают сохранить возможность взять ипотеку на новостройки под 8% даже после окончания программы 1 июля 2024 года. Письмо с такой инициативой НСФР направил на имя главы комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолия Аксакова вместе с поправками к законопроекту о таких сбережениях, а также в ЦБ.
📰 Также «Известия» рассказывают, что во втором квартале 2024 года возможен активный рост цен на жилье в новостройках в Московской агломерации. Прогнозируется увеличение стоимости недвижимости в «старой» Москве до 5%, в Новой Москве подорожание может составить до 7%.
📰 Еще «Известия» пишут, что в столице самые доступные квартиры можно снять в Новой Москве. В поселениях Десеновское и Рязановское студии и «однушки» в среднем сдаются за 37 тыс. и 38 тыс. рублей. А самые дешевые предложения жилья в пределах МКАД можно найти в Северном Медведково – в среднем за 46 тыс. рублей.
📰 «Коммерсантъ» выяснил, что в первом квартале застройщики ввели 8,8 млн кв. метров площади многоквартирных домов, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
📰 Кроме того, «Коммерсантъ» сообщает, что спрос на элитную недвижимость на вторичном рынке Москвы в январе-марте 2024 года сократился на 9% год к году. Динамика контрастирует с ситуацией на первичном рынке, где за этот период было заключено 330 сделок, что вдвое больше год к году.
📰 «Российская газета» пишет, что в марте рост цен на новостройки замедлился и составил лишь 0,5% (после 1% в феврале и 0,7% в январе). Всего за первый квартал цены на первичное жилье в России увеличились на 2,2%, то есть стабилизировались практически на уровне инфляции.
📰 «РИА Новости» сообщает, что аренда дач на летние месяцы в Подмосковье и соседних областях подорожала за год в среднем на 20%.
📰 «Строительная газета» рассказывает, что строители вошли в тройку наиболее дефицитных специалистов в России. В первом квартале 2024 года самыми востребованными у работодателей стали сегменты производства и сельского хозяйства (20% вакансий), строительства (12%), а также транспорта и логистики (8,6%).
📰 «Известия» узнали, что для владельцев жилищных вкладов предлагают сохранить возможность взять ипотеку на новостройки под 8% даже после окончания программы 1 июля 2024 года. Письмо с такой инициативой НСФР направил на имя главы комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолия Аксакова вместе с поправками к законопроекту о таких сбережениях, а также в ЦБ.
📰 Также «Известия» рассказывают, что во втором квартале 2024 года возможен активный рост цен на жилье в новостройках в Московской агломерации. Прогнозируется увеличение стоимости недвижимости в «старой» Москве до 5%, в Новой Москве подорожание может составить до 7%.
📰 Еще «Известия» пишут, что в столице самые доступные квартиры можно снять в Новой Москве. В поселениях Десеновское и Рязановское студии и «однушки» в среднем сдаются за 37 тыс. и 38 тыс. рублей. А самые дешевые предложения жилья в пределах МКАД можно найти в Северном Медведково – в среднем за 46 тыс. рублей.
📰 «Коммерсантъ» выяснил, что в первом квартале застройщики ввели 8,8 млн кв. метров площади многоквартирных домов, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
📰 Кроме того, «Коммерсантъ» сообщает, что спрос на элитную недвижимость на вторичном рынке Москвы в январе-марте 2024 года сократился на 9% год к году. Динамика контрастирует с ситуацией на первичном рынке, где за этот период было заключено 330 сделок, что вдвое больше год к году.
📰 «Российская газета» пишет, что в марте рост цен на новостройки замедлился и составил лишь 0,5% (после 1% в феврале и 0,7% в январе). Всего за первый квартал цены на первичное жилье в России увеличились на 2,2%, то есть стабилизировались практически на уровне инфляции.
📰 «РИА Новости» сообщает, что аренда дач на летние месяцы в Подмосковье и соседних областях подорожала за год в среднем на 20%.
📰 «Строительная газета» рассказывает, что строители вошли в тройку наиболее дефицитных специалистов в России. В первом квартале 2024 года самыми востребованными у работодателей стали сегменты производства и сельского хозяйства (20% вакансий), строительства (12%), а также транспорта и логистики (8,6%).
#утреннийдайджест
📰 ТАСС пишет, что большинство опрошенных россиян (65%) хотят купить загородный дом, при этом они готовы потратить на него 5-10 млн рублей. 76% россиян жили бы в частном доме постоянно.
