‼️Два-три месяца назад писал вам, что некоторые крымские застройщики обратились к риелторам, инфоцыганам, блогерам и т.д. с продажей своих объектов за повышенную комиссию, ведь проблемным застройщикам срочно нужны деньги.
Ситуация возникла из-за того, что некоторым "зажимают" финансирование. И главная идея инвестиции в Крым - покупка под конец СВО, с ней там не всё так просто сейчас в том плане что именно после конца СВО некоторые застройщики могут "упасть".
☝️Сегодня поговорим об этом на примере одного комплекса конкретно в городе Ялта. О проблемах которого большинство просто не знает. Идут продажи, пошла съёмка рекламы от кучи сочинских риелторов и блогеров, покажу вам это в видео (просто взял первые попавшиеся видео с интернета и да именно сейчас пошёл "поток"). А стройка при этом почти не продвигается т.к. нет денег.
☝️Мы с вами уже говорили про проблемные объекты в Сочи, псевдоапартаменты в Алуште, теперь поговорим про квартиры в Ялте и на южном берегу Крыма. Такие вещи просто нужно знать, чтобы не "попасть". Риски это то, что всегда нужно учитывать.
Ютуб - https://youtu.be/0d18WTJG-sE
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239557
Рутуб - https://rutube.ru/video/c2a0ce1348744231f24d6863d3983732/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Ситуация возникла из-за того, что некоторым "зажимают" финансирование. И главная идея инвестиции в Крым - покупка под конец СВО, с ней там не всё так просто сейчас в том плане что именно после конца СВО некоторые застройщики могут "упасть".
☝️Сегодня поговорим об этом на примере одного комплекса конкретно в городе Ялта. О проблемах которого большинство просто не знает. Идут продажи, пошла съёмка рекламы от кучи сочинских риелторов и блогеров, покажу вам это в видео (просто взял первые попавшиеся видео с интернета и да именно сейчас пошёл "поток"). А стройка при этом почти не продвигается т.к. нет денег.
☝️Мы с вами уже говорили про проблемные объекты в Сочи, псевдоапартаменты в Алуште, теперь поговорим про квартиры в Ялте и на южном берегу Крыма. Такие вещи просто нужно знать, чтобы не "попасть". Риски это то, что всегда нужно учитывать.
Ютуб - https://youtu.be/0d18WTJG-sE
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239557
Рутуб - https://rutube.ru/video/c2a0ce1348744231f24d6863d3983732/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
YouTube
Инвестиции в Крым. Риски крымских застройщиков. Новая Ливадия в Ялте. Недвижимость.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍49🔥18💯6
‼️На днях размещал объявление о продаже номера от одного из наших инвесторов участвующих в алтайском пуле.
В связи с будущими сложностями в семейной ипотеке человеку нужно было срочно продать свой апартамент, чтобы успеть купить себе будущее жильё.
Обычно я такими одиночными продажами не занимаюсь, но человека знал лично поэтому разместил у нас объявление. Покупателя мы нашли за несколько дней, сейчас уже внесён задаток и идёт сделка (этот пост я писал ещё на прошлой неделе, сейчас сделка в завершающей стадии). Но продавцу пришлось сделать большую скидку, к цене застройщика дисконт был 25%.
Сделка по пулу была в конце сентября прошлого года.
При всех этих черезвычайных обстоятельствах, прибыль инвестора пула составила более 30% менее чем за год. Как написал человек "Если бы объект был не в ипотеке, прибыль была бы почти 40 %."
☝️Так что всем кто переживает а что если надо будет продать и срочно и с дисконтом и т.д. Такой вот реальный пример входа по пулу и выхода с большим дисконтом. При этом прибыль значительно выше банковского депозита, раза так в полтора-два. в зависимости нала или ипотеки и т.д...
☝️При этом и покупатель покупает уже готовый объект, которые начнёт работать через считанные месяцы с большим дисконтом в 25% к цене застройщика.
☝️35-40% годовых, а на покупку и продажу ушло 11 месяцев у человека, это более чем прекрасная прибыль обгоняющая и средние показатели по вкладам раза в два и доходность абсолютного большинства трейдеров на рынке акций и т.д.
‼️Вот вам и пример доходности наших инвесторских пулов на примере покупки объекта и фиксации прибыли по нему.
👉 Наш канал по недвижимости по прежнему тут - https://t.me/ProfitGateRealty
В связи с будущими сложностями в семейной ипотеке человеку нужно было срочно продать свой апартамент, чтобы успеть купить себе будущее жильё.
Обычно я такими одиночными продажами не занимаюсь, но человека знал лично поэтому разместил у нас объявление. Покупателя мы нашли за несколько дней, сейчас уже внесён задаток и идёт сделка (этот пост я писал ещё на прошлой неделе, сейчас сделка в завершающей стадии). Но продавцу пришлось сделать большую скидку, к цене застройщика дисконт был 25%.
Сделка по пулу была в конце сентября прошлого года.
При всех этих черезвычайных обстоятельствах, прибыль инвестора пула составила более 30% менее чем за год. Как написал человек "Если бы объект был не в ипотеке, прибыль была бы почти 40 %."
☝️Так что всем кто переживает а что если надо будет продать и срочно и с дисконтом и т.д. Такой вот реальный пример входа по пулу и выхода с большим дисконтом. При этом прибыль значительно выше банковского депозита, раза так в полтора-два. в зависимости нала или ипотеки и т.д...
☝️При этом и покупатель покупает уже готовый объект, которые начнёт работать через считанные месяцы с большим дисконтом в 25% к цене застройщика.
☝️35-40% годовых, а на покупку и продажу ушло 11 месяцев у человека, это более чем прекрасная прибыль обгоняющая и средние показатели по вкладам раза в два и доходность абсолютного большинства трейдеров на рынке акций и т.д.
‼️Вот вам и пример доходности наших инвесторских пулов на примере покупки объекта и фиксации прибыли по нему.
👉 Наш канал по недвижимости по прежнему тут - https://t.me/ProfitGateRealty
👍66🔥38💯5
‼️Как инфоцыгане обманывают инвесторов. Разберём один пост из интернета (на скрине).
В посте утверждается что с 2021 года рост стоимости недвижимости уступает инфляции и автор поста это и утверждал и говорил в течении 4-х лет.
А теперь сюда же я вам прикреплю график цен реальных предложений 3-х комнатных квартир по городу Сочи с 2021 года.
1️⃣ Первое что нужно отметить автор поста действительно в 2021 году был ярым противником покупки недвижимости тут он не соврал. И последущие годы когда инвесторы на недвиге сделали состояние, он топил за акции которые в итоге упали. Пока честно. Но давайте посмотрим а не соврал ли он в остальном ?
2️⃣ Смотрим на прикреплённый график цен и видим что с 2021 года цены выросли почти в 3-и раза‼️
☝️Когда человек говорит что он был прав что не надо было покупать недвижимость с 2021 года он врёт.
3️⃣ А сколько за это время составила инфляция ?
2021 - 8,39%
2022 - 11,94%
2023 - 7,42%
2024 - 9,52%
Проще говоря за все эти годы инфляция около 50%, при росте недвижимости почти на 200%.
☝️Это не просто враньё это офигеть какой степени враньё.
4️⃣ А теперь давайте сравним как выросла недвига по сравнению с 2022 годом, раз уж он тут упоминался. Рост составил с 234 тыс за квадрат до 315% за квадрат.
Можно ли было на депозите обогнать этот рост ? Средняя ставка депозитов средняя в 2022 году была - 5,42% годовых. Тогда ставыка ЦБ была менее 10%.
В 2023 году ставка по депозитам средняя по году была уже 10%.
и только в 2024 году депозитные ставки взлетели и ставка ЦБ. Но это было в среднем 18% годовых.
☝️Т.е. про то что не купив квартиру в 2022 году можно было заработать на депозите больше - это опять враньё.
5️⃣ Если знать что в 2022 году квартиры можно было купить с офигенной скидкой из-за мобилизации и рост был на самом деле, а я знаю о какой конкретно квартире речь более 100% по её стоимость враньё становится ещё очевидней.
‼️☝️Откуда же столько вранья у инфоцыган.
Оно проистекает из незнания цифр и полного не профессионализма в озвучиваемом вопросе.
Тот кто писал приведённый пост даже не подозревает как легко подловить на вранье его тем кто знаком с реальными цифрами.
☝️А главное что это показывает - полный не профессионализм на рынке недвижимости.
Подсветил вам эту тему чтобы вы лучше понимали насколько важно правильно отбирать источники информации и не вестись на чистый обман инвесторов со стороны инфоцыган :)
👉 А те кто хочет разбираться на рынке недвижимости лучше - читайте наш телеграм канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
#черныйриелтор
В посте утверждается что с 2021 года рост стоимости недвижимости уступает инфляции и автор поста это и утверждал и говорил в течении 4-х лет.
А теперь сюда же я вам прикреплю график цен реальных предложений 3-х комнатных квартир по городу Сочи с 2021 года.
1️⃣ Первое что нужно отметить автор поста действительно в 2021 году был ярым противником покупки недвижимости тут он не соврал. И последущие годы когда инвесторы на недвиге сделали состояние, он топил за акции которые в итоге упали. Пока честно. Но давайте посмотрим а не соврал ли он в остальном ?
2️⃣ Смотрим на прикреплённый график цен и видим что с 2021 года цены выросли почти в 3-и раза‼️
☝️Когда человек говорит что он был прав что не надо было покупать недвижимость с 2021 года он врёт.
3️⃣ А сколько за это время составила инфляция ?
2021 - 8,39%
2022 - 11,94%
2023 - 7,42%
2024 - 9,52%
Проще говоря за все эти годы инфляция около 50%, при росте недвижимости почти на 200%.
☝️Это не просто враньё это офигеть какой степени враньё.
4️⃣ А теперь давайте сравним как выросла недвига по сравнению с 2022 годом, раз уж он тут упоминался. Рост составил с 234 тыс за квадрат до 315% за квадрат.
Можно ли было на депозите обогнать этот рост ? Средняя ставка депозитов средняя в 2022 году была - 5,42% годовых. Тогда ставыка ЦБ была менее 10%.
В 2023 году ставка по депозитам средняя по году была уже 10%.
и только в 2024 году депозитные ставки взлетели и ставка ЦБ. Но это было в среднем 18% годовых.
☝️Т.е. про то что не купив квартиру в 2022 году можно было заработать на депозите больше - это опять враньё.
5️⃣ Если знать что в 2022 году квартиры можно было купить с офигенной скидкой из-за мобилизации и рост был на самом деле, а я знаю о какой конкретно квартире речь более 100% по её стоимость враньё становится ещё очевидней.
‼️☝️Откуда же столько вранья у инфоцыган.
Оно проистекает из незнания цифр и полного не профессионализма в озвучиваемом вопросе.
Тот кто писал приведённый пост даже не подозревает как легко подловить на вранье его тем кто знаком с реальными цифрами.
☝️А главное что это показывает - полный не профессионализм на рынке недвижимости.
Подсветил вам эту тему чтобы вы лучше понимали насколько важно правильно отбирать источники информации и не вестись на чистый обман инвесторов со стороны инфоцыган :)
👉 А те кто хочет разбираться на рынке недвижимости лучше - читайте наш телеграм канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
#черныйриелтор
👍53💯16🏆5🔥2
‼️Как инфоцыгане обманывают инвесторов часть 2.
А теперь смотрим, в ответ на предыдущий пост автор поста с явным обманом подписчиков, что мы разбирали перед этим.
Указывал про то что ему предлагали купить квартиру в Сочи, говорил он 4 года про инвестиции в Сочи. Сейчас продаёт недвижимость на юге. А цены которые указал в посте комментарии почему то город Москва. Можно было ещё цены на аляске привести. Но это всего лишь первый подлог и первое очередное враньё.
Приложу вам скрин.
Но что интересно. Если в моём посте отражены цены в городе Сочи за много лет. То инфоцыган взял подогнанный график, пытаясь совершить подлог для своих подписчиков. Т.е. снова их обмануть.
☝️Смотрим внимательно пост. Те хаи которые он показывает это не 2021 год. А 2022. Даже его же график обнажает его ложь, поскольку виден рост за 2021 год.
Но я покажу вам график настоящий индекс IRN. И самое главное что пропагаyдировал инфоцыган отказ от недвижимости даже не с 2021 года. А с 2020. Именно тогда и были его видео о том как не надо покупать недвижимость.
#черныйриелтор
А теперь смотрим, в ответ на предыдущий пост автор поста с явным обманом подписчиков, что мы разбирали перед этим.
Указывал про то что ему предлагали купить квартиру в Сочи, говорил он 4 года про инвестиции в Сочи. Сейчас продаёт недвижимость на юге. А цены которые указал в посте комментарии почему то город Москва. Можно было ещё цены на аляске привести. Но это всего лишь первый подлог и первое очередное враньё.
Приложу вам скрин.
Но что интересно. Если в моём посте отражены цены в городе Сочи за много лет. То инфоцыган взял подогнанный график, пытаясь совершить подлог для своих подписчиков. Т.е. снова их обмануть.
☝️Смотрим внимательно пост. Те хаи которые он показывает это не 2021 год. А 2022. Даже его же график обнажает его ложь, поскольку виден рост за 2021 год.
Но я покажу вам график настоящий индекс IRN. И самое главное что пропагаyдировал инфоцыган отказ от недвижимости даже не с 2021 года. А с 2020. Именно тогда и были его видео о том как не надо покупать недвижимость.
#черныйриелтор
👍37🔥18💯4
‼️Как инфоцыгане обманывают инвесторов часть 3.
Ну и вишенкой на торте у нас будет мем этого дня... Отображённый на скрине.
Как видите описываемый инфоцыган говорил о падении цен на недвижимость ещё 6 лет назад перед их резким взлётом.. И все последующие годы говорил про это.
Почему он это говорил ? Потому что не разбирался в рынке недвижимости во первых, как и в других инвестиционных вопросах.
Ну а во вторых, потому что обманывал подписчиков ради платных курсов на мой личный взгляд.
☝️Почему инфоцыган переобулся сегодня.
На это один подписчик написал прикольный коммент - выражение "чёрный риелтор" заиграло новыми красками. Вот и весь секрет переобувания в воздухе и постоянного вранья.
☝️Надеюсь вы цените этот канал по недвижимости за то, что у нас это всё не так - https://t.me/ProfitGateRealty
#черныйриелтор
Ну и вишенкой на торте у нас будет мем этого дня... Отображённый на скрине.
Как видите описываемый инфоцыган говорил о падении цен на недвижимость ещё 6 лет назад перед их резким взлётом.. И все последующие годы говорил про это.
Почему он это говорил ? Потому что не разбирался в рынке недвижимости во первых, как и в других инвестиционных вопросах.
Ну а во вторых, потому что обманывал подписчиков ради платных курсов на мой личный взгляд.
☝️Почему инфоцыган переобулся сегодня.
На это один подписчик написал прикольный коммент - выражение "чёрный риелтор" заиграло новыми красками. Вот и весь секрет переобувания в воздухе и постоянного вранья.
☝️Надеюсь вы цените этот канал по недвижимости за то, что у нас это всё не так - https://t.me/ProfitGateRealty
#черныйриелтор
👍53💯11🔥6🏆3
‼️На днях скидывал вам пост, по апартаменту одного из наших инвесторов Алтайского пула, который из-за жизненных обстоятельств был вынужден продать свой номер в отеле через 11 месяцев после покупки с большим дисконтом к рынку. Но всё равно человек заработал 35% прибыли.
Это видео на эту тему, как видите у нас есть реальные примеры заработка людей с выходом в деньги, где доходность в разы превышает банковский депозит, а результаты сделки зафиксированы.
Ютуб - https://youtu.be/03B34rdiUWc
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239559
Рутуб - https://rutube.ru/video/ce134d5a6bcad048965373d46076b306/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Это видео на эту тему, как видите у нас есть реальные примеры заработка людей с выходом в деньги, где доходность в разы превышает банковский депозит, а результаты сделки зафиксированы.
Ютуб - https://youtu.be/03B34rdiUWc
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239559
Рутуб - https://rutube.ru/video/ce134d5a6bcad048965373d46076b306/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
VK Видео
Сколько можно заработать инвестируя в коммерческую недвижимость с выходом в деньги.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate Клуб инвесторов - https://t.me/SubProfitGateBot Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty Канал на ютуб - https://www.youtube.com/@Krechetov Этот канал посвящен таким темам…
👍49🔥14💯7🏆1
☝️Да тогда намечался рост цен на недвигу. И сам покупал объекты жилой недвижимости в том числе.
После чего рост цен составил более 200% по недвиге в Сочи.
Интересны ли инвестиции в недвижимость сегодня.
Да интересны, но нужно отбирать объекты очень пристально.
☝️Сейчас на мой взгляд время жилой недвиги прошло до той поры пока уровень реальных доходов не догонит взлёт цен на недвигу. Доходы не выросли в 3 раза с того момента. Это ограничивает спрос и жилая недвига поэтому растёт медленней инфляции.
Пример простейшей манипуляции инфоцыган, когда они брали период не роста, а только несколько лет когда недвига стояла в цене мы разбирали в отдельном посте и там их цифры не сходились.
Я сам продал 4 из 7 жилых объектов недвиги которые у меня были. с 2022 года когда купил пару объектов в 2 раза ниже рынка на новостях по мобилизации и народ побежал из страны (т.е. покупки были абсолютно оправданы ведь цена вернулась и даже хаи обновила). больше ничего жилого я не брал.
Осталась одна лишняя квартира и два объекта которые мне нужны для жизни.
☝️Коммерция же по прежнему интересна, поскольку в ней мы ориентируемся не на уровень реальных доходов населения и доступность жилья что ограничивает вложения. А на уровень ставок ЦБ и доходность альтернативных активов.
‼️В отдельных постах на канале разбирали деятельность и манипуляции инфоцыган на рынке недвижимости.
Если хотите быть в курсе реальных тенденций, рынка, доходности и перспектив инвестиций в рынок недвижимости подписывайтесь на наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
После чего рост цен составил более 200% по недвиге в Сочи.
Интересны ли инвестиции в недвижимость сегодня.
Да интересны, но нужно отбирать объекты очень пристально.
☝️Сейчас на мой взгляд время жилой недвиги прошло до той поры пока уровень реальных доходов не догонит взлёт цен на недвигу. Доходы не выросли в 3 раза с того момента. Это ограничивает спрос и жилая недвига поэтому растёт медленней инфляции.
Пример простейшей манипуляции инфоцыган, когда они брали период не роста, а только несколько лет когда недвига стояла в цене мы разбирали в отдельном посте и там их цифры не сходились.
Я сам продал 4 из 7 жилых объектов недвиги которые у меня были. с 2022 года когда купил пару объектов в 2 раза ниже рынка на новостях по мобилизации и народ побежал из страны (т.е. покупки были абсолютно оправданы ведь цена вернулась и даже хаи обновила). больше ничего жилого я не брал.
Осталась одна лишняя квартира и два объекта которые мне нужны для жизни.
☝️Коммерция же по прежнему интересна, поскольку в ней мы ориентируемся не на уровень реальных доходов населения и доступность жилья что ограничивает вложения. А на уровень ставок ЦБ и доходность альтернативных активов.
‼️В отдельных постах на канале разбирали деятельность и манипуляции инфоцыган на рынке недвижимости.
Если хотите быть в курсе реальных тенденций, рынка, доходности и перспектив инвестиций в рынок недвижимости подписывайтесь на наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
👍76🔥25💯14
❗️По приближающемуся пулу цифры:
Цена за кв м - от 240 тыс.
Доходность - фиксированная в районе 10% годовых.
Индексация - 3% ежегодно .
Цена номера от 4,4 млн рублей.
Деловой цент города.
Отель уже вводится в строй в стройке ждать не надо.
Принята программа комплексного развития территории.
◾️Скидка пула 3-5% в зависимости от площади
◾️С 15 сентября плановое повышение цены на весь проект - 4%. По факту получится скидка в районе 7-9% после повышения.
☝️Вы помните как пару лет назад ставка по вкладам была 8% годовых, и это без всяких индексаций и эти замороженные деньги обесценивались инфляцией. Скоро банковские ставки снова вернуться к этим уровням.
Сейчас можно зафисировать ставку в районе 10% годовых на всегда, при этом купив недвижимость по интересной цене и обеспецив себе индексацию основного капитала на уровень инфляции и постоянную индексацию выплат. При этом не теряются годы в стройке т.к. отель фактически уже запускается.
☝️В данный момент ведём работу над улучшением договора для инвесторов, чтобы он снова был лучше чем для всех остальных.
☝️Этот пул будет возможностью зайти в отельную недвижимость и получать надёжную фиксированную прибыль, для людей с ограниченным капиталом, т.к. самые дешёвые номера всего от 4,4 млн рублей.
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Цена за кв м - от 240 тыс.
Доходность - фиксированная в районе 10% годовых.
Индексация - 3% ежегодно .
Цена номера от 4,4 млн рублей.
Деловой цент города.
Отель уже вводится в строй в стройке ждать не надо.
Принята программа комплексного развития территории.
◾️Скидка пула 3-5% в зависимости от площади
◾️С 15 сентября плановое повышение цены на весь проект - 4%. По факту получится скидка в районе 7-9% после повышения.
☝️Вы помните как пару лет назад ставка по вкладам была 8% годовых, и это без всяких индексаций и эти замороженные деньги обесценивались инфляцией. Скоро банковские ставки снова вернуться к этим уровням.
Сейчас можно зафисировать ставку в районе 10% годовых на всегда, при этом купив недвижимость по интересной цене и обеспецив себе индексацию основного капитала на уровень инфляции и постоянную индексацию выплат. При этом не теряются годы в стройке т.к. отель фактически уже запускается.
☝️В данный момент ведём работу над улучшением договора для инвесторов, чтобы он снова был лучше чем для всех остальных.
☝️Этот пул будет возможностью зайти в отельную недвижимость и получать надёжную фиксированную прибыль, для людей с ограниченным капиталом, т.к. самые дешёвые номера всего от 4,4 млн рублей.
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
🔥138👍93💯10🏆8
По крымстрою в Крыму.
Сообщение от подписчика на скрине.
Зашёл посмотрел, объявления на авито с оборудованием строительным оборудованием размещены...
Говорят, скоро там могут быть проблемы у пары других крымских застройщиков. В основном на ЮБК - полоса Ялта-Алушта.
В видео снимал показывал вам, и сообщения от других подписчиков, стройка в Ялте фактически заморожена, но риелторы налегли на продажи. Комиссии повышены, им всё равно, что продавать, но там нужно быть осторожней пока что.
☝️Крым смотрим для инвестиций. Но ждём во первых что-то интересное, во вторых чтобы это было надёжным. По состоянию на сегодня по этим критериям ничего нет.
Если появится, будем думать. Сейчас идём в те истории, где нет риска "попасть", как и всегда.
Сообщение от подписчика на скрине.
Зашёл посмотрел, объявления на авито с оборудованием строительным оборудованием размещены...
Говорят, скоро там могут быть проблемы у пары других крымских застройщиков. В основном на ЮБК - полоса Ялта-Алушта.
В видео снимал показывал вам, и сообщения от других подписчиков, стройка в Ялте фактически заморожена, но риелторы налегли на продажи. Комиссии повышены, им всё равно, что продавать, но там нужно быть осторожней пока что.
☝️Крым смотрим для инвестиций. Но ждём во первых что-то интересное, во вторых чтобы это было надёжным. По состоянию на сегодня по этим критериям ничего нет.
Если появится, будем думать. Сейчас идём в те истории, где нет риска "попасть", как и всегда.
👍81🔥30💯8
‼️аренда жилья в москве стала роскошью. - это название сегодняшней статьи в известиях
Цены на съемное жилье в столице растут быстрее зарплат, бюджетные варианты исчезают за часы, а ипотека остается недосягаемой мечтой. Почему аренда стала испытанием для москвичей и чего ждать дальше от рынка жилья.
Оксана Самойленко
Цены на аренду: от падений к рекордам
Арендовать квартиру в Москве сейчас можно в среднем за 144 тыс. рублей, подсчитали аналитики Restate.
Самые дешевые варианты — студии за 45 тыс., где из кухни начинается диван, ногами упираешься в стену, а заход в ванную сопровождается клаустрофобией. Но даже такие предложения уходят с рынка почти мгновенно. В тесноте да не в обиде, как говорится.
Аналитики рынка — в ожидании очередного повышения цен на аренду осенью этого года. Подтверждение тому — динамика за последние месяцы. После прошлогоднего скачка до запредельных 155 тыс. рублей, аппетиты арендодателей поползли вниз. В марте 2025-го в среднем арендовать квартиру в столице можно было за 100 тыс., а в июле — уже за 92. Сказался сезонный отток учащихся и демпинг от тех, кто сдавал жилье на лето.
Но с августа картина меняется. После семимесячного падения уже этот месяц показал плюс 42% к средней стоимости сдачи квартиры, а в начале сентября цены прибавили еще 10%.
Каждый месяц — как американские горки. Цены то обвалятся, то выстрелят вверх на десятки тысяч, а обычному москвичу приходится гадать, хватит ли зарплаты на съем жилья.
Первая причина — дефицит предложения. Этим летом количество лотов возросло на 16,5%. Однако если сравнивать с выбором, который был у арендаторов год назад, то он стал значительно ниже. Число объявлений о сдаче сократилось за год на 22%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости».
Спрос тем временем никуда не делся. В июле–августе он вырос на 20% к предыдущим месяцам, а в годовом выражении — на треть. На каждую квартиру под сдачу сейчас на очереди девять семей, готовых арендовать ее. Выбирать не приходится. Бабушкин ремонт, ковры на стенах и текущий бачок унитаза — теперь норма для сдачи за 60+ тыс. рублей в месяц.
При каких ипотечных ставках выгоднее снимать, чем брать в ипотеку
При нынешних ставках по ипотеке в 23% на вторичное жилье, стоимости однушки в 10 млн рублей и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж на 30 лет будет составлять 156 тыс. рублей. Причем первые годы 155 тыс. из этой суммы — только проценты по займу.
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 66 тыс. рублей. То есть переплата банку по кредиту будет в 2,3 раза превышать арендную плату.
☝️Рынок жилой недвиги и аренды очень сильно перегрет. О недоступности жилья пишут потому, что за последние 5 лет рост цен на недвижимость и её аренду очень сильно обогнал рост доходов населения.
☝️Когда ситуация изменится. Когда рост доходов вернёт жилую недвижимость к более доступным для людей уровням.
☝️Это подтверждение той самой модели роста цен ниже роста уровня инфляции какое то время до выхода на нормальные уровни.
Цены на съемное жилье в столице растут быстрее зарплат, бюджетные варианты исчезают за часы, а ипотека остается недосягаемой мечтой. Почему аренда стала испытанием для москвичей и чего ждать дальше от рынка жилья.
Оксана Самойленко
Цены на аренду: от падений к рекордам
Арендовать квартиру в Москве сейчас можно в среднем за 144 тыс. рублей, подсчитали аналитики Restate.
Самые дешевые варианты — студии за 45 тыс., где из кухни начинается диван, ногами упираешься в стену, а заход в ванную сопровождается клаустрофобией. Но даже такие предложения уходят с рынка почти мгновенно. В тесноте да не в обиде, как говорится.
Аналитики рынка — в ожидании очередного повышения цен на аренду осенью этого года. Подтверждение тому — динамика за последние месяцы. После прошлогоднего скачка до запредельных 155 тыс. рублей, аппетиты арендодателей поползли вниз. В марте 2025-го в среднем арендовать квартиру в столице можно было за 100 тыс., а в июле — уже за 92. Сказался сезонный отток учащихся и демпинг от тех, кто сдавал жилье на лето.
Но с августа картина меняется. После семимесячного падения уже этот месяц показал плюс 42% к средней стоимости сдачи квартиры, а в начале сентября цены прибавили еще 10%.
Каждый месяц — как американские горки. Цены то обвалятся, то выстрелят вверх на десятки тысяч, а обычному москвичу приходится гадать, хватит ли зарплаты на съем жилья.
Первая причина — дефицит предложения. Этим летом количество лотов возросло на 16,5%. Однако если сравнивать с выбором, который был у арендаторов год назад, то он стал значительно ниже. Число объявлений о сдаче сократилось за год на 22%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости».
Спрос тем временем никуда не делся. В июле–августе он вырос на 20% к предыдущим месяцам, а в годовом выражении — на треть. На каждую квартиру под сдачу сейчас на очереди девять семей, готовых арендовать ее. Выбирать не приходится. Бабушкин ремонт, ковры на стенах и текущий бачок унитаза — теперь норма для сдачи за 60+ тыс. рублей в месяц.
При каких ипотечных ставках выгоднее снимать, чем брать в ипотеку
При нынешних ставках по ипотеке в 23% на вторичное жилье, стоимости однушки в 10 млн рублей и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж на 30 лет будет составлять 156 тыс. рублей. Причем первые годы 155 тыс. из этой суммы — только проценты по займу.
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 66 тыс. рублей. То есть переплата банку по кредиту будет в 2,3 раза превышать арендную плату.
☝️Рынок жилой недвиги и аренды очень сильно перегрет. О недоступности жилья пишут потому, что за последние 5 лет рост цен на недвижимость и её аренду очень сильно обогнал рост доходов населения.
☝️Когда ситуация изменится. Когда рост доходов вернёт жилую недвижимость к более доступным для людей уровням.
☝️Это подтверждение той самой модели роста цен ниже роста уровня инфляции какое то время до выхода на нормальные уровни.
👍56💯25🔥3
⬆️ выше статья с известий. Очередное подтаерждение нашей аналитики.
