‼️Про начавшиеся проблемы у крымских застройщиков на этом канале вам давали информацию какое то время назад.

☝️Сочинским риелторам как тогда я вам показал в отдельных постах и видео, не мешало это продавать фактически замороженные объекты.

И вот в постах в телеграм каналах начинают появляться такие вещи как на скрине.

Скинул один из подписчиков...

Не так давно сравнивали с вами рынок акций на примере акций застройщиков и рынок недвижимости.

Застройщики сегодня летят вниз по 5% в среднем... Общий тренд пока вниз.

Рынок же самый недвижимости стоит на месте. Вот почему 90% моего капитала в недвижимости :)

Один из наших инвесторов попросил выставить это объявление, продаёт, из-за семейных обстоятельств свою недвижимость в Сочи.

Резиденция Санторини

🔹 Центральный Сочи, 10 мин до морпорта.
🔹 Первая береговая линия моря, единственный комплекс в Сочи со своим закрытым пляжем.
🔹 Приватный премиальный комплекс.
🔹 Малоэтажная застройка в греческом стиле.
🔹 Статусное соседство.
🔹 квартира 62,4 кв м
🔹 Цена - 62,4 млн ₽

Видео постом выше скинул... Подписчик делится впечатлениями по нашему последнему пулу.

Отель в тестовом режиме уже работает.

Очередной ответ на то почему я до сих пор держу 90% своего капитала в недвижимости.

☝️Пока на рынке акций жуткий ад и всё валится... Тут скоро пойдёт стабильная прибыль на уровне банковского депозита только с индексацией и ростом цены номера (защитой от инфляцией основного капитала) вместе с инфляцией... Сделки по отелю ещё все даже не завершены, а он уже работает :)

В этом пуле могли поучаствовать все желающие ведь цена входа было от 4,4 млн рублей всего.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Средняя ставка по годовому вкладу в топ-20 крупнейших банков упала до 12,98%, свидетельствует индекс накопительных счетов «Финуслуг».

☝️В последний раз она была ниже 13% в апреле 2024 года.

☝️Когда упадёт ниже средних доходностей по коммерции она должна попереть наверх. Хотя недвижимость и так на дистанции за счёт защиты от инфляции выигрывает у вкладов.

Эскроу счета закрыты.

☝️Наш алтайский отель, Цена в котором после нашей покупки за три месяца выросла почти на 100 % вводится.

Это по моим двум номерам прислали :)

Сейчас там все стало намного дороже, чем было когда мы покупали. Так что покупать снова алтай уже не выгодно :(

Сейчас смотрим другие обьекты.

☝️На примете уже есть интересные обьекты, но поскольку много времени нужно на
изучение, информация по ним будет наверное к концу месяца.

☝️ Мы по прежнему находим самые интересные обьекты на этом рынке, так что ждите информацию.

‼️Имущество на 1,6 млрд рублей потребовали забрать у экс-мэра Сочи Алексея Копайгородского. Среди активов — 5 роскошных Mercedes, Porsche 911, элитная квартира у Эрмитажа в Питере и ещё 76 объектов недвижимости.

☝️Как то рассказывал вам о планах которые витают в Кремле именно из-за таких истортий выделить Сочи в федеральное подчинение. Скорей бы конец СВО, чтобы начали реализовывать этот вопрос.

Тогда недвига в Сочи ещё подрастёт.

Интерес россиян к «семейным квартирам» в сентябре 2025 года удвоился по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования федерального девелопера «Неометрия» на основе анализа поискового спроса через «Яндекс Wordstat».

Количество запросов в поисковых системах достигло 46,5 тысячи, тогда как год назад этот показатель составлял 21,3 тысячи. Аналитики отмечают, что максимальный интерес к «семейным квартирам» сосредоточен в крупнейших городах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем городской среды — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени и Сочи. По федеральным округам южные регионы демонстрируют рост активности, в частности в Сочи индекс интереса (показатель, который демонстрирует популярность определенного запроса в регионе относительно среднего по России) достиг 197 процентов, в Краснодаре — 125 процентов. В Центральном федеральном округе, в который входит Москва, самый большой объем запросов — 18,7 тысячи, однако темпы роста там замедляются.