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что комнаты в крупных городах России подорожали с начала года на 7%, за последний год – на 13%, в Москве же их стоимость за неполных четыре месяца 2024 года не изменилась, а за год снизилась на 1%.
📰 Еще «РИА Недвижимость» рассказывает, что в России предлагают освободить управдомов от отчисления страховых пенсионных взносов – соответствующий законопроект подготовлен. Об этом рассказала изданию зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
📰 ТАСС пишет, что большинство опрошенных россиян (65%) хотят купить загородный дом, при этом они готовы потратить на него 5-10 млн рублей. 76% россиян жили бы в частном доме постоянно.
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что комнаты в крупных городах России подорожали с начала года на 7%, за последний год – на 13%, в Москве же их стоимость за неполных четыре месяца 2024 года не изменилась, а за год снизилась на 1%.
📰 Еще «РИА Недвижимость» рассказывает, что в России предлагают освободить управдомов от отчисления страховых пенсионных взносов – соответствующий законопроект подготовлен. Об этом рассказала изданию зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Выдача ипотеки в марте 2024г +33% м/м до 447 млрд руб - практически полностью за счет ипотеки с господдержкой — Банк России
▪️По предварительным данным, рост ипотеки составил 1,2% после 0,8% в феврале
Рыночная ипотека при этом выросла слабо (+5%), а с начала года на нее пришлось лишь ~30% всех выдач
После ужесточения в конце 2023 года условий массовой «Льготной ипотеки» самой популярной программой остается «Семейная ипотека», выдачи по которой увеличились в марте на 50% (до 169 млрд с 113 млрд руб.).
«Льготная ипотека» выросла на 37% (до 95 млрд с 69 млрд руб.), почти достигнув среднемесячных значений 1п23 (103 млрд руб.)
Кроме того, достаточно активно выдавалась «ИТ-ипотека», выдачи достигли 46 млрд (в феврале 24 млрд руб.). Вероятно, заемщики стремились успеть взять кредит, пока лимит по программе не был исчерпан (с 13.04.24 Правительство увеличило лимит на 200 млрд руб., до 700 млрд руб).
▪️По предварительным данным, рост ипотеки составил 1,2% после 0,8% в феврале
Рыночная ипотека при этом выросла слабо (+5%), а с начала года на нее пришлось лишь ~30% всех выдач
После ужесточения в конце 2023 года условий массовой «Льготной ипотеки» самой популярной программой остается «Семейная ипотека», выдачи по которой увеличились в марте на 50% (до 169 млрд с 113 млрд руб.).
«Льготная ипотека» выросла на 37% (до 95 млрд с 69 млрд руб.), почти достигнув среднемесячных значений 1п23 (103 млрд руб.)
Кроме того, достаточно активно выдавалась «ИТ-ипотека», выдачи достигли 46 млрд (в феврале 24 млрд руб.). Вероятно, заемщики стремились успеть взять кредит, пока лимит по программе не был исчерпан (с 13.04.24 Правительство увеличило лимит на 200 млрд руб., до 700 млрд руб).
#утреннийдайджест
📰 «Известия» выяснили, что ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024-го для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года.
📰 Также «Известия» пишут, что россияне стали в два раза чаще интересоваться риском подтопления приобретаемых земельных участков, дач и домов.
📰 «Коммерсантъ» узнал, что участники финансового рынка впервые обратили внимание на налоговые последствия для ипотечных заемщиков в текущей ситуации. Комбинация высокой ключевой ставки ЦБ и льготных программ создает для таких заемщиков условия для получения материальной выгоды – и соответствующего налога. В профильной финансовой ассоциации предлагают освободить льготные госпрограммы кредитования от налога на материальную выгоду.
📰 «Ведомости» рассказывают, что совет директоров Банка России на следующем заседании 26 апреля снова удержит ключевую ставку на текущем уровне в 16%. Такую оценку дали все опрошенные изданием аналитики. Двое из 21 участника допустили повышение в диапазоне 50-100 б. п., но сочли такой сценарий маловероятным.
📰 Forbes также пишет, что совет директоров Банка России сохранит ключевую ставку на уровне 16%. В этом уверены все 15 опрошенных изданием экономистов и аналитиков.
📰 «РИА Новости» сообщает, что самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск.
📰 «Известия» выяснили, что ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024-го для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года.
📰 Также «Известия» пишут, что россияне стали в два раза чаще интересоваться риском подтопления приобретаемых земельных участков, дач и домов.
📰 «Коммерсантъ» узнал, что участники финансового рынка впервые обратили внимание на налоговые последствия для ипотечных заемщиков в текущей ситуации. Комбинация высокой ключевой ставки ЦБ и льготных программ создает для таких заемщиков условия для получения материальной выгоды – и соответствующего налога. В профильной финансовой ассоциации предлагают освободить льготные госпрограммы кредитования от налога на материальную выгоду.
📰 «Ведомости» рассказывают, что совет директоров Банка России на следующем заседании 26 апреля снова удержит ключевую ставку на текущем уровне в 16%. Такую оценку дали все опрошенные изданием аналитики. Двое из 21 участника допустили повышение в диапазоне 50-100 б. п., но сочли такой сценарий маловероятным.
📰 Forbes также пишет, что совет директоров Банка России сохранит ключевую ставку на уровне 16%. В этом уверены все 15 опрошенных изданием экономистов и аналитиков.
📰 «РИА Новости» сообщает, что самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск.
#утреннийдайджест
📰 «РИА Недвижимость» пишет, что жители городов-миллионников в России в среднем зарабатывают 60 тыс. рублей в месяц, что вдвое меньше дохода, необходимого при покупке в ипотеку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. Самая сильная разница – в три раза – отмечена в Москве, где нужно получать 380 тыс. рублей при средней зарплате в 131,7 тыс. рублей.
📰 «Известия» сообщают, что в России за март жилье в новостройках в городах-миллионниках подорожало в среднем на 2%. Значительнее всего стоимость поднялась в Челябинске – на 8,6%. На втором месте по росту цены Красноярск (+4,9%), на третьем – Уфа (+3%).
📰 РБК рассказывает, что в первом квартале 2024 года первое место по числу сделок на рынке новостроек среди столичных округов заняла Новая Москва. Доля ТиНАО в общем объеме продаж составила 27%, за три месяца здесь заключили 8,13 тыс. ДДУ.
📰 «РИА Недвижимость» пишет, что жители городов-миллионников в России в среднем зарабатывают 60 тыс. рублей в месяц, что вдвое меньше дохода, необходимого при покупке в ипотеку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. Самая сильная разница – в три раза – отмечена в Москве, где нужно получать 380 тыс. рублей при средней зарплате в 131,7 тыс. рублей.
📰 «Известия» сообщают, что в России за март жилье в новостройках в городах-миллионниках подорожало в среднем на 2%. Значительнее всего стоимость поднялась в Челябинске – на 8,6%. На втором месте по росту цены Красноярск (+4,9%), на третьем – Уфа (+3%).
📰 РБК рассказывает, что в первом квартале 2024 года первое место по числу сделок на рынке новостроек среди столичных округов заняла Новая Москва. Доля ТиНАО в общем объеме продаж составила 27%, за три месяца здесь заключили 8,13 тыс. ДДУ.
#утреннийдайджест
📰 «Известия» выяснили, что в РФ планируют ввести специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов. Об этом рассказал изданию замминистра финансов Иван Чебесков. По его словам, ставка точно будет не ниже 6%. При этом упор хотят сделать на поддержку индивидуального жилищного строительства.
📰 «Коммерсантъ» узнал, что ВТБ собирается начать выдачу ипотечных кредитов в «стратегическом для государства» Крыму. Банк будет предлагать ипотеку в офисах своего дочернего банка РНКБ.
📰 «Известия» выяснили, что в РФ планируют ввести специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов. Об этом рассказал изданию замминистра финансов Иван Чебесков. По его словам, ставка точно будет не ниже 6%. При этом упор хотят сделать на поддержку индивидуального жилищного строительства.
📰 «Коммерсантъ» узнал, что ВТБ собирается начать выдачу ипотечных кредитов в «стратегическом для государства» Крыму. Банк будет предлагать ипотеку в офисах своего дочернего банка РНКБ.
#утреннийдайджест
📰 «Ведомости» сообщают, в ВТБ считают текущую ключевую ставку недостаточной для охлаждения экономики. Об этом заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.
📰 РБК пишет, что с начала 2024 года средняя стоимость предложения квартир в новостройках Москвы заметнее всего выросла в Троицком АО. На конец апреля прирост составил 16,2%, а бюджет предложения увеличился до 9,8 млн рублей. На втором месте Юго-Западный АО (+14,8%, до 24,1 млн рублей), третью позицию занимает Южный АО (+6,7%, до 25,7 млн рублей).