‼️А как такую ситуацию использовать, которая сложилась на рынке недвиги ? Пока можно вкладываться в то, что приносит достаточно высокий арендный поток, не рассчитывая особо на рост самой недвиги.
☝️Да в наших пулах мы много заработали и на росте стоимости самих объектов. Но это не из-за ситуации на рынке в целом, а из-за того что мы находим объекты которые в принципе сильно недооценены рынком при его текущей ситуации.
☝️Но находить такое будет всё сложнее в ближайшие годы. Поэтому сейчас главное внимание к фиксации высоких ставок по доходности которые будут устраивать в данной макроэкономической ситуации. Ну а дешевле рынка само собой ищем и находим.
По ситуации же в целом как видите наш анализ всегда оказывается самым точным. Что подтверждается уже многолетней практикой. Чтобы за этим следить, следите за нашим каналом по инвестициям в недвижимость:
👉 https://t.me/ProfitGateRealty
‼️А как такую ситуацию использовать, которая сложилась на рынке недвиги ? Пока можно вкладываться в то, что приносит достаточно высокий арендный поток, не рассчитывая особо на рост самой недвиги.
☝️Да в наших пулах мы много заработали и на росте стоимости самих объектов. Но это не из-за ситуации на рынке в целом, а из-за того что мы находим объекты которые в принципе сильно недооценены рынком при его текущей ситуации.
☝️Но находить такое будет всё сложнее в ближайшие годы. Поэтому сейчас главное внимание к фиксации высоких ставок по доходности которые будут устраивать в данной макроэкономической ситуации. Ну а дешевле рынка само собой ищем и находим.
По ситуации же в целом как видите наш анализ всегда оказывается самым точным. Что подтверждается уже многолетней практикой. Чтобы за этим следить, следите за нашим каналом по инвестициям в недвижимость:
👉 https://t.me/ProfitGateRealty
Telegram
Инвестиции в недвижимость - Profitgate
Покупаем недвижимость
👍71🔥22💯5
‼️Бронирование началось.
Многие спрашивали в каком городе находится отель по новому пулу.
1️⃣ Отель в городе Екатеринбург. Это один из нащих перспективных городов с точки зрения роста как отельного бизнеса, так и роста недвидимости в целом.
Общие цифры по объекту в этом посте - https://t.me/ProfitGateRealty/300
2️⃣ Бронирование началось - можете связываться по поводу всей информации с нашим агентом, писать лучше на вотсап на номер - +7 928 448-39-55 - Рамзия
3️⃣ Видео по горожу, недвижимости и тд большое вижимо сниму завтра, сегодня я в калининграде.
‼️Этот пул это возможность зайти в отдельную недвижимость в перспективном месте с очень маленьким чеков всего от 4,4 млн рублей
☝️Самых небольших номеров не так много, так что бронируйте.
Наш агент Рамзия - вотсап - +7 928 448-39-55
Многие спрашивали в каком городе находится отель по новому пулу.
1️⃣ Отель в городе Екатеринбург. Это один из нащих перспективных городов с точки зрения роста как отельного бизнеса, так и роста недвидимости в целом.
Общие цифры по объекту в этом посте - https://t.me/ProfitGateRealty/300
2️⃣ Бронирование началось - можете связываться по поводу всей информации с нашим агентом, писать лучше на вотсап на номер - +7 928 448-39-55 - Рамзия
3️⃣ Видео по горожу, недвижимости и тд большое вижимо сниму завтра, сегодня я в калининграде.
‼️Этот пул это возможность зайти в отдельную недвижимость в перспективном месте с очень маленьким чеков всего от 4,4 млн рублей
☝️Самых небольших номеров не так много, так что бронируйте.
Наш агент Рамзия - вотсап - +7 928 448-39-55
Telegram
Инвестиции в недвижимость - Profitgate
❗️По приближающемуся пулу цифры:
Цена за кв м - от 240 тыс.
Доходность - фиксированная в районе 10% годовых.
Индексация - 3% ежегодно .
Цена номера от 4,4 млн рублей.
Деловой цент города.
Отель уже вводится в строй в стройке ждать не надо.
Принята программа…
Цена за кв м - от 240 тыс.
Доходность - фиксированная в районе 10% годовых.
Индексация - 3% ежегодно .
Цена номера от 4,4 млн рублей.
Деловой цент города.
Отель уже вводится в строй в стройке ждать не надо.
Принята программа…
👍56🔥36💯1