Всех поздравляю с новым 2026 годом!
И .. пожелания наши на этой елочке!

📍 Напомню, КАКИЕ ИСХОДНЫЕ ИМЕЕМ ПО ИПОТЕКЕ И НЕДВИЖИМОСТИ

Минфин России запускает новые правила семейной ипотеки.

До 1 февраля: Супруг/а мог/ла оформить первую ипотеку, а потом муж/ жена мог оформить вторую на себя. Каждый получал свою льготу.

С 1 февраля: Всё меняется. Оба супруга = ОДИН кредит.

Это значит:
✅ Если вы уже оформили семейную ипотеку на одного супруга — второй не сможет получить свою ипотеку с льготой.
❌ Новая схема не предполагает так называемые "донорские схемы", которыми манипулировали умелые брокеры.

РЫНОК СЕЙЧАС:
В новостройках скопилось 350 ТЫСЯЧ непроданных квартир.

Это в 3 раза больше, чем год назад. Девелоперы паникуют. На некоторые проекты может потребоваться 5-10 лет, чтобы распродать остатки.

А вот вторичка держит оборону: Спрос не упал. Люди ищут готовое жилье, а не ждут развязки в строительстве.

Ставка на вторичном рынке: от 17%
Ставка на новостройку: от 17,4%
Ставка на семейную ипотеку: в среднем 5,5%

ЧТО БУДЕТ В 2026?

Главное условие: Центробанк должен продолжить снижать ключевую ставку.

ГЛАВНЫЙ РИСК:

Вице-премьер Хуснуллин сказал прямо:

если ипотека упадет ниже 4 триллионов рублей в год — начнется крах строительства.

Мы сейчас на 4,1 триллиона. На грани.

Почему это важно?
- Если упадет строительство → нечего будет продавать
- Если нечего продавать → проблемы клиентам (ограничение выбора, рост цен на новострой)

Что делать?
1. Если планируете семейную ипотеку на обоих супругов — оформляйте до 1 февраля (новые условия менее выгодны для семей)
2. Если ищете новостройку — ищите выгодную цену (девелоперы отчаянно продают)
3. Если рассматриваете вторичку — вперед, рынок крепкий, помним о рефинансировании

2026 год должен быть годом восстановления. Если Центробанк снизит ставку — рынок взлетит. Если нет — будет трудно.

Но одно ясно: рынок остается. Люди покупают жилье. Брокеры и риелторы остаются нужны.

Главное — быть в ногу с извинениями!

"Риелторский вайб: умение отдыхать, держа телефон на вытянутой руке. 😅 Где бы мы ни были, в гостях, в горах или за чашкой кофе, мы всегда на связи. Потому что для нас важно быть рядом, когда вам нужна помощь в поиске дома мечты! 🏡 Звоните, пишите - мы всегда готовы ответить на ваши вопросы! 😉

С Рождеством Христовым! 🌟 Пусть этот светлый праздник наполнит дома теплом, уютом и любовью. Желаем каждой семье взаимопонимания, поддержки и радости. Пусть сердца переполняет благодарность за все хорошее, что есть в нашей жизни, а лица светятся искренними улыбками. И пусть в каждом дне случаются маленькие чудеса, которые делают нашу жизнь ярче и счастливее! ✨

Профессионализм, опыт и позитивный настрой - вот наш секрет успешных сделок! 🚀 Мы продаём недвижимость с улыбкой и гарантируем вам лучший результат!

Изменения в льготной ипотеке

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила семейной ипотеки:
✔️теперь одна семья может оформить только один льготный кредит, а оба супруга должны быть созаёмщиками. Это исключает возможность оформить два отдельных кредита по льготной ставке.
✔️Также обсуждается идея ранжирования % ставки в зависимости от количества детей:
12% — для семей с одним ребёнком,
6% — с двумя,
4% — для многодетных. 

Другие действующие льготные программы в 2026 году:
📍IT-ипотека — ставка до 6% годовых для сотрудников аккредитованных IT-компаний. 
📍Сельская ипотека — ставка от 0,1 до 3% для работников АПК, социальной сферы и других категорий. 
📍Военная ипотека — условия зависят от банка, ставка — от 5,85 до 12%. 
📍Дальневосточная и арктическая ипотека — ставка 2% для жителей соответствующих территорий. 
📍Ипотека под 2% в новых регионах (ДНР, ЛНР, Херсонская, Запорожская, Белгородская и Курская области).

Рубрика Закон👨🏼‍⚖️:

Проект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве

- Инициатор: Депутат Михаил Делягин

▌ Основные положения законопроекта:

- Сокращение периода оспаривания сделок физических лиц-банкротов с текущих трёх лет до одного года.
- Компании остаются вне изменений — срок оспаривания остаётся прежний (три года).

▌ Кого затрагивает законопроект?

- Применяется исключительно к физическим лицам.

▌ Цель инициативы:

- Повышение уверенности покупателей недвижимости и автомобилей путём защиты приобретённого имущества от риска потери вследствие признания продавца банкротом спустя годы после покупки.

▌ Актуальность проблемы:

- Согласно авторским данным, количество банкротств среди населения страны достигло свыше 2,2 миллиона человек, подчёркивая массовость вопроса.

▌ Значение закона:

- Обеспечит большую безопасность сделок, снизив вероятность последующего лишения имущества.
- Стимулирует страхование титула, способствуя развитию рынка страхования прав собственности.

Таким образом, этот законопроект направлен на повышение прозрачности и стабильности гражданского оборота в сфере купли-продажи недвижимости и транспортных средств.

‼️Акция в ЖК МАНИФЕСТ (Иваново, ул. Базисная. Между ДИВС и Введенским храмом (Красной церковью)

🔥 Беспроцентная рассрочка на квартиры!
Застройщик Аквилон регионы запустил одни из лучших условий на рынке.

Успейте зафиксировать выгодную цену!

Условия рассрочки: ▫️ Первоначальный взнос — 30% ▫️ Платежи — ежемесячно или ежеквартально ▫️ Срок — до 1 марта 2028 года

Почему стоит поторопиться? Самые интересные варианты традиционно уходят первыми. Если вы давно думали о своем уголке — сейчас идеальный момент.
🎁 Особый бонус: при покупке — отделка в подарок!

Супер акция с ГК Аквилон!🎉

Успейте купить квартиру по ставкам ниже рынка:
🔹️базовая ипотека - от 11%🔥
🔹️семейная - от 2,2%😜

Аквилон Регионы запустил сумасшедший дисконт по базовой и семейной ипотеке совместно с банком ВТБ без повышения стоимости квартиры и ПВ от 20,1%🤩.

Размер дисконта по базовой ипотеке:
7% - до конца строительства 1-й очереди;
2,9% - до конца строительства + 24 месяца;
2,1% - на весь срок.

Размер дисконта по семейной ипотеке:
3,8% - до конца строительства 1-й очереди.

‼️Дисконт действует не по всем квартирам.
Подробности уточняйте в личных сообщениях.
Там же, вместе со мной можно сразу подать заявку на ипотеку👨‍💻

Жду ваших звонков и сообщений!

Первая масштабная работа по коммерческой недвижимости!
ГАБ-готовый арендный бизнес
Федеральная компания X5 Retail Group N.V.
Дискаунтер «Чижик»
Открытие через 2 дня

Спасибо собственнику объекта за доверие и огромную работу!