Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Про альтернативный выбор инвесторов уже не раз вам рассказывал какие проблемы случались в обьектах в которые мы не советовали инвестировать изначально.
Это очередной такой случай. Где люди нашли себе проблем на ровном месте.
Это очередной такой случай. Где люди нашли себе проблем на ровном месте.
👍67🔥17💯11🏆5
‼️Недельная инфляция опустилась ниже 6% в годовом выражении.
Аннуализированная инфляция в России:
Недельная (08 апреля - 14 апреля) = 0,11*365/7 =5,73 %
За последние 4 недели = (6,25 + 10,43 + 7,3 + 5,73) / 4 = 7,43%
С начала года накоплено 2,99% = 10,49% (YTD –104 дней)
За последние 3 месяца =10,03% → 9,44%
☝️Но нас интересует вот это:
"Также продолжился рост цен на проживание в гостиницах 4-5*, еще +2% за неделю, остальные группы гостиниц дорожают гораздо умереннее."
Гостиничные услуги продолжают свой рост с опережением к среднему уровню инфляции (в прошлом году они подрастали на процент где то выше общего уровня инфляции). Что делает доходность отелей интересной в долгосрочном плане.
Аннуализированная инфляция в России:
Недельная (08 апреля - 14 апреля) = 0,11*365/7 =5,73 %
За последние 4 недели = (6,25 + 10,43 + 7,3 + 5,73) / 4 = 7,43%
С начала года накоплено 2,99% = 10,49% (YTD –104 дней)
За последние 3 месяца =10,03% → 9,44%
☝️Но нас интересует вот это:
"Также продолжился рост цен на проживание в гостиницах 4-5*, еще +2% за неделю, остальные группы гостиниц дорожают гораздо умереннее."
Гостиничные услуги продолжают свой рост с опережением к среднему уровню инфляции (в прошлом году они подрастали на процент где то выше общего уровня инфляции). Что делает доходность отелей интересной в долгосрочном плане.
👍93🔥24
‼️В отеле в который заходили в прошлом году в Питере. цена за квадратный метр по шахматке сейчас 523 тыс рублей. Мы брали за 396 тыс.
💸 25% прироста цены (с учётом скидки пула) за пол года, не плохой результат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥103👍60💯22
☝️Это всего лишь один из вариантов. Но он включает в себя признание соединёнными штатами Крыма российским. А значит и остальной запад признает.
А это отмена конкретно крымских санкций, работа там зарубежных компаний и наших которые ранее боялись санкций и т.д.
Короче цены изменятся.
В Крым мы во время заходим.
А это отмена конкретно крымских санкций, работа там зарубежных компаний и наших которые ранее боялись санкций и т.д.
Короче цены изменятся.
В Крым мы во время заходим.
👍140💯45🔥8
‼️Мы все знаем что план Трампа подразумевает признание крыма американцами.
Сейчас многие люди хотят что-то купить в крыму. Забывая о том, что крым стал Российским не так давно и там уже сложилась определённая "культура" строительства. Которая намного хуже чем культура того же Краснодарского Края, куда и так соваться самостоятельно к сочинским риелторам может стоить вам вложенного капитала.
Возьмём пример из объявлений (слева первый скрин) - продаются красивые апартаменты в Ялте. На авито шикарное объявление и даже сочинские риелторы которые сейчас торгуют крымом, это продают.
А теперь почитайте отзывы во втором скриншоте...
Дом сдан, но нет воды, электричества, канализации и т.д. 😂 Люди в этом комплексе ждут уже годами, подъезды даже до сих пор не сделаны.
И такие истории там постоянно и повсеместно. И риелторы это всё впаривают.
Так же например наши сочинские риелторы обещают апартаментные комплексы от известных "отельеров" где их на самом деле нет. Продают проекты с непонятным статусом земли и т.д.
Куча домов и комплексов там ждут ввода в эксплуатацию по 10 и более лет. и т.д. и т.п.
‼️☝️Поэтому на вопрос, а что вы ещё можете предложить по Крыму, почему так мало у вас объектов - наш ответ - там в принципе не так много безопасных объектов с интересными перспективами.
Прежде чем во что-то инвестировать мы очень долго изучаем объекты выясняя все подводные камни там.
☝️И когда подписчики спрашивают меня, почему не купил например Ялту... Не сделал пул там. Я очень люблю Ялту, при прочих равных, сам бы купил что-то именно в ней, но пока там нет ничего интересного и при этом безопасного.
Когда что-нибудь по настоящему интересное там появится обязательно напишем вам.
Пулы же мы создаём только там где я инвестирую в объект лично.
Ну а если, вам просто интересно, найти что-то для жизни, для себя, можете написать нашему агенту. Крым мы хорошо изучили.
Сейчас многие люди хотят что-то купить в крыму. Забывая о том, что крым стал Российским не так давно и там уже сложилась определённая "культура" строительства. Которая намного хуже чем культура того же Краснодарского Края, куда и так соваться самостоятельно к сочинским риелторам может стоить вам вложенного капитала.
Возьмём пример из объявлений (слева первый скрин) - продаются красивые апартаменты в Ялте. На авито шикарное объявление и даже сочинские риелторы которые сейчас торгуют крымом, это продают.
А теперь почитайте отзывы во втором скриншоте...
Дом сдан, но нет воды, электричества, канализации и т.д. 😂 Люди в этом комплексе ждут уже годами, подъезды даже до сих пор не сделаны.
И такие истории там постоянно и повсеместно. И риелторы это всё впаривают.
Так же например наши сочинские риелторы обещают апартаментные комплексы от известных "отельеров" где их на самом деле нет. Продают проекты с непонятным статусом земли и т.д.
Куча домов и комплексов там ждут ввода в эксплуатацию по 10 и более лет. и т.д. и т.п.
‼️☝️Поэтому на вопрос, а что вы ещё можете предложить по Крыму, почему так мало у вас объектов - наш ответ - там в принципе не так много безопасных объектов с интересными перспективами.
Прежде чем во что-то инвестировать мы очень долго изучаем объекты выясняя все подводные камни там.
☝️И когда подписчики спрашивают меня, почему не купил например Ялту... Не сделал пул там. Я очень люблю Ялту, при прочих равных, сам бы купил что-то именно в ней, но пока там нет ничего интересного и при этом безопасного.
Когда что-нибудь по настоящему интересное там появится обязательно напишем вам.
Пулы же мы создаём только там где я инвестирую в объект лично.
Ну а если, вам просто интересно, найти что-то для жизни, для себя, можете написать нашему агенту. Крым мы хорошо изучили.
👍184🔥40
Земельный участок в Подмосковье
Минское шоссе, рядом с Моской-рекой, оборудованным пляжем, со своим лесом из хвойных пород
🏘 Массив участков 17 ГА под строительство коттеджного поселка, базы отдыха, глэмпинга
✅ Удобная транспортная доступность из Москвы, 50 км от МКАД по минскому шоссе, никогда нет пробок
✅ Прозрачные документы
400 млн ₽
Цена ниже рынка на 30%
@Krechetov666
Минское шоссе, рядом с Моской-рекой, оборудованным пляжем, со своим лесом из хвойных пород
🏘 Массив участков 17 ГА под строительство коттеджного поселка, базы отдыха, глэмпинга
400 млн ₽
Цена ниже рынка на 30%
@Krechetov666
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥51👍37💯8
В моём доме в Сочи выставили сегодня на продажу самую дешёвую маленькую квартиру за 23 миллиона с высоким этажом и видом на море :)
Если у кого то мало денег, но хочется жить в самом удобном доме Сочи можно купить.
В доме продаются и другие квартиры но они все заметно дороже.
Если кому то интересно пишите в личку @krechetov666 поскольку сам в этом доме живу, могу вам про него рассказать. Именно для жизни в Сочи более удачного объекта нет. Ну и если приезжать на долго а не на 1-2 дня то тоже.
Почему нет в Сочи домов лучше -
1️⃣ Единственный комплекс прямо в центре Сочи где удобный выезд на дублёр до адлера без пробок. А так же в центр города по главной улице.
2️⃣ Единственный комплекс в центре Сочи где в подземный паркинг спускаешься на лифте. И при этом можно найти места в паркинге т.к. их более 300.
3️⃣Единственный комплекс в центре Сочи с большим двором со скамейками, пальмами, площадками для детей и т.д. в центре такого больше нет.
