Про инвестиции в коммерческую недвижимость.
Рассказываю о рисках которые есть в традиционных габах, о том почему сам инвестирую в пятизвездочные отели.
Здесь общая логика, на что обратить внимание.
Например о том, что на отели в краснодарском крае налоги от 0,5%, на ип на упрощёнке их можно не платить, вообще большинство не знает т.к. это местное законодательство.
А это существенно влияет на сравнение доходности с теми же традиционными габами.
https://youtu.be/AFnJFBhCcPM
Рассказываю о рисках которые есть в традиционных габах, о том почему сам инвестирую в пятизвездочные отели.
Здесь общая логика, на что обратить внимание.
Например о том, что на отели в краснодарском крае налоги от 0,5%, на ип на упрощёнке их можно не платить, вообще большинство не знает т.к. это местное законодательство.
А это существенно влияет на сравнение доходности с теми же традиционными габами.
https://youtu.be/AFnJFBhCcPM
👍16
Бронирование началось уже. Тем кто определился напишите в личку на @Krechetov666, там расскажу как конкретно бронировать номер этим занимается наш риелтор.
Как донаберем номера до пула, закрою канал. (канал решил переделать в общий)
Как донаберем номера до пула, закрою канал. (канал решил переделать в общий)
👍3
Соответственно это я взял очень маленькую заполняемость на самом деле практически неудачную... и посчитал по максимуму операционные расходы в 10% доходности (чем удачней отель тем они меньше в процентах)....
В красной поляне у нас при этом фактически круглогодичная история т.е. мы так сильно не страдаем от сезонного фактора. Не так как в пляжных отелях... Поэтому это всё выглядит поинтересней.
Что ещё учитываем - через два года там будет строиться дорога на минеральные воды (Красная Поляна-Архыз) и т.д... С краснодара до сочи можно будет доехать за 2 часа а не за 4. соответственно это всё через Поляну, так что уровень поляны вырастет в целом. что даст со временем прирост в стоимости. При этом отель строится год, так что как раз как достроится год на раскачку и там подоспеет дорога и связанная с ней инвестиционная история.
Ну а топовый отель в который можно зайти там сейчас только один и с него можно будет попадать ещё и на другие горнолыжки, не только на поляну и т.д...
Риски у нас соответственно что отель будет раскачиваться пару лет.
В красной поляне у нас при этом фактически круглогодичная история т.е. мы так сильно не страдаем от сезонного фактора. Не так как в пляжных отелях... Поэтому это всё выглядит поинтересней.
Что ещё учитываем - через два года там будет строиться дорога на минеральные воды (Красная Поляна-Архыз) и т.д... С краснодара до сочи можно будет доехать за 2 часа а не за 4. соответственно это всё через Поляну, так что уровень поляны вырастет в целом. что даст со временем прирост в стоимости. При этом отель строится год, так что как раз как достроится год на раскачку и там подоспеет дорога и связанная с ней инвестиционная история.
Ну а топовый отель в который можно зайти там сейчас только один и с него можно будет попадать ещё и на другие горнолыжки, не только на поляну и т.д...
Риски у нас соответственно что отель будет раскачиваться пару лет.
👍13
какие то такие ещё рассуждения, кому о них не говорил.
Ещё ответы на вопросы. Про налог при продаже недвижимости в 13%.
Поскольку с учётом нашей скидки доходность от роста цены к концу строительства ожидается в диапазоне 40-50%.
То суть в том, что если вы продаёте свой номер до того как начали его сдавать, то платите вы 13% на разницу между ценой продажи и покупки. Ну и в сочи все продают не платя налогов, но об этих способах узнавать уже нужно отдельно.
Поскольку с учётом нашей скидки доходность от роста цены к концу строительства ожидается в диапазоне 40-50%.
То суть в том, что если вы продаёте свой номер до того как начали его сдавать, то платите вы 13% на разницу между ценой продажи и покупки. Ну и в сочи все продают не платя налогов, но об этих способах узнавать уже нужно отдельно.
👍5🔥1
Все кто забронировал номера сейчас мы открываем аккредитивы, наш риелтор расскажет как и что делать.
На следующей неделе все одновременно проведем сделки. Это условие застройщика для получения нашей скидки.
На следующей неделе все одновременно проведем сделки. Это условие застройщика для получения нашей скидки.
👍4🔥1
Предложение по строительству в Сочи первого развлекательного центра мирового класса стоимостью около 10 млрд рублей поступило в инвестиционную рабочую группу.
«Уникальность проекта — в новом пространстве для концертов и событийных мероприятий с использованием передовых технологий — иммерсивные шоу, мюзиклы, кинетическое аудиовизуальное шоу, интерактивные парки, фестивали электронной музыки, спортивные турниры, арена для киберспорта, VR-парк, мультимедийный парк для детей», — написала замглавы Сочи Светлана Калинина
Запуск проекта также позволит усилить позиции горного кластера как событийного якоря для туристов. Кроме того, там планируют создать около 750 рабочих мест. Строительство комплекса площадью 30,7 тыс. кв. м планируют начать в 2024 году на территории игорной зоны «Красная Поляна», завершить — к 2027 году.
«Уникальность проекта — в новом пространстве для концертов и событийных мероприятий с использованием передовых технологий — иммерсивные шоу, мюзиклы, кинетическое аудиовизуальное шоу, интерактивные парки, фестивали электронной музыки, спортивные турниры, арена для киберспорта, VR-парк, мультимедийный парк для детей», — написала замглавы Сочи Светлана Калинина
Запуск проекта также позволит усилить позиции горного кластера как событийного якоря для туристов. Кроме того, там планируют создать около 750 рабочих мест. Строительство комплекса площадью 30,7 тыс. кв. м планируют начать в 2024 году на территории игорной зоны «Красная Поляна», завершить — к 2027 году.
👍18🔥4❤2
Скоростную трассу вдоль Черноморского побережья намерены построить в Краснодарском крае к 2028 году. Дорога поможет вывести транзитный транспорт из прибрежных населенных пунктов и сократить время в пути. Например, тем, кто едет прямиком в Сочи, не нужно будет стоять в пробках на подъездах ко всем городам и на пешеходных переходах.
Новая трасса станет, по сути, дублером уже существующей А-147 «Джубга — Сочи». Только пролегать будет чуть дальше от моря. На протяжение всего пути водителей освободят от светофоров и пересечений на одном уровне. Курортные города избавятся от бесконечных пробок в сезон, когда турпоток зашкаливает, а приезжие смогут преодолевать дальние расстояния на машине максимально быстро. Предварительно, время в пути от Горячего Ключа до Сочи сократится с 7 до 2 часов. С наступлением высокого туристического сезона трасса постоянно «стоит» в районе Джубги, Туапсе и Лазаревского. Чтобы доехать до Сочи, курортники иногда тратят и до 14 часов.
Новая трасса станет, по сути, дублером уже существующей А-147 «Джубга — Сочи». Только пролегать будет чуть дальше от моря. На протяжение всего пути водителей освободят от светофоров и пересечений на одном уровне. Курортные города избавятся от бесконечных пробок в сезон, когда турпоток зашкаливает, а приезжие смогут преодолевать дальние расстояния на машине максимально быстро. Предварительно, время в пути от Горячего Ключа до Сочи сократится с 7 до 2 часов. С наступлением высокого туристического сезона трасса постоянно «стоит» в районе Джубги, Туапсе и Лазаревского. Чтобы доехать до Сочи, курортники иногда тратят и до 14 часов.
👍30🔥7
Фактически строительство дороги уже началось на участке «Мацеста — Адлер». По проекту это — завершающий участок дороги протяжённостью порядка 10 км, однако ввод его в эксплуатацию в 2026 году позволит разгрузить участок дороги, на котором в любое время суток, особенно летом, собирается пробка длиной в несколько километров.
Дорога уже строится. Фактически это сделает доступ в Хосту (покупали недвигу в первом пуле) и красную поляну (покупали во втором пуле) без пробок.
С сочи можно будет ездить туда уже в 2026 году.
Дорога уже строится. Фактически это сделает доступ в Хосту (покупали недвигу в первом пуле) и красную поляну (покупали во втором пуле) без пробок.
С сочи можно будет ездить туда уже в 2026 году.
🔥65👍13
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сейчас в продаже вот такой участок на рублёвке.
Выставлен он за 720 млн рублей, но поскольку есть прямой выход на собственника, можем договориться значительно дешевле.
Последний такой участок на Барвихе с крутым адресом "Барвиха 1А".
Попросил друг выставить. По вопросам писать в личку - https://t.me/Krechetov666
Выставлен он за 720 млн рублей, но поскольку есть прямой выход на собственника, можем договориться значительно дешевле.
Последний такой участок на Барвихе с крутым адресом "Барвиха 1А".
Попросил друг выставить. По вопросам писать в личку - https://t.me/Krechetov666
🔥37🏆5💯4
☝️На юге России посуточная аренда квартир подорожала на 40 процентов сообщают СМИ сегодня.
С началом курортного сезона выросли цены на краткосрочную аренду квартир в городах, куда спешат туристы. Средняя ставка в Сочи, по данным пресс-службы базы недвижимости Restate, составила 68 тысяч рублей, что на 40 процентов больше, чем годом ранее.
Такой вот прикол у нас происходит с недвижимостью в сочи. На доходности отелей инвестициями в которые мы занимаемся (мой контакт, сейчас занимаемся созданием своего агенства по недвижимости, возможно займёмся этим более профессионально) это всё должно отразиться напрямую.
