"Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы в октябре 2024 года впервые превысила отметку в 600 тысяч рублей. Об этом со ссылкой на аналитиков компании «Метриум» сообщило агентство РИА Новости.

«Средняя цена квадратного метра в Старой Москве сегодня составляет 609,9 тысячи рублей. За год средняя цена новостроек в Старой Москве выросла на 16 процентов», — рассказали специалисты. По их прогнозам, несмотря на то, что темп подорожания жилья на первичном рынке Старой Москвы ускорился относительно периода с осени 2022 года по осень 2023-го, в ближайшее время рост цен должен замедлиться. В компании это связали с тем, что ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных значений, а условия выдачи займов ужесточаются."

☝️При текущей инфляции недвижимость будет только расти. И если 16% это сопоставимо со ставками, вся жесть начнётся когда ставки начнут снижать. В общем канале было что-то про март на этот счёт (ЦБ правда опроверг заявления парламентариев).

‼️🏠 Сегодня говорим про инвестиции в недвижимость.

Как вы уже в курсе наша последняя инвестиция показала почти 100% рост стоимости за 3 месяца.

Что делать дальше, как в целом дела на рынке недвижимости (как жилой так и коммерции), который пока всё ещё интересней рынка акций говорим в сегодняшнем выпуске.

На ютубе - https://youtu.be/Pn_g6u_NTVA

На рутубе - https://rutube.ru/video/private/7d53c3e4dfc4317798ba6fbc913a3152/?p=lLhePO6cwla7F9HY6WYDYw

У кого есть на руках 20 млн и вам интересна гарантированная доходность 15% в недвижимости и скидкой 10% для пула, пишите в личку на @krechetov666

Похоже что осталось 2 номера с бюджетом по 20 млн. В закрытом канале два десятка номеров разлетелись примерно за 4 часа вчера, поскольку объект очень интересный.

Те кто совершает с нами сделку попадает в закрытый клуб инвесторов в недвижимость.

‼️остальным не расстраивайтесь, держите деньги на депозите в ближайшее время будут еще интересные предложения, изучаем несколько обьектов.

❗️Помните я вам снимал целое видео, о том почему ПиФы недвижимости и прочие это скорее развод, где вы получаете все минусы инвестирования на бирже, лишаясь тех же плюсов инвестирования в недвижимость. (Это как раз про "быстрый выход если что 😂😂😂")

Так что сегодня у нас освободился один номер стоимостью около 20 млн рублей (разная по разным программам), т.к. слетает одна бронь.

Там есть программы с рассрочкой 50% (но с удорожанием номера). С выплатами с первого месяца заключения договора и с оплатой сразу нашей 10% скидкой и 15% гарантированной доходностью (с учётом скидки пула).

В общем кому интересно пишите в личку @krechetov666

Объект один из самых интересных за последнее время.

❗️Те кто ждал падения цен на недвигу из-за высоких ставок, не понимают, что высокие ставки у нас из-за инфляции, а инфляция это рост цен.

Новости:

"За последние 12 месяцев участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под Москвой резко подорожали — цена сотки земли выросла на 28 процентов, до 425 тысяч рублей. Сильнее всего подорожала земля в районах вдоль Киевского шоссе: участки на этом направлении выросли на цене на 63 процента, до 960 тысяч рублей за сотку, а также на Калужском направлении (плюс 50 процентов, до 1 миллиона рублей за сотку), вдоль Минского шоссе (плюс 44 процента, до 459 тысяч рублей)."

Россию накроет волна туристов из-за обвала рубля, заявили в Ассоциации туроператоров.

Дешёвая российская валюта увеличивает поток иностранцев в страну. Товары и услуги для иностранных гостей сейчас намного доступнее, чем для самих россиян, отметили участники рынка.

От россиян же ожидается только снижение спроса на заграничные поездки...

☝️При баксе дороже 100, часть людей точно выберет отдых внутри страны. А с учётом инфляции это ещё большая доходность отельного бизнеса.

Всех приветствую. В последнем пуле инвестров у нас слетела одна бронь на 21,8 млн рублей на номер в отеле в питере.

☝️в продаже только этот номер.

☝️наша скидка в 10% действует только до среды. ( застройщик дольше ждать не будет)

☝️скидка увеличивает гарантированную доходность номера (зафиксировано в договоре) до 15 процентов годовых.

☝️Про остальные номера спрашивать смысла нет, они все уже оплачены

Кому интересно пишите в дичку на @krechetov666

Разговаривали с одним из инвесторов в недвижимость.

Чего многие почему-то не знают:

1️⃣ Краснодарский Край находится на первом месте в России по объёму строительства. Опережая Москву, Питер, Московскую область и т.д.

2️⃣ Цены в краснодарском крае уже очень давно растут быстрее чем растут в среднем по России.

Одна из причин этого, на скриншоте. Где сравнивается динамика численности населения Новосибирска (обсуждали инвестиции там как пример) и Краснодара.

☝️В Новосибирске, который является третьи по величине в России за последние 24 года население выросло на 10%.

☝️В Краснодаре за это время население выросло в 2 раза. (На самом деле ещё больше, многие и в Краснодаре и в Сочи живут с пропиской в других регионах).

☝️Так же есть ряд эффектов о которых мало кто думает. Когда население города растёт на 5-10%, то инвестиции в центр часто бывают не такими выгодными как в окраины.

☝️ Но когда город растёт в два раза, то центр становится ещё "центрее" и инвестиции в него взлетают заметно выше чем в окраинных районах.

Так и Сочи у нас прёт как на дрожжах, как Краснодар :)

Сравнимы с краснодарским Краем в нашей стране только Москва и Питер.

Чтобы понять это ещё лучше - Представьте что вас отправили на 100 лет назад и предложили инвестировать в Детройт или в Калифорнию. Думаю выбор был бы очевиден :)

Элитная недвижимость в Москве подорожала на 25,9% по сравнению с прошлым годом, пишет «Газета.ру» со ссылкой на данные компании «Ricci | Жилая недвижимость». Средняя цена квадратного метра в сегменте делюкс сейчас составляет 2,8 млн рублей.

Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в Центральном административном округе столицы. Если до 2019 года самыми застраиваемыми районами были Якиманка и Замоскворечье, то сейчас это Хамовники. За последние пять лет здесь в продажу вышло 67,6 тысячи кв. м нового жилья (или 12 новых корпусов).

☝️Инфляция продолжается. Недвижимость по прежнему единственный актив в нашей стране в котором можно безопасно сохранить капитал.