Тем кому не хватало денег на номера от 16 млн. Один человек у нас решил взять номер побольше, сейчас можно забронировать один номер около 13,5 млн.

Кишите в личку на @krechetov666

Подписчик скинул ссылку на статью.

Собственно туда мы и инвестируем :)

На алтае сейчас с количеством номеров на количество туристов реально беда...

Так что зарабатываем и помогаем стране развиваться :)

https://reader.rbc.ru/share/WM7RUP3fnXLrLMNV7

Стоимость аренды квартир в России будет расти, спрогнозировал кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин. Своим мнением об изменении цен на рынке съемного жилья он поделился в беседе с «Лентой.ру».

При разрыве арендного и ипотечного платежей по некоторым объектам в три-четыре раза существуют основания полагать, что имеется достаточное пространство для дальнейшего увеличения ставок аренды, сказал экономист.

По его словам, у опережающего роста арендных ставок много причин, в том числе долгосрочных. «В условиях отмены льготной ипотеки приобретение недвижимости становится более обременительным, спрос перенаправляется в сегмент съема. Эффект усиливается возвращением части релокантов, а также снижением распространенности удаленных и гибридных графиков работы», — уточнил эксперт.


☝️ В общем то не верю в жилую недвижимость как в инвестицию сейчас. Но если аренда будет расти на жильё, будет расти и стоимость гостиничных номеров.

Часто люди посмотрев на наши успешные инвестици в недвижимость идут что-то покупать самостоятельно.

Потом приходится читать такие вот истории...

К сожалению абсолютное большинство риелторов работает именно так.

Иногда это происходит из-за некомпетентности, иногда сознательно разводят клиентов, лишь бы продать получить комиссию, все риски оставляя клиенту не предупреждая о них.

Уже скидывал вам подобные случаи....

Так что если не нужны такие проблемы и нужно что-то купить из коммерции, обращайтесь. У нас таких случаев не бывает.

Личка - @krechetov666

Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

О рентабельности вложений в недвижимость в США.

Приведу вам картинку, где на первом графике мы видим рост стоимости недвижимости (фиолетовая линия), и рост стоимости аренды недвижимости (красная линия).

Идеальной точкой входа в недвижимость за последние 25 лет, были 2013-2014 года (долговые кризисы тех же стран стран PIGS, который широкий круг людей не заметил ). Об этом поговорим отдельно.

Здесь приведу сравнение с общей инфляцией доллара. С 2000 года она составила почти 83%.

Итак, что мы имеем. В долларах

Недвижимость выросла почти в 3,5раза (доходность около 250%)
Стоимость аренды выросла в 2,3 раза (доходность около 130%)
Доллар при этом обесценился на 83%.

Т.е. по отношению к другим товарам в современной экономике недвижимость и самое главное её рента растёт опережающими темпами и на кризисах происходят лишь временные коррекции (они могут быть существенными, но исторически недвига существенно опережает инфляцию даже с учётом этих откатов).

При этом существенную часть этого времени реальные ставки (доходность депозитов минус инфляция) вообще были отрицательными.

☝️Что приводит нас к очень простому выводу - недвижимость за последние десятилетия остаётся самым надёжным и главное надёжно доходным инструментом для инвестиций, позволяющим не только сохранить капитал, но и существенно его приумножить.

Что интересно - в России с учётом нашего валящегося рынка акций ещё с кризиса 2008 года (в валюте или реальной стоимости), недвижимость ещё более доходна по отношению к другим российским активам и инструментам.

По нашему отелю на алтае, подписчик скинул интервью с Грефом....

Когда курорт станет красной поляной цена за квадрат там будет значительно выше чем сейчас. :)

Интересные цифры по рынку недвижимости США, которые отражают логику инвестиций в недвижимость в целом. Это видео по мотивам того поста, что был на днях на этом канале.

◼️Как недвижимость ведёт себя в кризисы.

◼️Как недвижимость ведёт себя относительно инфляции и других активов.

◼️Почему так много людей становятся богатыми инвестируя именно в недвижимость.

Смотрите видео на ютуб - https://www.youtube.com/watch?v=tuLY7ExzWEc
Смотрите на рутуб - https://rutube.ru/video/03d1b86d8277f0f10bf1bcea022376e8/

видео станут доступны в 8 утра.

