Всем привет!
⠀
Вы, наверное, уже заметили, что название канала поменялось — и вместе с ним изменилась и моя деятельность.
⠀
Раньше здесь было больше про маркетинг и проекты, которыми я занималась последние годы. Но сейчас мой фокус — недвижимость.
⠀
📍Почему?
Потому что это стало не просто интересом, а настоящим делом.
⠀
Я сама инвестирую, сопровождаю сделки, изучаю рынок вглубь. И вижу, сколько пользы это может принести — не только в плане жилья, но и как инструмент уверенности, стратегии, будущего.
⠀
Так что теперь в этом канале:
— инвестиции в недвижимость (на понятном языке)
— как покупать, с чего начинать, где подводные
— реальные кейсы и личные истории
— немного жизни, быта, переезда, районов, детей и адаптации
⠀
Будет полезно тем, кто задумывается о своей квартире, инвестициях или просто хочет лучше разбираться в этой теме.
⠀
Спасибо, что остались со мной 💛 Надеюсь, вам здесь будет интересно — и по-настоящему полезно.
⠀
Если есть вопросы — всегда можно написать в личку. Я на связи.

Семейная ипотека: развенчиваем мифы 🏡

Часто люди заблуждаются и думают, что для получения семейной ипотеки обязательно нужна полная семья — мама, папа и ребёнок до 6 лет.

❌ Но на самом деле — это не так.

Вы можете получить семейную ипотеку, даже если вы:
— одинокая мама
— одинокий папа
— или, например, в разводе

📌 Главное условие — наличие ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года.

А теперь — несколько мифов, с которыми ко мне часто приходят:

⸻

🔸 Миф 2: Можно взять только одну семейную ипотеку
✅ Факт: На самом деле можно взять две семейные ипотеки, если исключить второго супруга из сделки. Главное — грамотно подойти к оформлению.

⸻

🔸 Миф 3: Нельзя взять семейную ипотеку, если ребёнку уже исполнилось 7 лет
✅ Факт: В некоторых регионах, включая Калининградскую область, можно оформить семейную ипотеку, если у вас двое несовершеннолетних детей, даже если им больше 7 лет.

⸻

🔸 Миф 4: Ставка по семейной ипотеке всегда 6%
✅ Факт: Некоторые застройщики субсидируют ставку, и в Калининграде можно оформить ипотеку под 3,5% годовых — это выгоднее, чем обычная ставка.

⸻

💬 Если вы задумываетесь о покупке квартиры и хотите разобраться в своих возможностях — напишите мне. Помогу всё рассчитать и подберу подходящие варианты 🙌

Перешлите этот пост тому, кому может быть полезно🏡

✨ От Москвы до Калининграда: Как я нашла свой дом и обрела крылья ✨

Привет, мои дорогие! 👋 Хочу поделиться с вами своими чувствами и рассказать, как моя жизнь изменилась после переезда из шумной и энергичной Москвы в тихий и уютный Калининград.

Москва для меня всегда была городом достижений. Там нужно постоянно бежать, расти, добиваться, иначе казалось, что ты что-то упускаешь. Было круто, драйвово, но... выматывающе. 🌪️

А Калининград... Это как будто я вернулась домой, к маме. Здесь спокойно, тепло, безопасно. Воздух пропитан каким-то внутренним умиротворением. Здесь можно выдохнуть.

Здесь можно никуда торопиться. Здесь есть время на то, чтобы задуматься о важном, на то, чтобы просто побыть с собой. Здесь можно развиваться, а можно замедлиться, взять за руку своих детей и пойти гулять вдоль моря, наблюдая, как они строят песочные замки. 🏰🌊

Я полюбила Калининград всем сердцем. ❤️ Не знаю, что ждет меня в будущем, но сейчас этот этап моей жизни мне безумно нравится.

