Цены на недвижимость в Сочи с одного из ресурсов фильтрующего фейковые объявления.

В целом рост цен продолжился. Почти по всем сегментам в сентябре обновление хаёв.

Интересный момент, что наибольший рост показывают квартиры с большими площадями. Т.е. самые дорогие. Говорят что это связано с парковкой денег в конце года.

В целом ситуация подтверждает, что рынок недвижимости г. Сочи в нашей стране это отдельная история.

Рост цен здесь идёт с опережением к общероссийскому много лет и по причинам про которые рассказывалось в видео на нашем ютуб канале он будет продолжаться пока цены не достигнут Московских (пока в целом они ниже) и не обгонят их в какое то время.

Порой цены в Сочи растут на фоне падения цен в других регионах.

Конечно будут краткосрочные периоды охлаждения рынка, такой например мы видели в 2022 году. (Особенно на фоне бакса по 50 :) Но в цером рост с опережением будет сохраняться в долгосрочной перспективе.

Не думаю что жилая недвижимость является хорошей инвестицией сейчас. Но если хочется купить жильё именно для жизни в Сочи или для комфортного отдыха как показывает практика ждать с этим обходится дорого.

Греф хочет там делать именно международный горнолыжный курорт. Очень рассчитывают на китайцев :)

Жилые там по 3,5 за квадрат где то получаются. Офисы по 4,5 за квадрат плюс минус. Я смотрел просто по доходности минус обслуживание на ту сумму которую я потратил.

Для меня это 15%прибыли если сдавать как жилье, и около 20% если сдавать как офис ( но надо делать ремонт соответствующий)


Общий вывод - за рынком недвиги нужно следить. Очень внимательно. Она с большей надежностью уже много лет дает заработать больше чем наши акции.

Будем держать вас в курсе. Ну а апарты я вряд ли буду сдавать свои.

‼️👉 Один из отелей который мы НЕ рекомендовали инвестировать, был отель в якорной щели. Хотя очень много подписчиков интересовалось и пара как обычно купила у других риелторов номера в этом отеле. А вот новая информация по нему сегодня об этом пишет kommersant:

"В Якорной Щели в Сочи заморозили строительство отеля Alean Resort Montvert

Власти Сочи приостановили разрешение на строительство отеля Alean Resort Montvert в поселке Якорная Щель из-за судебных разбирательств. Заморозить работы постановил Лазаревский районный суд, сообщает «Ъ-Юг».

Речь идет о строительстве отеля Alean Resort Montvert на территории бывших детского лагеря «Огонек» и санатория «Якорная Щель» подрядчиками «Якорная щель» и «Бизнес партнер». Суд ранее арестовал активы предпринимателей Аршаке Абянли и Артема Тамазова, гендиректора Astrum Group, чьими дочерними компаниями являются АО «СЗ "Якорная щель"» и ООО «СЗ "Бизнес Партнер"»."

☝️ 👉 Так что если нам не нравится какой то объект, очень часто инвестиции в него заканчиваются плохо для инвесторов. К сожалению 99% недобросовесных сочинских риелторов впаривает людям всё подряд.

Так что если что-то нужно в краснодарском крае, вы знаете к кому обращаться. @krechetov666

ЖК ПАРК ГОРЬКОГО
Самая низкая цена в комплексе

Центр Сочи, рядом ЖД Вокзал, Навагинская, пляж Ривьера, школы и садики.
Один собственник, прописанных нет, полная сумма в ДКП.

✅ 45кв.м, евро-2-к квартира
✅лоджия, спальня, кухня-гостиная, санузел
✅качественный ремонт
✅детская и спорт.площадки
✅закрытая территория, шлагбаум
✅видеонаблюдение, лифты, консьерж сервис, охрана
✅ полная стоимость в договоре, 1 собственник

🔥ЦЕНА ВСЕГО - 21,7 мл

Контакт - @krechetov666

Про заморозку строительства Alean Resort Montvert в Сочи снял отдельное видео.

‼️👉 В этом ролике так же содержится очень важная для понимания информация о том, как застройщики повышают цены при строительстве отелей. Многие инвесторы этого не знают, так что задаются вопросами. Если инвестируете в коммерцию смотрите обязательно :)

Ютуб - https://youtu.be/t8Alvpg7OMc

Рутуб - https://rutube.ru/video/private/fbc71033b99809543f9a784a496b9d6e/?p=8LomjvUz8z7hcVJrUAm87g

ПОДЛИННЫЙ БИЗНЕС КЛАСС

ЖК САН-СИТИ, дом премиального образа жизни

✅2.2 га парковой территории
✅ панорамное остекление со специальной защитой от uv-лучей
✅ собственный
фитнес-клуб Энкор с бассейном - 25 метров, spa- комплекс
✅ собственный аэрарий на море, с трансфером от комплекса
✅отделка фасадов из натурального камня
✅ отделка лобби натуральным мрамором
✅ консьерж, с обслуживанием отеля 5*
✅ собственная управляющая компания
✅ закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, доступ в комплекс по Смарт-картам
✅ спортивные площадки (баскетбол/футбол/большой теннис)
✅места выгула и дрессировки собак
✅отопление фанкойл

Эксклюзивные лоты ниже рынка, которых нет в открытом доступе, только у нас

от 94 кв м с премиальным ремонтом от 110 млн рублей. Есть без отделки ниже застройщика.

Подробности:
@Krechetov666

Кому нужно припарковать 100 млн.

Стоимость продажи апарта в Москва Сити о котором речь сейчас 110 млн рублей. Цена ниже рынка.

Аренда в месяц стоит 1,1 млн рублей. Апарт на эксклюзиве, Есть люди кто в любое время покажет и по надобности сдаст в аренду.

Личка - @krechetov666

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2024Г ДО 8,0-8,5% С 6,5-7,0%

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 4,5-5% С 4-4,5%

☝️ Будет ли падать рынок недвижимости на растущей инфляции. Догадайтесь с одного раза.

☝️Самое лучше время покупки для той же коммерческой недвиги, это когда ставки на пике. (не факт что у нас они на пике сейчас, но близко)

«РЖД выкупил более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers

◾️РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.

◾️Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.»

☝️Стоимость Аренды коммерции в сити прет круче инфляции. И свободных площадей все меньше в том числе из-за покупок со стороны гос. Компаний

Мы с вами делаем пулы по коммерческой недвижимости, потому что покупать в стройке долгосрочно выгодней.

☝️Но если кому то нужен уже сданный работающий объект, то один из наших инвесторов продаёт номер в отеле в Сочи в курортном городке.

Отель уже работает 9 месяцев (обычно как минимум год отели раскручиваются) 130 тыс в месяц в среднем чистыми, доходность около 8% годовых.

Если бы вы купили такой номер на последнем этапе стройки, он приносил бы более 12%.

Напоминаю, номер в отеле это беспроблемная история в отличие от сдачи жилой недвижимости. Фактически это как облигация с защитой от инфляции.

И в долгосроке опять же именно из-за защиты от инфляции этот номер сильно обгонит банковские вклады по текущей ставке.

☝️Также доходность отеля вырастет уже со следующего года как из-за закладывания инфляции так и из-за того что отели первый год "раскручиваются".

Сейчас номер продаётся за 18,5 млн рублей. Отель в очень хорошей локации.

Так что кому нужен номер в уже готовом действующем отеле для получения дохода уже сейчас пишите - @krechetov666

Так что наша покупка пару месяцев назад продается уже на 30-50% дороже, наверное сниму про это отдельное видео на ютуб канале.

Так что покупать алтай уже поздно другие объекты там не так интересны, изучил. Их.

Следите за каналом скоро будем делать новый пул с не менее интересными объектами.

Пока инвесторам можно подержать деньги на счету с хорошей доходностью и в ближайшие 1-2 месяца уже есть наметки, что покупать.

Это последняя шахматка с обьекта с ценой 580 но там все раскуплено.

Риелторы набежали после видео на этом канале.

Говорят, что некоторые так же как и мы захотели купить пулом но застройщик им отказал в скидке и продавал уже по 580.

Пока уже какой то и по недвижимости закрытый клуб создавать чтобы не раскупали 😂🤣

Предыдущая шахматка от застройщика.

Мда а это скинул подписчик. 6 этаж 770. По крайней мере от застройщика наши номера за пару месяцев выросли в два раза. Жаль не купил больше :(

☝️Интересно, что сейчас, когда ипотеки стали слишком дорогими застройщики ищут разные варианты для продажи.

Сейчас есть вариант покупки квартиры в Сочи от застройщика с трейд ин на вашу квартиру в другом регионе.

Застройщик, оценивает вашу квартиру и включает её стоимость в стоимость новой квартиры в Сочи. (Оценка проводится адекватно но небольшой дисконт там конечно же есть)

Фактически вы оплачиваете разницу в стоимости и живёте в своей квартире в своём регионе до получения ключей от своей новой квартиры в Сочи.

Теоретически так можно заработать на стройке не съезжая со своей текущей квартиры. Т.е. зарабатываете на стройке своей собственной квартиры живя в ней 😂

Есть лоты с ремонтом в подарок.


☝️ Правка - По состоянию 16 ноября лимиты на трейд ин у застройщика пока закончились...

"Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы в октябре 2024 года впервые превысила отметку в 600 тысяч рублей. Об этом со ссылкой на аналитиков компании «Метриум» сообщило агентство РИА Новости.

«Средняя цена квадратного метра в Старой Москве сегодня составляет 609,9 тысячи рублей. За год средняя цена новостроек в Старой Москве выросла на 16 процентов», — рассказали специалисты. По их прогнозам, несмотря на то, что темп подорожания жилья на первичном рынке Старой Москвы ускорился относительно периода с осени 2022 года по осень 2023-го, в ближайшее время рост цен должен замедлиться. В компании это связали с тем, что ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных значений, а условия выдачи займов ужесточаются."

☝️При текущей инфляции недвижимость будет только расти. И если 16% это сопоставимо со ставками, вся жесть начнётся когда ставки начнут снижать. В общем канале было что-то про март на этот счёт (ЦБ правда опроверг заявления парламентариев).