This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍78🔥10
Жилые там по 3,5 за квадрат где то получаются. Офисы по 4,5 за квадрат плюс минус. Я смотрел просто по доходности минус обслуживание на ту сумму которую я потратил.
Для меня это 15%прибыли если сдавать как жилье, и около 20% если сдавать как офис ( но надо делать ремонт соответствующий)
Общий вывод - за рынком недвиги нужно следить. Очень внимательно. Она с большей надежностью уже много лет дает заработать больше чем наши акции.
Будем держать вас в курсе. Ну а апарты я вряд ли буду сдавать свои.
Для меня это 15%прибыли если сдавать как жилье, и около 20% если сдавать как офис ( но надо делать ремонт соответствующий)
Общий вывод - за рынком недвиги нужно следить. Очень внимательно. Она с большей надежностью уже много лет дает заработать больше чем наши акции.
Будем держать вас в курсе. Ну а апарты я вряд ли буду сдавать свои.
👍119🔥32🏆6
‼️👉 Один из отелей который мы НЕ рекомендовали инвестировать, был отель в якорной щели. Хотя очень много подписчиков интересовалось и пара как обычно купила у других риелторов номера в этом отеле. А вот новая информация по нему сегодня об этом пишет kommersant:
"В Якорной Щели в Сочи заморозили строительство отеля Alean Resort Montvert
Власти Сочи приостановили разрешение на строительство отеля Alean Resort Montvert в поселке Якорная Щель из-за судебных разбирательств. Заморозить работы постановил Лазаревский районный суд, сообщает «Ъ-Юг».
Речь идет о строительстве отеля Alean Resort Montvert на территории бывших детского лагеря «Огонек» и санатория «Якорная Щель» подрядчиками «Якорная щель» и «Бизнес партнер». Суд ранее арестовал активы предпринимателей Аршаке Абянли и Артема Тамазова, гендиректора Astrum Group, чьими дочерними компаниями являются АО «СЗ "Якорная щель"» и ООО «СЗ "Бизнес Партнер"»."
☝️ 👉 Так что если нам не нравится какой то объект, очень часто инвестиции в него заканчиваются плохо для инвесторов. К сожалению 99% недобросовесных сочинских риелторов впаривает людям всё подряд.
Так что если что-то нужно в краснодарском крае, вы знаете к кому обращаться. @krechetov666
"В Якорной Щели в Сочи заморозили строительство отеля Alean Resort Montvert
Власти Сочи приостановили разрешение на строительство отеля Alean Resort Montvert в поселке Якорная Щель из-за судебных разбирательств. Заморозить работы постановил Лазаревский районный суд, сообщает «Ъ-Юг».
Речь идет о строительстве отеля Alean Resort Montvert на территории бывших детского лагеря «Огонек» и санатория «Якорная Щель» подрядчиками «Якорная щель» и «Бизнес партнер». Суд ранее арестовал активы предпринимателей Аршаке Абянли и Артема Тамазова, гендиректора Astrum Group, чьими дочерними компаниями являются АО «СЗ "Якорная щель"» и ООО «СЗ "Бизнес Партнер"»."
☝️ 👉 Так что если нам не нравится какой то объект, очень часто инвестиции в него заканчиваются плохо для инвесторов. К сожалению 99% недобросовесных сочинских риелторов впаривает людям всё подряд.
Так что если что-то нужно в краснодарском крае, вы знаете к кому обращаться. @krechetov666
👍92🔥23💯9🏆8
ЖК ПАРК ГОРЬКОГО
Самая низкая цена в комплексе
Центр Сочи, рядом ЖД Вокзал, Навагинская, пляж Ривьера, школы и садики.
Один собственник, прописанных нет, полная сумма в ДКП.
✅ 45кв.м, евро-2-к квартира
✅лоджия, спальня, кухня-гостиная, санузел
✅качественный ремонт
✅детская и спорт.площадки
✅закрытая территория, шлагбаум
✅видеонаблюдение, лифты, консьерж сервис, охрана
✅ полная стоимость в договоре, 1 собственник
🔥ЦЕНА ВСЕГО - 21,7 мл
Контакт - @krechetov666
Самая низкая цена в комплексе
Центр Сочи, рядом ЖД Вокзал, Навагинская, пляж Ривьера, школы и садики.
Один собственник, прописанных нет, полная сумма в ДКП.
✅ 45кв.м, евро-2-к квартира
✅лоджия, спальня, кухня-гостиная, санузел
✅качественный ремонт
✅детская и спорт.площадки
✅закрытая территория, шлагбаум
✅видеонаблюдение, лифты, консьерж сервис, охрана
✅ полная стоимость в договоре, 1 собственник
🔥ЦЕНА ВСЕГО - 21,7 мл
Контакт - @krechetov666
👍72🔥22🏆7💯4
Про заморозку строительства Alean Resort Montvert в Сочи снял отдельное видео.
‼️👉 В этом ролике так же содержится очень важная для понимания информация о том, как застройщики повышают цены при строительстве отелей. Многие инвесторы этого не знают, так что задаются вопросами. Если инвестируете в коммерцию смотрите обязательно :)
Ютуб - https://youtu.be/t8Alvpg7OMc
Рутуб - https://rutube.ru/video/private/fbc71033b99809543f9a784a496b9d6e/?p=8LomjvUz8z7hcVJrUAm87g
‼️👉 В этом ролике так же содержится очень важная для понимания информация о том, как застройщики повышают цены при строительстве отелей. Многие инвесторы этого не знают, так что задаются вопросами. Если инвестируете в коммерцию смотрите обязательно :)
Ютуб - https://youtu.be/t8Alvpg7OMc
Рутуб - https://rutube.ru/video/private/fbc71033b99809543f9a784a496b9d6e/?p=8LomjvUz8z7hcVJrUAm87g
YouTube
Строительство Alean resort Montvert заморозили. Как застройщики повышают цены в отелях.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
🔥37👍30💯3🏆2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПОДЛИННЫЙ БИЗНЕС КЛАСС
ЖК САН-СИТИ, дом премиального образа жизни
✅2.2 га парковой территории
✅ панорамное остекление со специальной защитой от uv-лучей
✅ собственный
фитнес-клуб Энкор с бассейном - 25 метров, spa- комплекс
✅ собственный аэрарий на море, с трансфером от комплекса
✅отделка фасадов из натурального камня
✅ отделка лобби натуральным мрамором
✅ консьерж, с обслуживанием отеля 5*
✅ собственная управляющая компания
✅ закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, доступ в комплекс по Смарт-картам
✅ спортивные площадки (баскетбол/футбол/большой теннис)
✅места выгула и дрессировки собак
✅отопление фанкойл
Эксклюзивные лоты ниже рынка, которых нет в открытом доступе, только у нас
от 94 кв м с премиальным ремонтом от 110 млн рублей. Есть без отделки ниже застройщика.
Подробности:
@Krechetov666
ЖК САН-СИТИ, дом премиального образа жизни
✅2.2 га парковой территории
✅ панорамное остекление со специальной защитой от uv-лучей
✅ собственный
фитнес-клуб Энкор с бассейном - 25 метров, spa- комплекс
✅ собственный аэрарий на море, с трансфером от комплекса
✅отделка фасадов из натурального камня
✅ отделка лобби натуральным мрамором
✅ консьерж, с обслуживанием отеля 5*
✅ собственная управляющая компания
✅ закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, доступ в комплекс по Смарт-картам
✅ спортивные площадки (баскетбол/футбол/большой теннис)
✅места выгула и дрессировки собак
✅отопление фанкойл
Эксклюзивные лоты ниже рынка, которых нет в открытом доступе, только у нас
от 94 кв м с премиальным ремонтом от 110 млн рублей. Есть без отделки ниже застройщика.
Подробности:
@Krechetov666
👍53🔥20🏆7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кому нужно припарковать 100 млн.
Стоимость продажи апарта в Москва Сити о котором речь сейчас 110 млн рублей. Цена ниже рынка.
