‼️Опытные инвесторы уже давно не инвестируют в жилую недвижимость из-за невыгодности таких инвестиций.
Но государство ещё больше решило усложнить окупаемость инвестиций в квартиры принимая те законы о которых мы с вами говорили выше. Законы делающие ту же посуточную аренду жилья почти невозможной при их соблюдении. Одновременно рассматриваются жёсткие наказания для нарушителей.
☝️Почему это происходит? Потому что в нашей стране ещё со времён вводов сроков по 3, потом 5 лет для освобождения от налогов, ввода эскроу счетов и других мер проводится один курс государства - жильё не для инвестиций, жильё это для жилья и разгонять цены на него спросом от инвесторов, а не от жильцов не нужно. Для инвестиций есть коммерция.
Как эти законы отразятся на рынке жилой недвижимости в целом.
На днях поднял тему обсуждая апартаменты, не хотел обсуждать квартиры, но подписчики поскидывали скринов, что на многих каналах риелторов и инфоцыган данная тема вызвала "ажиатаж". Те кто обманывает своих клиентов пытаются оправдаться за то, что ранее рассказывали своим незадачливым слушателям совсем другое.
Так что решил поговорить по теме чуть подробней:
Ютуб - https://youtu.be/vmMOHVT1waA
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239548
Рутуб - https://rutube.ru/video/b5133a9a53933ff6d6d22cea1e8d58c3/
☝️ 👉 Наш канал по недвижимости, подпишись чтобы быть в курсе - https://t.me/ProfitGateRealty
Но государство ещё больше решило усложнить окупаемость инвестиций в квартиры принимая те законы о которых мы с вами говорили выше. Законы делающие ту же посуточную аренду жилья почти невозможной при их соблюдении. Одновременно рассматриваются жёсткие наказания для нарушителей.
☝️Почему это происходит? Потому что в нашей стране ещё со времён вводов сроков по 3, потом 5 лет для освобождения от налогов, ввода эскроу счетов и других мер проводится один курс государства - жильё не для инвестиций, жильё это для жилья и разгонять цены на него спросом от инвесторов, а не от жильцов не нужно. Для инвестиций есть коммерция.
Как эти законы отразятся на рынке жилой недвижимости в целом.
На днях поднял тему обсуждая апартаменты, не хотел обсуждать квартиры, но подписчики поскидывали скринов, что на многих каналах риелторов и инфоцыган данная тема вызвала "ажиатаж". Те кто обманывает своих клиентов пытаются оправдаться за то, что ранее рассказывали своим незадачливым слушателям совсем другое.
Так что решил поговорить по теме чуть подробней:
Ютуб - https://youtu.be/vmMOHVT1waA
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239548
Рутуб - https://rutube.ru/video/b5133a9a53933ff6d6d22cea1e8d58c3/
☝️ 👉 Наш канал по недвижимости, подпишись чтобы быть в курсе - https://t.me/ProfitGateRealty
YouTube
Запрет посуточной аренды квартир. Перспективы рынка жилья.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍62🔥17💯9🏆2
‼️Из очередного интервью нашего ЦБ:
"— Людей волнует доступность жилья. Когда ключевая ставка растет, то дорожает ипотека, а когда снижается — дорожают сами квартиры. Рынок в ловушке?
— Спрос и динамика цен на рынке жилья в последнее время определяется не только и не столько ключевой ставкой, сколько масштабом льготных программ. Квартиры сильно подорожали именно после запуска массовой льготной ипотеки. Во время пандемии льготы должны были поддержать просевший спрос, но с 2021 года массовая безадресная программа привела к избыточному спросу, разгону цен и снижению доступности жилья. Именно поэтому мы настаивали на ее завершении, чтобы помощь государства в покупке жилья была исключительно адресной.
Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей. И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным. К тому же по мере снижения инфляции и ключевой ставки будут улучшаться и условия рыночной ипотеки. Когда в 2017-2019 годах инфляция была близка к нашей цели 4%, ставки по ипотеке без всяких льготных программ были 8-9%, но ажиотажа среди покупателей квартир не наблюдалось, и цены на жилье росли умеренно."
☝️Обратим внимание на этот отрезок например - "И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным. "
- В недавних видео по теме, рассказывал вам почему сейчас инвестиции в жилую недвижимость выглядят сомнительно. О том что рост цен на живую недвижимость в ближайшее время возможно будет отставать от инфляции, что приведёт к падению реальной стоимости жилья.
☝️По сути наш ЦБ сегодня в очередном интервью подтвердил, что именно к достижению этого эффекта сейчас политика государства и сводится.
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
"— Людей волнует доступность жилья. Когда ключевая ставка растет, то дорожает ипотека, а когда снижается — дорожают сами квартиры. Рынок в ловушке?
— Спрос и динамика цен на рынке жилья в последнее время определяется не только и не столько ключевой ставкой, сколько масштабом льготных программ. Квартиры сильно подорожали именно после запуска массовой льготной ипотеки. Во время пандемии льготы должны были поддержать просевший спрос, но с 2021 года массовая безадресная программа привела к избыточному спросу, разгону цен и снижению доступности жилья. Именно поэтому мы настаивали на ее завершении, чтобы помощь государства в покупке жилья была исключительно адресной.
Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей. И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным. К тому же по мере снижения инфляции и ключевой ставки будут улучшаться и условия рыночной ипотеки. Когда в 2017-2019 годах инфляция была близка к нашей цели 4%, ставки по ипотеке без всяких льготных программ были 8-9%, но ажиотажа среди покупателей квартир не наблюдалось, и цены на жилье росли умеренно."
☝️Обратим внимание на этот отрезок например - "И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным. "
- В недавних видео по теме, рассказывал вам почему сейчас инвестиции в жилую недвижимость выглядят сомнительно. О том что рост цен на живую недвижимость в ближайшее время возможно будет отставать от инфляции, что приведёт к падению реальной стоимости жилья.
☝️По сути наш ЦБ сегодня в очередном интервью подтвердил, что именно к достижению этого эффекта сейчас политика государства и сводится.
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
👍79💯12🔥4🏆4
‼️По нашему пулу на Алтае, в который мы заходили в сентябре прошлого года по 410-430 тыс в среднем за квадратный метр.
От застройщика остался один единственный номер в продаже за 700 тыс за квадратный метр, прикрепил его в скрине шахматки.
☝️Но, один из инвесторов попросил выставить его номер на продажу с ценой 19 млн рублей, это 600 тыс за квадратный метр. Это скидка к застройщику около 15%. Человеку нужно успеть по семейной ипотеке купить квартиру.
Отель вводится уже через несколько месяцев. Так что, если кто-то не хочет ждать в стройке и готов купить уже готовый объект, который через несколько месяцев будет приносить доход пишите в личку на @krechetov666.
☝️Ну и как видите все последние пулы по недвижимости у нас крайне удачные, поскольку очень много сил тратится на поиск именно самых интересных объектов по всей стране.
👉 Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
От застройщика остался один единственный номер в продаже за 700 тыс за квадратный метр, прикрепил его в скрине шахматки.
☝️Но, один из инвесторов попросил выставить его номер на продажу с ценой 19 млн рублей, это 600 тыс за квадратный метр. Это скидка к застройщику около 15%. Человеку нужно успеть по семейной ипотеке купить квартиру.
Отель вводится уже через несколько месяцев. Так что, если кто-то не хочет ждать в стройке и готов купить уже готовый объект, который через несколько месяцев будет приносить доход пишите в личку на @krechetov666.
☝️Ну и как видите все последние пулы по недвижимости у нас крайне удачные, поскольку очень много сил тратится на поиск именно самых интересных объектов по всей стране.
👉 Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
🔥50👍47💯13🏆6
Forwarded from Инвестиции сегодня, Трейдинг, Экономика, Акции - ProfitGate
☝️Это из совсем базовых знаний.
Сразу напишу, что сам я облигациями вообще никогда не торговал, для меня эти доходности были не интересны в принципе. Начинал торговлю как высокорискованный спекулятивный трейдер более 20 лет назад.
Да и сейчас недвига интересней облигаций не вижу в них смысла.
Но облигациями торгуют управляющие фондами, у них там есть сделки по ним. Подборки самых интересных облигаций, идеи по облигациям и т.д. сам в это не лезу :)
Сразу напишу, что сам я облигациями вообще никогда не торговал, для меня эти доходности были не интересны в принципе. Начинал торговлю как высокорискованный спекулятивный трейдер более 20 лет назад.
Да и сейчас недвига интересней облигаций не вижу в них смысла.
Но облигациями торгуют управляющие фондами, у них там есть сделки по ним. Подборки самых интересных облигаций, идеи по облигациям и т.д. сам в это не лезу :)
👍45🔥8💯3
Forwarded from Инвестиции сегодня, Трейдинг, Экономика, Акции - ProfitGate
‼️А это ответ на комментарий одного из подписчиков по облигациям.
☝️Зафиксировать доходность облигаций в 17% скажем. На сколько это интересно?
Если вас кто-то позвонит сверху (не с кремля, а скорее прямо с небес) и гарантирует что инфляция не будет по 20%. Это действительно может быть интересно.
☝️Вот только чего не понимают люди:
1️⃣ Во первых всегда есть риск и в нашей стране он не маленький что в какой то момент вы получите инфляцию больше доходности облигаций и весь ваш доход обесценится.
2️⃣ Во вторых. Предположим вы заинвестировали в недвигу, скажем в отель. Под всего казалось бы 10% годовых. В облигах у вас 17%.
☝️Однако отели поднимают цены вместе с инфляцией. И цена на само тело инвестиции "ваш номер" так же растёт вместе с инфляцией (в облигации вложенная сумма остаётся той же)
☝️Т.е. если инфляция скажем 10%. То апарт приносящий 10% доходности через год будет сам по себе стоить в среднем на 10% дороже. И доходность приносить не 10, а 11% процентов.
Ещё через год это будет уже 20% к стоимости апарта и 12% доходности и т.д.
☝️Это напоминает ту басню про зёрнышки на шахматной доске, где на каждую следующую клетку кладёшь зёрнышек больше в два раза. И казалось бы начав всего с одного к концу доски уже нет столько зерна во вселенной, чтобы туда положить.
☝️Ведясь на как бы высокие доходности владов и облигаций, люди совсем не учитывают сложные проценты, эффекты инфляции и т.д.
А именно из-за этих эффектов та же недвига в нашей стране и проносит доходности в долгосроке в разы больше любых облигаций :)
Почему я ими особо и не занимаюсь.
☝️Зафиксировать доходность облигаций в 17% скажем. На сколько это интересно?
Если вас кто-то позвонит сверху (не с кремля, а скорее прямо с небес) и гарантирует что инфляция не будет по 20%. Это действительно может быть интересно.
☝️Вот только чего не понимают люди:
1️⃣ Во первых всегда есть риск и в нашей стране он не маленький что в какой то момент вы получите инфляцию больше доходности облигаций и весь ваш доход обесценится.
2️⃣ Во вторых. Предположим вы заинвестировали в недвигу, скажем в отель. Под всего казалось бы 10% годовых. В облигах у вас 17%.
☝️Однако отели поднимают цены вместе с инфляцией. И цена на само тело инвестиции "ваш номер" так же растёт вместе с инфляцией (в облигации вложенная сумма остаётся той же)
☝️Т.е. если инфляция скажем 10%. То апарт приносящий 10% доходности через год будет сам по себе стоить в среднем на 10% дороже. И доходность приносить не 10, а 11% процентов.
Ещё через год это будет уже 20% к стоимости апарта и 12% доходности и т.д.
☝️Это напоминает ту басню про зёрнышки на шахматной доске, где на каждую следующую клетку кладёшь зёрнышек больше в два раза. И казалось бы начав всего с одного к концу доски уже нет столько зерна во вселенной, чтобы туда положить.
☝️Ведясь на как бы высокие доходности владов и облигаций, люди совсем не учитывают сложные проценты, эффекты инфляции и т.д.
А именно из-за этих эффектов та же недвига в нашей стране и проносит доходности в долгосроке в разы больше любых облигаций :)
Почему я ими особо и не занимаюсь.
👍76💯17🔥14🏆2
☝️Читаю сейчас обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2025 года от irn.
Выдержка:
"Еще важнее то обстоятельство, что цены на московскую недвижимость несущественно карабкаются вверх только в номинальном выражении. Но этот символический прирост уступает инфляции, поэтому в реальном выражении цены фактически падают. Причем падают уже довольно долго: так по данным irn, в реальном выражении стоимость готового московского жилья потеряла 8,7% за 2024 год и еще 1,9% за первое полугодие 2025."
☝️Именно про этот эффект роста в номинале и падение в реальной стоимости у жилой недвиги сейчас мы с вами обсуждали в последних видео на канале.
Интересно, что коммерции у нас это не касается. Но вот те кто купили в стройке квартиры год назад по факту оказались в минусе.
Самое интересное как рынок отреагирует на очередное понижение ставки. И насколько оно будет сопряжено с позицией Набиулиной о том, что субсидирование жилого строительства нужно резать.
В коммерческой недвиге действует простое правило стоимость зависит от дифференциала со ставками. А вот как отразится понижение ставки на жилой недвижимости, учитывая что предыдущее не помогло, это пока вопрос.
Выдержка:
"Еще важнее то обстоятельство, что цены на московскую недвижимость несущественно карабкаются вверх только в номинальном выражении. Но этот символический прирост уступает инфляции, поэтому в реальном выражении цены фактически падают. Причем падают уже довольно долго: так по данным irn, в реальном выражении стоимость готового московского жилья потеряла 8,7% за 2024 год и еще 1,9% за первое полугодие 2025."
☝️Именно про этот эффект роста в номинале и падение в реальной стоимости у жилой недвиги сейчас мы с вами обсуждали в последних видео на канале.
Интересно, что коммерции у нас это не касается. Но вот те кто купили в стройке квартиры год назад по факту оказались в минусе.
Самое интересное как рынок отреагирует на очередное понижение ставки. И насколько оно будет сопряжено с позицией Набиулиной о том, что субсидирование жилого строительства нужно резать.
В коммерческой недвиге действует простое правило стоимость зависит от дифференциала со ставками. А вот как отразится понижение ставки на жилой недвижимости, учитывая что предыдущее не помогло, это пока вопрос.
👍67🔥18💯14
ЦБ будет бороться с завышением цен на квартиры
Ипотечные программы, с помощью которых банки вместе с застройщиками повышают спрос на новостройки, могут просуществовать недолго. Центробанк собирается ввести ограничения для этих банковских продуктов.
Часть из этих программ предусматривают повышение стоимости квартиры. В рамках такой программы покупатель получает возможность приобрести квартиру на таких условиях, что позволяют ему провести сделку. Но при этом приобретает объект по цене, которая выше, чем если бы ту же самую квартиру он купил в рамках стандартной ипотечной программы.
В первом квартале следующего года регулятор собирается добиться их ухода с рынка.
Центробанк будет создавать условия, при которых банкам станет невыгодно использовать схемы выдачи ипотеки, предполагающие повышение цены квартир.
После того как предусмотренные регулятором нововведения заработают, банкам при выдаче таких кредитов нужно будет формировать повышенные резервы. Использование этих программ станет для них затратным, предполагается, что это заставит кредитные организации от таких схем отказаться.
Как ранее отмечали представители регулятора, если стоимость квартиры, которую купил заемщик, выше рыночной, это несет для клиента банка риски. У него возникнут сложности с рефинансированием такой ипотеки, если оно потребуется в первые годы после получения кредита.
Если заемщик столкнется со сложностями при выплате кредита и квартиру придется продавать, при ее реализации он не сможет выручить всю сумму, которую получил на ее приобретение. И может остаться должен банку, даже продав квартиру. Такие объекты несут риски и для самих банков, выдавших ипотеку. В качестве обеспечения по кредиту они приняли квартиры, стоимость которых ниже суммы, выданной заемщику.
Банкам дали время чтобы подготовиться к работе по новым правилам, новые требования заработают в первом квартале следующего года.
Напомним, Центробанк с 2023 года постепенно ужесточает требования к банкам, выдающим ипотеку.
Меры регулятора ведут к сокращению числа покупателей на первичном рынке, где в основном используются такие программы. Программы, против которых направлены последние изменения, помогают застройщикам увеличить продажи квартир в строящихся домах. Условия этих программ упрощают для заемщиков получение ипотеки. Такие схемы - одна из причин, из-за которых оставшиеся на рынке покупатели чаще отдают предпочтение рынку новостроек, а не рынку готового жилья.
☝️Статья попалась сегодня в ленте, прочитал после того как снял видео. Подтверждение о том о чем в нем говорилось получилось. По сути всё в совокупности с позицией той же Набиуллиной по ограничению льготных ипотек должно ударить по спросу.
Ипотечные программы, с помощью которых банки вместе с застройщиками повышают спрос на новостройки, могут просуществовать недолго. Центробанк собирается ввести ограничения для этих банковских продуктов.
Часть из этих программ предусматривают повышение стоимости квартиры. В рамках такой программы покупатель получает возможность приобрести квартиру на таких условиях, что позволяют ему провести сделку. Но при этом приобретает объект по цене, которая выше, чем если бы ту же самую квартиру он купил в рамках стандартной ипотечной программы.
В первом квартале следующего года регулятор собирается добиться их ухода с рынка.
Центробанк будет создавать условия, при которых банкам станет невыгодно использовать схемы выдачи ипотеки, предполагающие повышение цены квартир.
После того как предусмотренные регулятором нововведения заработают, банкам при выдаче таких кредитов нужно будет формировать повышенные резервы. Использование этих программ станет для них затратным, предполагается, что это заставит кредитные организации от таких схем отказаться.
Как ранее отмечали представители регулятора, если стоимость квартиры, которую купил заемщик, выше рыночной, это несет для клиента банка риски. У него возникнут сложности с рефинансированием такой ипотеки, если оно потребуется в первые годы после получения кредита.
Если заемщик столкнется со сложностями при выплате кредита и квартиру придется продавать, при ее реализации он не сможет выручить всю сумму, которую получил на ее приобретение. И может остаться должен банку, даже продав квартиру. Такие объекты несут риски и для самих банков, выдавших ипотеку. В качестве обеспечения по кредиту они приняли квартиры, стоимость которых ниже суммы, выданной заемщику.
Банкам дали время чтобы подготовиться к работе по новым правилам, новые требования заработают в первом квартале следующего года.
Напомним, Центробанк с 2023 года постепенно ужесточает требования к банкам, выдающим ипотеку.
Меры регулятора ведут к сокращению числа покупателей на первичном рынке, где в основном используются такие программы. Программы, против которых направлены последние изменения, помогают застройщикам увеличить продажи квартир в строящихся домах. Условия этих программ упрощают для заемщиков получение ипотеки. Такие схемы - одна из причин, из-за которых оставшиеся на рынке покупатели чаще отдают предпочтение рынку новостроек, а не рынку готового жилья.
☝️Статья попалась сегодня в ленте, прочитал после того как снял видео. Подтверждение о том о чем в нем говорилось получилось. По сути всё в совокупности с позицией той же Набиуллиной по ограничению льготных ипотек должно ударить по спросу.
👍69🔥25💯15
‼️А это само видео по инвестициям в жилую недвижимость. Почему сейчас для них не время ?
Часть подтверждающих новостей было в предыдущем посте на нашем канале по недвижимости (не том что перекинул перед этим в основной канал) ссылка на канал по недвижимости внизу⬇️
👉 Ютуб - https://youtu.be/Mx3eh_kVkwQ
👉 Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239553
👉 Рутуб - https://rutube.ru/video/66f312996e870f0af927bc86e64cc755/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Часть подтверждающих новостей было в предыдущем посте на нашем канале по недвижимости (не том что перекинул перед этим в основной канал) ссылка на канал по недвижимости внизу
👉 Ютуб - https://youtu.be/Mx3eh_kVkwQ
👉 Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239553
👉 Рутуб - https://rutube.ru/video/66f312996e870f0af927bc86e64cc755/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Покупать ли квартиру в 2025? Инвестиции в жилую недвижимость - сейчас не время.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍43🔥16💯8
Ну и в связи с мыслями с видео которое постом выше, давайте посмотрим на цену на недвигу в Сочи.
Ещё пару месяцев назад было похоже на рост, но я вам ещё с начала года рассказывал, что пока инвестиции в жилую недвижимость не вариант.
И вот цены откатили и по сути остались на уровне начала года. Инфляция же никуда не делась.
Что же принесли отели за это время ?
А вот об этом расскажу вам в следующем посте по теме на примере одной реальной сделки по покупке и продаже конкретного апартамента.
Ещё пару месяцев назад было похоже на рост, но я вам ещё с начала года рассказывал, что пока инвестиции в жилую недвижимость не вариант.
И вот цены откатили и по сути остались на уровне начала года. Инфляция же никуда не делась.
Что же принесли отели за это время ?
А вот об этом расскажу вам в следующем посте по теме на примере одной реальной сделки по покупке и продаже конкретного апартамента.
👍83🔥23💯11
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Про инвестиции в Крым. Скоро будет видео про проблемы у одного из застройщиков и о том, какие там риски в целом сейчас.
👍83💯18🔥9🏆4
‼️Можно ли инвестировать в отельную недвижимость с небольшим чеком для получения пассивного дохода ?
Очень часто такой вопрос задают подписчики у которых на инвестицию в недвижимость есть только сравнительно небольшие суммы в от 5 млн рублей.
◾️В топовых локациях страны вроде Сочи и Москвы на такую сумму ничего стоящего и надёжного купить невозможно.
◾️Но у нас большая страна и в ней есть интересные варианты инвестиций в отельную недвижимость, например перспективных городах миллионниках.
☝️Сейчас рассматриваем пару вариантов и возможно уже в скором времени будет очередной пул по покупке номеров в отелях со скидкой для пула , гарантированной доходностью, ежегодной индексацией и очень быстрым вводом отеля в строй с чеков всего от 5 млн рублей.
Следите за нашим каналом по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Очень часто такой вопрос задают подписчики у которых на инвестицию в недвижимость есть только сравнительно небольшие суммы в от 5 млн рублей.
◾️В топовых локациях страны вроде Сочи и Москвы на такую сумму ничего стоящего и надёжного купить невозможно.
◾️Но у нас большая страна и в ней есть интересные варианты инвестиций в отельную недвижимость, например перспективных городах миллионниках.
☝️Сейчас рассматриваем пару вариантов и возможно уже в скором времени будет очередной пул по покупке номеров в отелях со скидкой для пула , гарантированной доходностью, ежегодной индексацией и очень быстрым вводом отеля в строй с чеков всего от 5 млн рублей.
Следите за нашим каналом по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
👍104🔥70💯23
❗️У семьи экс-главы Верховного суда Адыгеи хотят конфисковать 100 объектов недвижимости на 2,5 млрд рублей
Генеральная прокуратура России подала в суд масштабный иск о конфискации имущества у бывшего председателя Верховного суда Адыгеи Аслана Трахова и его близких. Речь идёт о более чем 100 объектах недвижимости, оценённых свыше чем в 2,5 миллиарда рублей. Надзорный орган считает, что эта собственность была приобретена на незаконные доходы и оформлена на родственников, доверенных лиц и подставных владельцев, чтобы скрыть истинный источник средств.
Аслан Трахов, возглавлявший судебную систему Адыгеи более двух десятилетий, по версии прокуратуры, системно злоупотреблял положением. Через суды, находившиеся в его влиянии, он оформлял снижение кадастровой стоимости объектов, манипулировал территориальной подсудностью.
☝️Новость августовская сейчас обсуждается у нас.
☝️Мои знакомые как то покупали квартиру в Сочи и очень сильный был нервняк когда оказалось что в Сочи взяли одну судью и оказалось, что многие узаконенные дома, что были с её решениями внезапно признали незаконными. Поскольку все её решения отменили.
А это был многоэтажный многоквартирный дом. Людям казалось бы, что может пойти не так. Оказалось не правильно узаконили землю под ним и не узаконили строительство в итоге.
Точнее узаконили и у людей были на руках решения суда. Вот только судья попала под уголовное дело за коррупцию насколько я понял и все решения отменили.
Да и бывший мэр Сочи сейчас под арестом. А в июле взяли ещё одного судью в лазоневском районе. Это кавказ и главное с чем связана коррупция, вопросы с землёй.
☝️В августе этого года подобная история разгорается в Адыгее.
Так что многие меня спрашивали почему я не лезу в какой-нибудь Архыз или некоторые другие соседние локации и не связываюсь с землёй где есть вопросы, скажем так.
☝️Всё дело в рисках. В мутной воде часто можно заработать и очень много. Но мой принцип инвестиций в недвижимость это надёжность в первую очередь. А от мутных схем лучше держаться подальше.
