‼️Логика по текущей ситуации, о том почему Трамп реально требует новые санкции от европы и самое главное, что будет дальше.

Ютуб - https://youtu.be/lf5IrfiWA6k

Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239561

Рутуб - https://rutube.ru/video/8f0f1a663e0b2e6a7814245af54d7d03/

⬆️ По политической логике смотрите видео, ссылки в посте выше.

По рынку же пока видно, что несмотря на то, что рынок вернулся практически к хаям того боковика в котором он болтался последние недели. Крупняк всё ещё давит рынок.

Впереди у нас квартальные экспирации и допка ВТБ. Пока склоняюсь к мысли, что дело именно в этом. Хотя отдельные намёки на то, чьто наверх пойти можем скоро есть, в клубе выкладывал технику. Но покупка на рынке пока по факту отсутствует.

Идеальный для быков сценарий - закрыть эту неделю как можно ближе к 2920. Ну а сила будет видна выше 2930, хаёв последнего диапазона.

‼️Трамп: похоже, мы потеряли Индию и Россию из-за самого глубокого и тёмного врага — Китая (написал в своей соц. сети)

☝️Правильная интерпретация -

1️⃣ это всё из-за кого ? Из-за тех кто мешает окончить СВО.

2️⃣ Если я Трамп закончу СВО и оторву Россию от Китая, то я Трамп супермолодец.

Трамп подливает масла в огонь против европы, посмотрите как наши "новостные" инфоцыгане это преподнесут.

‼️КОСТИН: ЦЕНА ДОПЭМИССИИ ВТБ ПОКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА, БУДЕТ УСТАНОВЛЕНА НА ЗАСЕДАНИИ НАБСОВЕТА ПОЗЖЕ. СНАЧАЛА НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ НА РЫНОК

☝️Хотелось бы надеяться, что кто-то ему вопрос про рынок и цену на исторических минимумах задал.

☝️Тогда как минимум банк сможет сам попытаться задрать свои котировки, до набсовета. Ну или перенесут допку.

Очень хочется, чтобы вынесло с рынка махинаторов шортистов, торгующих инсайд.

☝️Да тогда намечался рост цен на недвигу. И сам покупал объекты жилой недвижимости в том числе.

После чего рост цен составил более 200% по недвиге в Сочи.

Интересны ли инвестиции в недвижимость сегодня.

Да интересны, но нужно отбирать объекты очень пристально.

☝️Сейчас на мой взгляд время жилой недвиги прошло до той поры пока уровень реальных доходов не догонит взлёт цен на недвигу. Доходы не выросли в 3 раза с того момента. Это ограничивает спрос и жилая недвига поэтому растёт медленней инфляции.

Пример простейшей манипуляции инфоцыган, когда они брали период не роста, а только несколько лет когда недвига стояла в цене мы разбирали в отдельном посте и там их цифры не сходились.

Я сам продал 4 из 7 жилых объектов недвиги которые у меня были. с 2022 года когда купил пару объектов в 2 раза ниже рынка на новостях по мобилизации и народ побежал из страны (т.е. покупки были абсолютно оправданы ведь цена вернулась и даже хаи обновила). больше ничего жилого я не брал.

Осталась одна лишняя квартира и два объекта которые мне нужны для жизни.

☝️Коммерция же по прежнему интересна, поскольку в ней мы ориентируемся не на уровень реальных доходов населения и доступность жилья что ограничивает вложения. А на уровень ставок ЦБ и доходность альтернативных активов.

‼️В отдельных постах на канале разбирали деятельность и манипуляции инфоцыган на рынке недвижимости.

Если хотите быть в курсе реальных тенденций, рынка, доходности и перспектив инвестиций в рынок недвижимости подписывайтесь на наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

ВТБ планирует конвертировать "префы" в обыкновенные акции в 2026 году

Москва. 5 сентября. ВТБ рассчитывает конвертировать привилегированные акции в обыкновенные в 2026 году, сообщил журналистам президент - председатель правления банка Андрей Костин в кулуарах ВЭФ-2025.

"Она (конвертация - ИФ) в следующем году будет сделана. Там какие-то есть свои "зарубы". Товарищ Пьянов (первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов - ИФ) решит вопрос", - сказал Костин.

"Мы на следующий год отложили. Мы считаем, что это нормально, потому что мы все равно по ним платили (дивиденды - ИФ), и в этом плане размытие будет такое формальное, вроде по голосованию да, а по сути не будет размытия, потому что мы всегда одинаково платили и по префам и по голосующим", - добавил глава ВТБ .

Значительная часть капитала ВТБ существует в виде привилегированных акций двух типов на 521 млрд рублей, объем дивидендов на них является переменной величиной и определяется каждый год отдельно. "Префы" первого типа на сумму 214 млрд рублей были размещены в пользу Минфина в рамках конвертации суборда, выданного банку в кризис 2009 года из средств Фонда национального благосостояния. "Префы" второго типа объемом 307,4 млрд рублей были размещены в пользу Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в рамках программы докапитализации через ОФЗ в 2014-2015 годах. В июле 2025 года АСВ передало "префы" второго типа со своего баланса в казну.

ВТБ ждёт решения по конвертации "префов" в обыкновенные акции в начале следующего года, сообщил ранее Дмитрий Пьянов. "Соответственно, дальше где-то в раннем 2026 году какое-то (пока не спрашивайте меня, какое) решение по "префам", по превращению привилегированных акций ВТБ в "обычку" каким-то способом: быть может, только по части выпуска, не принадлежащей ФНБ, может быть, по всем выпускам", - заявил Пьянов в июле.

До этого он отмечал, что ВТБ долгосрочно будет искать решения по упрощению структуры капитала банка. По его словам, в вопросе конвертации возникает проблема оценки привилегированных акций, которые полностью находятся в собственности государства.

☝️Новость сегодняшняя. Скинули подписчики. Но эту историю обсуждают уже несколько лет. Ничего нового для рынка тут нет. То что рано или поздно конвертируют, все знали :)

‼️Трамп пригласил Путина и Си Цзиньпина на саммит G20, который пройдет в Майами

▪️Саммит запланирован на 2026 год и, по словам Трампа, пройдет в его гольф-клубе в Майами.
▪️Президент США сказал, что «будет рад приветствовать» там обоих лидеров.

‼️Обзор рынка акций. Ситуация в нефти в ВТБ и т.д.

Ютуб - https://youtu.be/TtHfxqIcYy0

Вконтакте - https://vk.com/video-148253334_456239562

Рутуб - https://rutube.ru/video/7a5a448143eb6af272f264d211f227bc/

‼️А как такую ситуацию использовать, которая сложилась на рынке недвиги ? Пока можно вкладываться в то, что приносит достаточно высокий арендный поток, не рассчитывая особо на рост самой недвиги.

☝️Да в наших пулах мы много заработали и на росте стоимости самих объектов. Но это не из-за ситуации на рынке в целом, а из-за того что мы находим объекты которые в принципе сильно недооценены рынком при его текущей ситуации.

☝️Но находить такое будет всё сложнее в ближайшие годы. Поэтому сейчас главное внимание к фиксации высоких ставок по доходности которые будут устраивать в данной макроэкономической ситуации. Ну а дешевле рынка само собой ищем и находим.

По ситуации же в целом как видите наш анализ всегда оказывается самым точным. Что подтверждается уже многолетней практикой. Чтобы за этим следить, следите за нашим каналом по инвестициям в недвижимость:

👉 https://t.me/ProfitGateRealty

По крымстрою в Крыму.

Сообщение от подписчика на скрине.

Зашёл посмотрел, объявления на авито с оборудованием строительным оборудованием размещены...

Говорят, скоро там могут быть проблемы у пары других крымских застройщиков. В основном на ЮБК - полоса Ялта-Алушта.

В видео снимал показывал вам, и сообщения от других подписчиков, стройка в Ялте фактически заморожена, но риелторы налегли на продажи. Комиссии повышены, им всё равно, что продавать, но там нужно быть осторожней пока что.

☝️Крым смотрим для инвестиций. Но ждём во первых что-то интересное, во вторых чтобы это было надёжным. По состоянию на сегодня по этим критериям ничего нет.

Если появится, будем думать. Сейчас идём в те истории, где нет риска "попасть", как и всегда.

‼️Зеленский: Я готов провести любую двустороннюю или трехстороннюю встречу, но не в России.

☝️Ну по уму надо было бы его ловить на слове и предлагать встречу в Минске.. ЧТобы Зеленский снова отказался и т.д. :)

‼️Американская аналитика: Трампу придётся решить, чего он хочет: низких цен на нефть или доминирования США в энергетическом секторе. Он не может иметь и то, и другое. ОПЕК+ теперь оказывает на сланцевую нефть давление, какого она никогда раньше не испытывала. В 2014–2016 годах сланцевую нефть заботило только увеличение добычи, COVID-19 нанёс серьёзный ущерб, но это первый серьёзный удар по добыче.

☝️Что тут интересно. Все думают, что более низкие цены на нефть не выгодны России.

Но если Саудитам действительно удастся нарастить удар по сланцевикам американским... Где тогда штаты будут предлагать закупать нефть и газ европе ? :)

☝️Ещё один вопрос, которым некоторые задаюстся, на сколько вся эта дополнительная нефть идёт в запасы к Китаю и для чего.

‼️Зеленский сделал новое заявление, допускающее более широкое толкование признания Киевом потерь территорий.

В интервью американскому телеканалу ABC он заявил, что будет считать победой Украины, если вся ее территория не перейдет под контроль России.

"Пока Путин не взял всю Украину, мы побеждаем" — Зеленский

‼️ЦБ не будет наказывать за манипулирование на рынке на сумму до ₽1 млн

ЦБ ослабит порог административной ответственности при манипулировании рынком. Такие операции в сумме до ₽1 млн не будут преследоваться. Также регулятор намерен кратно повысить штрафы за недобросовестные практики

☝️Почему это полная фигня. Потому что есть например недобросоветсные практики, когда с помощью пампов, т.е. фактически манипуляций инфоцыгане рисуют себе "доходности" на том же комоне или других подобных сервисах.

☝️По факту они там на копейки счета и ведут и манипуляции копеечные. Но потом показываются фантастические доходности горе подписчикам. И недобросовестные практики расцветают.

❗️Что такое памп - инфцыган купил акцию на 100 рублей - дал "сигнал" подписчикам. Они начали покупать, цена сдвинулась в нелеквиде на пол процента... Инфцыган купив на 100 рублей с 10 плечом на тысячу... В итоге 5% доходности в карман... Так можно сделать 100 раз и за счёт мультипликации ставить рекорды и показывать "тысячи процентов прибыли."

❗️Как это определить - сделки делаются часто. сделки делаются нелеквидом. часто "сигналы" даются аля купил на 1% портфеля, продал на 1% портфеля в качестве маскировки.

☝️И да, если вы попытаетесь повторить такую стратегию крупным счётом вы будете в минусах. Но инфоцыган будет козырять "подтверждённой" доходностью. Вот с этим бы лучше ЦБ боролся...

❗️По приближающемуся пулу цифры:

Цена за кв м - от 240 тыс.
Доходность - фиксированная в районе 10% годовых.
Индексация - 3% ежегодно .
Цена номера от 4,4 млн рублей.

Деловой цент города.
Отель уже вводится в строй в стройке ждать не надо.
Принята программа комплексного развития территории.

◾️Скидка пула 3-5% в зависимости от площади

◾️С 15 сентября плановое повышение цены на весь проект - 4%. По факту получится скидка в районе 7-9% после повышения.

☝️Вы помните как пару лет назад ставка по вкладам была 8% годовых, и это без всяких индексаций и эти замороженные деньги обесценивались инфляцией. Скоро банковские ставки снова вернуться к этим уровням.

Сейчас можно зафисировать ставку в районе 10% годовых на всегда, при этом купив недвижимость по интересной цене и обеспецив себе индексацию основного капитала на уровень инфляции и постоянную индексацию выплат. При этом не теряются годы в стройке т.к. отель фактически уже запускается.

☝️В данный момент ведём работу над улучшением договора для инвесторов, чтобы он снова был лучше чем для всех остальных.

☝️Этот пул будет возможностью зайти в отельную недвижимость и получать надёжную фиксированную прибыль, для людей с ограниченным капиталом, т.к. самые дешёвые номера всего от 4,4 млн рублей.

Наш канал по недвижимости - https://t.me/ProfitGateRealty

ГМК покупали и управляющие фондами перед выстрелом.

☝️Но сам я эту идею веду давно. Гмк заметная часть моего портфеля и на скрине моя собственная позиция по нему.

Мне бумага везет уже 22% прибыли и 8 млн только на то что держу и не зафиксил.

Наш инвесторский клуб по прежнему лучший

Немного попробовал поставить увеличив позицию на это дело... Но посмотрим, ещё достроить надо

Начинается неделя не плохо. Отрабатывается техника младших таймфреймов. Так что индекс везет профит и на основную позу и на то что было добавлено на выходных.

Пока оснований думать что текущая неделя будет не бычьей у нас нет