Надеюсь, вы не пропустили подкаст с Прохором Шаляпиным?

Этот выпуск не про звезду с экрана, а откровенный разговор о реальных вещах и страхах, которые волнуют каждого, кто хоть раз сталкивался с выбором: где и как жить.

Прохор честно рассказал, где он живет, почему не верит в аренду и избегает зарубежной недвижимости. Сталинки, наследство, дачи, мечты и портфель из 15 студий в аренду - ничего лишнего, только правда.

Это уже один из самых обсуждаемых выпусков. Обязательно посмотрите!

🎬 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK

Чувствуете, как упали цены? Нет? А у нас дефляция!

Когда ставка ЦБ будет 10%, а доллар – 150 и еще много важных тем обсудили с Николаем Мячиным, автором YouTube-канала «Простая экономика».

⏰Подкаст выйдет сегодня в 12:00, готовьте ваши лайки 👍

❌ Вкладам конец!

Сегодня вместе с Николаем Мячиным, автором YouTube-канала Простая экономика, кандидатом экономических наук и доцентом, мы обсудили:

🔹 Как долго продлится тренд на снижение ставки ЦБ РФ?
🔹 Способен ли ЦБ обуздать инфляцию на уровне 4-6% годовых?
🔹 Каким будет состояние национальной экономики до 2030 года?
🔹 Куда нести деньги с депозита – акции, облигации, недвижимость, крипта?
🔹 Какие есть риски для нашей страны на фоне непрерывных угроз от Трампа и ЕС?

Вышел максимально полезный ролик, который спокойно можно включать в школьную программу. Рекомендую к просмотру 🙌🏽

🎬 Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

🙌🏽 Новостройки для глупых, будущее за вторичкой

Многие считают, что сегодня весь фокус рынка недвижимости сместился в сторону новостроек.
Отчасти это правда: благодаря льготной ипотеке новостройки всё ещё держат лидерство. Но вопрос, насколько надолго?

🏠 Сегодня в 21:00 в прямом эфире поговорим про вторичку.

Разберём рынок, посмотрим на проекты, вышедшие пару лет назад, и узнаем, по каким ценам они продаются сейчас на вторичном рынке.

Давно не было стримов про вторичку, накопилось много интересного, есть что обсудить 🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Новостройки и вторичка – как изменится баланс по мере снижения "ключа"

Вышла моя статья в ТАСС по горячей теме снижения ставки ЦБ и его влияния на рынок недвижимости. Вот основные мысли:

Дано: На счетах физлиц сейчас более 75 трлн рублей, а годовой объем сделок на рынке жилья по всей России оценивается в 40–50 трлн рублей. Средняя доходность по долгосрочным вкладам опустилась до 12–14% годовых, что при инфляции 6–7% дает весьма скромную реальную доходность, с которой уже может конкурировать рынок недвижимости.

Куда пойдут инвесторы?
🔹 Новостройки: там формируется новая ипотечная игла: застройщики субсидируют ставку по кредиту (например, 5% от 🏠 на 2 года) в расчете на дешевую рыночную ипотеку в будущем. Думаю, о рисках для заемщиков можно даже не рассказывать. При этом сроки строительства часто нарушаются, а качество будущего дома остается "котом в мешке" - и это практически по всем застройщикам.
🔹 Вторичный рынок выигрывает скоростью, отсутствием рисков и растущим интересом покупателей с кэшем, особенно, в сегменте от 10М до 30М рублей. Но не вся вторичка одинаково полезна.

К чему это приведёт?
✅ Ставка ЦБ в 15–16% станет психологическим рубежом - начнётся оживление рынка
✅ Первичка продолжит расти в цене, но локально: только готовые и качественные проекты. Новостройки будут "маркетингово дорожать", девелоперы усилят субсидированные программы
✅ Вторичка разделится: ликвидные квартиры подорожают, "хлам" останется на месте
✅ Переток с депозитов даже в 10% (7 трлн ₽) может увеличить оборот рынка на 20–25%
✅ Главная борьба - не за количество сделок, а за ликвидность. Выиграет тот, кто предложит понятный и быстрый продукт

РАССРОЧКИ: правда ли, что рассрочку на новостройки уже запретили скоро уберут?

Давайте разбираться 👇

Президент подписал закон № 283‑ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который вступит в силу 1 апреля 2026 года: Он стандартизирует работу сервисов «покупай сейчас — плати потом» и вводит контроль со стороны Банка России: для оказания услуг рассрочки потребуется войти в специальный реестр.

Основные тезисы:
🔸 Продавцы и операторы больше не смогут маскировать проценты, предлагая разные цены в рассрочку и за наличные — цена товара обязана быть одинаковой
🔸 Максимальный срок рассрочки сократят: с 1 апреля 2026 года до 6 месяцев, с 1 апреля 2028 года — до 4 месяцев

Страшно? Думаю, выйдет немало постов и роликов на тему «шеф, все пропало, рассрочек больше не будет». Только на самом деле, если вчитаться в документ (например, п.6 ст.3 этого же ФЗ), то можно увидеть такое исключение:

Действие положений настоящего Федерального закона не распространяется на договоры купли-продажи (подряда, оказания услуг), условия которых предусматривают оплату потребителем товара (работы, услуги) в рассрочку или через определенное время напрямую продавцу (исполнителю, подрядчику)

Звучит как описание эскроу-счета, нет? Поэтому я бы не спешил ставить крест на длинных рассрочках. Но и на равные цены для рассрочки и прочих видов оплаты я бы не рассчитывал. Во-первых, застройщики точно придумали бы какой-то трюк, а, во-вторых, скорее всего им не придется тут креативить, потому что положение Закона о защите прав потребителя, которое запрещает «разные цены» не действует на ДДУ. Всё, расходимся.

👉Другими словами, скорее всего, все эти нововведения будут действовать для маркетплейсов и прочих источников небольших рассрочек, но не для рынка недвижимости.

Но здесь ВАЖНО, что по новому закону сведения о рассрочках до 50 тыс. руб. не будут передаваться в бюро кредитных историй, а для сумм выше 50 тыс. информация поступит в бюро, чтобы банки учитывали долговую нагрузку клиента.

💡 Новый закон делает рассрочку ближе к классическому кредиту: он защищает покупателей и повышает прозрачность рынка, но оставляет меньше гибкости. Покупателям стоит внимательно читать условия и отслеживать свою кредитную историю, а бизнесу - готовиться к новой реальности.

Если простым словами, то тут вывод очень простой: Даже если этот закон не так сильно перекроит рынок рассрочек на квартиры, покупать недвижимость все равно становится сложнее - более сложное одобрение ипотеки/рассрочки, сокращение льготных программ, новые ограничения по семейной ипотеке и т.д.

‼️То есть если вы думаете, что завтра будет легче - то это не так: практически каждый месяц появляются инициативы, цель которых сделать льготную ипотеку более адресной, менее доступной и более экономичной для бюджета. И получается, что цена квартиры не так важна, как возможность ее купить: а это первоначальный взнос, платежи в месяц, обслуживание. И если у вас сейчас стоит выбор покупать в семейную ипотеку и рассрочку и вы можете себе это позволить, и это не кабала для вас и вашей семьи - то мне кажется, что выбор тут очевиден!