По недвижимости начнем разбираться подробней на следующей неделе. В плане что там происходит с точки зрения инвестиций на данный момент.

По участку который выше в постах, у нас есть одно реальное предложение за 6,3 млн долларов. Но хозяин пока хочет 7 млн.

В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

1 июля 2024 года заканчивается срок действия одной из самых популярных льготных программ на рынке новостроек — ипотеки с господдержкой под 8% годовых. В связи с завершением действия этой программы спрос на жилье в Москве вырос в 1,5 раза.

Эксперты подсчитали, сколько квартир осталось на первичном рынке, которые можно успеть купить до окончания действия программы - смотрите скрин.

Как окончание действия этих программ скажется на рынке скоро обсудим.

Кому интересно не дорогое но качественное жилье в сочи.

Под господдержку и семейную последние лоты в Сочи Парке, 350 тыс/квадрат от инвесторов, от застройщика сейчас ценник 500 тыс.

Единственный сданный жк бизнес класс, с такой ценой и где еще проходят ипотеки господдержка

Есть площади
37,9 45,9 64,4 м
350 тыс/квадрат

Первоначальный взнос 30%, остальное до 6 млн под 8% годовых

связь - @krechetov666

Некоторые подписчики задавали вопросы, почему не связываюсь с некоторыми объектами в Сочи.

Когда мы делали первый пул по отелю с которысм всё прекрасно и который будет запущен в этом году, членам нашего пула сочинские "риелторы" активно предлагали альтернативы. Например строящийся отель Волна.

В который мы не заходили из-за юридических рисков. Кое кто даже написал, что стоимость там выросла чуток побольше. Вот только сейчас оказывается что тот отель национализировали 😂 В мае были очередные решения судов.

В краснодарском крае любые непроверенные риелторы могут привести к полной потере вложенного капитала. Такие вот дела.

Кто читал вот это объявление, один из подписчиков (мой знакомый) продаёт квартиру в новостройке в Москве, сейчас он снизил цену, кому интересно пишите https://t.me/Krechetov666...

Или вот это объявление на циане - https://www.cian.ru/sale/flat/300344151/

Сейчас в Сочи есть закрытая продажа ряда действующих отелей. Этого нет нигде в открытом доступе.

Инвестиции от 700 млн до 5 млрд рублей.

Под реальный запрос пишите на @krechetov666

Просто интересующимся не писать.

Есть два акционных лота в премиальном гостиничном комплексе De luxe класса в самом центре Сочи. Комплекс находится на предсдаче, запуск отеля к концу года.
Окупаемость 8 лет.

Цена обоих лотов без скидки - 171,9 млн
Со скидкой - 150 млн (103, 6 и 46,3 млн)

Скидка индивидуальная, только для нас

Под реальный запрос пишите:
@krechetov666

Появилась переуступка ниже рынка на 25%

Гранд отель Marine Garden 5*

Номер стандарт с видом на море 🌊
28,9 кв м по цене 20 млн

У застройщика такой номер сейчас стоит 27 млн рублей

Для тех кто хочет выгодно вложить, хорошая цена!

Под реальный зарос пишите:
@krechetov666

На днях стартует новый отельный комплекс 4* и 5* на первой береговой линии, от 270 тыс/кв. Информация закрытая, ожидаем подробности.

Тем, кто хочет выгодно зайти, пишите:
@krechetov666

Тем кто участвовал в нашем пуле в отеле в хосте в прошлом году.

Вид на море мы покупали на этажах выше (они дороже) дешевле 600 тыс за квадрат.

Единственный оставшийся номер от застройщика на первом самом дешевом этаже с видом на море стоит теперь почти 900 тыс

Скрин шахматки

По отелю скорее всего завтра сниму подробное видео.

И потом всем отвечу в личке очень много сообщений

Видео снял. Отель этот Аше Royal Beach Resort и инвестировать в него я не буду.

Пообщался с главой отдела продаж евростроя лично. Узнал подробности по проекту. Проект к сожалению на сегодня мягко говоря вызывает сомнения, политика отдела продаж по объекту застройщика тоже.

Деньги которые думал вложить в "закрытые продажи нового отеля". Вложу в гораздо более надёжный и что самое главное по всем рассчетам более выгодный проект, который заработает уже через год.

Это гостиничный комплекс на Алтае, в зоне где будет новое казино и куда инвестирует сбербанк. Проект круглогодичный, так что это будет постоянный достаточно высокий доход.

