‼️А как такую ситуацию использовать, которая сложилась на рынке недвиги ? Пока можно вкладываться в то, что приносит достаточно высокий арендный поток, не рассчитывая особо на рост самой недвиги.

☝️Да в наших пулах мы много заработали и на росте стоимости самих объектов. Но это не из-за ситуации на рынке в целом, а из-за того что мы находим объекты которые в принципе сильно недооценены рынком при его текущей ситуации.

☝️Но находить такое будет всё сложнее в ближайшие годы. Поэтому сейчас главное внимание к фиксации высоких ставок по доходности которые будут устраивать в данной макроэкономической ситуации. Ну а дешевле рынка само собой ищем и находим.

По ситуации же в целом как видите наш анализ всегда оказывается самым точным. Что подтверждается уже многолетней практикой. Чтобы за этим следить, следите за нашим каналом по инвестициям в недвижимость:

👉 https://t.me/ProfitGateRealty

По крымстрою в Крыму.

Сообщение от подписчика на скрине.

Зашёл посмотрел, объявления на авито с оборудованием строительным оборудованием размещены...

Говорят, скоро там могут быть проблемы у пары других крымских застройщиков. В основном на ЮБК - полоса Ялта-Алушта.

В видео снимал показывал вам, и сообщения от других подписчиков, стройка в Ялте фактически заморожена, но риелторы налегли на продажи. Комиссии повышены, им всё равно, что продавать, но там нужно быть осторожней пока что.

☝️Крым смотрим для инвестиций. Но ждём во первых что-то интересное, во вторых чтобы это было надёжным. По состоянию на сегодня по этим критериям ничего нет.

Если появится, будем думать. Сейчас идём в те истории, где нет риска "попасть", как и всегда.

‼️Зеленский: Я готов провести любую двустороннюю или трехстороннюю встречу, но не в России.

☝️Ну по уму надо было бы его ловить на слове и предлагать встречу в Минске.. ЧТобы Зеленский снова отказался и т.д. :)

‼️Американская аналитика: Трампу придётся решить, чего он хочет: низких цен на нефть или доминирования США в энергетическом секторе. Он не может иметь и то, и другое. ОПЕК+ теперь оказывает на сланцевую нефть давление, какого она никогда раньше не испытывала. В 2014–2016 годах сланцевую нефть заботило только увеличение добычи, COVID-19 нанёс серьёзный ущерб, но это первый серьёзный удар по добыче.

☝️Что тут интересно. Все думают, что более низкие цены на нефть не выгодны России.

Но если Саудитам действительно удастся нарастить удар по сланцевикам американским... Где тогда штаты будут предлагать закупать нефть и газ европе ? :)

☝️Ещё один вопрос, которым некоторые задаюстся, на сколько вся эта дополнительная нефть идёт в запасы к Китаю и для чего.

‼️Зеленский сделал новое заявление, допускающее более широкое толкование признания Киевом потерь территорий.

В интервью американскому телеканалу ABC он заявил, что будет считать победой Украины, если вся ее территория не перейдет под контроль России.

"Пока Путин не взял всю Украину, мы побеждаем" — Зеленский

‼️ЦБ не будет наказывать за манипулирование на рынке на сумму до ₽1 млн

ЦБ ослабит порог административной ответственности при манипулировании рынком. Такие операции в сумме до ₽1 млн не будут преследоваться. Также регулятор намерен кратно повысить штрафы за недобросовестные практики

☝️Почему это полная фигня. Потому что есть например недобросоветсные практики, когда с помощью пампов, т.е. фактически манипуляций инфоцыгане рисуют себе "доходности" на том же комоне или других подобных сервисах.

☝️По факту они там на копейки счета и ведут и манипуляции копеечные. Но потом показываются фантастические доходности горе подписчикам. И недобросовестные практики расцветают.

❗️Что такое памп - инфцыган купил акцию на 100 рублей - дал "сигнал" подписчикам. Они начали покупать, цена сдвинулась в нелеквиде на пол процента... Инфцыган купив на 100 рублей с 10 плечом на тысячу... В итоге 5% доходности в карман... Так можно сделать 100 раз и за счёт мультипликации ставить рекорды и показывать "тысячи процентов прибыли."

❗️Как это определить - сделки делаются часто. сделки делаются нелеквидом. часто "сигналы" даются аля купил на 1% портфеля, продал на 1% портфеля в качестве маскировки.

☝️И да, если вы попытаетесь повторить такую стратегию крупным счётом вы будете в минусах. Но инфоцыган будет козырять "подтверждённой" доходностью. Вот с этим бы лучше ЦБ боролся...

❗️По приближающемуся пулу цифры:

Цена за кв м - от 240 тыс.
Доходность - фиксированная в районе 10% годовых.
Индексация - 3% ежегодно .
Цена номера от 4,4 млн рублей.

Деловой цент города.
Отель уже вводится в строй в стройке ждать не надо.
Принята программа комплексного развития территории.

◾️Скидка пула 3-5% в зависимости от площади

◾️С 15 сентября плановое повышение цены на весь проект - 4%. По факту получится скидка в районе 7-9% после повышения.

☝️Вы помните как пару лет назад ставка по вкладам была 8% годовых, и это без всяких индексаций и эти замороженные деньги обесценивались инфляцией. Скоро банковские ставки снова вернуться к этим уровням.

Сейчас можно зафисировать ставку в районе 10% годовых на всегда, при этом купив недвижимость по интересной цене и обеспецив себе индексацию основного капитала на уровень инфляции и постоянную индексацию выплат. При этом не теряются годы в стройке т.к. отель фактически уже запускается.

☝️В данный момент ведём работу над улучшением договора для инвесторов, чтобы он снова был лучше чем для всех остальных.

☝️Этот пул будет возможностью зайти в отельную недвижимость и получать надёжную фиксированную прибыль, для людей с ограниченным капиталом, т.к. самые дешёвые номера всего от 4,4 млн рублей.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

ГМК покупали и управляющие фондами перед выстрелом.

☝️Но сам я эту идею веду давно. Гмк заметная часть моего портфеля и на скрине моя собственная позиция по нему.

Мне бумага везет уже 22% прибыли и 8 млн только на то что держу и не зафиксил.

Наш инвесторский клуб по прежнему лучший

Немного попробовал поставить увеличив позицию на это дело... Но посмотрим, ещё достроить надо

Начинается неделя не плохо. Отрабатывается техника младших таймфреймов. Так что индекс везет профит и на основную позу и на то что было добавлено на выходных.

Пока оснований думать что текущая неделя будет не бычьей у нас нет

В ВТБ тем временем операция Костина «Кемска Волость» продолжается :)

‼️ТРАМП ПРЕДЛОЖИЛ ЕС ВВЕСТИ ПОШЛИНЫ НА ИНДИЮ И КИТАЙ РАДИ ДАВЛЕНИЯ НА ПУТИНА.

«Трамп заявил, что готов ввести масштабные тарифы на Индию и Китай, чтобы подтолкнуть Путина к переговорам с Украиной — но только при условии, что ЕС сделает то же самое.
«

☝️учитывая что все знают, что ЕС этого делать не будет, это все та же игра, предложи что-то на что другая сторона не согласится, чтобы не быть крайним.

☝️Ну и соответственно это лучший способ прогнуть европу и не вводить санкции против России

#аналитикафондов
на ближайщие 10 минут риск санкций ушел

ТРАМП НЕ ВИДИТ СМЫСЛА В ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ИЗОЛЯЦИИ РОССИИ - ВЭНС

⬆️ как видим по политике все сбывается.

☝️если бы не разные Кемские волости и рынок в целом бы заметно выше был. Ждем

‼️Все дешёвые номера в последнем пуле были забронирован за пол часа, после начала бронирования. (а это достаточно много номеров).

Все 50 номеров забронированы фактически в первый же день.

Коротко по ситуации и следите за объявлениями в нашем канале по недвижимости, для того, чтобы не пропустить самые выгодные инвестиции - https://t.me/ProfitGateRealty

Интересно, что вроде как у нас снова дефляция должна быть. Но рынку пофиг.

Всё таки "Кемска Волость" очень важное мероприятие... В моменте понятно что на рынок влияют подобные мероприятия. ВТБ в них может быть лишь примером, а может и главной причиной.

‼️ЕС отверг предложение Трампа ввести повышенные пошлины против Китая и Индии, — WSJ

☝️Ну и что вам говорилось :)

☝️Там выше писал вам, что сегодня снова будет дефляция в новостях.

ДЕФЛЯЦИЯ В РФ В АВГУСТЕ СОСТАВИЛА 0,40%

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ В АВГУСТЕ СНИЗИЛАСЬ ДО 8,14% С 8,79% В ИЮЛЕ

☝️Новости в целом норм выходят. По беспилотникам в Польше думаю фигня…

☝️По остальному рынок не верит в Эльвиру, это посмотрим. Ну и ждем допку втб

Премьер-министр Польши Туск: Польша получила от союзников предложения о поддержке противовоздушной обороны.

☝️Послать ПВО в Польшу это значит не послать их на Украину.