Сейчас короткое видео скину на этот счет

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Как разводят 90% российских инвесторов на пхукете это просто жесть какая то.

Изучаю местный рынок, подробности вам расскажу позже в деталях в чем развод и как люди теряют деньги.

Ну и да, главное. То, что нас так не разведут :)

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Проверяю стройки на пхукете, выясняю все условия. Интересные условия тут нашел, много нюансов нужно выяснить.

Другой обьект. Он вызвал много вопросов по будущей доходности. Позже расскажу в чем вопросы.

☝️Т.е. когда вы считаете модель для такого комплекса надо накидывать 1-2 года. А цена это не всегда учитывает.

Для сравнения локация там примерно та же что у Грейса, у нас даже получше у нас 700+ тыс за квадрат и отель уже начнёт работать вот вот.

В новом объекте который будут продавать все сочинские риелторы 1,2-1,5 млн за квадрат. И стройка на 3-5 лет, это пресейл сейчас. Условия там на много хуже чем у нас и доходность долгосрочная будет так же намного хуже.

Цифры просто для того, чтобы вы оценили насколько интересные и уникальные объекты мы находим.

☝️Ну и да, когда риелторы обещают сказки за дорого, вестись на это не нужно.

☝️А у наших инвесторов Грейса Глобал будет всё отлично. Видите по этим цифрам. Эти комплексы рядом добавят цены нашему по капитализации. У самого в Грейсе пара номеров.

◾️Покупать за дорого это главная ошибка инвесторов. И мы покупаем дёшево наши объекты.

Но тут нужно обратить внимание на ещё одну ошибку многих инвесторов которые следят за нашим каналом.

☝️Ошибка называется - бежать за ушедшим поездом. Сейчас покупать Грейс по новым ценам например уже не интересно. Потому что главное в инвестициях в недвижимость это всегда - цена входа. (надёжность объекта и т.д. у нас всегда идёт по умолчанию).

Т.е. если мы купили что-то где то покупать этот же объект потом дороже уже бессмысленно поскольку из-за выросшей цены, а после наших покупок она практически всегда растёт пропадает главное преимущество и главный смысл покупки.

☝️Так что если вы не успели на какой то пул. Всегда лучше просто подождать следующего, где будет найдет снова интересный объект. И поскольку таких объектов единицы искать их порой приходится месяцами, это нормально. В России много чего строится, но проблема в том что на этом всём хотят заработать застройщики. А такого где заработают инвесторы сейчас очень и очень мало.

Так что, лучше подержать деньги на краткосрочном депозите несколько месяцев и потому купить что-то интересное, чем бежать за ушедшим поездом.

◾️Сейчас ещё не закрыт пул по отелю в Мытищах. Здесь пока можно покупать по той же цене что и мы заходили. Сделки там будут идти ещё пару недель. Там очень интересная цена входа. Потом снова будет 2-3 месяца поисков скорее всего.

◾️Крупнейший мед центр подмосковья начали строить в Мытищах

Новейший медицинский центр будет обслуживать территории округов Мытищи, Пушкинский, Королев, Долгопрудный, Щелково, Фрязино, Лобня, Ивантеевка, где уже проживают более миллиона человек.

Начало основных строительных работ запланировано на 2026 год в рамках государственной программы "Строительство и капитальный ремонт объектов социальной инфраструктуры Московской области" и нацпроекта "Продолжительная и активная жизнь".

В результате появится современный медицинский комплекс площадью свыше 110 тысяч квадратных метров.

☝️Это просто наших инвесторов в последний пул порадовать.

‼️Но главное, что радует наших инвесторов, то что сделки ещё идут, а ценник на номера в нашем подмосковном отеле поднялись уже на 6-8% по шахматке. Это буквально за месяц, сейчас на днях в декабре поднимутся ещё на 2%.

Для нас нашего пула там действуют пока старые цены (ближайшие пару недель точно). Ну и соответственно остаётся гарантированная доходность на первые время, которой больше нет ни у кого.

Номера там в продаже ещё есть, которые можно купить через пул, пока идёт оформление всех остальных.

Но дешёвые уже все разобрали сейчас номера только от 8-9 млн рублей.

☝️Сам покупаю 3 номера. Если денег свободных хватит на четвёртый, то возможно 4.

Кто ещё хочет успеть купить номер в отеле в мытищах по старой цене и с нашей фиксированной доходностью пула на первое время, номер нашего агента по пулу -

👉 Рамзия +79284483955

Напишите ей на вотсап она скинет шахматку и даст всю информацию.

‼️срочное объявление по нашему алтайскому пулу для всех кто покупал со мной номера в отеле на Алтае.

Кто еще не принял свой номер и нет возможности слетать на алтай принять самому пишите на вотсап нашему агенту:

👉 Рамзия +79284483955

‼️еще одно срочное обьявление. По алтайскому пулу.

Мне вернет застройщик 666 тыс рублей и вам возможно тоже что-то вернут, смотрите свою электронную почту.

Такое бывает только в наших пулах :)

Разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 84%. В третьем квартале этого года такой показатель был зафиксирован в Центральной России, пишут Известия со ссылкой на данные Банка России. Средний показатель по России — 61%. Основная причина такого разрыва — цены на первичное жилье продолжают расти.

В Центральном федеральном округе средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке достигла почти 300 тысяч рублей. При этом цена на вторичном рынке в этом же регионе на 84% меньше — около 163 тысяч рублей.

☝️Та причина почему вкладываться в стройку жилья сейчас совсем не выгодно и 95% строящейся коммерции включая отели так же не выгодны. Чтобы найти какие то нормальные варианты приходится месяцами шерстить по всей стране.

Специалисты прогнозировали, что выводить рынок аренды из тени начнут через 2 года, однако это может произойти раньше, чем ожидалось. 

В Совете Федерации предложили распространить туристический налог, который сейчас платят гостиницы, на владельцев квартир и домов, сдающих их в краткосрочную аренду. Это позволит увеличить поступление налогов в местные бюджеты.

В настоящий момент речь идет о предложении. Согласно документу, по результатам мониторинга взимания туристического налога правительству рекомендуют рассмотреть вопрос о признании предоставляемых в наем жилых помещений в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домов средствами размещения. В таком случае на них будет распространяться туристический налог.

Эксперты уже дали прогноз, что изменения, если окажутся приняты, приведут к росту стоимости аренды, а для тех, сдает квартиры, краткосрочная аренда станет менее привлекательной.

☝️Постоянно идут предложения как зарегулировать краткосрочную аренду квартир и повысить на неё налоги. Привлекательность номеров в гостиницах вырастет еще больше, поскольку там этот процесс уже прошёл.