А эта новость вышла сегодня.

В России в сентябре во всех типах жилья стоимость аренды по сравнению с августом выросла. Так, увеличение медианных ставок съемных студий составило 4,7%, однокомнатных квартир — 7,7%, двухкомнатных лотов — 3,9%, трехкомнатных — 2,8%. Это следует из данных сервиса «Яндекс Аренда», с которыми ознакомились «Известия» 17 сентября.

При этом в первой декаде текущего месяца медианная ставка съемных студий в городах-миллионниках составила 32 тыс. рублей, однокомнатных лотов — 35,4 тыс. рублей, двухкомнатных — 45,4 тыс. рублей, трехкомнатных — 60,7 тыс. рублей.

Небольшой ролик о моём доме в Сочи. Я не суперблогер, так что снято так себе. Когда сам посмотрел понял что реальность насколько у нас тут классно "природа, дали, атмосфера" конечно же передать не получилось.

Но тем кому интересно как мы тут живём а в моём доме живёт уже несколько подписчиков, можете посмотреть.

Моя личка - @krechetov666

А это от другого подписчика. Участок земли на Иссык Куле (Кто не в курсе это Киргизия). За землю хотят 3,5млн $ рыночная стоимость в районе 5.

Иссык-Куль это туристическое место, туристическая инфраструктура там и развивается.

личка - @krechetov666

Видео для души с ответом на комментарии подписчиков.

На днях снял видео о том как мы тут живём в сочи,получил на него множество комментариев в этом видео обсуждаем
"Почему квартира для меня лучше чем дом в Сочи", "Что не так с бизнес классом в Сочи", какие тут у нас цены и т.д.

Ютуб - https://youtu.be/Qrxmq-OBmMY

Рутуб - https://rutube.ru/video/private/5ce5844a286138c9dc551f50484a4ae7/?p=iS1EeMeYxoJClyofU7eJ2w

В России повысят минимальный размер оплаты труда сразу более чем на 16,5 процентов.

Собственно догадайтесь что у нас с инфляцией реально.

Цены на недвижимость это в том числе отражение общей инфляции.

Да отсутствие дешёвой ипотеки и высокие ставки в целом будут сдерживать их рост. Но речь идёт именно о сдерживании роста.

А ставки рано или поздно пойдут вниз. Да и программы ипотечные вернут.

Отдельные лоты которые могут появиться на продажу по цене существенно ниже рынка (Так например на первой мобилизации я покупал объекты по цене ниже рынка в 2 раза и уже через пару месяцев рынок восстанавливался) на мой взгляд нужно использовать для покупки, а не видеть в этом признаки обвала рынка и чего-то подобного. В 22-23 годах такой подход уже принёс очень много денег.

канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Экс-мэра Сочи Алексея Копайгородского доставили в суд для избрания меры пресечения

Бывшего чиновника подозревают в растрате в особо крупном размере. Ему грозит до 10 лет тюрьмы.

Говорят взяли его где то в луганске, он записывался в СВО чтобы не взяли

Цены на недвижимость в Сочи с одного из ресурсов фильтрующего фейковые объявления.

В целом рост цен продолжился. Почти по всем сегментам в сентябре обновление хаёв.

Интересный момент, что наибольший рост показывают квартиры с большими площадями. Т.е. самые дорогие. Говорят что это связано с парковкой денег в конце года.

В целом ситуация подтверждает, что рынок недвижимости г. Сочи в нашей стране это отдельная история.

Рост цен здесь идёт с опережением к общероссийскому много лет и по причинам про которые рассказывалось в видео на нашем ютуб канале он будет продолжаться пока цены не достигнут Московских (пока в целом они ниже) и не обгонят их в какое то время.

Порой цены в Сочи растут на фоне падения цен в других регионах.

Конечно будут краткосрочные периоды охлаждения рынка, такой например мы видели в 2022 году. (Особенно на фоне бакса по 50 :) Но в цером рост с опережением будет сохраняться в долгосрочной перспективе.

Не думаю что жилая недвижимость является хорошей инвестицией сейчас. Но если хочется купить жильё именно для жизни в Сочи или для комфортного отдыха как показывает практика ждать с этим обходится дорого.