Аренда в месяц стоит 1,1 млн рублей. Апарт на эксклюзиве, Есть люди кто в любое время покажет и по надобности сдаст в аренду.
Личка - @krechetov666
Стоимость продажи апарта в Москва Сити о котором речь сейчас 110 млн рублей. Цена ниже рынка.
Аренда в месяц стоит 1,1 млн рублей. Апарт на эксклюзиве, Есть люди кто в любое время покажет и по надобности сдаст в аренду.
Личка - @krechetov666
👍53🔥23
ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2024Г ДО 8,0-8,5% С 6,5-7,0%
ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 4,5-5% С 4-4,5%
☝️ Будет ли падать рынок недвижимости на растущей инфляции. Догадайтесь с одного раза.
☝️Самое лучше время покупки для той же коммерческой недвиги, это когда ставки на пике. (не факт что у нас они на пике сейчас, но близко)
ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 4,5-5% С 4-4,5%
☝️ Будет ли падать рынок недвижимости на растущей инфляции. Догадайтесь с одного раза.
☝️Самое лучше время покупки для той же коммерческой недвиги, это когда ставки на пике. (не факт что у нас они на пике сейчас, но близко)
👍74🔥31
«РЖД выкупил более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers
◾️РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.
◾️Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.»
☝️Стоимость Аренды коммерции в сити прет круче инфляции. И свободных площадей все меньше в том числе из-за покупок со стороны гос. Компаний
◾️РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.
◾️Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.»
☝️Стоимость Аренды коммерции в сити прет круче инфляции. И свободных площадей все меньше в том числе из-за покупок со стороны гос. Компаний
👍71🔥42
Мы с вами делаем пулы по коммерческой недвижимости, потому что покупать в стройке долгосрочно выгодней.
☝️Но если кому то нужен уже сданный работающий объект, то один из наших инвесторов продаёт номер в отеле в Сочи в курортном городке.
Отель уже работает 9 месяцев (обычно как минимум год отели раскручиваются) 130 тыс в месяц в среднем чистыми, доходность около 8% годовых.
Если бы вы купили такой номер на последнем этапе стройки, он приносил бы более 12%.
Напоминаю, номер в отеле это беспроблемная история в отличие от сдачи жилой недвижимости. Фактически это как облигация с защитой от инфляции.
И в долгосроке опять же именно из-за защиты от инфляции этот номер сильно обгонит банковские вклады по текущей ставке.
☝️Также доходность отеля вырастет уже со следующего года как из-за закладывания инфляции так и из-за того что отели первый год "раскручиваются".
Сейчас номер продаётся за 18,5 млн рублей. Отель в очень хорошей локации.
Так что кому нужен номер в уже готовом действующем отеле для получения дохода уже сейчас пишите - @krechetov666
☝️Но если кому то нужен уже сданный работающий объект, то один из наших инвесторов продаёт номер в отеле в Сочи в курортном городке.
Отель уже работает 9 месяцев (обычно как минимум год отели раскручиваются) 130 тыс в месяц в среднем чистыми, доходность около 8% годовых.
Если бы вы купили такой номер на последнем этапе стройки, он приносил бы более 12%.
Напоминаю, номер в отеле это беспроблемная история в отличие от сдачи жилой недвижимости. Фактически это как облигация с защитой от инфляции.
И в долгосроке опять же именно из-за защиты от инфляции этот номер сильно обгонит банковские вклады по текущей ставке.
☝️Также доходность отеля вырастет уже со следующего года как из-за закладывания инфляции так и из-за того что отели первый год "раскручиваются".
Сейчас номер продаётся за 18,5 млн рублей. Отель в очень хорошей локации.
Так что кому нужен номер в уже готовом действующем отеле для получения дохода уже сейчас пишите - @krechetov666
🔥59👍43💯6🏆6
Так что наша покупка пару месяцев назад продается уже на 30-50% дороже, наверное сниму про это отдельное видео на ютуб канале.
Так что покупать алтай уже поздно другие объекты там не так интересны, изучил. Их.
