🤔 Почему в 2025 году никому НЕ НУЖНЫ новостройки?
Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?
Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.
Запись стрима доступна на основных платформах👈
Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?
Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.
Запись стрима доступна на основных платформах👈
👍35🔥26🍌16❤10
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2🔥37👍31🍌10💯6⚡2❤1
🎥 Покупать квартиру сейчас или подождать?
Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️
✅ Покупать СЕЙЧАС стоит, если:
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски
🚫 Когда стоит подождать:
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки
Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
🎬 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья
Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки
Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49❤10🍌5
❗️Окна в новостройке - это беда! И не важно, какой застройщик
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
1. Царапины на стеклопакете свыше 75мм на 1м2. Правая верхняя распашная створка. Нарушение требований ГОСТ 31364-2014, 5.1.1 На покрытии допускаются волосяные царапины суммарной длиной не более 75мм на 1м2
2. Пороки (окалины, брак) на стеклопакете<br>Левая верхняя глухая створка. Нарушение требований ГОСТ 111-2014, 5.1.2 пороки размером св. 0.5мм до 1мм - допускается 1шт. На площадь стекла 5м2, 2 шт на площадь стекла св. 5м2 до 10м2. Размером св. 1,0мм до 3,0мм включ. Допускается 1шт. На площадь стекла св. 5м2 до 10м2.
3. Механические повреждения на алюминиевом профиле рамы и створках. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.25 Внешний вид изделий (цвет, глянец, текстура) должен соответствовать образцам-эталонам в соответствии с ГОСТ 15.309, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя.
4. Порван/замят уплотнитель на оконной раме/створке. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.13 Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. ГОСТ 30778-2001 8.3 Монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений, без рывков и ударов.
5. Инфильтрация наружного воздуха через неплотно прижатую створку оконного блока. Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 5.9.67 Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжимы прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
1👍50❤26🍌9✍5🔥4😱1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну, да же?
👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅
👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅
🍌232👍98🤯15❤11🔥6⚡4💯4😭1
🚀 INVEST-БАТТЛ 2025 — БИТВА ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИДЕЙ! 🚀
Уже скоро стартует мероприятие, в котором я приму непосредственное участие)
📅 Когда? 26 февраля 2025
📍 Где? Москва, ФРИИ Сити Холл
🔹 8 инвестиционных направлений
🔹 8 команд экспертов — каждая отстаивает свою стратегию, но только одна победит!
🔹 3 жестких раунда — зрители и судьи решают, какая сфера инвестиций реально рулит!
⭐️ Звездное жюри от «Сколково», ФРИИ, ATF media, «ИнвестБаня» и не только
🔥 Что полезного будет на мероприятии?
✅Четкое понимание, какие инвестиции могут принести максимум прибыли в 2025
✅Нетворкинг на максимум — найди партнеров, клиентов, единомышленников
✅Заряд энергии и вдохновения — это не скучная конференция, а настоящее шоу!
🎉После баттла — фуршет и неформальное общение, где можно закрепить новые знакомства! 🤝🏻
Буду рад всех видеть, чтобы пообщаться лично 🙌🏽
Регистрация доступна на ➡️➡️ сайте
*По промкоду ZUBIK скидка - 10%
Уже скоро стартует мероприятие, в котором я приму непосредственное участие)
📅 Когда? 26 февраля 2025
📍 Где? Москва, ФРИИ Сити Холл
🔹 8 инвестиционных направлений
🔹 8 команд экспертов — каждая отстаивает свою стратегию, но только одна победит!
🔹 3 жестких раунда — зрители и судьи решают, какая сфера инвестиций реально рулит!
⭐️ Звездное жюри от «Сколково», ФРИИ, ATF media, «ИнвестБаня» и не только
🔥 Что полезного будет на мероприятии?
✅Четкое понимание, какие инвестиции могут принести максимум прибыли в 2025
✅Нетворкинг на максимум — найди партнеров, клиентов, единомышленников
✅Заряд энергии и вдохновения — это не скучная конференция, а настоящее шоу!
🎉После баттла — фуршет и неформальное общение, где можно закрепить новые знакомства! 🤝🏻
Буду рад всех видеть, чтобы пообщаться лично 🙌🏽
Регистрация доступна на ➡️➡️ сайте
*По промкоду ZUBIK скидка - 10%
🔥14👍7🍌7❤4
Я уже не раз говорил, что стрит-ритейл лучше всего работает там, где есть масштабный новый ЖК, а вот хорошей транспортной доступности нет. То есть Новая Москва с ее «картофельными полями» - идеальная локация для готового арендного бизнеса.
А что пользуется самым большим спросом в таких местах?
🔸Строительные магазины
🔸Продуктовые магазины
🔸Пункты выдачи и...
🔸
Поэтому ловите подборку ГАБ за МКАД с ценой входа от 13М рублей. Есть варианты по ДДУ, с беспроцентной рассрочкой или по переуступке от крупных и проверенных застройщиков.
Сроки ввода: 2025-27 гг.
Площадь: от 45 до 130 кв.м
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌20✍12❤11👍8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🪪 Через 2 недели Трамп запустит продажу «золотых» карт ВНЖ за 5 млн $
Что это значит для рынка недвижимости в России?
Покупатели "золотых виз" смогут без проблем опять покупать и инвестировать в зарубежную недвижимость и квартиры в США.
А значит, спрос на премиалку в Москве может снизиться. А вот покупателям ПИК-студий ничего не грозит, Трамп никак не влияет на стоимость квартир-будок 😉
2⚡69👍53🍌21😱11🔥7😍7💯7✍4😭1
Про скидку в 50% на готовые квартиры в бизнес классе (посмотрите историю)
Я считаю, что это фейк. Любой застройщик может отдать агентству недвижимости на реализацию готовые квартиры и продать это за год.
Даже при кредите в 20-25% выгодно не сливать и не ломать рынок.
Также у некоторых застройщиков есть ограничение по скидке из-за возможной коррупции, чтобы ТОП менеджеры не продавали же себе квартиры с дисконтом и потом не торговали переуступками!
Готовая недвижимость легко от застройщика продается в семейную ипотеку или рассрочку через ПДКП. Тогда возникает вопрос, а зачем тогда продавать физику, который сможет это продать только в кеш ?
А если это не фейк, то это видимо такой уровень аналитики 😁
Я считаю, что это фейк. Любой застройщик может отдать агентству недвижимости на реализацию готовые квартиры и продать это за год.
Даже при кредите в 20-25% выгодно не сливать и не ломать рынок.
Также у некоторых застройщиков есть ограничение по скидке из-за возможной коррупции, чтобы ТОП менеджеры не продавали же себе квартиры с дисконтом и потом не торговали переуступками!
Готовая недвижимость легко от застройщика продается в семейную ипотеку или рассрочку через ПДКП. Тогда возникает вопрос, а зачем тогда продавать физику, который сможет это продать только в кеш ?
А если это не фейк, то это видимо такой уровень аналитики 😁
Telegram
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Оптовый слив свежей вторички застроем: Кто. Почему. Где нюансы и риски
Тему колыхнули гуляющие в кулуарах презы, приписываемые ФСК. Не ведаю их истинности. Но, якобы, ребята ищут состоятельного господина, готового подобрать у них за кэш сразу 285 квартир…
Тему колыхнули гуляющие в кулуарах презы, приписываемые ФСК. Не ведаю их истинности. Но, якобы, ребята ищут состоятельного господина, готового подобрать у них за кэш сразу 285 квартир…
👍21🍌17❤4🤯4
⚡️Ищу руководителя для отдела брокеров в Smarent
Очень Крутая вакансия и супер интересная работа 🧑💼 с хорошим доходом 💰
Только с опытом на руководящих должностях! Точнее нам не нужен брокер/агент на эту должность ☺️
Идеально если вы руководили продажами у застройщика и были руководителем агентства недвижимости!
Пишите мне на почту vz@smarent.com 👌🏻
Очень Крутая вакансия и супер интересная работа 🧑💼 с хорошим доходом 💰
Только с опытом на руководящих должностях! Точнее нам не нужен брокер/агент на эту должность ☺️
Идеально если вы руководили продажами у застройщика и были руководителем агентства недвижимости!
Пишите мне на почту vz@smarent.com 👌🏻
❤26🍌15👍4🔥4⚡2💯1
🔐 Закрытый стрим: Стрит-ритейл в старой и Новой Москве – сравниваем и удивляемся!
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем:
🔹 Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор на рынке стрит-ритейла
🔹 Какие форматы ритейла работают лучше в каждой из локаций
🔹 Поговорим о трендах и нишах
🔹 Обсудим условия и конкретные варианты
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберем:
🔹 Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор на рынке стрит-ритейла
🔹 Какие форматы ритейла работают лучше в каждой из локаций
🔹 Поговорим о трендах и нишах
🔹 Обсудим условия и конкретные варианты
👍14🍌10🔥6❤4
В Сбере заявили о «шокирующих» суммах на вкладах: на доход от процентов можно скупить все строящееся жилье
А еще добавьте к этим размышлениями данное фото, когда застройщики не хотят строить новое жилье, но при этом с 2027 года может увеличится спрос на недвижимость в связи с раскрытием депозитов.
В общем есть над чем задуматься 😃
1🍌59😱28👍16💯11✍4😍3