«Семейная квартира» — не просто увеличенный метраж, а продуманное жилое пространство с элементами комфортной среды: мастер-спальней, просторной кухней-гостиной, двумя ванными комнатами, а также благоустроенными дворами и развитой инфраструктурой для спорта, досуга и отдыха.

☝️А я и не знал что у меня пара "семейных" квартир в Сочи. Вот как они называются :)

Завтра поговорим о том, почему жилая недвижимость в крыму переоценена в моменте.

‼️Видео для нашего канала по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

☝️В видео обсуждаем почему цены на недвижимость на южном берегу крыма сейчас завышены. А так же думаем, вырастут ли цены после СВО.

Ютуб - https://youtu.be/5yG6stngYm8

Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239587

Рутуб - https://rutube.ru/video/387c293b921966b6a5cee6370bea1c1c/

‼️Стартует новый пул.

🏨 4* отель в Подмосковье. Отель в Мытищах, это практически Москва, которая у нас является лидером по туризму в стране и просто бездонная.

🔹 Высокая степень готовности. Распроданность - 60%
🔹 Ввод в эксплуатацию - 1 кв 2026г, запуск отеля - 2 кв 2026г
🔹 ФЗ-214, проектное финансирование Сбербанка

🌆 Перспективы: проекты по КРТ, новая дорога, две станции метро.

🔹 Застройщик имеет опыт строительства, в том числе отелей. Успешно функционирует их отель SMILE, подтвержденная загрузка за 2024 г - 88,8%. Они решили строить новый отель т.к. не хватает им номеров.

🔹 Инфраструктура: ресторан, бутики, конференц-зал, йога-студия, салон красоты, переговорные, офисы, детская комната, спортзал/боксерский зал

🔹 Номера от 21 кв м до 100 кв м. Комплектация под ключ

🔹 Стоимость от 6,3 млн ₽
Действует рассрочка 50/50 до 28.02.26г

🔹 Только для пула есть гарант:
- На 1 год - 11%
- На 1,5 года - 10%
Далее - котловая система распределения доходов, по площади.
Окупаемость - до 10 лет

🔹 Спец условия пула:
- скидка от 4 до 8% (в зависимости от площади номера)
- гарант на 1 и 1,5 года


🔹 Средняя загрузка отелей Москвы и МО 2025:
- 3* - 71%
- 4* - 73%
- 5* - 66%

Регионами-лидерами по объему внутреннего туризма остаются Московская область (рост турпоездок на 36% за три года), Санкт-Петербург (+22%) и Москва (+19%)

‼️Бронирование номеров у нашего агента - Рамзия - watsapp +7 928 448-39-55

‼️Внимание, поскольку в отеле действует фиксация. Сначала нужно связаться с агентом и забронировать номер, а уже затем звонить застройщикам, лазить по сайтам и т.д.. иначе у вас может слететь скидка пула и особые условия с гарантом и т.д.

‼️Видео по новому пулу

‼️Внимание, поскольку в отеле действует фиксация. Сначала нужно связаться с агентом и забронировать номер, а уже затем звонить застройщикам, лазить по сайтам и т.д.. иначе у вас может слететь скидка пула и особые условия с гарантом и т.д.

Бронирование номеров у нашего агента - Рамзия - watsapp +7 928 448-39-55

Коротко тезисы -

1️⃣ Для пула есть скидка на номера 4-8%

2️⃣ Для пула есть гарантированная доходность в первые 1-1,5 года

3️⃣ Котёл общий так что чем больше площадь номера вы возьмёте (чтобы была цена ниже за квадрат), тем выше у вас будет доходность в процентах.