❤️ Иногда фото говорят больше, чем слова

Суббота, конференция Smarent, горячие темы, интересные гости и просто хорошие люди.

📸 Ищите себя на фото: https://kmamontovfoto.ru/disk/konferentsiya-smarent-j4cmdj2

🏠СТАРТ ПРОДАЖ: Aurum Time

Давно не было стартов продаж, и вот свежий проект, правда от пока малоизвестного для Москвы застройщика ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ.

На самом деле компания уже не новичок на московском рынке: есть проект ICE TOWER, который интересен своей рассрочкой, но к нему есть немало вопросов.

Тут аналогичная ситуация. Застройщик заявляет о "суперрассрочке" и выгодных условиях для инвесторов на старте продаж. Однако какое качество проекта мы получим по итогу - большой вопрос. У девелопера нет реализованных проектов бизнес-класса, поскольку ранее он строил ЖК комфорт-класса в Москве и Московской области: Химки Тайм и Лесная коллекция в Химках, Домодедово Парк в Домодедово.

📍Локация интересная: это ВАО, метро и МЦК "Бульвар Рокоссовского", рядом большой парк "Лосиный остров". Район не считается престижным, но именно такие места в Москве хорошо подходят для покупки из-за доступной цены, хорошей инфраструктуры и близости к центру. Такой базовый проект, как любят москвичи.

📆 Срок сдачи: заявлен 2029 год, но реальнее получить ключи, скорее, в 2030 году. Квартиры предлагаются без отделки, поэтому, если вы планируете сдавать, то сможете начать не раньше 2031 года, то есть через ШЕСТЬ ЛЕТ!

Зато есть рассрочка до 2029 года, и можно найти хорошие евро-3 планировки. Ежемесячный платеж будет около 100 000 рублей при первоначальном взносе 10%. Но у меня сразу возникает вопрос: как застройщик сможет обеспечить наполнение эскроу-счетов? Я всегда за минимальный ПВ и небольшой ежемесячный платеж, но когда подобные условия предлагает малоизвестный застройщик, возникают сомнения, достроят ли проект и каким будет качество.

Есть неплохие планировки, но сразу скажу, что здесь целевая аудитория для постоянного проживания, поэтому нужно смотреть в строну Е3 по 60-65 метров, а не студии или однушки по 32 метра.

В общем, это тот самый "инвест", который вы ищете: много рисков, выгодные условия, ключи в 2030 году. Но готовы ли вы рискнуть своим капиталом? Вопросов пока больше, чем ответов. Возможно, в процессе строительства застройщик прояснит ситуацию.

❤️ Если проект интересен, то обращайтесь к брокерам Smarent.

P.S. У меня нет задачи хвалить или критиковать проект. Это просто мое мнение о старте продаж. Здесь слишком много неизвестных, а недвижимость - это, в первую очередь, про надежность.

🔥Сити Строгино: офисы по ДДУ

Да, это редкий зверь на рынке офисной недвижимости. И именно схема с договором будущей вещи, незащищенность по 214-ФЗ и необходимость оформления юрлица часто отпугивают частных инвесторов от весьма интересных проектов.

👉Здесь же всё максимально прозрачно и привычно: ДДУ и эскроу-счета.

❗️Проект скоро стартует, и брокеры Смарент записали детальный обзор на Boosty. Не пропустите, потому что именно на старте самые интересные цены - от 10М рублей - и самый большой выбор форматов.

КОД Сокольники - новый проект в сильной локации

Если вы меня спросите, какой проект будет интересным в конце 2025 года, то, скорее всего, это КОД Сокольники от нового застройщика НОВАЯ ЭРА. Компания Новая Эра - девелопер, выведенный на рынок компанией РЖД-Недвижимость для реализации крупного проекта - редевелопмента бывших грузовых дворов в Москве.

Звучит перспективно, но здесь ровно такие же риски, как и с застройщиком ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ. Но я думаю, что проект будет очень хорошо продаваться из-за локации.

📍Сейчас Сокольники - новая точка рост для девелоперов в Москве. Район испытывает дефицит новостроек, особенно рядом с парками. А тут пешая доступность до парка Сокольники и близость к центру.

Пока нет информации о старте продаж, но я не думаю, что ценник будет низким.

Также ждем новый проект от Новой Эры на Новой Переведеновской улице, на месте бывшего Рязанского грузового двора (это тоже район м. Сокольники).

Семейная ипотека заканчивается, рыночной нет. Интересно, как девелоперы планируют продавать квартиры в таких условиях?