Классная квартира после меблировки Smarent ❤️

Вот вижу фото, и хочется жить в такой квартире, несмотря на то, что эта евро3 всего 50 кв. метров.

Аренда такой квартиры стоит около 120 тыс. рублей в месяц. Но если бы такая квартира сдавалась в сентябре в сезон, то аренда была бы около 150 тыс. рублей. И очень приятно, что собственник решил передать ее в управление, чтобы наша команда следила постоянно за состоянием квартиры и решала все бытовые вопросы, а не просто сдать. Поиск арендатора - это лишь одна из десятка задач при сдаче квартиры даже в долгосрочную аренду.

👉Помню, что Артемий Лебедев в нашем подкасте говорил, что в России нет красивых квартир в аренде или продаже. И мне нравится, что Smarent старается менять эту тенденцию. Да, вложения в таком случае выше, но зато это большой вклад в развитие новых стандартов качества на рынке аренды.

Как вам арендная квартира😍 ?

⛔️ Рассрочка - минусов больше, чем плюсов

Рассрочки сейчас во многом спасают рынок недвижимости от просадки, но не все рассрочки выгодны, хотя застройщики и брокеры могут убеждать вас в обратном.

Вот пример: рассрочка в ЖК «Первый Нагатинский».
🔸 5% ПВ по ДДУ
🔸 Далее вы расторгаете ДДУ и подписываете предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на период рассрочки (1,5–2 года).
🔸 После полной оплаты подписывается основной ДКП

Какие тут проблемы?
❌Вы платите рассрочку, но не владеете квартирой и не защищены 214-ФЗ:
🔹 никаких неустоек за просрочку или некачественную отделку
🔹 продавец и вовсе может расторгнуть договор без последствий, если ему это будет выгодно
❌ Вы заплатите ПВ – 1,5 млн ₽, ежемесячные платежи – 50–100 тыс. ₽, а через два года остается 25 млн ₽ долга, который нужно выплатить единовременно. Точно сможете?

А где выгода?
Квартиру на фото предлагают в рассрочку на два года по цене 29М рублей. Наценка за рассрочку составляет 5М рублей. При этом ее рыночная цена не превышает 20М рублей, и есть более качественные и дешевые конкуренты - тот же Level Академическая, Мангазея на Тульской, Зиларт, Шагал.

👉Детально все разобрал на воскресном стриме:

📱Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья

⛲️Страшный сон собственника

Представьте: звонит телефон, и на экране вы видите номер вашего арендатора. Собственники знают, что ничего хорошего этот звонок не несет. Так могло бы быть и на этот раз. Но нет 🙌

Ситуация простая и банальная: потоп – протечка сверху, отделка повреждена. Неприятно, но не катастрофично, потому что эта квартира находится в управлении у Смарент, а, значит, она автоматически застрахована на 3М рублей в надежной компании и с нужным покрытием рисков.

Что было дальше:
✅ Была вызвана аварийная служба для устранения протечки и составления акта
✅ Менеджер клиентского отдела Смарент направила документы в страховую компанию
✅ Страховая оперативно выплатила компенсацию.

👉Но это ещё не всё! Помимо устранения видимого ущерба, менеджер Смарент настояла на вскрытии натяжного потолка и его обработке от возможной плесени. За счет страховой.

Итог: собственник получил выплату в размере 37 000 рублей за ущерб, а главное — уверенность, что его жильё в надёжных руках ❤️

🛋 Правильная меблировка студии - любовь с первого взгляда у арендаторов

Если вы откроете ЦИАН, увидите, что современные 20-метровые студии сдаются дороже однушек и даже двушек в старом фонде. И здесь большую роль играет правильная меблировка. Главное правило — создать уютное, стильное и удобное пространство.

✅ Зонирование — ключ к комфорту
✅ Нейтральный дизайн — универсальное решение
✅ Максимум функциональности
✅ Правильное освещение
✅ Мелочи, которые решают всё

Мне кажется, мы отлично справились в этой квартире, да? Смета меблировки со всеми артикулами и ссылками доступна на Boosty 📱