‼️аренда жилья в москве стала роскошью. - это название сегодняшней статьи в известиях

Цены на съемное жилье в столице растут быстрее зарплат, бюджетные варианты исчезают за часы, а ипотека остается недосягаемой мечтой. Почему аренда стала испытанием для москвичей и чего ждать дальше от рынка жилья.
Оксана Самойленко

Цены на аренду: от падений к рекордам
Арендовать квартиру в Москве сейчас можно в среднем за 144 тыс. рублей, подсчитали аналитики Restate.

Самые дешевые варианты — студии за 45 тыс., где из кухни начинается диван, ногами упираешься в стену, а заход в ванную сопровождается клаустрофобией. Но даже такие предложения уходят с рынка почти мгновенно. В тесноте да не в обиде, как говорится.

Аналитики рынка — в ожидании очередного повышения цен на аренду осенью этого года. Подтверждение тому — динамика за последние месяцы. После прошлогоднего скачка до запредельных 155 тыс. рублей, аппетиты арендодателей поползли вниз. В марте 2025-го в среднем арендовать квартиру в столице можно было за 100 тыс., а в июле — уже за 92. Сказался сезонный отток учащихся и демпинг от тех, кто сдавал жилье на лето.

Но с августа картина меняется. После семимесячного падения уже этот месяц показал плюс 42% к средней стоимости сдачи квартиры, а в начале сентября цены прибавили еще 10%.

Каждый месяц — как американские горки. Цены то обвалятся, то выстрелят вверх на десятки тысяч, а обычному москвичу приходится гадать, хватит ли зарплаты на съем жилья.

Первая причина — дефицит предложения. Этим летом количество лотов возросло на 16,5%. Однако если сравнивать с выбором, который был у арендаторов год назад, то он стал значительно ниже. Число объявлений о сдаче сократилось за год на 22%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости».

Спрос тем временем никуда не делся. В июле–августе он вырос на 20% к предыдущим месяцам, а в годовом выражении — на треть. На каждую квартиру под сдачу сейчас на очереди девять семей, готовых арендовать ее. Выбирать не приходится. Бабушкин ремонт, ковры на стенах и текущий бачок унитаза — теперь норма для сдачи за 60+ тыс. рублей в месяц.

При каких ипотечных ставках выгоднее снимать, чем брать в ипотеку
При нынешних ставках по ипотеке в 23% на вторичное жилье, стоимости однушки в 10 млн рублей и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж на 30 лет будет составлять 156 тыс. рублей. Причем первые годы 155 тыс. из этой суммы — только проценты по займу.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 66 тыс. рублей. То есть переплата банку по кредиту будет в 2,3 раза превышать арендную плату.

☝️Рынок жилой недвиги и аренды очень сильно перегрет. О недоступности жилья пишут потому, что за последние 5 лет рост цен на недвижимость и её аренду очень сильно обогнал рост доходов населения.

☝️Когда ситуация изменится. Когда рост доходов вернёт жилую недвижимость к более доступным для людей уровням.

☝️Это подтверждение той самой модели роста цен ниже роста уровня инфляции какое то время до выхода на нормальные уровни.