📰 «Известия» узнали, что цены на аренду элитной недвижимости в Москве по итогам первого квартала 2024 года рекордно выросли. Средний бюджет предложения в начале апреля 2024 года составил 418 тыс. рублей за объект в месяц, что на 8% выше, чем в начале года. 12 месяцев назад ставка была на 27% ниже.
📰 «Ведомости» сообщают, в ВТБ считают текущую ключевую ставку недостаточной для охлаждения экономики. Об этом заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.
📰 РБК пишет, что с начала 2024 года средняя стоимость предложения квартир в новостройках Москвы заметнее всего выросла в Троицком АО. На конец апреля прирост составил 16,2%, а бюджет предложения увеличился до 9,8 млн рублей. На втором месте Юго-Западный АО (+14,8%, до 24,1 млн рублей), третью позицию занимает Южный АО (+6,7%, до 25,7 млн рублей).
📰 «Известия» узнали, что цены на аренду элитной недвижимости в Москве по итогам первого квартала 2024 года рекордно выросли. Средний бюджет предложения в начале апреля 2024 года составил 418 тыс. рублей за объект в месяц, что на 8% выше, чем в начале года. 12 месяцев назад ставка была на 27% ниже.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☝️Путин: специалисты считают, что рынок ипотечного кредитования перегрет
«Одна из ключевых вещей - это, конечно, жилье. Вы же видите, что происходит. Специалисты экономического блока, ЦБ, считают, что у нас рынок "перегрет". Это может негативно сказываться на инфляции, соответственно, заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Это все взаимосвязано. Ипотека - одна из причин», — сказал президент на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).
«Одна из ключевых вещей - это, конечно, жилье. Вы же видите, что происходит. Специалисты экономического блока, ЦБ, считают, что у нас рынок "перегрет". Это может негативно сказываться на инфляции, соответственно, заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Это все взаимосвязано. Ипотека - одна из причин», — сказал президент на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).
Воскресные итоги недели: сезон дорогих кредитов продлен, а ипотечная пропасть на «вторичке» растет...
🪫 Россияне получают слишком мало, чтобы позволить себе ипотеку
Сильнее всего разница оказалась в Москве! Минимальный доход для покупки двухкомнатной квартиры должен составлять 380 тысяч рублей, в то время, как средние зарплаты на уровне 131 тысячи. В среднем по миллионникам требуемая зарплата составляет 129 000 рублей, а это в 2,2 раза превышает реальную.
👨👩👧👧 В Госдуме не поддержали повышение ставки по семейной ипотеке до 12%.
«Я категорически против, это антипродуктивная мера. Я буду всячески отстаивать, чтобы такого подхода не было. Семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках – не больше 6% годовых.», — первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Но власти продолжают поиск решений по уменьшению расходов на семейную ипотеку, например, исключить из программы заемщиков с высокими доходами.
🤷♂️Домклик: портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья
🛑 Медианный возраст заемщика – 37 лет;
🛑 55% всех выданных ипотек приходится на женщин;
🛑 58% заемщиков состоит в браке;
🛑 Доля загородного жилья на вторичке выросла в 2 раза до 9,7%;
⬇️ МСК и СПБ: (анти)лидеры по доходности
РИА составил ТОП-100 городов РФ по доходности вложений в недвижимость. Оказалось, что доходность от сдачи московских и петербургских квартир в аренду за последние три года составляет лишь 1,2% и 4,2% годовых соответственно.
Средняя доходность (за вычетом инфляции) в крупнейших городах РФ в последние три года ~ 10%.
❗️Оформить ипотеку под 2% на вторичку смогут жители новых регионов и Белгородской области
Как сообщили в пресс-службе Минфина, решение согласовано правительством РФ 22 апреля. Льготный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года.
Сильнее всего разница оказалась в Москве! Минимальный доход для покупки двухкомнатной квартиры должен составлять 380 тысяч рублей, в то время, как средние зарплаты на уровне 131 тысячи. В среднем по миллионникам требуемая зарплата составляет 129 000 рублей, а это в 2,2 раза превышает реальную.
👨👩👧👧 В Госдуме не поддержали повышение ставки по семейной ипотеке до 12%.
«Я категорически против, это антипродуктивная мера. Я буду всячески отстаивать, чтобы такого подхода не было. Семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках – не больше 6% годовых.», — первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Но власти продолжают поиск решений по уменьшению расходов на семейную ипотеку, например, исключить из программы заемщиков с высокими доходами.
