Несколько раз объяснял тут почему не инвестирую в Дубай. И наряду с их юридическими "приколами" и приколами местного рынка, одним из аргументов было то, что из-за политики на ближнем востоке возможно всякое разное.

Самый интересный вопрос - сколько будет стоить недвижимость там, если кто-то всё таки применит ядерную бомбу. Ну или грязную бомбу или что-то подобное.

‼️Авиакомпании отменяют перевозки некоторые.

Для отдыхающих в Дубае сейчас прикольный экстрим. Возможен отдых под пролетающей над головой ядерной боеголовкой.

Алтай и Сочи наше все 👍

☝️Рынок недвижимости сейчас это все еще рынок покупателя.

Из-за высоких ставок что-то продать в недвиге сейчас чрезвычайно сложно т.к. люди сидят на депозитах :)

Но ставки в банках понемногу начали опускаться. Скриншот из сбербанка, где на моем расчетном счете банк теперь будет давать 17 % вместо 18… а ведь было и 21 :)

☝️когда снижение ставок превратится именно в цикл, рынки оживут (недвижимость в том числе) и покупать что то будет уже поздно. Большинство людей всегда упускают этот момент.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Мой любимый сочинский дом :)

Если кому то нужно что-то подсказать по Сочи - @Krechetov666

Зы. В доме сейчас выставили пентхауз за 57 млн, человеку срочно деньги нужны... Вид с него в видео.

На разных авито его нет, не забываем в сочи на Авито, Цианах и т.д. одни мошенники сидят 😂

😂😂😂 Только я написал, про риелторов мошенников в Сочи... И вот из чата одного из наших отелей...

Человеку попытались "продать", его собственный номер со скидкой 😂🤣

В сочи очень большой напряг с инфраструктурой и свободным пространством. Но там где строили при СССР для людей, жить можно. Это практически исключительно центральный микрорайон и заречный микрорайон.

Все остальное Сочи это «шанхай» где у дорог чаще всего нет даже тротуаров из за отсутствия пространства, а окна часто смотрят в окна соседям.

Локация всегда решает…

✈️ Аэропорт Геленджика возобновит работу, приостановленную с февраля 2022 года. Об этом сообщает источник близкий к Минтрансу.

«Полеты начнутся с 18 июля», — сообщил источник «Известий». Важно отметить, что на первоначальном этапе полеты будут выполняться только в светлое время суток. Ожидается, что первым перевозчиком, который возобновит регулярные рейсы в Геленджик, станет авиакомпания «Аэрофлот».

В последние недели активно обсуждается возможность открытия и других аэропортов юга России. 7 июля глава Республики Крым Сергей Аксенов провел встречу с руководителем Росавиации Дмитрием Ядровым по вопросу готовности аэропорта Симферополь к возобновлению работы. По словам Аксенова, аэропорт готов к запуску при получении соответствующего распоряжения от президента России.

☝️С Сочи это нагрузку снимет. Ну и в Анапу, Туапсе будет попроще людям добираться.

‼️новый пул

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

‼️По новому пулу

P.s. думал сам купить номер со скидкой, если наберем пул. Пул практически набран.

Ну а вместо номера скорее всего куплю два. Т.к. есть покупатель на один из объектов жилой недвижимости.

Все пулы проводятся для того чтобы я сам купил этот обьект, так что покупаю или нет лишний раз можно не спрашивать в личке 😂

☝️по покупке и эффекту удорожания ускоренного, есть рассрочка, можно ей воспользоваться. Потом покупать будет совсем не выгодно

Те кто участвовал в пулах, но не вступил в закрытый канал пишите в личку на @krechetov666

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Типичный диалог с человеком поверивший сочинским риелторам, каких здесь 99%....

Типичная ошибка большинства незадачливых инвесторов в Сочи.

Как-нибудь разберём такие ошибки. Например один из людей недавно упустил выгодную сделку, поскольку выбирал апартамент который является бизнесом так как будто ему нужно будет там жить. Хотел исключительный вид на море вместо доходности и т.д... Почему именно так люди теряют деньги как-нибудь с вами и обсудим :)

‼️А это то, почему отельер отказался нам дать ещё номера в продажу. Открылись продажи нового 4-го этажа.

Напоминаю доходность там точно такая же как у нас.

Прикладываю скрин шахматки.

‼️Цена за квадратный метр уже 1050 тыс за квадрат.... Напоминаю мы покупали со скидкой по 750 тыс за квадрат.

☝️Цена нашего пула получается практически на 30% дешевле к тому что продаётся сейчас. Хотя мы только зашли.

У нас по прежнему самые успешные инвестиции на этом рынке.

☝️Отельер ждёт роста цены до 1,3-1,45 млн примерно... Именно так выстроены их продажи по очереди номеров (мы уже знаем за сколько будут продаваться номера в конце реализации). Сам же отель начнёт работать в 1 квартале 2026 года. Т.е. фактически через пол года.

☝️Думаю это мегауспешный пул у нас. С учётом ожиданий по инфляции, доходностям активов и т.д. другие активы мы тут обгоним по доходности.

Не продался только один самый дорогой номер за 27 млн... цены уже повышены, но возможно его можно попробовать согласовать по старой цене пула.

Кому интересно пишите на @Krechetov666

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

‼️Почему я инвестирую в недвижимость сегодня. Ситуация в недвижимости в целом и немного об отеле из нашего последнего Пула, где удалось купить по очень хорошим ценам.

Теперь можно рассказывать что это за отель, ведь все остальные будут покупать уже на 30% дороже.

Ютуб - https://youtu.be/6NdZtpt1kAs

Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239526

Рутуб - https://rutube.ru/video/0849755ad1d4517f22234c9131c4b947/

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

☝️Цены на квартиры в Сочи. В июне цены на однушки откатили на пол процента, двушки и трёшки ускорили рост.

☝️Сочи занял первое место в списке российских городов с самым высоким качеством жизни по итогам первого квартала 2025 года. Соответствующие данные опубликованы в исследовании Финансового университета при правительстве Российской Федерации.

«Мониторинг, проводимый Финансовым университетом при Правительстве РФ, показал, что по итогам 1 квартала 2025 года города с самым высоким качеством жизни — это Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Грозный, Калуга, Тула, Владикавказ, Новороссийск, Владимир», — говорится в материалах исследования.

Сочи занял первое место по уровню удовлетворенности средним и высшим образованием. В Сочи у населения меньше всего нареканий по состоянию экологии и обращению с ТБО. Город относится к числу населенных пунктов с высокой самооценкой уровня материального благополучия. Также жители Сочи достаточно высоко оценили качество медицинского обслуживания. В Сочи меньше всего недовольных состоянием дорожного хозяйства, а также работой дорожной полиции и общественного транспорта.

☝️Сочи обогнал Москву в этом году :)

Паркинг нашего дома в сочи.

Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Двор дома :)

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Для чего вам это снял. На днях посмотрел квартиру в другом доме за 130 млн рублей. Смотрел ЖК Парковая 5... Впечатления и мысли по просмотру. И моя главная боль по поводу Сочи...

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty