📍ХУДШИЕ РАЙОНЫ МОСКВЫ

Сегодня с Александром Усольцевым, лингвистом, московедом и автором YouTube канала MoscowWalks, мы обсудили:

🔹 Где хотят жить москвичи?
🔹 Почему изменилось строительство жилых домов?
🔹 Крупнейшую джентрификацию в Европе
🔹 ТОП-3 лучших и худший районов для жизни/инвестиций
🔹 Районы, в которых бюджетное, но хорошее жилье

И, конечно же, мы поговорили про наш любимый ЗИЛ: что ждет это место в будущем, подойдет ли бывшая промзона для жизни и стоит ли в нее инвестировать прямо сейчас?

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на RUTUBE

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

🤯 Зачем ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК сохраняет ключевую ставку?

14 февраля ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Ожидаемо? Да. Но хотелось бы уже начать видеть снижение.

Сегодня на прямом эфире мы с вами обсудим:

🔹 Как сохранение ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок недвижимости?
🔹 Ждать ли снижения цен на недвижимость?
🔹 Как меняется стратегия инвесторов в зависимости от ситуации на рынке?

Как всегда встречаемся в 21:00 в прямом эфире.

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

Ссылка на VK

Супер-полезный пост, сохраняйте! 👇

10 лайфхаков при покупке квартиры на вторичке

Покупка квартиры — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. На какие вещи необходимо обращать внимание? Делюсь риелторскими лайфхаками.

1️⃣ Пообщайтесь с соседями. Часто соседи могу рассказать про проблемы в доме, которые и могли стать причиной продажи квартиры. Возможно, будет повод для торга, или вы и вовсе откажетесь от сделки.
2️⃣ Проверьте квартиру с техническим экспертом. Вы можете найти косяки по ремонту и… возможность для скидки.
3️⃣ Запросите план БТИ. Убедитесь, что реальная планировка соответствует бумажной.
4️⃣ Изучите планы развития района. Возможно, рядом с вами будет строительство новых домов или дороги, которые изменят вид и снизят стоимость вашего объекта.
5️⃣ Посмотрите отзывы на ЖК в Яндексе или других агрегаторах, почитайте домовые чаты. Там можно узнать о проблемах дома.
6️⃣ Запросите квитанцию на оплату услуг ЖКХ. У управляющей компании в доме могут быть большие аппетиты, к которым не все готовы. Например, за однушку УК может брать 30 тыс. в месяц, и это еще без счетчиков.
7️⃣ Посмотрите на содержание МОПов и лифтов. Отсутствие ремонта – точно возможность поторговаться.
8️⃣ Проанализируйте рынок. Посмотрите цены не только в этом, но и в соседних домах того же класса, чтобы не переплатить. 
9️⃣ Изучите правоустанавливающие документы и обременения. Несколько собственников или маткапитала осложняют сделку – можно требовать дисконт.
🔟 Учитывайте сезонность. В начале года продавцы охотнее готовы давать скидку.

... ну, или сэкономьте силы, деньги и время, обратившись к профессионалам ❤️

❌ Кому НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В 2025?

Настало то время, когда каждый второй задается вопросом: покупать недвижимость сейчас или дождаться лучших времен?

И все это из-за того, что ключевая ставка ЦБ выросла до небес, стоимость квартир не планирует снижаться, а вклады тем временем так и манят вкусным процентом.

🤔 Но нюанс в том, что недвижимость практически никогда не дешевела.

Поэтому, даже в такое кризисное время, некоторым людям возможно все-таки стоит задуматься о покупке недвижимости. Но далеко не всем 🤫

В новом ролике каждый из вас сможет найти ответ именно для себя: стоит ли покупать квартиру или лучше ждать?

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на RUTUBE

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

❤️ Что говорят цифры?

Идет середина месяца, а это значит, что на воскресном стриме мы снова разбирали данные за январь, основанные на сделках Smarent.

И что самое удивительное (нет, вполне все логично), доля рассрочек в январе выросла более чем на 30%. И теперь, этот показатель стремительно приближается к доле льготной ипотеки на рынке недвижимости.

Почему так происходит? Посмотрите прямой эфир, кто еще не видел. Там мы разобрались в этой тенденции.

🔥 А для тех, кто еще не видел новый отчет, прикрепляю на него ссылку.

🔸 Власти не отпускают тему перевода апартаментов в жилье

МВД предложило разрешить прописку в апартаментах. Рассматриваются два варианта: либо признать апартаменты жильем, либо изменить правила постоянной регистрации. Этой теме уже больше 10 лет, но пока никаких «плюшек» владельцы апартаментов не увидели 🤷🏻‍♂️

Все нюансы апартов я разобрал в большом выпуске: правда ли, что они теперь под запретом, можно ли и нужно ли их покупать?

📱 Youtube 🎬 Rutube ❤️ Статья

🍌Рынок аренды – ни продать, ни сдать?

Часто слышу, что время аренды прошло, и сейчас квартиры неделями висят на ЦИАНе без единого звонка и просмотра. Количество объявлений действительно увеличилось, а цены стали ниже. Я вижу несколько моментов:

🔸 Аренда сильно зависит от локации, объекта недвижимости и качества подготовки, но качественных объектов по-прежнему дефицит
🔸 Стоимость аренды формируется сезонностью
🔸 Снижается спрос на аренду в старом фонде
🔸 Идет насыщение рынка квартирами-студиями

👉Но я бы не поставил даже бутылку вина на сильное и повсеместное падение арендных ставок в будущем. Почему? Смотрите один из недавних стримов.

🙌А бонусом будет ваша любимая игра в «угадайку». Рассказал не только, за сколько квартира сдалась, но и какая у нее рыночная цена.

‼️Ну и полезности: что делать, чтобы сдать квартиру быстро и дорого.

📱 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья