‼️Мне постоянно предлагают инвестировать в землю. Обещают много денег и большие проценты прибыли. Что не так с этими обещаниями и почему не инвестирую в землю, частично понятно из поста от 26 числа. Но есть и другие моменты.

Конкретней о том, почему не инвестирую в землю в видео:

Ютуб - https://youtu.be/QvBN4PPpXM0

Вконтаке - https://vk.com/video-148253334_456239475

Рутуб - https://rutube.ru/video/26f3c528417435cd6b65b34fc8cfccf1/

По отелю который покупали в Хосте. Покупали мы его по 600 тыс за квадратный метр с видом на море.

С июня отель начнёт работу. Какой прирост по цене произошёл в самом первом нашем тестовом пуле.

Прямых цен сейчас нет, но понять можно по косвенным признакам. Прикладываю шахматку с номерами которые продают инвесторы в первом корпусе - вид на лес где доходность меньше без ремонта стоит в районе 700 тыс за квадрат. С ремонтом соответственно 815-840. (левый скрин)

Правый скрин - номера с видом на море во 2 корпусе. Если прибавить стоимость ремонта то это 850 тыс за квадрат. Но второй корпус запускается позже и первые годы по доходности будет приносить меньше первого.

Так цена теоретически по сравнению коэффициентов доходности наши номера с видом на море должны стоить чуть дороже 1 млн за квадрат. Прирост около 50% по стоимости.

Так же в моменте давит навес продаж, это нормальное явление когда отель сдаётся многие инвесторы выставляют номера на продажу, чтобы заработать именно на стройке, когда он уйдёт цена должна быть ещё немного выше. Дальше будет расти вместе с рынком.

В общем то если бы еврострой не затянул строительство результат был бы совсем прекрасный. Сейчас он просто хороший.

Теперь главное, чтобы за ближайшие несколько лет отель вышел на хорошую доходность.

☝️Кто помнит, когда меня спрашивали как отразится разлив нефти на недвижимости в Анапе той же - отвечал что никак...

Многие сомневались.

И вот прикол Анапа и Геленжик лидируют по росту стоимости жилья 😂

☝️На самом деле эффект понятный, ведь в Сочи был отдельный сильный скачок цен. В анапе той же это "догоняющий" рост. Но растёт и Сочи. И пока всё идёт к тому что будет ещё один скачок цен.

К тому посту что был по ипотекам в москве.

Если есть любая льготная ипотека и заметная сумма денег сейчас действительно можно без риска взять квартиру практически с 20-30-40 процентной скидкой.

Один из фактов почему во второй половине года ставки думаю будут снижаться. Иначе все такими умными станут 😂

Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Впервые за долгое время в России подорожало съемное жилье — арендные ставки в крупных городах начали расти после перерыва в восемь месяцев. Об этом сообщают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

По данным ЦИАН, в мае 2025 года аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется на 1,3 процента дороже, чем в апреле. Темпы роста цен уже заметно ускорились: две недели назад фиксировали подорожание на 0,1 процента, а неделю назад — уже на 0,4 процента. Специалисты связывают это с сокращением предложения и сезонностью.

☝️аренда тоже зашевелилась... Ждём что будет когда ЦБ начнёт ставку снижать.

Начался новый месяц. Цены на однушки в Сочи.

Новый рекорд. Хаи что были перед СВО давно побиты.

Сейчас пошёл очередной сезонный подъём. Прём дальше...

По вот таким объявлениям в той же Ялте.

Когда ставка у нас начнет снижаться и начнется именно цикл понижения ставки, предложения по рассрочкам от застройщиков исчезнут.

Иногда этот момент нужно не упустить.

P.s. это касается жилой недвижимости.

28 мая скидывал вам видео, почему не инвестирую в землю...

А это сообщение от одного из подписчиков. Да у нас в южных регионах ситуация примерно такая уже давно.

Несколько раз объяснял тут почему не инвестирую в Дубай. И наряду с их юридическими "приколами" и приколами местного рынка, одним из аргументов было то, что из-за политики на ближнем востоке возможно всякое разное.

Самый интересный вопрос - сколько будет стоить недвижимость там, если кто-то всё таки применит ядерную бомбу. Ну или грязную бомбу или что-то подобное.

‼️Авиакомпании отменяют перевозки некоторые.

Для отдыхающих в Дубае сейчас прикольный экстрим. Возможен отдых под пролетающей над головой ядерной боеголовкой.

Алтай и Сочи наше все 👍

☝️Рынок недвижимости сейчас это все еще рынок покупателя.

Из-за высоких ставок что-то продать в недвиге сейчас чрезвычайно сложно т.к. люди сидят на депозитах :)

Но ставки в банках понемногу начали опускаться. Скриншот из сбербанка, где на моем расчетном счете банк теперь будет давать 17 % вместо 18… а ведь было и 21 :)

☝️когда снижение ставок превратится именно в цикл, рынки оживут (недвижимость в том числе) и покупать что то будет уже поздно. Большинство людей всегда упускают этот момент.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

Мой любимый сочинский дом :)

Если кому то нужно что-то подсказать по Сочи - @Krechetov666

Зы. В доме сейчас выставили пентхауз за 57 млн, человеку срочно деньги нужны... Вид с него в видео.

На разных авито его нет, не забываем в сочи на Авито, Цианах и т.д. одни мошенники сидят 😂

😂😂😂 Только я написал, про риелторов мошенников в Сочи... И вот из чата одного из наших отелей...

Человеку попытались "продать", его собственный номер со скидкой 😂🤣

В сочи очень большой напряг с инфраструктурой и свободным пространством. Но там где строили при СССР для людей, жить можно. Это практически исключительно центральный микрорайон и заречный микрорайон.

Все остальное Сочи это «шанхай» где у дорог чаще всего нет даже тротуаров из за отсутствия пространства, а окна часто смотрят в окна соседям.

Локация всегда решает…

✈️ Аэропорт Геленджика возобновит работу, приостановленную с февраля 2022 года. Об этом сообщает источник близкий к Минтрансу.

«Полеты начнутся с 18 июля», — сообщил источник «Известий». Важно отметить, что на первоначальном этапе полеты будут выполняться только в светлое время суток. Ожидается, что первым перевозчиком, который возобновит регулярные рейсы в Геленджик, станет авиакомпания «Аэрофлот».

В последние недели активно обсуждается возможность открытия и других аэропортов юга России. 7 июля глава Республики Крым Сергей Аксенов провел встречу с руководителем Росавиации Дмитрием Ядровым по вопросу готовности аэропорта Симферополь к возобновлению работы. По словам Аксенова, аэропорт готов к запуску при получении соответствующего распоряжения от президента России.

☝️С Сочи это нагрузку снимет. Ну и в Анапу, Туапсе будет попроще людям добираться.

‼️новый пул

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty