‼️Это сообщение читать всем обязательно.

Пул мы собираем для покупки номеров в пятизвездочном отеле в Сочи. Вход от 55 млн рублей.

Каждый покупает номера самостоятельно по фз-214 т.е. ваши деньги будут на эскроу счете до ввода отеля в эксплуатацию и защищены от всех рисков, вместе мы подаемся только для того чтобы получить скидку от застройщика которую одиночным покупателям не дают.

Что нужно обязательно знать:

В сочи действует 99% риелторов мошенников. Если найти сайт застройщика и позвонить ему например то этот сайт окажется подделкой от риелторов, которые представятся вам застройщиками и в соответствии с действующей здесь системой закрепляют клиента за собой, ‼️после чего он не может получить скидку пула.‼️

Такое уже было, поэтому порядок действий -

1️⃣ Сначала вы регистрируетесь у нашего общего риелтора, которого я лично знаю и мы вас фиксируем как члена пула.

2️⃣ Потом можно начинать изучать объект, всё проверять, звонить застройщику и кому угодно, это уже будет ваше дело перед покупкой.

Второе что нужно знать - сейчас пока удалось договориться на скидку в 10% к цене застройщика. Это лучший отель из строящихся сейчас в сочи он будет очень престижный и в нем ожидается самая интересная доходность из строящихся сейчас объектов.

Наши подписчики уже покупали номера в этом отеле. У одного была скидка 30 тыс на квадрат (максимум что дает застройщик). У другого максимальная 60 тыс на квадрат (ещё за счет комиссии отдела продаж, это была самая большая скидка у застройщика).

У вас скидка будет 150 тыс на квадрат в пуле.

От инвесторов этот объект не продаётся так как никто не хочет его продавать. Поэтому я сам буду покупать номера от застройщика, зайти в него хотел давно, для выгодной покупки собственно сейчас пул и нужен.

Далее об объекте, логике инвестирования в него и т.д. сниму вам видео и скину сюда. Так же сюда скину презентацию. Сейчас собираем предварительный пул.

По скидке - поскольку этот застройщик в принципе практически никогда не даёт скидок и выбить удалось всего 10% (хотел побольше), возможно будем набирать не так много людей, ориентировочно на 10 номеров. Так что просьба просто так не писать и вопросов не задавать. Писать только тем кто реально готов инвестировать эти суммы, слишком много людей нам не надо.

Шахматка. От всех цен у нас при наборе пула -10 %

(Удалено после набора пула)

И пара номеров осталась еще в первом уже распроданном корпусе. В ближайшие 2-3 дня сниму видео со всей логикой и тд по данной инвестиции.

Если кто то захочет забронировать номера, пишите в личку нам нужно для скидки подаваться вместе

И большая просьба не говорить с другими риелторами о размере нашей скидки, т.к. это очень не любит застройщик. Тех кто будет распространять информацию потом мы не будем включать ни в какие пулы и удалим со всех клубов, каналов и т.д....

Сам по себе застройщик скидок не даёт, так что их такие вещи очень сильно раздражают. Есть информация что кто-то кому то уже что-то сболтнул..

Про инвестиции в коммерческую недвижимость.

Рассказываю о рисках которые есть в традиционных габах, о том почему сам инвестирую в пятизвездочные отели.

Здесь общая логика, на что обратить внимание.

Например о том, что на отели в краснодарском крае налоги от 0,5%, на ип на упрощёнке их можно не платить, вообще большинство не знает т.к. это местное законодательство.

А это существенно влияет на сравнение доходности с теми же традиционными габами.

https://youtu.be/AFnJFBhCcPM

Бронирование началось уже. Тем кто определился напишите в личку на @Krechetov666, там расскажу как конкретно бронировать номер этим занимается наш риелтор.

Как донаберем номера до пула, закрою канал. (канал решил переделать в общий)

Соответственно это я взял очень маленькую заполняемость на самом деле практически неудачную... и посчитал по максимуму операционные расходы в 10% доходности (чем удачней отель тем они меньше в процентах)....

В красной поляне у нас при этом фактически круглогодичная история т.е. мы так сильно не страдаем от сезонного фактора. Не так как в пляжных отелях... Поэтому это всё выглядит поинтересней.

Что ещё учитываем - через два года там будет строиться дорога на минеральные воды (Красная Поляна-Архыз) и т.д... С краснодара до сочи можно будет доехать за 2 часа а не за 4. соответственно это всё через Поляну, так что уровень поляны вырастет в целом. что даст со временем прирост в стоимости. При этом отель строится год, так что как раз как достроится год на раскачку и там подоспеет дорога и связанная с ней инвестиционная история.

Ну а топовый отель в который можно зайти там сейчас только один и с него можно будет попадать ещё и на другие горнолыжки, не только на поляну и т.д...

Риски у нас соответственно что отель будет раскачиваться пару лет.

какие то такие ещё рассуждения, кому о них не говорил.

ответ на вопросы:

Ещё ответы на вопросы. Про налог при продаже недвижимости в 13%.

Поскольку с учётом нашей скидки доходность от роста цены к концу строительства ожидается в диапазоне 40-50%.

То суть в том, что если вы продаёте свой номер до того как начали его сдавать, то платите вы 13% на разницу между ценой продажи и покупки. Ну и в сочи все продают не платя налогов, но об этих способах узнавать уже нужно отдельно.

Все кто забронировал номера сейчас мы открываем аккредитивы, наш риелтор расскажет как и что делать.

На следующей неделе все одновременно проведем сделки. Это условие застройщика для получения нашей скидки.

Предложение по строительству в Сочи первого развлекательного центра мирового класса стоимостью около 10 млрд рублей поступило в инвестиционную рабочую группу.
«Уникальность проекта — в новом пространстве для концертов и событийных мероприятий с использованием передовых технологий — иммерсивные шоу, мюзиклы, кинетическое аудиовизуальное шоу, интерактивные парки, фестивали электронной музыки, спортивные турниры, арена для киберспорта, VR-парк, мультимедийный парк для детей», — написала замглавы Сочи Светлана Калинина

Запуск проекта также позволит усилить позиции горного кластера как событийного якоря для туристов. Кроме того, там планируют создать около 750 рабочих мест. Строительство комплекса площадью 30,7 тыс. кв. м планируют начать в 2024 году на территории игорной зоны «Красная Поляна», завершить — к 2027 году.