🤷♂️Домклик: портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья
РИА составил ТОП-100 городов РФ по доходности вложений в недвижимость. Оказалось, что доходность от сдачи московских и петербургских квартир в аренду за последние три года составляет лишь 1,2% и 4,2% годовых соответственно.
Средняя доходность (за вычетом инфляции) в крупнейших городах РФ в последние три года ~ 10%.
❗️Оформить ипотеку под 2% на вторичку смогут жители новых регионов и Белгородской области
Как сообщили в пресс-службе Минфина, решение согласовано правительством РФ 22 апреля. Льготный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝Стоимость аренды наглядно: РФ VS Москва
В I квартале 2024 года рынок аренды стабилизируется, ставка снижается. Согласно отчету «Дом РФ» количество активных объявлений о сдаче квартир выросло на 26% по РФ. В Москве и Санкт-Петербурге — вообще впервые с 2022 года: +34% (до 12,5 тыс. объявлений) и +19% (до 4,3 тыс.) соответственно.
В I квартале 2024 года рынок аренды стабилизируется, ставка снижается. Согласно отчету «Дом РФ» количество активных объявлений о сдаче квартир выросло на 26% по РФ. В Москве и Санкт-Петербурге — вообще впервые с 2022 года: +34% (до 12,5 тыс. объявлений) и +19% (до 4,3 тыс.) соответственно.
"Донстрой" ввел в эксплуатацию вторую очередь проекта "Событие" в Раменках
Компания "Донстрой" вводит в эксплуатацию вторую очередь ЖК "Событие". Соответствующее разрешение девелопер уже получил.
Суммарная площадь всех новых корпусов превышает 66 тыс. кв. м. На этой площади сдают порядка 500 квартир. Высота новых корпусов варьируется от 13 до 36 этажей. Облицовка фасадов зданий выполнена материалами, в числе которых бетонные декоративно-облицовочные изделия, а также природный камень.
Компания "Донстрой" вводит в эксплуатацию вторую очередь ЖК "Событие". Соответствующее разрешение девелопер уже получил.
Суммарная площадь всех новых корпусов превышает 66 тыс. кв. м. На этой площади сдают порядка 500 квартир. Высота новых корпусов варьируется от 13 до 36 этажей. Облицовка фасадов зданий выполнена материалами, в числе которых бетонные декоративно-облицовочные изделия, а также природный камень.
Средняя стоимость метра в новостройках Троицкого округа выросла на 26% за месяц
В марте 2024 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 1,1 млн кв. м (+2,7% за месяц, +37,5% за год) и 24,3 тыс. лотов (+2,8% за месяц, +41,2% за год) в 38 проектах.
Основной объем предложения приходится на НАО, доля которого составляет 95,1%, на ТАО приходится 4,9%, говорится в сообщении компании «Бон Тон».
На территории НАО большая часть экспозиции (80,5%) сосредоточена в четырех поселениях: Сосенское – 58,9%, Десеновское – 8,0%, Филимонковское и Рязановское – по 6,8%. В ТАО предложение представлено в трех поселениях: Первомайское – 57,17%, Троицк – 34,9% и Новофедоровское – 7,5%.
По итогам марта 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 250,4 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +6,8% за год) и в ТАО – 162,7 тыс. руб. (+25,9% за месяц, +26,3% за год).
«Прирост в ТАО произошел за счет выхода в реализацию нового проекта в Троицке по цене квадратного метра на уровне 223 тыс. руб. Направление первичного рынка Троицка начинает постепенно развиваться, что приводит к росту средней стоимости метра», - отмечает генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова.
В разрезе поселений НАО самая высокая цена за метр представлена в поселении Мосрентген – 267,4 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +21,5% за год). Самая низкая - в поселении Марушкинское – 211,6 тыс. руб.
(-0,9% за месяц, -3,5% за год).
Средняя стоимость квартир на первичном рынке ТиНАО за год выросла на 4% и составила 11,5 млн руб.: в НАО -11,5 млн руб. (+3,8% за год) и в ТАО – 9,8 млн руб. (+20,9% за год).
В марте 2024 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 1,1 млн кв. м (+2,7% за месяц, +37,5% за год) и 24,3 тыс. лотов (+2,8% за месяц, +41,2% за год) в 38 проектах.
Основной объем предложения приходится на НАО, доля которого составляет 95,1%, на ТАО приходится 4,9%, говорится в сообщении компании «Бон Тон».
