‼️Это сообщение читать всем обязательно.

Пул мы собираем для покупки номеров в пятизвездочном отеле в Сочи. Вход от 55 млн рублей.

Каждый покупает номера самостоятельно по фз-214 т.е. ваши деньги будут на эскроу счете до ввода отеля в эксплуатацию и защищены от всех рисков, вместе мы подаемся только для того чтобы получить скидку от застройщика которую одиночным покупателям не дают.

Что нужно обязательно знать:

В сочи действует 99% риелторов мошенников. Если найти сайт застройщика и позвонить ему например то этот сайт окажется подделкой от риелторов, которые представятся вам застройщиками и в соответствии с действующей здесь системой закрепляют клиента за собой, ‼️после чего он не может получить скидку пула.‼️

Такое уже было, поэтому порядок действий -

1️⃣ Сначала вы регистрируетесь у нашего общего риелтора, которого я лично знаю и мы вас фиксируем как члена пула.

2️⃣ Потом можно начинать изучать объект, всё проверять, звонить застройщику и кому угодно, это уже будет ваше дело перед покупкой.

Второе что нужно знать - сейчас пока удалось договориться на скидку в 10% к цене застройщика. Это лучший отель из строящихся сейчас в сочи он будет очень престижный и в нем ожидается самая интересная доходность из строящихся сейчас объектов.

Наши подписчики уже покупали номера в этом отеле. У одного была скидка 30 тыс на квадрат (максимум что дает застройщик). У другого максимальная 60 тыс на квадрат (ещё за счет комиссии отдела продаж, это была самая большая скидка у застройщика).

У вас скидка будет 150 тыс на квадрат в пуле.

От инвесторов этот объект не продаётся так как никто не хочет его продавать. Поэтому я сам буду покупать номера от застройщика, зайти в него хотел давно, для выгодной покупки собственно сейчас пул и нужен.

Далее об объекте, логике инвестирования в него и т.д. сниму вам видео и скину сюда. Так же сюда скину презентацию. Сейчас собираем предварительный пул.

По скидке - поскольку этот застройщик в принципе практически никогда не даёт скидок и выбить удалось всего 10% (хотел побольше), возможно будем набирать не так много людей, ориентировочно на 10 номеров. Так что просьба просто так не писать и вопросов не задавать. Писать только тем кто реально готов инвестировать эти суммы, слишком много людей нам не надо.

Шахматка. От всех цен у нас при наборе пула -10 %

(Удалено после набора пула)

И пара номеров осталась еще в первом уже распроданном корпусе. В ближайшие 2-3 дня сниму видео со всей логикой и тд по данной инвестиции.

Если кто то захочет забронировать номера, пишите в личку нам нужно для скидки подаваться вместе

И большая просьба не говорить с другими риелторами о размере нашей скидки, т.к. это очень не любит застройщик. Тех кто будет распространять информацию потом мы не будем включать ни в какие пулы и удалим со всех клубов, каналов и т.д....

Сам по себе застройщик скидок не даёт, так что их такие вещи очень сильно раздражают. Есть информация что кто-то кому то уже что-то сболтнул..

Про инвестиции в коммерческую недвижимость.

Рассказываю о рисках которые есть в традиционных габах, о том почему сам инвестирую в пятизвездочные отели.

Здесь общая логика, на что обратить внимание.

Например о том, что на отели в краснодарском крае налоги от 0,5%, на ип на упрощёнке их можно не платить, вообще большинство не знает т.к. это местное законодательство.

А это существенно влияет на сравнение доходности с теми же традиционными габами.

https://youtu.be/AFnJFBhCcPM

Бронирование началось уже. Тем кто определился напишите в личку на @Krechetov666, там расскажу как конкретно бронировать номер этим занимается наш риелтор.

Как донаберем номера до пула, закрою канал. (канал решил переделать в общий)

Соответственно это я взял очень маленькую заполняемость на самом деле практически неудачную... и посчитал по максимуму операционные расходы в 10% доходности (чем удачней отель тем они меньше в процентах)....

В красной поляне у нас при этом фактически круглогодичная история т.е. мы так сильно не страдаем от сезонного фактора. Не так как в пляжных отелях... Поэтому это всё выглядит поинтересней.

Что ещё учитываем - через два года там будет строиться дорога на минеральные воды (Красная Поляна-Архыз) и т.д... С краснодара до сочи можно будет доехать за 2 часа а не за 4. соответственно это всё через Поляну, так что уровень поляны вырастет в целом. что даст со временем прирост в стоимости. При этом отель строится год, так что как раз как достроится год на раскачку и там подоспеет дорога и связанная с ней инвестиционная история.

Ну а топовый отель в который можно зайти там сейчас только один и с него можно будет попадать ещё и на другие горнолыжки, не только на поляну и т.д...

Риски у нас соответственно что отель будет раскачиваться пару лет.

какие то такие ещё рассуждения, кому о них не говорил.

ответ на вопросы:

Ещё ответы на вопросы. Про налог при продаже недвижимости в 13%.

Поскольку с учётом нашей скидки доходность от роста цены к концу строительства ожидается в диапазоне 40-50%.

То суть в том, что если вы продаёте свой номер до того как начали его сдавать, то платите вы 13% на разницу между ценой продажи и покупки. Ну и в сочи все продают не платя налогов, но об этих способах узнавать уже нужно отдельно.