Генеральная прокуратура России подала в суд масштабный иск о конфискации имущества у бывшего председателя Верховного суда Адыгеи Аслана Трахова и его близких. Речь идёт о более чем 100 объектах недвижимости, оценённых свыше чем в 2,5 миллиарда рублей. Надзорный орган считает, что эта собственность была приобретена на незаконные доходы и оформлена на родственников, доверенных лиц и подставных владельцев, чтобы скрыть истинный источник средств.
Аслан Трахов, возглавлявший судебную систему Адыгеи более двух десятилетий, по версии прокуратуры, системно злоупотреблял положением. Через суды, находившиеся в его влиянии, он оформлял снижение кадастровой стоимости объектов, манипулировал территориальной подсудностью.
☝️Новость августовская сейчас обсуждается у нас.
☝️Мои знакомые как то покупали квартиру в Сочи и очень сильный был нервняк когда оказалось что в Сочи взяли одну судью и оказалось, что многие узаконенные дома, что были с её решениями внезапно признали незаконными. Поскольку все её решения отменили.
А это был многоэтажный многоквартирный дом. Людям казалось бы, что может пойти не так. Оказалось не правильно узаконили землю под ним и не узаконили строительство в итоге.
Точнее узаконили и у людей были на руках решения суда. Вот только судья попала под уголовное дело за коррупцию насколько я понял и все решения отменили.
Да и бывший мэр Сочи сейчас под арестом. А в июле взяли ещё одного судью в лазоневском районе. Это кавказ и главное с чем связана коррупция, вопросы с землёй.
☝️В августе этого года подобная история разгорается в Адыгее.
Так что многие меня спрашивали почему я не лезу в какой-нибудь Архыз или некоторые другие соседние локации и не связываюсь с землёй где есть вопросы, скажем так.
☝️Всё дело в рисках. В мутной воде часто можно заработать и очень много. Но мой принцип инвестиций в недвижимость это надёжность в первую очередь. А от мутных схем лучше держаться подальше.
🔥97👍80💯26🏆14
‼️А это прямо за сегодня новости и тоже по земле. К Адыгее немного Дагестана вам. Читал ленту сейчас.
Недавно мне предлагали участки в Дагестане. У моря и т.д..... И вот из-за незаконных переводов 67 тыс квадратных метров обратно возвращают от инвесторов городу.
550 млн это кадастравая стоимость. которая обычно копейки. За сколько в это всё заинвестировались люди остаётся гадать.
☝️Частью таких новостей лучше не становиться.
Недавно мне предлагали участки в Дагестане. У моря и т.д..... И вот из-за незаконных переводов 67 тыс квадратных метров обратно возвращают от инвесторов городу.
550 млн это кадастравая стоимость. которая обычно копейки. За сколько в это всё заинвестировались люди остаётся гадать.
☝️Частью таких новостей лучше не становиться.
👍104💯54🔥26
Также запрет распространяется на жилые и садовые дома, гаражи и любые хозяйственные постройки. Помимо этого, вводятся ограничения на создание садовых участков на землях сельскохозяйственного значения и в зоне, где уже невозможно ведение садоводства и огородничества для собственных целей.
Вдобавок власти уточнили термины «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки» и «взносы». Также четко разделяются понятия коллективного и личного садоводства и огородничества.
Уже с сентября закон запрещает ведение на территории садового товарищества предпринимательской деятельности. Под запрет попадет строительство на дачах коммерческих объектов (бань, хостелов, кафе и так далее).
Также на территории нельзя оказывать платные услуги (например, заниматься парикмахерским делом или массажем), а еще запрещается организация производства с дальнейшей продажей (речь может идти о тепличных комплексах или питомниках). Участки дачникам нельзя использовать под склад. Помимо этого, запрещено хранение товаров для дальнейшей продажи.
☝️Для того же Сочи актуально. Где куча домов построено в бывших садоводческих товариществах. Статус земли всегда нужно проверять в первую очередь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍105💯43🔥26
‼️Два-три месяца назад писал вам, что некоторые крымские застройщики обратились к риелторам, инфоцыганам, блогерам и т.д. с продажей своих объектов за повышенную комиссию, ведь проблемным застройщикам срочно нужны деньги.
Ситуация возникла из-за того, что некоторым "зажимают" финансирование. И главная идея инвестиции в Крым - покупка под конец СВО, с ней там не всё так просто сейчас в том плане что именно после конца СВО некоторые застройщики могут "упасть".
☝️Сегодня поговорим об этом на примере одного комплекса конкретно в городе Ялта. О проблемах которого большинство просто не знает. Идут продажи, пошла съёмка рекламы от кучи сочинских риелторов и блогеров, покажу вам это в видео (просто взял первые попавшиеся видео с интернета и да именно сейчас пошёл "поток"). А стройка при этом почти не продвигается т.к. нет денег.
☝️Мы с вами уже говорили про проблемные объекты в Сочи, псевдоапартаменты в Алуште, теперь поговорим про квартиры в Ялте и на южном берегу Крыма. Такие вещи просто нужно знать, чтобы не "попасть". Риски это то, что всегда нужно учитывать.
Ютуб - https://youtu.be/0d18WTJG-sE
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239557
Рутуб - https://rutube.ru/video/c2a0ce1348744231f24d6863d3983732/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Ситуация возникла из-за того, что некоторым "зажимают" финансирование. И главная идея инвестиции в Крым - покупка под конец СВО, с ней там не всё так просто сейчас в том плане что именно после конца СВО некоторые застройщики могут "упасть".
☝️Сегодня поговорим об этом на примере одного комплекса конкретно в городе Ялта. О проблемах которого большинство просто не знает. Идут продажи, пошла съёмка рекламы от кучи сочинских риелторов и блогеров, покажу вам это в видео (просто взял первые попавшиеся видео с интернета и да именно сейчас пошёл "поток"). А стройка при этом почти не продвигается т.к. нет денег.
☝️Мы с вами уже говорили про проблемные объекты в Сочи, псевдоапартаменты в Алуште, теперь поговорим про квартиры в Ялте и на южном берегу Крыма. Такие вещи просто нужно знать, чтобы не "попасть". Риски это то, что всегда нужно учитывать.
Ютуб - https://youtu.be/0d18WTJG-sE
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239557
Рутуб - https://rutube.ru/video/c2a0ce1348744231f24d6863d3983732/
Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
YouTube
Инвестиции в Крым. Риски крымских застройщиков. Новая Ливадия в Ялте. Недвижимость.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍49🔥18💯6
‼️На днях размещал объявление о продаже номера от одного из наших инвесторов участвующих в алтайском пуле.
В связи с будущими сложностями в семейной ипотеке человеку нужно было срочно продать свой апартамент, чтобы успеть купить себе будущее жильё.
Обычно я такими одиночными продажами не занимаюсь, но человека знал лично поэтому разместил у нас объявление. Покупателя мы нашли за несколько дней, сейчас уже внесён задаток и идёт сделка (этот пост я писал ещё на прошлой неделе, сейчас сделка в завершающей стадии). Но продавцу пришлось сделать большую скидку, к цене застройщика дисконт был 25%.
Сделка по пулу была в конце сентября прошлого года.
При всех этих черезвычайных обстоятельствах, прибыль инвестора пула составила более 30% менее чем за год. Как написал человек "Если бы объект был не в ипотеке, прибыль была бы почти 40 %."
☝️Так что всем кто переживает а что если надо будет продать и срочно и с дисконтом и т.д. Такой вот реальный пример входа по пулу и выхода с большим дисконтом. При этом прибыль значительно выше банковского депозита, раза так в полтора-два. в зависимости нала или ипотеки и т.д...
☝️При этом и покупатель покупает уже готовый объект, которые начнёт работать через считанные месяцы с большим дисконтом в 25% к цене застройщика.
☝️35-40% годовых, а на покупку и продажу ушло 11 месяцев у человека, это более чем прекрасная прибыль обгоняющая и средние показатели по вкладам раза в два и доходность абсолютного большинства трейдеров на рынке акций и т.д.
‼️Вот вам и пример доходности наших инвесторских пулов на примере покупки объекта и фиксации прибыли по нему.
👉 Наш канал по недвижимости по прежнему тут - https://t.me/ProfitGateRealty
В связи с будущими сложностями в семейной ипотеке человеку нужно было срочно продать свой апартамент, чтобы успеть купить себе будущее жильё.
Обычно я такими одиночными продажами не занимаюсь, но человека знал лично поэтому разместил у нас объявление. Покупателя мы нашли за несколько дней, сейчас уже внесён задаток и идёт сделка (этот пост я писал ещё на прошлой неделе, сейчас сделка в завершающей стадии). Но продавцу пришлось сделать большую скидку, к цене застройщика дисконт был 25%.
Сделка по пулу была в конце сентября прошлого года.
При всех этих черезвычайных обстоятельствах, прибыль инвестора пула составила более 30% менее чем за год. Как написал человек "Если бы объект был не в ипотеке, прибыль была бы почти 40 %."
☝️Так что всем кто переживает а что если надо будет продать и срочно и с дисконтом и т.д. Такой вот реальный пример входа по пулу и выхода с большим дисконтом. При этом прибыль значительно выше банковского депозита, раза так в полтора-два. в зависимости нала или ипотеки и т.д...
☝️При этом и покупатель покупает уже готовый объект, которые начнёт работать через считанные месяцы с большим дисконтом в 25% к цене застройщика.
☝️35-40% годовых, а на покупку и продажу ушло 11 месяцев у человека, это более чем прекрасная прибыль обгоняющая и средние показатели по вкладам раза в два и доходность абсолютного большинства трейдеров на рынке акций и т.д.
‼️Вот вам и пример доходности наших инвесторских пулов на примере покупки объекта и фиксации прибыли по нему.
👉 Наш канал по недвижимости по прежнему тут - https://t.me/ProfitGateRealty
👍66🔥38💯5
‼️Как инфоцыгане обманывают инвесторов. Разберём один пост из интернета (на скрине).
В посте утверждается что с 2021 года рост стоимости недвижимости уступает инфляции и автор поста это и утверждал и говорил в течении 4-х лет.
А теперь сюда же я вам прикреплю график цен реальных предложений 3-х комнатных квартир по городу Сочи с 2021 года.
1️⃣ Первое что нужно отметить автор поста действительно в 2021 году был ярым противником покупки недвижимости тут он не соврал. И последущие годы когда инвесторы на недвиге сделали состояние, он топил за акции которые в итоге упали. Пока честно. Но давайте посмотрим а не соврал ли он в остальном ?
2️⃣ Смотрим на прикреплённый график цен и видим что с 2021 года цены выросли почти в 3-и раза‼️
☝️Когда человек говорит что он был прав что не надо было покупать недвижимость с 2021 года он врёт.
3️⃣ А сколько за это время составила инфляция ?
2021 - 8,39%
2022 - 11,94%
2023 - 7,42%
2024 - 9,52%
Проще говоря за все эти годы инфляция около 50%, при росте недвижимости почти на 200%.
☝️Это не просто враньё это офигеть какой степени враньё.
4️⃣ А теперь давайте сравним как выросла недвига по сравнению с 2022 годом, раз уж он тут упоминался. Рост составил с 234 тыс за квадрат до 315% за квадрат.
Можно ли было на депозите обогнать этот рост ? Средняя ставка депозитов средняя в 2022 году была - 5,42% годовых. Тогда ставыка ЦБ была менее 10%.
В 2023 году ставка по депозитам средняя по году была уже 10%.
и только в 2024 году депозитные ставки взлетели и ставка ЦБ. Но это было в среднем 18% годовых.
☝️Т.е. про то что не купив квартиру в 2022 году можно было заработать на депозите больше - это опять враньё.
5️⃣ Если знать что в 2022 году квартиры можно было купить с офигенной скидкой из-за мобилизации и рост был на самом деле, а я знаю о какой конкретно квартире речь более 100% по её стоимость враньё становится ещё очевидней.
‼️☝️Откуда же столько вранья у инфоцыган.
Оно проистекает из незнания цифр и полного не профессионализма в озвучиваемом вопросе.
Тот кто писал приведённый пост даже не подозревает как легко подловить на вранье его тем кто знаком с реальными цифрами.
☝️А главное что это показывает - полный не профессионализм на рынке недвижимости.
Подсветил вам эту тему чтобы вы лучше понимали насколько важно правильно отбирать источники информации и не вестись на чистый обман инвесторов со стороны инфоцыган :)
👉 А те кто хочет разбираться на рынке недвижимости лучше - читайте наш телеграм канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
#черныйриелтор
В посте утверждается что с 2021 года рост стоимости недвижимости уступает инфляции и автор поста это и утверждал и говорил в течении 4-х лет.
А теперь сюда же я вам прикреплю график цен реальных предложений 3-х комнатных квартир по городу Сочи с 2021 года.
1️⃣ Первое что нужно отметить автор поста действительно в 2021 году был ярым противником покупки недвижимости тут он не соврал. И последущие годы когда инвесторы на недвиге сделали состояние, он топил за акции которые в итоге упали. Пока честно. Но давайте посмотрим а не соврал ли он в остальном ?
2️⃣ Смотрим на прикреплённый график цен и видим что с 2021 года цены выросли почти в 3-и раза‼️
☝️Когда человек говорит что он был прав что не надо было покупать недвижимость с 2021 года он врёт.
3️⃣ А сколько за это время составила инфляция ?
2021 - 8,39%
2022 - 11,94%
2023 - 7,42%
2024 - 9,52%
Проще говоря за все эти годы инфляция около 50%, при росте недвижимости почти на 200%.
☝️Это не просто враньё это офигеть какой степени враньё.
4️⃣ А теперь давайте сравним как выросла недвига по сравнению с 2022 годом, раз уж он тут упоминался. Рост составил с 234 тыс за квадрат до 315% за квадрат.
Можно ли было на депозите обогнать этот рост ? Средняя ставка депозитов средняя в 2022 году была - 5,42% годовых. Тогда ставыка ЦБ была менее 10%.
В 2023 году ставка по депозитам средняя по году была уже 10%.
и только в 2024 году депозитные ставки взлетели и ставка ЦБ. Но это было в среднем 18% годовых.
☝️Т.е. про то что не купив квартиру в 2022 году можно было заработать на депозите больше - это опять враньё.
5️⃣ Если знать что в 2022 году квартиры можно было купить с офигенной скидкой из-за мобилизации и рост был на самом деле, а я знаю о какой конкретно квартире речь более 100% по её стоимость враньё становится ещё очевидней.
‼️☝️Откуда же столько вранья у инфоцыган.
Оно проистекает из незнания цифр и полного не профессионализма в озвучиваемом вопросе.
Тот кто писал приведённый пост даже не подозревает как легко подловить на вранье его тем кто знаком с реальными цифрами.
☝️А главное что это показывает - полный не профессионализм на рынке недвижимости.
Подсветил вам эту тему чтобы вы лучше понимали насколько важно правильно отбирать источники информации и не вестись на чистый обман инвесторов со стороны инфоцыган :)
👉 А те кто хочет разбираться на рынке недвижимости лучше - читайте наш телеграм канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
#черныйриелтор
👍53💯16🏆5🔥2