4️⃣ Доступ ко всей инфраструктуре центрального Сочи и морю (это пешая доступность 5-20 минут пешком до всего).
Для Сочи дом действительно уникальный. Поэтому уже 5 лет там и живу, только меняя квартиры на побольше. :)
@krechetov666
Если у кого то мало денег, но хочется жить в самом удобном доме Сочи можно купить.
В доме продаются и другие квартиры но они все заметно дороже.
Если кому то интересно пишите в личку @krechetov666 поскольку сам в этом доме живу, могу вам про него рассказать. Именно для жизни в Сочи более удачного объекта нет. Ну и если приезжать на долго а не на 1-2 дня то тоже.
Почему нет в Сочи домов лучше -
1️⃣ Единственный комплекс прямо в центре Сочи где удобный выезд на дублёр до адлера без пробок. А так же в центр города по главной улице.
2️⃣ Единственный комплекс в центре Сочи где в подземный паркинг спускаешься на лифте. И при этом можно найти места в паркинге т.к. их более 300.
3️⃣Единственный комплекс в центре Сочи с большим двором со скамейками, пальмами, площадками для детей и т.д. в центре такого больше нет.
4️⃣ Доступ ко всей инфраструктуре центрального Сочи и морю (это пешая доступность 5-20 минут пешком до всего).
Для Сочи дом действительно уникальный. Поэтому уже 5 лет там и живу, только меняя квартиры на побольше. :)
@krechetov666
🔥108👍72🏆18
Немного о слухах из властных кабинетов, о том что будет с Сочи и ценами на недвижимостью у нас. Скорее это конкретные планы а не слухи, но дойдут ли до них руки в условиях СВО. Поживём увидим.
Ютуб - https://youtu.be/_dLJZeS5U3s
Рутуб - https://rutube.ru/video/8472a2e9fc6d504cd36eda61315809e9/
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239473
Ютуб - https://youtu.be/_dLJZeS5U3s
Рутуб - https://rutube.ru/video/8472a2e9fc6d504cd36eda61315809e9/
Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239473
YouTube
Скоро новый скачок цен на недвижимость в Сочи. Южная столица России. Подслушано в Сочи.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍50🔥17🏆7
‼️Почему не инвестирую в землю.
Потому что в недвижимости не люблю слишком рисковать. Для рисков есть акции.
Вверху на скрине одна из многих новостей.
Есть такая же тема с левой землёй на том же Архызе у нас.
Особенно много сейчас идёт предложений от риелторов по Крыму. Как и всё это ранее проданное в Сочи.
☝️У людей в Сочи арестовывали периодически участки тысячами, забирали даже то, что казалось бы было зарегестрировано официально, оформлено в росересстре или даже узаканивалось через суд.... Вот только потом выяснялось что местные власти "химичили". И всё это задним числом отменялось.
Купив землю в инвестиционных целях вы можете быть несколько лет уверены что, что у вас всё в порядке. В Сочи например отнимали то что людям по 15 лет принадлежало (как оказывалось не совсем законно, хотя простой человек установить это никак не мог даже с помощью юристов и т.д. )
☝️Потом в один прекрасный момент например в Крыму сменят Аксёнова... и привет.
☝️ИМХО недвижимость это не то, где нужно рисковать всем с рисками превратить все свои вложения в ноль.
Потому что в недвижимости не люблю слишком рисковать. Для рисков есть акции.
Вверху на скрине одна из многих новостей.
Есть такая же тема с левой землёй на том же Архызе у нас.
Особенно много сейчас идёт предложений от риелторов по Крыму. Как и всё это ранее проданное в Сочи.
☝️У людей в Сочи арестовывали периодически участки тысячами, забирали даже то, что казалось бы было зарегестрировано официально, оформлено в росересстре или даже узаканивалось через суд.... Вот только потом выяснялось что местные власти "химичили". И всё это задним числом отменялось.
Купив землю в инвестиционных целях вы можете быть несколько лет уверены что, что у вас всё в порядке. В Сочи например отнимали то что людям по 15 лет принадлежало (как оказывалось не совсем законно, хотя простой человек установить это никак не мог даже с помощью юристов и т.д. )
☝️Потом в один прекрасный момент например в Крыму сменят Аксёнова... и привет.
☝️ИМХО недвижимость это не то, где нужно рисковать всем с рисками превратить все свои вложения в ноль.
👍105💯35🔥12🏆8
РБК: В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок. Что произошло
Несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, в Москве с начала 2025 года было взято рекордное количество жилищных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья. Большего их числа Росреестр ранее не фиксировал
С января по апрель 2025 года в Москве было зарегистрировано 40,63 тыс. ипотечных кредитов, взятых на покупку первичного и вторичного жилья. Это рекордный показатель для первых четырех месяцев года за всю историю ведения статистики (с 2009 года), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
☝️На РБК там описаны свои причины. Но не указана та причина о которой стоит задуматься по настоящему.
☝️Дело в том, что покупать жилую недвижимость при наличие льготной ипотеки (например семейной), это вообще сейчас глупо.
Почему - скажем у вас есть 10 млн рублей. Вам проще заплатить первоначальный взнос, апру миллионов и взять на 30 лет остальное в ипотеку под льготную ставку скажем 6%, если есть такая возможность. А те оставшиеся наличные деньги что есть запарковать в ОФЗ под большую ставку.
☝️Сейчас так и квартиру можно купить со "скидкой" к рынку и сделать чтобы квартира в которой ты живёшь ещё и доход тебе приносила и т.д...
Народ становится более финансово грамотным :)
Несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, в Москве с начала 2025 года было взято рекордное количество жилищных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья. Большего их числа Росреестр ранее не фиксировал
С января по апрель 2025 года в Москве было зарегистрировано 40,63 тыс. ипотечных кредитов, взятых на покупку первичного и вторичного жилья. Это рекордный показатель для первых четырех месяцев года за всю историю ведения статистики (с 2009 года), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
☝️На РБК там описаны свои причины. Но не указана та причина о которой стоит задуматься по настоящему.
☝️Дело в том, что покупать жилую недвижимость при наличие льготной ипотеки (например семейной), это вообще сейчас глупо.
Почему - скажем у вас есть 10 млн рублей. Вам проще заплатить первоначальный взнос, апру миллионов и взять на 30 лет остальное в ипотеку под льготную ставку скажем 6%, если есть такая возможность. А те оставшиеся наличные деньги что есть запарковать в ОФЗ под большую ставку.
☝️Сейчас так и квартиру можно купить со "скидкой" к рынку и сделать чтобы квартира в которой ты живёшь ещё и доход тебе приносила и т.д...
Народ становится более финансово грамотным :)
👍117🔥47💯2
‼️Мне постоянно предлагают инвестировать в землю. Обещают много денег и большие проценты прибыли. Что не так с этими обещаниями и почему не инвестирую в землю, частично понятно из поста от 26 числа. Но есть и другие моменты.
Конкретней о том, почему не инвестирую в землю в видео:
Ютуб - https://youtu.be/QvBN4PPpXM0
Вконтаке - https://vk.com/video-148253334_456239475
Рутуб - https://rutube.ru/video/26f3c528417435cd6b65b34fc8cfccf1/
Конкретней о том, почему не инвестирую в землю в видео:
Ютуб - https://youtu.be/QvBN4PPpXM0
Вконтаке - https://vk.com/video-148253334_456239475
Рутуб - https://rutube.ru/video/26f3c528417435cd6b65b34fc8cfccf1/
YouTube
Почему не инвестирую в землю. Инвестиции в недвижимость. Подводные камни.
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍68🔥9
По отелю который покупали в Хосте. Покупали мы его по 600 тыс за квадратный метр с видом на море.
С июня отель начнёт работу. Какой прирост по цене произошёл в самом первом нашем тестовом пуле.
Прямых цен сейчас нет, но понять можно по косвенным признакам. Прикладываю шахматку с номерами которые продают инвесторы в первом корпусе - вид на лес где доходность меньше без ремонта стоит в районе 700 тыс за квадрат. С ремонтом соответственно 815-840. (левый скрин)
Правый скрин - номера с видом на море во 2 корпусе. Если прибавить стоимость ремонта то это 850 тыс за квадрат. Но второй корпус запускается позже и первые годы по доходности будет приносить меньше первого.
Так цена теоретически по сравнению коэффициентов доходности наши номера с видом на море должны стоить чуть дороже 1 млн за квадрат. Прирост около 50% по стоимости.
Так же в моменте давит навес продаж, это нормальное явление когда отель сдаётся многие инвесторы выставляют номера на продажу, чтобы заработать именно на стройке, когда он уйдёт цена должна быть ещё немного выше. Дальше будет расти вместе с рынком.
В общем то если бы еврострой не затянул строительство результат был бы совсем прекрасный. Сейчас он просто хороший.
Теперь главное, чтобы за ближайшие несколько лет отель вышел на хорошую доходность.
С июня отель начнёт работу. Какой прирост по цене произошёл в самом первом нашем тестовом пуле.
Прямых цен сейчас нет, но понять можно по косвенным признакам. Прикладываю шахматку с номерами которые продают инвесторы в первом корпусе - вид на лес где доходность меньше без ремонта стоит в районе 700 тыс за квадрат. С ремонтом соответственно 815-840. (левый скрин)
Правый скрин - номера с видом на море во 2 корпусе. Если прибавить стоимость ремонта то это 850 тыс за квадрат. Но второй корпус запускается позже и первые годы по доходности будет приносить меньше первого.
Так цена теоретически по сравнению коэффициентов доходности наши номера с видом на море должны стоить чуть дороже 1 млн за квадрат. Прирост около 50% по стоимости.
Так же в моменте давит навес продаж, это нормальное явление когда отель сдаётся многие инвесторы выставляют номера на продажу, чтобы заработать именно на стройке, когда он уйдёт цена должна быть ещё немного выше. Дальше будет расти вместе с рынком.
В общем то если бы еврострой не затянул строительство результат был бы совсем прекрасный. Сейчас он просто хороший.
Теперь главное, чтобы за ближайшие несколько лет отель вышел на хорошую доходность.
👍115🔥10🏆3
☝️Кто помнит, когда меня спрашивали как отразится разлив нефти на недвижимости в Анапе той же - отвечал что никак...
Многие сомневались.
И вот прикол Анапа и Геленжик лидируют по росту стоимости жилья 😂
☝️На самом деле эффект понятный, ведь в Сочи был отдельный сильный скачок цен. В анапе той же это "догоняющий" рост. Но растёт и Сочи. И пока всё идёт к тому что будет ещё один скачок цен.
Многие сомневались.
И вот прикол Анапа и Геленжик лидируют по росту стоимости жилья 😂
☝️На самом деле эффект понятный, ведь в Сочи был отдельный сильный скачок цен. В анапе той же это "догоняющий" рост. Но растёт и Сочи. И пока всё идёт к тому что будет ещё один скачок цен.
🔥65👍17💯12🏆5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
К тому посту что был по ипотекам в москве.
Если есть любая льготная ипотека и заметная сумма денег сейчас действительно можно без риска взять квартиру практически с 20-30-40 процентной скидкой.
Один из фактов почему во второй половине года ставки думаю будут снижаться. Иначе все такими умными станут 😂
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Если есть любая льготная ипотека и заметная сумма денег сейчас действительно можно без риска взять квартиру практически с 20-30-40 процентной скидкой.
Один из фактов почему во второй половине года ставки думаю будут снижаться. Иначе все такими умными станут 😂
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
👍95🔥7
Впервые за долгое время в России подорожало съемное жилье — арендные ставки в крупных городах начали расти после перерыва в восемь месяцев. Об этом сообщают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
По данным ЦИАН, в мае 2025 года аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется на 1,3 процента дороже, чем в апреле. Темпы роста цен уже заметно ускорились: две недели назад фиксировали подорожание на 0,1 процента, а неделю назад — уже на 0,4 процента. Специалисты связывают это с сокращением предложения и сезонностью.
☝️аренда тоже зашевелилась... Ждём что будет когда ЦБ начнёт ставку снижать.
По данным ЦИАН, в мае 2025 года аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется на 1,3 процента дороже, чем в апреле. Темпы роста цен уже заметно ускорились: две недели назад фиксировали подорожание на 0,1 процента, а неделю назад — уже на 0,4 процента. Специалисты связывают это с сокращением предложения и сезонностью.
☝️аренда тоже зашевелилась... Ждём что будет когда ЦБ начнёт ставку снижать.
👍121