«РЖД выкупил более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers
◾️РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.
◾️Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.»
☝️Стоимость Аренды коммерции в сити прет круче инфляции. И свободных площадей все меньше в том числе из-за покупок со стороны гос. Компаний
◾️РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.
◾️Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.»
☝️Стоимость Аренды коммерции в сити прет круче инфляции. И свободных площадей все меньше в том числе из-за покупок со стороны гос. Компаний
👍71🔥42
Мы с вами делаем пулы по коммерческой недвижимости, потому что покупать в стройке долгосрочно выгодней.
☝️Но если кому то нужен уже сданный работающий объект, то один из наших инвесторов продаёт номер в отеле в Сочи в курортном городке.
Отель уже работает 9 месяцев (обычно как минимум год отели раскручиваются) 130 тыс в месяц в среднем чистыми, доходность около 8% годовых.
Если бы вы купили такой номер на последнем этапе стройки, он приносил бы более 12%.
Напоминаю, номер в отеле это беспроблемная история в отличие от сдачи жилой недвижимости. Фактически это как облигация с защитой от инфляции.
И в долгосроке опять же именно из-за защиты от инфляции этот номер сильно обгонит банковские вклады по текущей ставке.
☝️Также доходность отеля вырастет уже со следующего года как из-за закладывания инфляции так и из-за того что отели первый год "раскручиваются".
Сейчас номер продаётся за 18,5 млн рублей. Отель в очень хорошей локации.
Так что кому нужен номер в уже готовом действующем отеле для получения дохода уже сейчас пишите - @krechetov666
☝️Но если кому то нужен уже сданный работающий объект, то один из наших инвесторов продаёт номер в отеле в Сочи в курортном городке.
Отель уже работает 9 месяцев (обычно как минимум год отели раскручиваются) 130 тыс в месяц в среднем чистыми, доходность около 8% годовых.
Если бы вы купили такой номер на последнем этапе стройки, он приносил бы более 12%.
Напоминаю, номер в отеле это беспроблемная история в отличие от сдачи жилой недвижимости. Фактически это как облигация с защитой от инфляции.
И в долгосроке опять же именно из-за защиты от инфляции этот номер сильно обгонит банковские вклады по текущей ставке.
☝️Также доходность отеля вырастет уже со следующего года как из-за закладывания инфляции так и из-за того что отели первый год "раскручиваются".
Сейчас номер продаётся за 18,5 млн рублей. Отель в очень хорошей локации.
Так что кому нужен номер в уже готовом действующем отеле для получения дохода уже сейчас пишите - @krechetov666
🔥59👍43💯6🏆6
Так что наша покупка пару месяцев назад продается уже на 30-50% дороже, наверное сниму про это отдельное видео на ютуб канале.
Так что покупать алтай уже поздно другие объекты там не так интересны, изучил. Их.
Следите за каналом скоро будем делать новый пул с не менее интересными объектами.
Пока инвесторам можно подержать деньги на счету с хорошей доходностью и в ближайшие 1-2 месяца уже есть наметки, что покупать.
Так что покупать алтай уже поздно другие объекты там не так интересны, изучил. Их.
Следите за каналом скоро будем делать новый пул с не менее интересными объектами.
Пока инвесторам можно подержать деньги на счету с хорошей доходностью и в ближайшие 1-2 месяца уже есть наметки, что покупать.
👍74🔥20
Это последняя шахматка с обьекта с ценой 580 но там все раскуплено.
Риелторы набежали после видео на этом канале.
Говорят, что некоторые так же как и мы захотели купить пулом но застройщик им отказал в скидке и продавал уже по 580.
Пока уже какой то и по недвижимости закрытый клуб создавать чтобы не раскупали 😂🤣
Риелторы набежали после видео на этом канале.
Говорят, что некоторые так же как и мы захотели купить пулом но застройщик им отказал в скидке и продавал уже по 580.
Пока уже какой то и по недвижимости закрытый клуб создавать чтобы не раскупали 😂🤣
👍85💯26
Сейчас изучаю один объект, который по доходности будет не хуже нашего алтая. Просьба проголосовать только тем у кого в ближайший месяц-два деньги будут на руках. Изучаю объект где готовы дать очень хорошую скидку (вход от 10 млн.) Но надо набрать пул.
Anonymous Poll
33%
Готовы инвестировать в новый пул от 10 млн рублей в ближайший 1-2 месяца.
67%
Пока денег нет.
👍66🔥28💯12🏆1
☝️Интересно, что сейчас, когда ипотеки стали слишком дорогими застройщики ищут разные варианты для продажи.
Сейчас есть вариант покупки квартиры в Сочи от застройщика с трейд ин на вашу квартиру в другом регионе.
Застройщик, оценивает вашу квартиру и включает её стоимость в стоимость новой квартиры в Сочи. (Оценка проводится адекватно но небольшой дисконт там конечно же есть)
Фактически вы оплачиваете разницу в стоимости и живёте в своей квартире в своём регионе до получения ключей от своей новой квартиры в Сочи.
Теоретически так можно заработать на стройке не съезжая со своей текущей квартиры. Т.е. зарабатываете на стройке своей собственной квартиры живя в ней 😂
Есть лоты с ремонтом в подарок.
☝️ Правка - По состоянию 16 ноября лимиты на трейд ин у застройщика пока закончились...
Сейчас есть вариант покупки квартиры в Сочи от застройщика с трейд ин на вашу квартиру в другом регионе.
Застройщик, оценивает вашу квартиру и включает её стоимость в стоимость новой квартиры в Сочи. (Оценка проводится адекватно но небольшой дисконт там конечно же есть)
Фактически вы оплачиваете разницу в стоимости и живёте в своей квартире в своём регионе до получения ключей от своей новой квартиры в Сочи.
Теоретически так можно заработать на стройке не съезжая со своей текущей квартиры. Т.е. зарабатываете на стройке своей собственной квартиры живя в ней 😂
Есть лоты с ремонтом в подарок.
☝️ Правка - По состоянию 16 ноября лимиты на трейд ин у застройщика пока закончились...
👍83🔥44
"Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы в октябре 2024 года впервые превысила отметку в 600 тысяч рублей. Об этом со ссылкой на аналитиков компании «Метриум» сообщило агентство РИА Новости.
«Средняя цена квадратного метра в Старой Москве сегодня составляет 609,9 тысячи рублей. За год средняя цена новостроек в Старой Москве выросла на 16 процентов», — рассказали специалисты. По их прогнозам, несмотря на то, что темп подорожания жилья на первичном рынке Старой Москвы ускорился относительно периода с осени 2022 года по осень 2023-го, в ближайшее время рост цен должен замедлиться. В компании это связали с тем, что ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных значений, а условия выдачи займов ужесточаются."
☝️При текущей инфляции недвижимость будет только расти. И если 16% это сопоставимо со ставками, вся жесть начнётся когда ставки начнут снижать. В общем канале было что-то про март на этот счёт (ЦБ правда опроверг заявления парламентариев).
«Средняя цена квадратного метра в Старой Москве сегодня составляет 609,9 тысячи рублей. За год средняя цена новостроек в Старой Москве выросла на 16 процентов», — рассказали специалисты. По их прогнозам, несмотря на то, что темп подорожания жилья на первичном рынке Старой Москвы ускорился относительно периода с осени 2022 года по осень 2023-го, в ближайшее время рост цен должен замедлиться. В компании это связали с тем, что ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных значений, а условия выдачи займов ужесточаются."
☝️При текущей инфляции недвижимость будет только расти. И если 16% это сопоставимо со ставками, вся жесть начнётся когда ставки начнут снижать. В общем канале было что-то про март на этот счёт (ЦБ правда опроверг заявления парламентариев).
👍103🔥19💯6
‼️🔥 Льготная ипотека возвращается.
1️⃣ ВТБ - Банк ВТБ получил новый лимит по «семейной ипотеке» и с 13 ноября возобновит проведение сделок. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации.
«ВТБ получил новый лимит по “семейной ипотеке” и уже с 13 ноября возобновит проведение сделок. В октябре на эту госпрограмму пришлось примерно 65% в общем объеме наших сделок», — говорится в сообщении.
1️⃣ Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT", сообщила его пресс-служба.
Льготные программы остаются ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Так, в октябре по семейной ипотеке доля выдач составила 81% от общего количества кредитов Сбербанка на новостройки, отмечает кредитная организация.
☝️Льготные ипотеки возвращаются, инфляция с подорожанием строительных материалов не прекращается. Рынок недвижимости как вы уже видели из предыдущего поста продолжает рост.
Опять же всё самое интересное начнётся с началом понижения ставок.
1️⃣ ВТБ - Банк ВТБ получил новый лимит по «семейной ипотеке» и с 13 ноября возобновит проведение сделок. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации.
«ВТБ получил новый лимит по “семейной ипотеке” и уже с 13 ноября возобновит проведение сделок. В октябре на эту госпрограмму пришлось примерно 65% в общем объеме наших сделок», — говорится в сообщении.
1️⃣ Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT", сообщила его пресс-служба.
Льготные программы остаются ключевым драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Так, в октябре по семейной ипотеке доля выдач составила 81% от общего количества кредитов Сбербанка на новостройки, отмечает кредитная организация.
☝️Льготные ипотеки возвращаются, инфляция с подорожанием строительных материалов не прекращается. Рынок недвижимости как вы уже видели из предыдущего поста продолжает рост.
Опять же всё самое интересное начнётся с началом понижения ставок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥73👍17🏆11💯8
‼️🏠 Сегодня говорим про инвестиции в недвижимость.
Как вы уже в курсе наша последняя инвестиция показала почти 100% рост стоимости за 3 месяца.
Что делать дальше, как в целом дела на рынке недвижимости (как жилой так и коммерции), который пока всё ещё интересней рынка акций говорим в сегодняшнем выпуске.
На ютубе - https://youtu.be/Pn_g6u_NTVA
На рутубе - https://rutube.ru/video/private/7d53c3e4dfc4317798ba6fbc913a3152/?p=lLhePO6cwla7F9HY6WYDYw
Как вы уже в курсе наша последняя инвестиция показала почти 100% рост стоимости за 3 месяца.
Что делать дальше, как в целом дела на рынке недвижимости (как жилой так и коммерции), который пока всё ещё интересней рынка акций говорим в сегодняшнем выпуске.
На ютубе - https://youtu.be/Pn_g6u_NTVA
На рутубе - https://rutube.ru/video/private/7d53c3e4dfc4317798ba6fbc913a3152/?p=lLhePO6cwla7F9HY6WYDYw
YouTube
Инвестиции в Недвижимость. Прибыль 100% за три месяца. Алтай, Аше Royal Beach. Квартиры в Сочи.
Канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
Подпишись на ценную информацию в Телеграмм: https://t.me/ProfitGate
Клуб инвесторов для тех кто хочет заработать - https://t.me/SubProfitGateBot
Начать инвестировать с брокером Финам: https://part…
👍59🔥13💯4🏆1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥82👍27🏆13
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥29👍10💯3
У кого есть на руках 20 млн и вам интересна гарантированная доходность 15% в недвижимости и скидкой 10% для пула, пишите в личку на @krechetov666
Похоже что осталось 2 номера с бюджетом по 20 млн. В закрытом канале два десятка номеров разлетелись примерно за 4 часа вчера, поскольку объект очень интересный.
Те кто совершает с нами сделку попадает в закрытый клуб инвесторов в недвижимость.
‼️остальным не расстраивайтесь, держите деньги на депозите в ближайшее время будут еще интересные предложения, изучаем несколько обьектов.
Похоже что осталось 2 номера с бюджетом по 20 млн. В закрытом канале два десятка номеров разлетелись примерно за 4 часа вчера, поскольку объект очень интересный.
Те кто совершает с нами сделку попадает в закрытый клуб инвесторов в недвижимость.
‼️остальным не расстраивайтесь, держите деньги на депозите в ближайшее время будут еще интересные предложения, изучаем несколько обьектов.
🔥82👍44
❗️Помните я вам снимал целое видео, о том почему ПиФы недвижимости и прочие это скорее развод, где вы получаете все минусы инвестирования на бирже, лишаясь тех же плюсов инвестирования в недвижимость. (Это как раз про "быстрый выход если что 😂😂😂")
Так что сегодня у нас освободился один номер стоимостью около 20 млн рублей (разная по разным программам), т.к. слетает одна бронь.
Там есть программы с рассрочкой 50% (но с удорожанием номера). С выплатами с первого месяца заключения договора и с оплатой сразу нашей 10% скидкой и 15% гарантированной доходностью (с учётом скидки пула).
В общем кому интересно пишите в личку @krechetov666
Объект один из самых интересных за последнее время.
Так что сегодня у нас освободился один номер стоимостью около 20 млн рублей (разная по разным программам), т.к. слетает одна бронь.
Там есть программы с рассрочкой 50% (но с удорожанием номера). С выплатами с первого месяца заключения договора и с оплатой сразу нашей 10% скидкой и 15% гарантированной доходностью (с учётом скидки пула).
В общем кому интересно пишите в личку @krechetov666
Объект один из самых интересных за последнее время.
👍73🔥13🏆9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍68🔥13
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍84🔥16
❗️Те кто ждал падения цен на недвигу из-за высоких ставок, не понимают, что высокие ставки у нас из-за инфляции, а инфляция это рост цен.
Новости:
"За последние 12 месяцев участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под Москвой резко подорожали — цена сотки земли выросла на 28 процентов, до 425 тысяч рублей. Сильнее всего подорожала земля в районах вдоль Киевского шоссе: участки на этом направлении выросли на цене на 63 процента, до 960 тысяч рублей за сотку, а также на Калужском направлении (плюс 50 процентов, до 1 миллиона рублей за сотку), вдоль Минского шоссе (плюс 44 процента, до 459 тысяч рублей)."
Новости:
"За последние 12 месяцев участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под Москвой резко подорожали — цена сотки земли выросла на 28 процентов, до 425 тысяч рублей. Сильнее всего подорожала земля в районах вдоль Киевского шоссе: участки на этом направлении выросли на цене на 63 процента, до 960 тысяч рублей за сотку, а также на Калужском направлении (плюс 50 процентов, до 1 миллиона рублей за сотку), вдоль Минского шоссе (плюс 44 процента, до 459 тысяч рублей)."
👍69🔥40
Россию накроет волна туристов из-за обвала рубля, заявили в Ассоциации туроператоров.
Дешёвая российская валюта увеличивает поток иностранцев в страну. Товары и услуги для иностранных гостей сейчас намного доступнее, чем для самих россиян, отметили участники рынка.
От россиян же ожидается только снижение спроса на заграничные поездки...
☝️При баксе дороже 100, часть людей точно выберет отдых внутри страны. А с учётом инфляции это ещё большая доходность отельного бизнеса.
Дешёвая российская валюта увеличивает поток иностранцев в страну. Товары и услуги для иностранных гостей сейчас намного доступнее, чем для самих россиян, отметили участники рынка.
От россиян же ожидается только снижение спроса на заграничные поездки...
☝️При баксе дороже 100, часть людей точно выберет отдых внутри страны. А с учётом инфляции это ещё большая доходность отельного бизнеса.
👍114🔥37🏆13💯12