‼️БАНК РОССИИ СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА 100 Б.П. - ДО 17%

☝️Для жилой недвиги это конечно хреново. Большинство ждало снижения до 16%.

А вот для коммерции. Для коммерции это отлично. Так как даёт время посидеть на депозите с доходностью на процентик повыше. И ограничит рост цен на коммерцию, а значит увеличит доходность арендного потока.

☝️По сути Набиулина за счёт остальной экономики дала время инвесторам в коммерческую недвижимость, чтобы успеть купить себе что-то интересное. Нужно пользоваться.

Следите за каналом и очередными инвестиционными пулами. В последнем желающих вложиться оказалось гораздо больше чем 50 номеров в покупаемом отеле. Так что попробуем найти что-то ещё с небольшим чеком, чтобы люди с небольшим капиталом тоже могли заинвестироваться выгодно.

Чтобы найти что-то интересное приходится тратить очень много времени так что это может быть не быстро. Но время у нас теперь есть.

‼️Рынок акций против недвижимости. Часто очень меня спрашивают, почему держу 90% капитала в недвижимости, если состоялся как трейдер на рынке акций.

Сейчас на рынке идёт очередная давильня и ответ почему самоочевиден.

Но покажу вам три графика. Справа будет индекс цен на недвижимость посмотрите на них с 2020 года. А слева акции застройщиков за это время. Рынок в целом выглядит не особо лучше :)

☝️Так что позиция была абсолютно оправдана. И недвижимость остаётся самым надёжным активом в нашей стране.

☝️В ближайшие несколько лет ожидаю стагнации на рынке жилой недвижимости в её реальной стоимости. И рост коммерции.

Да жильё у нас стоит по стоимости и будет стоять ближайшие несколько лет видимо. Но заработать есть где, пока ожидается понижение ставки и рост привлекательности коммерческих активов.

Последний пул в 50 номеров с 10% гарантированной доходностью уже сейчас и индексацией у нас разлетелся за сутки. Сейчас идёт оформление сделок.

Но скоро будут другие пулы.

☝️ Следите за нашим каналом по недвижимости:

👉 https://t.me/ProfitGateRealty

☝️Прислал подписчик.

- коротко о том как работают сочинские риелторы. Помните, разбирали светский лес - локация без пешей доступности к морю в Сочи это жуткие чепыжи, с конско завышенными ценами...

Риелторы рассказывают людям как у них там по 33-50% доходности в год будет... 😂😂😂

☝️Её там не будет

В жильё сейчас вкладываться как в инвестицию это в принципе лажа... Особенно если вестись на откровенные сказки 😂😂😂

‼️Про начавшиеся проблемы у крымских застройщиков на этом канале вам давали информацию какое то время назад.

☝️Сочинским риелторам как тогда я вам показал в отдельных постах и видео, не мешало это продавать фактически замороженные объекты.

И вот в постах в телеграм каналах начинают появляться такие вещи как на скрине.

Скинул один из подписчиков...

Не так давно сравнивали с вами рынок акций на примере акций застройщиков и рынок недвижимости.

Застройщики сегодня летят вниз по 5% в среднем... Общий тренд пока вниз.

Рынок же самый недвижимости стоит на месте. Вот почему 90% моего капитала в недвижимости :)

Один из наших инвесторов попросил выставить это объявление, продаёт, из-за семейных обстоятельств свою недвижимость в Сочи.

Резиденция Санторини

🔹 Центральный Сочи, 10 мин до морпорта.
🔹 Первая береговая линия моря, единственный комплекс в Сочи со своим закрытым пляжем.
🔹 Приватный премиальный комплекс.
🔹 Малоэтажная застройка в греческом стиле.
🔹 Статусное соседство.
🔹 квартира 62,4 кв м
🔹 Цена - 62,4 млн ₽

Видео постом выше скинул... Подписчик делится впечатлениями по нашему последнему пулу.

Отель в тестовом режиме уже работает.

Очередной ответ на то почему я до сих пор держу 90% своего капитала в недвижимости.

☝️Пока на рынке акций жуткий ад и всё валится... Тут скоро пойдёт стабильная прибыль на уровне банковского депозита только с индексацией и ростом цены номера (защитой от инфляцией основного капитала) вместе с инфляцией... Сделки по отелю ещё все даже не завершены, а он уже работает :)

В этом пуле могли поучаствовать все желающие ведь цена входа было от 4,4 млн рублей всего.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Средняя ставка по годовому вкладу в топ-20 крупнейших банков упала до 12,98%, свидетельствует индекс накопительных счетов «Финуслуг».

☝️В последний раз она была ниже 13% в апреле 2024 года.

☝️Когда упадёт ниже средних доходностей по коммерции она должна попереть наверх. Хотя недвижимость и так на дистанции за счёт защиты от инфляции выигрывает у вкладов.

Эскроу счета закрыты.

☝️Наш алтайский отель, Цена в котором после нашей покупки за три месяца выросла почти на 100 % вводится.

Это по моим двум номерам прислали :)

Сейчас там все стало намного дороже, чем было когда мы покупали. Так что покупать снова алтай уже не выгодно :(

Сейчас смотрим другие обьекты.

☝️На примете уже есть интересные обьекты, но поскольку много времени нужно на
изучение, информация по ним будет наверное к концу месяца.

☝️ Мы по прежнему находим самые интересные обьекты на этом рынке, так что ждите информацию.

‼️Имущество на 1,6 млрд рублей потребовали забрать у экс-мэра Сочи Алексея Копайгородского. Среди активов — 5 роскошных Mercedes, Porsche 911, элитная квартира у Эрмитажа в Питере и ещё 76 объектов недвижимости.

☝️Как то рассказывал вам о планах которые витают в Кремле именно из-за таких истортий выделить Сочи в федеральное подчинение. Скорей бы конец СВО, чтобы начали реализовывать этот вопрос.

Тогда недвига в Сочи ещё подрастёт.

Интерес россиян к «семейным квартирам» в сентябре 2025 года удвоился по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования федерального девелопера «Неометрия» на основе анализа поискового спроса через «Яндекс Wordstat».

Количество запросов в поисковых системах достигло 46,5 тысячи, тогда как год назад этот показатель составлял 21,3 тысячи. Аналитики отмечают, что максимальный интерес к «семейным квартирам» сосредоточен в крупнейших городах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем городской среды — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Тюмени и Сочи. По федеральным округам южные регионы демонстрируют рост активности, в частности в Сочи индекс интереса (показатель, который демонстрирует популярность определенного запроса в регионе относительно среднего по России) достиг 197 процентов, в Краснодаре — 125 процентов. В Центральном федеральном округе, в который входит Москва, самый большой объем запросов — 18,7 тысячи, однако темпы роста там замедляются.

«Семейная квартира» — не просто увеличенный метраж, а продуманное жилое пространство с элементами комфортной среды: мастер-спальней, просторной кухней-гостиной, двумя ванными комнатами, а также благоустроенными дворами и развитой инфраструктурой для спорта, досуга и отдыха.

☝️А я и не знал что у меня пара "семейных" квартир в Сочи. Вот как они называются :)

Завтра поговорим о том, почему жилая недвижимость в крыму переоценена в моменте.

‼️Видео для нашего канала по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

☝️В видео обсуждаем почему цены на недвижимость на южном берегу крыма сейчас завышены. А так же думаем, вырастут ли цены после СВО.

Ютуб - https://youtu.be/5yG6stngYm8

Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239587

Рутуб - https://rutube.ru/video/387c293b921966b6a5cee6370bea1c1c/