И знаете, именно здесь я поняла, что хочу профессионально заниматься недвижимостью. И теперь, когда я помогаю другим людям найти свой уголок в этом прекрасном городе, когда вижу их счастливые лица - я радуюсь, что могу реализоваться и приносить пользу. ✨

Калининград подарил мне не только дом, но и крылья. 🕊️

А вы нашли своё место силы? 💖
Если да — поставьте реакцию, мне будет очень приятно 🌸

Сегодня хочу разобрать вопрос, который мне задают чаще всего:
💬 «Камил, а что лучше купить для инвестиций — квартиру на побережье 🌊 или в самом Калининграде 🏙?»

И знаете, это действительно интересная тема.
На первый взгляд побережье звучит очень заманчиво.
Море рядом, красивые виды, свежий воздух. Можно приезжать самим, отдыхать с семьёй, устраивать себе мини-отпуск хоть каждую неделю. И, конечно, приятно говорить друзьям: «У меня квартира у моря».

Но вот что важно понимать: Балтийское море — не Сочи.
Сезон здесь длится примерно 5 месяцев в году. Именно в это время аренда на побережье стоит дороже, чем в Калининграде, и доход может быть очень хорошим.
А что в остальное время?
— Часто такие квартиры просто пустуют.
— Либо их можно сдать в долгосрок, но тогда цена аренды уже сильно ниже, и доходность падает.

📍 А теперь про Калининград.
Здесь квартиры сдаются круглый год.
Да, бывают месяцы, когда спрос чуть ниже, и наоборот — пики на праздники или в летний туристический сезон. Но в целом доход идёт стабильно каждый месяц, и это для инвестора огромный плюс.
Поток денег более предсказуемый, а значит — меньше переживаний и больше спокойствия.

Поэтому, если хочется романтики и готовности мириться с простоями — можно рассматривать побережье.
Если же важна стабильная доходность без сезонных «качелей» — Калининград выигрывает.

Задавайте свои вопросы — с удовольствием разберу их в следующем посте 😉

🌴 Время - самый ценный ресурс!

Привет из солнечного Египта! ☀️ Пока я заряжаюсь энергией и солнцем, задумалась: как часто мы тратим время на то, что можно делегировать экспертам? Особенно, когда дело касается выбора квартиры.

Каждый застройщик убеждает, что именно его жилой комплекс – идеальный выбор! Но как разобраться в этом море предложений, акций и красивых картинок?

Напишу как я экономлю ваше время и помогаю сделать правильный выбор:

1. Фильтр перегруза информации:
Забудьте о бесконечных вкладках и противоречивых отзывах! Я владею актуальной информацией о всех новостройках Калининграда и знаю, какие застройщики действительно заслуживают доверия.

2. Знаю районы города: Я живу в Калининграде подберу идеальный район, исходя из ваших потребностей и образа жизни!

3. Снимаю "розовые очки": 💖 Я знаю, как застройщики умеют красиво "упаковывать" свои предложения. Но за красивыми картинками часто скрываются подводные камни. Я помогу вам увидеть реальную картину и избежать разочарований.

4. Прозрачность и честность: 🤝 Я не работаю на застройщика, я работаю на ВАС! Моя цель – помочь вам выбрать лучший вариант, а не продать маркетинговый продукт.

5. Подскажу с качеством строительства: 🏗️ Я знаю, какие застройщики строят качественно и надежно, а каким лучше не доверять. Поделюсь своим опытом и знаниями, чтобы вы не купили "кота в мешке".

Результат? Вы экономите время, нервы и получаете:

• Идеальную квартиру в лучшей новостройке Калининграда, которая соответствует всем вашим требованиям для жизни или инвестиций! 🔑
• Уверенность в своем выборе и спокойствие за будущее! 🙌
• Свободное время для семьи, отдыха и новых приключений! ✈️

Предлагаю использовать сэкономленное время, чтобы спланировать свой следующий отпуск! Например, в солнечный Египет! 😉

А если вы сейчас на этапе выбора квартиры — просто знайте, что есть человек, который уже прошёл этот путь сотни раз и знает, как сберечь ваши время, деньги и нервы.

🏡 Что изменится в семейной ипотеке с 1 ноября 2025 года

Семейная ипотека снова в центре внимания 🏡
Многие мои клиенты сейчас стараются успеть оформить покупку до 1 ноября 2025 года.
Но торопиться стоит не всем — давайте разберёмся спокойно.

