А это от другого подписчика. Участок земли на Иссык Куле (Кто не в курсе это Киргизия). За землю хотят 3,5млн $ рыночная стоимость в районе 5.

Иссык-Куль это туристическое место, туристическая инфраструктура там и развивается.

личка - @krechetov666

Видео для души с ответом на комментарии подписчиков.

На днях снял видео о том как мы тут живём в сочи,получил на него множество комментариев в этом видео обсуждаем
"Почему квартира для меня лучше чем дом в Сочи", "Что не так с бизнес классом в Сочи", какие тут у нас цены и т.д.

Ютуб - https://youtu.be/Qrxmq-OBmMY

Рутуб - https://rutube.ru/video/private/5ce5844a286138c9dc551f50484a4ae7/?p=iS1EeMeYxoJClyofU7eJ2w

В России повысят минимальный размер оплаты труда сразу более чем на 16,5 процентов.

Собственно догадайтесь что у нас с инфляцией реально.

Цены на недвижимость это в том числе отражение общей инфляции.

Да отсутствие дешёвой ипотеки и высокие ставки в целом будут сдерживать их рост. Но речь идёт именно о сдерживании роста.

А ставки рано или поздно пойдут вниз. Да и программы ипотечные вернут.

Отдельные лоты которые могут появиться на продажу по цене существенно ниже рынка (Так например на первой мобилизации я покупал объекты по цене ниже рынка в 2 раза и уже через пару месяцев рынок восстанавливался) на мой взгляд нужно использовать для покупки, а не видеть в этом признаки обвала рынка и чего-то подобного. В 22-23 годах такой подход уже принёс очень много денег.

канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Экс-мэра Сочи Алексея Копайгородского доставили в суд для избрания меры пресечения

Бывшего чиновника подозревают в растрате в особо крупном размере. Ему грозит до 10 лет тюрьмы.

Говорят взяли его где то в луганске, он записывался в СВО чтобы не взяли

Цены на недвижимость в Сочи с одного из ресурсов фильтрующего фейковые объявления.

В целом рост цен продолжился. Почти по всем сегментам в сентябре обновление хаёв.

Интересный момент, что наибольший рост показывают квартиры с большими площадями. Т.е. самые дорогие. Говорят что это связано с парковкой денег в конце года.

В целом ситуация подтверждает, что рынок недвижимости г. Сочи в нашей стране это отдельная история.

Рост цен здесь идёт с опережением к общероссийскому много лет и по причинам про которые рассказывалось в видео на нашем ютуб канале он будет продолжаться пока цены не достигнут Московских (пока в целом они ниже) и не обгонят их в какое то время.

Порой цены в Сочи растут на фоне падения цен в других регионах.

Конечно будут краткосрочные периоды охлаждения рынка, такой например мы видели в 2022 году. (Особенно на фоне бакса по 50 :) Но в цером рост с опережением будет сохраняться в долгосрочной перспективе.

Не думаю что жилая недвижимость является хорошей инвестицией сейчас. Но если хочется купить жильё именно для жизни в Сочи или для комфортного отдыха как показывает практика ждать с этим обходится дорого.

Греф хочет там делать именно международный горнолыжный курорт. Очень рассчитывают на китайцев :)

Жилые там по 3,5 за квадрат где то получаются. Офисы по 4,5 за квадрат плюс минус. Я смотрел просто по доходности минус обслуживание на ту сумму которую я потратил.

Для меня это 15%прибыли если сдавать как жилье, и около 20% если сдавать как офис ( но надо делать ремонт соответствующий)


Общий вывод - за рынком недвиги нужно следить. Очень внимательно. Она с большей надежностью уже много лет дает заработать больше чем наши акции.

Будем держать вас в курсе. Ну а апарты я вряд ли буду сдавать свои.

‼️👉 Один из отелей который мы НЕ рекомендовали инвестировать, был отель в якорной щели. Хотя очень много подписчиков интересовалось и пара как обычно купила у других риелторов номера в этом отеле. А вот новая информация по нему сегодня об этом пишет kommersant:

"В Якорной Щели в Сочи заморозили строительство отеля Alean Resort Montvert

Власти Сочи приостановили разрешение на строительство отеля Alean Resort Montvert в поселке Якорная Щель из-за судебных разбирательств. Заморозить работы постановил Лазаревский районный суд, сообщает «Ъ-Юг».

Речь идет о строительстве отеля Alean Resort Montvert на территории бывших детского лагеря «Огонек» и санатория «Якорная Щель» подрядчиками «Якорная щель» и «Бизнес партнер». Суд ранее арестовал активы предпринимателей Аршаке Абянли и Артема Тамазова, гендиректора Astrum Group, чьими дочерними компаниями являются АО «СЗ "Якорная щель"» и ООО «СЗ "Бизнес Партнер"»."

☝️ 👉 Так что если нам не нравится какой то объект, очень часто инвестиции в него заканчиваются плохо для инвесторов. К сожалению 99% недобросовесных сочинских риелторов впаривает людям всё подряд.

Так что если что-то нужно в краснодарском крае, вы знаете к кому обращаться. @krechetov666

ЖК ПАРК ГОРЬКОГО
Самая низкая цена в комплексе

Центр Сочи, рядом ЖД Вокзал, Навагинская, пляж Ривьера, школы и садики.
Один собственник, прописанных нет, полная сумма в ДКП.

✅ 45кв.м, евро-2-к квартира
✅лоджия, спальня, кухня-гостиная, санузел
✅качественный ремонт
✅детская и спорт.площадки
✅закрытая территория, шлагбаум
✅видеонаблюдение, лифты, консьерж сервис, охрана
✅ полная стоимость в договоре, 1 собственник

🔥ЦЕНА ВСЕГО - 21,7 мл

Контакт - @krechetov666

Про заморозку строительства Alean Resort Montvert в Сочи снял отдельное видео.

‼️👉 В этом ролике так же содержится очень важная для понимания информация о том, как застройщики повышают цены при строительстве отелей. Многие инвесторы этого не знают, так что задаются вопросами. Если инвестируете в коммерцию смотрите обязательно :)

Ютуб - https://youtu.be/t8Alvpg7OMc

Рутуб - https://rutube.ru/video/private/fbc71033b99809543f9a784a496b9d6e/?p=8LomjvUz8z7hcVJrUAm87g

ПОДЛИННЫЙ БИЗНЕС КЛАСС

ЖК САН-СИТИ, дом премиального образа жизни

✅2.2 га парковой территории
✅ панорамное остекление со специальной защитой от uv-лучей
✅ собственный
фитнес-клуб Энкор с бассейном - 25 метров, spa- комплекс
✅ собственный аэрарий на море, с трансфером от комплекса
✅отделка фасадов из натурального камня
✅ отделка лобби натуральным мрамором
✅ консьерж, с обслуживанием отеля 5*
✅ собственная управляющая компания
✅ закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, доступ в комплекс по Смарт-картам
✅ спортивные площадки (баскетбол/футбол/большой теннис)
✅места выгула и дрессировки собак
✅отопление фанкойл

Эксклюзивные лоты ниже рынка, которых нет в открытом доступе, только у нас

от 94 кв м с премиальным ремонтом от 110 млн рублей. Есть без отделки ниже застройщика.

Подробности:
@Krechetov666

Кому нужно припарковать 100 млн.

Стоимость продажи апарта в Москва Сити о котором речь сейчас 110 млн рублей. Цена ниже рынка.

Аренда в месяц стоит 1,1 млн рублей. Апарт на эксклюзиве, Есть люди кто в любое время покажет и по надобности сдаст в аренду.

Личка - @krechetov666

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2024Г ДО 8,0-8,5% С 6,5-7,0%

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 4,5-5% С 4-4,5%

☝️ Будет ли падать рынок недвижимости на растущей инфляции. Догадайтесь с одного раза.

☝️Самое лучше время покупки для той же коммерческой недвиги, это когда ставки на пике. (не факт что у нас они на пике сейчас, но близко)

«РЖД выкупил более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers

◾️РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.

◾️Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.»

☝️Стоимость Аренды коммерции в сити прет круче инфляции. И свободных площадей все меньше в том числе из-за покупок со стороны гос. Компаний

Мы с вами делаем пулы по коммерческой недвижимости, потому что покупать в стройке долгосрочно выгодней.

☝️Но если кому то нужен уже сданный работающий объект, то один из наших инвесторов продаёт номер в отеле в Сочи в курортном городке.

Отель уже работает 9 месяцев (обычно как минимум год отели раскручиваются) 130 тыс в месяц в среднем чистыми, доходность около 8% годовых.

Если бы вы купили такой номер на последнем этапе стройки, он приносил бы более 12%.

Напоминаю, номер в отеле это беспроблемная история в отличие от сдачи жилой недвижимости. Фактически это как облигация с защитой от инфляции.

И в долгосроке опять же именно из-за защиты от инфляции этот номер сильно обгонит банковские вклады по текущей ставке.

☝️Также доходность отеля вырастет уже со следующего года как из-за закладывания инфляции так и из-за того что отели первый год "раскручиваются".

Сейчас номер продаётся за 18,5 млн рублей. Отель в очень хорошей локации.

Так что кому нужен номер в уже готовом действующем отеле для получения дохода уже сейчас пишите - @krechetov666