На территории НАО большая часть экспозиции (80,5%) сосредоточена в четырех поселениях: Сосенское – 58,9%, Десеновское – 8,0%, Филимонковское и Рязановское – по 6,8%. В ТАО предложение представлено в трех поселениях: Первомайское – 57,17%, Троицк – 34,9% и Новофедоровское – 7,5%.
По итогам марта 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 250,4 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +6,8% за год) и в ТАО – 162,7 тыс. руб. (+25,9% за месяц, +26,3% за год).
«Прирост в ТАО произошел за счет выхода в реализацию нового проекта в Троицке по цене квадратного метра на уровне 223 тыс. руб. Направление первичного рынка Троицка начинает постепенно развиваться, что приводит к росту средней стоимости метра», - отмечает генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова.
В разрезе поселений НАО самая высокая цена за метр представлена в поселении Мосрентген – 267,4 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +21,5% за год). Самая низкая - в поселении Марушкинское – 211,6 тыс. руб.
(-0,9% за месяц, -3,5% за год).
Средняя стоимость квартир на первичном рынке ТиНАО за год выросла на 4% и составила 11,5 млн руб.: в НАО -11,5 млн руб. (+3,8% за год) и в ТАО – 9,8 млн руб. (+20,9% за год).
Для молодых семей предложили ввести беспроцентные кредиты на покупку или строительство жилья.
С такой инициативой первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратилась к главе правительства Михаилу Мишустину.
Депутат предложила ввести новую меру поддержки для молодых семей. По ее мнению, следует запустить государственную программу, в рамках которой молодые семьи смогут получить беспроцентный целевой кредит на покупку или строительство жилья. Максимальный срок кредитования составит 25 лет.
Оформить такой кредит смогут семьи с детьми, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
Лантратова напомнила, что 2024 год объявлен Годом семьи, готовятся комплексные меры по укреплению института семьи и улучшению демографической ситуации. Она также отметила, что по сравнению с 1990 годом коэффициент рождаемости снизился в два раза. Сейчас показатель составляет 1,42 ребенка на одну женщину.
С такой инициативой первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратилась к главе правительства Михаилу Мишустину.
Депутат предложила ввести новую меру поддержки для молодых семей. По ее мнению, следует запустить государственную программу, в рамках которой молодые семьи смогут получить беспроцентный целевой кредит на покупку или строительство жилья. Максимальный срок кредитования составит 25 лет.
Оформить такой кредит смогут семьи с детьми, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
Лантратова напомнила, что 2024 год объявлен Годом семьи, готовятся комплексные меры по укреплению института семьи и улучшению демографической ситуации. Она также отметила, что по сравнению с 1990 годом коэффициент рождаемости снизился в два раза. Сейчас показатель составляет 1,42 ребенка на одну женщину.
Динамика запуска проектов по строительству жилья остается положительной
В 1 квартале 2024г ввод жилья составил 36,6 млн м², - отчитался Минстрой РФ. Это на 1,6% превышает показатели за аналогичный период 2023. Существенную долю в общем росте занимает рост индивидуального жилищного строительства. ИЖС в начале 2024г прибавило 20% на фоне низкой базы прошлого года.
Между тем в начале 2024г необходимый для обслуживания кредита на квартиру семейный доход составил ₽100 тыс. И надеяться, что на фоне роста ввода жилья цены резко пойдут вниз, пока точно не стоит. Все, что происходило последние годы на перегретом рынке, доказывает, что пока льготная ипотека не станет всецело адресной мерой поддержки — ситуация вряд ли значительно улучшится.
》... А пока миллиарды, направленные от государства на улучшение жилищных условий россиян в виде льготных программ, - поддерживают больше застройщиков, чем ту же демографию
В 1 квартале 2024г ввод жилья составил 36,6 млн м², - отчитался Минстрой РФ. Это на 1,6% превышает показатели за аналогичный период 2023. Существенную долю в общем росте занимает рост индивидуального жилищного строительства. ИЖС в начале 2024г прибавило 20% на фоне низкой базы прошлого года.
Между тем в начале 2024г необходимый для обслуживания кредита на квартиру семейный доход составил ₽100 тыс. И надеяться, что на фоне роста ввода жилья цены резко пойдут вниз, пока точно не стоит. Все, что происходило последние годы на перегретом рынке, доказывает, что пока льготная ипотека не станет всецело адресной мерой поддержки — ситуация вряд ли значительно улучшится.
》... А пока миллиарды, направленные от государства на улучшение жилищных условий россиян в виде льготных программ, - поддерживают больше застройщиков, чем ту же демографию