Если в семье один ребёнок, то действительно — после этой даты ставка может вырасти с привычных 6% до 10–12%.
Если двое детей, всё остаётся по-прежнему — ставка 6%.
А вот семьи с тремя детьми и больше окажутся в выигрыше: для них ставка, наоборот, снизится до 4%.

Так что сейчас важно не поддаваться панике, а понимать: у каждой ситуации есть своё решение.

Если у вас один ребёнок, и вы задумываетесь о покупке — возможно, сейчас действительно время действовать.
Если сомневаетесь, пишите мне — помогу рассчитать условия и подобрать варианты под вашу ситуацию 💬

Бережно к вашим решениям и квадратным метрам,
Камила Колычева 🔑

💬 Семейная ипотека: важные изменения с 1 февраля 2026 года

Друзья, хочу обратить ваше внимание на одну очень важную новость, особенно для тех, кто ещё только думает о покупке жилья по семейной ипотеке.

С 1 февраля 2026 года правила существенно меняются.
Теперь оформить семейную ипотеку можно будет только один раз на семью.

То есть та самая «лазейка», когда можно было взять ипотеку отдельно на мужа и отдельно на жену — закрывается.
Раньше, если супруги брали кредиты на разных членов семьи, оба могли воспользоваться льготной ставкой. С февраля это уже не получится: один кредит — одна семья.

Поэтому если у вас еще есть возможность воспользоваться семейной ипотекой под 3,5-6%, вы давно планируете покупку квартиры для себя или под инвестиции — не тяните.

Успейте подать заявку и оформить ипотеку до 1 февраля 2026 года, чтобы воспользоваться действующими условиями на каждого из супругов.

📍Я знаю, что сейчас многие семьи как раз думают, где выгоднее купить — в Москве или в Калининграде.
Если вы как раз на этом этапе, напишите мне — помогу рассчитать, какие варианты подойдут именно вашей семье, и расскажу, как всё оформить по действующим правилам, пока они ещё действуют.

С любовью и бережным отношением к вашим инвестициям в будущее 💛
Камила

Хотите, чтобы недвижимость работала на вас, а не наоборот?

С июля я проходила обучение по направлению «Капитал на недвижимость» — и вот теперь получила диплом 🎓
Это уже второе серьёзное образование в сфере инвестиций в недвижимость (первое было по доходной недвижимости). Всё это — чтобы делать для клиентов не просто подбор квартир, а стратегию: как выстроить капитал и где деньги действительно начинают работать.

Инвестиции в недвижимость — это не про “купить и ждать чуда”. Это про расчёты, логику и понимание, куда вложить, чтобы получить результат.

Когда вы обращаетесь ко мне, я не просто ищу объект — я просчитываю, как он будет работать именно под ваши цели: доходность, ликвидность, точки роста. Всё чётко, без воды и с человеческим подходом.

Если чувствуете, что пришло время разобраться с инвестициями и действовать осознанно — пишите @kamila_estate.
Помогу рассчитать, подобрать и построить вашу стратегию так, чтобы недвижимость действительно приносила доход 🤍

Почему я обожаю “льготные деньги” и не понимаю, почему ими не пользуются

До 1 февраля 2026 года государство буквально говорит:

«Бери деньги, пока дешево.»

А народ в ответ:

«Да я подожду, вдруг подешевеет.»

Ребят, подешевеет не квартира — подешевеют ваши деньги.

📉 Инфляция в России:
• 2022 — 13,8 %
• 2023 — 7,4 %
• 2024 — 8,6 % (данные ЦБ РФ)

А какая реальная инфляция на ваш взгляд? 👀

Сравните это с льготной ипотекой под 6 %.
Даже без калькулятора понятно: долг дешевеет быстрее, чем вы его платите.