С началом курортного сезона выросли цены на краткосрочную аренду квартир в городах, куда спешат туристы. Средняя ставка в Сочи, по данным пресс-службы базы недвижимости Restate, составила 68 тысяч рублей, что на 40 процентов больше, чем годом ранее.
Такой вот прикол у нас происходит с недвижимостью в сочи. На доходности отелей инвестициями в которые мы занимаемся (мой контакт, сейчас занимаемся созданием своего агенства по недвижимости, возможно займёмся этим более профессионально) это всё должно отразиться напрямую.
👍77🔥20
Один из подписчиков продает квартиру в Москве. может кому интересно. Его описание:
"Переуступка строящейся квартиры в Москве, 50 квадратных метров в ЖК бизнес-класса "MYPRIORITY Basmanny" со сдачей до 31.03.2025 (по ДДУ, но обещают сдать раньше) в отличной локации (ЦАО, Басманный район, 800 метров до метро «Бауманская». 2 остановки на метро или 5 км пешком до Красной площади).
4 этаж, в самой секции 12 этажей. В секциях ЖК - от 9 до 19 этажей. Свет в окна попадает нормально благодаря относительно малой этажности (для Москвы) проекта.
Главное преимущество этой квартиры - планировка: расположение 5-ти окон позволяет легко переделать ее в полноценную двухкомнатную или трехкомнатную.
Удобна для проживания семьи детьми. На сегодняшний день данная планировка не имеет конкурентов - проверьте на сайте застройщика. Вся инфраструктура рядом.
Вид в закрытый внутренний двор. В нем высадят всесезонные растения - двор будет выглядеть ярко и красиво в любое время года. А еще на территории ЖК появится амфитеатр, коворкинг, авторский плейхаб, зоны для спокойного отдыха и сухой фонтан.
Будет тихо и никакие новые здания и сооружения не испортят Вам вид из окна. Лифт расположен на удалении от квартиры.
Почти все дольщики покупали квартиры в этом ЖК для жизни, а не для аренды. Среди дольщиков, в том числе, если представители руководства компании-застройщика. Комплекс имеет качественное инженерное оснащение.
цена 24,15 млн.
Полная стоимость в договоре.
Кому интересно пишите - @krechetov666
"Переуступка строящейся квартиры в Москве, 50 квадратных метров в ЖК бизнес-класса "MYPRIORITY Basmanny" со сдачей до 31.03.2025 (по ДДУ, но обещают сдать раньше) в отличной локации (ЦАО, Басманный район, 800 метров до метро «Бауманская». 2 остановки на метро или 5 км пешком до Красной площади).
4 этаж, в самой секции 12 этажей. В секциях ЖК - от 9 до 19 этажей. Свет в окна попадает нормально благодаря относительно малой этажности (для Москвы) проекта.
Главное преимущество этой квартиры - планировка: расположение 5-ти окон позволяет легко переделать ее в полноценную двухкомнатную или трехкомнатную.
Удобна для проживания семьи детьми. На сегодняшний день данная планировка не имеет конкурентов - проверьте на сайте застройщика. Вся инфраструктура рядом.
Вид в закрытый внутренний двор. В нем высадят всесезонные растения - двор будет выглядеть ярко и красиво в любое время года. А еще на территории ЖК появится амфитеатр, коворкинг, авторский плейхаб, зоны для спокойного отдыха и сухой фонтан.
Будет тихо и никакие новые здания и сооружения не испортят Вам вид из окна. Лифт расположен на удалении от квартиры.
Почти все дольщики покупали квартиры в этом ЖК для жизни, а не для аренды. Среди дольщиков, в том числе, если представители руководства компании-застройщика. Комплекс имеет качественное инженерное оснащение.
цена 24,15 млн.
Полная стоимость в договоре.
Кому интересно пишите - @krechetov666
👍40🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня смотрел участок в барвихе. Кто не в курсе смотрите выше он продается, уникальное место в Барвихе.
Сегодня одному подписчику уже показывали
Сегодня одному подписчику уже показывали
👍52
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вид на реку и дали с участка с земли если что. Поле которое не будет застроено. В общем вид топовый, как и место и все остальное, соседи долларовые миллиардеры.
Кому интересно пишите в личку тут идут просмотры.
Кому интересно пишите в личку тут идут просмотры.
👍48
По недвижимости начнем разбираться подробней на следующей неделе. В плане что там происходит с точки зрения инвестиций на данный момент.
По участку который выше в постах, у нас есть одно реальное предложение за 6,3 млн долларов. Но хозяин пока хочет 7 млн.
По участку который выше в постах, у нас есть одно реальное предложение за 6,3 млн долларов. Но хозяин пока хочет 7 млн.
👍36🏆1