Старт продаж от евростроя надежд не оправдал. Так что теперь из всего что есть Алтай у нас самый выгодный.

Всем кто писал в личку, сегодня-завтра начну её разгребать скину номер нашего риелтора по пулам инвесторов, там можно будет узнать все подробности по объету инвестирования. (главное не узнавать самостоятельно по объекту до регистрации в пуле, иначе застройщики не дают скидку. вас закрепят за теми кто первый скинет ваш телефон застройщику. После регистрации можно узнавать и звонить куда угодно. )

Вход от 13 миллионов.

Более подробно нюансы и аргументы по этим двум объектам в видео. (ютуб и вообще всё что запретили прекрасно работает если загуглить программу goodbydpi). Для тех у кого не грузится загрузил ещё на рутуб и в нашу группу вконтакте:

Ютуб - https://youtu.be/Mx5tI1C6Iwk
Рутуб - https://rutube.ru/video/private/033e36ba7370237455c50bd2520a8615/?p=KekOPh87FmKfCjxwikuhZA (обработается оно там позднее)

Сейчас у нас идёт бронирование номеров по пулу в Алтае.

Те кто напрямую позвонил в отдел продаж, до того как зарепился у нашего агента, могут не получить скидку. (пара человек уже ошиблась, теперь не могут скидку получить, пытаемся согласовать)

Так что пишите сначала нашему агенту, потом уже можно всё узнавать где угодно. Тем кто не получил наш контакт, писать мне в личку - @krechetov666

Бронировать так же лучше сразу, если наберётся много людей, попытаюсь ещё раз обсудить с застройщиком скидку, чтобы она была больше.

Выбить скидку на алтае очень сложно, поскольку там комиссии риелторские в 3 раза ниже чем в сочи и накрутки застройщика изначально в 2 раза ниже. В Сочи недвижимость очень дорогая, единственная локация при этом по цене на номера и популярности аналог Сочи это как раз таки Алтай. Поэтому для инвесторов сейчас туда входить и выгодно.

По бронированию, тем кто спрашивает про минимальный вход. Ещё утром он был 13,5 млн. Но эти номера у нас уже позабронировали инвесторы.

Сейчас в районе 16 млн номера самые дешёвые. Если ваш бюджет ограничен жёстко, то лучше с агентом связаться пораньше и забронировать дешевые номера пока они есть. В любом случае лучше набрать в вотсапе и узнать какие есть самые дешёвые номера на данный момент.

Если бюджет больше то время на подумать есть.

Контакт всем интересовавшимся разослал в личке.

Тем кому не хватало денег на номера от 16 млн. Один человек у нас решил взять номер побольше, сейчас можно забронировать один номер около 13,5 млн.

Кишите в личку на @krechetov666

Подписчик скинул ссылку на статью.

Собственно туда мы и инвестируем :)

На алтае сейчас с количеством номеров на количество туристов реально беда...

Так что зарабатываем и помогаем стране развиваться :)

https://reader.rbc.ru/share/WM7RUP3fnXLrLMNV7

Стоимость аренды квартир в России будет расти, спрогнозировал кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин. Своим мнением об изменении цен на рынке съемного жилья он поделился в беседе с «Лентой.ру».

При разрыве арендного и ипотечного платежей по некоторым объектам в три-четыре раза существуют основания полагать, что имеется достаточное пространство для дальнейшего увеличения ставок аренды, сказал экономист.

По его словам, у опережающего роста арендных ставок много причин, в том числе долгосрочных. «В условиях отмены льготной ипотеки приобретение недвижимости становится более обременительным, спрос перенаправляется в сегмент съема. Эффект усиливается возвращением части релокантов, а также снижением распространенности удаленных и гибридных графиков работы», — уточнил эксперт.


☝️ В общем то не верю в жилую недвижимость как в инвестицию сейчас. Но если аренда будет расти на жильё, будет расти и стоимость гостиничных номеров.

Часто люди посмотрев на наши успешные инвестици в недвижимость идут что-то покупать самостоятельно.

Потом приходится читать такие вот истории...

К сожалению абсолютное большинство риелторов работает именно так.

Иногда это происходит из-за некомпетентности, иногда сознательно разводят клиентов, лишь бы продать получить комиссию, все риски оставляя клиенту не предупреждая о них.

Уже скидывал вам подобные случаи....

Так что если не нужны такие проблемы и нужно что-то купить из коммерции, обращайтесь. У нас таких случаев не бывает.

Личка - @krechetov666

Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty