#краснаяплощадь

Мои общие впечатления по этому жк централного Сочи

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

☝️Изучали мы этот проект… в такие вещи лезть как правило не стоит.

Там прикольная история для риелторов и не интересная для инвестиций по состоянию на сегодня.

Вряд ли мы в Алушту заходить будем.

☝️Мы заходим только в выгодные для инвестиций проекты…

Но сочинские риелторы на подобных стартах продаж будут предлагать вам подобное постоянно в скором будущем… мошенникам лишь бы продать.

☝️Конкретно по Алуште. Какие там минусы и почему я лично это не покупаю и пулов там не буду делать.

Сейчас я в Сибири, не могу снять большое видео. Поэтому коротко:

1️⃣ аренда земли - есть проблемы.

2️⃣ застройщик никогда не строил отели и то что строит не подходит под отель с хорошей доходностью. В Сочи и Москве такое строить уже запретили.

3️⃣ смотрели проектные документации есть нюансы, как пример системы кондиционирования под отели не подходят

4️⃣ срок сдачи 29 год с этой ценой вообще не интересно.

5️⃣ там нет отельера. Доверительное управление это не отельер

6️⃣ 4 лифта на почти 500 апартов и прочие приколы.

‼️Сочинским риелторам обещают за то что они такое будут впаривать громадные комиссии. Так что вы услышите много сказок.

Будут сказки о чудесных перспективах Алушты, которых нет. (Это как насыпные острова в сочи, когда-то сам верил 😂)

Будут рассказывать про 20% доходности и окупаемость лет в 6, про то как это будет сдаваться ательером и т.д.

Проблема в том, что все это будет враньем.

☝️Мы не ведемся на сказки и не влазим в не привлекательные и потенциально проблемные проекты.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

"Спрос на готовые квартиры в России резко вырос после снижения ключевой ставки. О том, что граждане фактически бросились скупать один тип жилья, со ссылкой на экспертов рынка недвижимости сообщают «Известия».

По информации директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева, некоторые крупные банки уже пересмотрели условия выдачи ипотеки, снизив ставку до уровня 18,7 процента. «Если еще несколько лет назад такая ставка для рынка была заградительной, то за 16 месяцев низкой доступности кредитов на вторичном рынке объем отложенного спроса накопился настолько большой, что и снижение ставок этого уровня имело эффект», — объяснил он.

Специалист отметил, что интерес к приобретению «вторички» в стране резко увеличился на 15-17 процентов, а число ипотечных консультаций — на 8-10 процентов. Зайцев добавил, что активность стали проявлять не только те, кто собирается купить недвижимость в ипотеку, но и те, кто копил деньги на депозитах, чтобы в дальнейшем улучшить жилищные условия."

☝️До нормального оживления рынка ещё придётся подождать какое то время ИМХО. но процесс идёт.

Общее впечатление поткомплексу. Ну и забыл сказать конечно же про двор. Которого в той же красной площади вообще нет. Парк Горького по сути единственный жк в центре с нормальным двором.

А так де вид не на жилые гаражи в милениуме в отличие от красной площади, а на элитные коттеджи ;)

‼️Рост рынка акций это конечно прекрасно, сам на последнем взлёте рынка заработал более 10 млн рублей. Но у меня по прежнему 90% капитала находится в недвижимости, как в более надёжных и стабильных активах. И когда СВО закончится, а ставка снизится вверх пойдёт и рынок недвижимости.

Случай с Алуштой мы с вами уже разбирали в канале. На днях одна из подписчиц спрашивала про отель Cosmos Stay Adler в Сочи.

☝️О том почему мы НЕ будем покупать этот отель. В сегодняшнем видео.

Ютуб - https://youtu.be/Xd6tmd6Dv88

Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239540

Рутуб - https://rutube.ru/video/0e8d13b5758bf57da9f5ee739bb9476c/

👉 Наш канал по недвижимости тут - https://t.me/ProfitGateRealty

Про ЖК "Светский Лес" в Сочи. Уже несколько раз отвечал подписчикам на этот вопрос.

1️⃣ Локация - Очень далеко от центра, вдоль реки ближе к горам. Рядом нет ничего.

2️⃣ Цена при этом, как будто вы в центре Сочи покупаете. Т.е. абсолютно не интересная для этой локации. Как минимум скорее всего за эту цены вы потом замучаетесь продавать.

Почему названивают сочинские риелторы - скорее всего застройщик опять комиссии большие предложил, только продайте...

Для понимания, вот локация комплекса. Это метка гугла на самом верху карты.

Красным обвёл наш центральный микрорайон где сосредоточена вся инфраструктура Сочи...

По сути живя в Светском Лесу вы не в Сочи живёте. Учитывая пробку оттуда, Это как в Хосте какой-нибудь жить.

☝️Когда вам звонят, пишут риелторы с такими "замечательными" приложениями, лучше этих мошенников сразу в чёрный список отправлять :)

‼️Недавно говорили с вами про один из псевдоотелей в Алуште, куда сочинские риелторы загоняют незадачливых клиентов.

В той же Алуште большинство объектов такие, по той причине, что как мы с вами уже обсуждали то что в Москве и Сочи строить уже запретили, в Крыму всё ещё строят, т.к. там во многом сохранились "старые" порядки и полуоостров ещё полностью не перешёл по настоящему на новые стандарты.

Риелторы вам про это не рассказывают, но:

☝️В 2024 году был принят Федеральный закон № 436-ФЗ от 30 ноября 2024 года который вносит значительные изменения в законодательство, регулирующее туристскую деятельность в Российской Федерации.

Основные изменения касаются классификации и регулирования средств размещения, таких как гостиницы и санаторно-курортные организации, а также порядка аккредитации организаций, осуществляющих классификацию в туристской индустрии. Эти нормы вступают в силу с 1 января 2025 года.

Впервые на законодательном уровне усилен контроль над сдачей объектов размещения, включая их продвижение в интернете. Закон запрещает сдачу в аренду объектов, не прошедших классификацию и не имеющих номера в реестре. Сейчас идет переходный период до 1 сентября 2025 года, в течение которого владельцы должны привести свои объекты в порядок.

☝️Большая часть объектов продающихся сейчас в крыму под эти нормы не подходит. Хотя риелторы и убеждают незадачливых клиентов в обратном.

☝️Проще говоря уже скоро сдавать эти апартаменты законно вы вообще не сможете :)

Так что будьте осторожней при выборе объектов недвижимости. И успешных вам инвестиций.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty