🍌Рынок аренды – ни продать, ни сдать?

Часто слышу, что время аренды прошло, и сейчас квартиры неделями висят на ЦИАНе без единого звонка и просмотра. Количество объявлений действительно увеличилось, а цены стали ниже. Я вижу несколько моментов:

🔸 Аренда сильно зависит от локации, объекта недвижимости и качества подготовки, но качественных объектов по-прежнему дефицит
🔸 Стоимость аренды формируется сезонностью
🔸 Снижается спрос на аренду в старом фонде
🔸 Идет насыщение рынка квартирами-студиями

👉Но я бы не поставил даже бутылку вина на сильное и повсеместное падение арендных ставок в будущем. Почему? Смотрите один из недавних стримов.

🙌А бонусом будет ваша любимая игра в «угадайку». Рассказал не только, за сколько квартира сдалась, но и какая у нее рыночная цена.

‼️Ну и полезности: что делать, чтобы сдать квартиру быстро и дорого.

📱 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья

🫣 Рассуждения про рассрочки с платежом от 50 тыс.

"Вы даже не знали, но этот ЖК можно купить с платежом всего 50 000 / 100 000 рублей в рассрочку без ипотеки"

И если вы ведетесь на такое шоу, то поздравляю - вами легко манипулировать😄

Давайте добавим немного логики. Представим, что вам дают рассрочку на 5 лет. Чудо из чудес, чего в принципе не может быть.

Считаем: 50 000 * 12 мес. * 5 лет = 3М рублей. Мммм, погодите. Квартиры за 3М рублей не существует, даже квартиры-студии и даже небольшого апартамента. Тогда о каких 50 тыс. рублей идет речь?

Скорее всего, вы повелись на рекламу, так как давно не можете купить квартиру. Скорее всего, квартира стоит даже не 10М рублей, а 20М минимум. А где еще взять 17М рублей? И вряд ли застройщик будет продавать квартиру в рассрочку без ПВ - нужно хотя бы 20%, или 4М рублей. Ведь не просто так Эльвира Набиуллина и Банк Росси ввели новые ипотечные стандарты (если не смотрели видео, вот ссылка).

👉Например, у вас есть 4М на ПВ и возможность 5 лет платить по 50 тыс. рублей. А как на счет остатка в виде 20М-4М-3М=13М рублей? И еще, забыл сказать. Квартира будет без отделки. Средний ремонт однушки в бизнес-классе, а сейчас продают в рассрочку в основном бизнес-класс - это 120 тыс. за кв.м, т.е. за 50 метров еще 6М рублей. Окей, вы можете сделать дешевле - 4-5М рублей. Но не меньше. 🪜🛠

🍜Ваш "бесплатный" брокер вам скажет, что в 2028 году ставка ЦБ будет низкая и вы сможете взять ипотеку. А если не сможете? А если не будет ставка низкая, а будет еще выше, чем сейчас? А вы сможете перепродать эту квартиру? Скорее всего нет, так как цена квартиры в рассрочку будет где-то на 10-20% выше стоимости ГОТОВОЙ КВАРТИРЫ. Т.е. ваша квартира за условные 20М рублей никому не нужна со сдачей в 2029 году! Да и вашему потенциальному покупателю будет выгоднее пойти к тому же брокеру и застройщику и взять норм рассрочку, чем гасить ваш долг.

Поясняю: если вы хотите продать квартиру, которая оплачивается по ДДУ по программе рассрочки, то вы должны найти деньги, чтобы оплатить остаток долга и только потом сможете продать. Т.е. передать рассрочку покупателю нельзя. А покупатель - не ЛОХ, и не будеть давать вам по договору аванс в размере 15-17М рублей на погашение долга. А кредит на 15-17М рублей со ставкой 25% ВАМ, скорее всего, никто не даст, так как если бы вы зарабатывали 500к в месяц, то, скорее всего, давно уже имели бы свою квартиру и не повелись на чудо-рекламу.

‼️ В общем думайте перед тем, как вкладывать деньги в недвижимость, и все хорошо просчитывайте. Чтобы потом не кричать, что застройщик или менеджер ввел вас в заблуждение, и с вами сейчас судятся, или недвижимость - это плохая инвестиция.

🎙Подкаст с Александром Усольцевым: Районы Москвы - стрём или норм?

Хороший москвовед – это не только экскурсии в стиле «здесь бывал Пушкин», а «там гулял Гиляровский». Хороший москвовед может рассказать, что было на месте нового ЖК и, главное, что там будет в будущем – а это точно важно для оценки инвестиционной привлекательности объекта.

Именно поэтому подкаст с автором проекта MoscowWalks Александром Усольцевым оказался таким интересным. Обсудили:

🔸 Джентрификацию и ее влияние на облик Москвы
🔸 Почему территория ЗИЛ и ЖК «Остров» - это про одно и то же
🔸 Лучшие и худшие районы Москвы для жизни и инвестиций

📱 Youtube 🎬 Rutube 🎧 Аудио ❤️ Статья