Я плачу по одной ипотеке ≈ 14 000 ₽ в месяц — с аренды такой квартиры после ремонта можно получать 40 000 ₽.
По другой — 23 000 ₽ в месяц → доход около 60 000 ₽. (Об этом проекте скоро расскажу подробнее)

И самое приятное — не разница.
А то, что каждый месяц мой долг «тает»: рубль теряет вес, а квартира набирает цену.

Инфляция работает против большинства — пусть она работает на тебя в недвижимости 🏠

Если тебе близко это мышление — поставь 🔥 или поделись своим опытом работы с ипотекой в комментариях.

Первый инвест-проект длиной почти в 5 лет 🏠

Та-дам! Сегодня тот самый волнительный день.
Я в Москве. Начинаю показы и сдаю в аренду нашу первую инвестиционную квартиру в Москве после упаковки и хоумстейджинга.
Проект, который тянулся почти 5 лет. И сегодня хочется рассказать, с чего всё началось.

Когда у нас появился материнский капитал, я решила: он не должен лежать «мертвым грузом».
Я хочу превратить его в актив, который будет давать доход и расти в цене.
Мы выбрали понятный объект (студию недалеко от метро), зафиксировали ипотеку и двинулись маленькими шагами — но в одном направлении.

Что имеем на выходе:

• Ипотека: 23 000 ₽/мес
• Аренда (долгосрок): 60 000 ₽/мес
— Денежный поток до КУ/УК и резерва: +37 000 ₽/мес

Не магия — просто дисциплина и расчёт.
Маткапитал стал ускорителем старта: первоначальный взнос + комфортный платёж → понятный доход.

Что сработало для нас
— Мат капитал использовали в первоначальный взнос, чтобы вход в проект был легким
— Семейная ипотека под 4,6%
— Низкая стоимость покупки. Всего 5,4 млн руб

👀Вы скажете: «где такие цены сейчас в Москве?». В Москве - нет. Но в регионах эта математика сейчас именно такая, а ставка аренды постоянно растет. И прибыль сопоставима 🫰
Сравниваю с рынком Калининграда и понимаю - ситуация именно такая, цены покупки и ставка, сумма платежа сопоставимы 🙌

Если у вас есть материнский капитал — это не «просто сертификат».
Это живые деньги, которые могут стать вашей первой инвестицией и началом портфеля.
Не ждите идеального момента — начинайте с того, что есть.

А я помогу выбрать вам подходящий вариант на рынке. Калининград и побережье + Москва и МО.

Бережно к вашему капиталу и вашим мечтам🌿

Камила

💥 А тем временем — три застройщика Калининграда объявили Чёрную Пятницу!

Скидки до 3 миллионов рублей и реальные шансы купить квартиру с выгодой, о которой ещё месяц назад можно было только мечтать.

Я собрала три варианта в разных ценовых категориях, где выгода действительно ощутима 👇

⸻

💰 Старт для жизни и инвестиций: 1-комнатная, 41,9 м²
💵 Было 7 759 880 ₽ → 6 983 892 ₽
🎯 Экономия 775 988 ₽
Уютная планировка, кухня-гостиная, ниша под шкаф — отличный вариант для первого жилья или под сдачу.

🏡 Средний сегмент: 2-комнатная, 66,97 м²
💵 Было 10 313 380 ₽ → 7 132 305 ₽
🎯 Выгода 3 181 075 ₽ (-31 %)
Просторная кухня 19,5 м², окна во двор, сдача — 4 квартал 2025 года. Комфорт и продуманная планировка для семьи.

🏙️ Премиум: 2-комнатная, 85,8 м²
💵 Было 15 202 645 ₽ → 11 989 898 ₽
🎯 Экономия 3 212 747 ₽ (-21 %)
Современная архитектура, панорамные окна, высокий потолок и престиж от топ застройщика.

⸻

🕒 Акции по Чёрной Пятнице действуют ограниченное время и по ограниченному количеству квартир.
Сейчас тот самый момент, когда выгода — реальна, а не из рекламы.

Все ЖК с быстрым заселением и ключами 🔑

📲 Пишите мне @kamila_estate — помогу подобрать вариант под ваш бюджет,
бережно к вашему капиталу и планам 💙