Следите за каналом скоро будем делать новый пул с не менее интересными объектами.
Пока инвесторам можно подержать деньги на счету с хорошей доходностью и в ближайшие 1-2 месяца уже есть наметки, что покупать.
Так что покупать алтай уже поздно другие объекты там не так интересны, изучил. Их.
Следите за каналом скоро будем делать новый пул с не менее интересными объектами.
Пока инвесторам можно подержать деньги на счету с хорошей доходностью и в ближайшие 1-2 месяца уже есть наметки, что покупать.
👍74🔥20
Это последняя шахматка с обьекта с ценой 580 но там все раскуплено.
Риелторы набежали после видео на этом канале.
Говорят, что некоторые так же как и мы захотели купить пулом но застройщик им отказал в скидке и продавал уже по 580.
Пока уже какой то и по недвижимости закрытый клуб создавать чтобы не раскупали 😂🤣
Риелторы набежали после видео на этом канале.
Говорят, что некоторые так же как и мы захотели купить пулом но застройщик им отказал в скидке и продавал уже по 580.
Пока уже какой то и по недвижимости закрытый клуб создавать чтобы не раскупали 😂🤣
👍85💯26
Сейчас изучаю один объект, который по доходности будет не хуже нашего алтая. Просьба проголосовать только тем у кого в ближайший месяц-два деньги будут на руках. Изучаю объект где готовы дать очень хорошую скидку (вход от 10 млн.) Но надо набрать пул.
Anonymous Poll
33%
Готовы инвестировать в новый пул от 10 млн рублей в ближайший 1-2 месяца.
67%
Пока денег нет.
👍66🔥28💯12🏆1
☝️Интересно, что сейчас, когда ипотеки стали слишком дорогими застройщики ищут разные варианты для продажи.
Сейчас есть вариант покупки квартиры в Сочи от застройщика с трейд ин на вашу квартиру в другом регионе.
Застройщик, оценивает вашу квартиру и включает её стоимость в стоимость новой квартиры в Сочи. (Оценка проводится адекватно но небольшой дисконт там конечно же есть)
Фактически вы оплачиваете разницу в стоимости и живёте в своей квартире в своём регионе до получения ключей от своей новой квартиры в Сочи.
Теоретически так можно заработать на стройке не съезжая со своей текущей квартиры. Т.е. зарабатываете на стройке своей собственной квартиры живя в ней 😂
Есть лоты с ремонтом в подарок.
☝️ Правка - По состоянию 16 ноября лимиты на трейд ин у застройщика пока закончились...
Сейчас есть вариант покупки квартиры в Сочи от застройщика с трейд ин на вашу квартиру в другом регионе.
Застройщик, оценивает вашу квартиру и включает её стоимость в стоимость новой квартиры в Сочи. (Оценка проводится адекватно но небольшой дисконт там конечно же есть)
Фактически вы оплачиваете разницу в стоимости и живёте в своей квартире в своём регионе до получения ключей от своей новой квартиры в Сочи.
Теоретически так можно заработать на стройке не съезжая со своей текущей квартиры. Т.е. зарабатываете на стройке своей собственной квартиры живя в ней 😂
Есть лоты с ремонтом в подарок.
☝️ Правка - По состоянию 16 ноября лимиты на трейд ин у застройщика пока закончились...
👍83🔥44
"Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы в октябре 2024 года впервые превысила отметку в 600 тысяч рублей. Об этом со ссылкой на аналитиков компании «Метриум» сообщило агентство РИА Новости.
«Средняя цена квадратного метра в Старой Москве сегодня составляет 609,9 тысячи рублей. За год средняя цена новостроек в Старой Москве выросла на 16 процентов», — рассказали специалисты. По их прогнозам, несмотря на то, что темп подорожания жилья на первичном рынке Старой Москвы ускорился относительно периода с осени 2022 года по осень 2023-го, в ближайшее время рост цен должен замедлиться. В компании это связали с тем, что ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных значений, а условия выдачи займов ужесточаются."
☝️При текущей инфляции недвижимость будет только расти. И если 16% это сопоставимо со ставками, вся жесть начнётся когда ставки начнут снижать. В общем канале было что-то про март на этот счёт (ЦБ правда опроверг заявления парламентариев).
«Средняя цена квадратного метра в Старой Москве сегодня составляет 609,9 тысячи рублей. За год средняя цена новостроек в Старой Москве выросла на 16 процентов», — рассказали специалисты. По их прогнозам, несмотря на то, что темп подорожания жилья на первичном рынке Старой Москвы ускорился относительно периода с осени 2022 года по осень 2023-го, в ближайшее время рост цен должен замедлиться. В компании это связали с тем, что ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных значений, а условия выдачи займов ужесточаются."
☝️При текущей инфляции недвижимость будет только расти. И если 16% это сопоставимо со ставками, вся жесть начнётся когда ставки начнут снижать. В общем канале было что-то про март на этот счёт (ЦБ правда опроверг заявления парламентариев).
👍103🔥19💯6
‼️🔥 Льготная ипотека возвращается.
1️⃣ ВТБ - Банк ВТБ получил новый лимит по «семейной ипотеке» и с 13 ноября возобновит проведение сделок. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации.
«ВТБ получил новый лимит по “семейной ипотеке” и уже с 13 ноября возобновит проведение сделок. В октябре на эту госпрограмму пришлось примерно 65% в общем объеме наших сделок», — говорится в сообщении.
1️⃣ Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT", сообщила его пресс-служба.
Льготные программы остаются ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Так, в октябре по семейной ипотеке доля выдач составила 81% от общего количества кредитов Сбербанка на новостройки, отмечает кредитная организация.
☝️Льготные ипотеки возвращаются, инфляция с подорожанием строительных материалов не прекращается. Рынок недвижимости как вы уже видели из предыдущего поста продолжает рост.
Опять же всё самое интересное начнётся с началом понижения ставок.
1️⃣ ВТБ - Банк ВТБ получил новый лимит по «семейной ипотеке» и с 13 ноября возобновит проведение сделок. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации.
«ВТБ получил новый лимит по “семейной ипотеке” и уже с 13 ноября возобновит проведение сделок. В октябре на эту госпрограмму пришлось примерно 65% в общем объеме наших сделок», — говорится в сообщении.
1️⃣ Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT", сообщила его пресс-служба.
Льготные программы остаются ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Так, в октябре по семейной ипотеке доля выдач составила 81% от общего количества кредитов Сбербанка на новостройки, отмечает кредитная организация.
☝️Льготные ипотеки возвращаются, инфляция с подорожанием строительных материалов не прекращается. Рынок недвижимости как вы уже видели из предыдущего поста продолжает рост.
Опять же всё самое интересное начнётся с началом понижения ставок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥73👍17🏆11💯8
‼️🏠 Сегодня говорим про инвестиции в недвижимость.
Как вы уже в курсе наша последняя инвестиция показала почти 100% рост стоимости за 3 месяца.
Что делать дальше, как в целом дела на рынке недвижимости (как жилой так и коммерции), который пока всё ещё интересней рынка акций говорим в сегодняшнем выпуске.
На ютубе - https://youtu.be/Pn_g6u_NTVA
На рутубе - https://rutube.ru/video/private/7d53c3e4dfc4317798ba6fbc913a3152/?p=lLhePO6cwla7F9HY6WYDYw
Как вы уже в курсе наша последняя инвестиция показала почти 100% рост стоимости за 3 месяца.
Что делать дальше, как в целом дела на рынке недвижимости (как жилой так и коммерции), который пока всё ещё интересней рынка акций говорим в сегодняшнем выпуске.
На ютубе - https://youtu.be/Pn_g6u_NTVA
На рутубе - https://rutube.ru/video/private/7d53c3e4dfc4317798ba6fbc913a3152/?p=lLhePO6cwla7F9HY6WYDYw
YouTube
Инвестиции в Недвижимость. Прибыль 100% за три месяца. Алтай, Аше Royal Beach. Квартиры в Сочи.
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍59🔥13💯4🏆1