🔥 Подборка: 10 квартир и апартаментов до 10М рублей
Думаете, в 2025 году за 10М рублей ничего хорошего уже не купить? Кажется, что на рынке остались либо варианты, куда добираться на оленях-тюленях, либо с ключами ближе к 2030 году. Мы задались целью и нашли 10 супер-вариантов квартир и апартов, и чтобы всё, как мы любим. Смотрите сами:
✅Студии и евро-2 – все с хорошей транспортной доступностью
✅Ключи в основном в 2025-26 гг., но есть и сданные объекты
✅Почти все с чистовой отделкой, а есть и с меблировкой
✅Цена: семь объектов до 10М, и еще три с ПВ 10М+3М ипотеки
📱 Подборка со всеми цифрами и детальными комментариями от нашего эксперта доступна на Boosty.
Думаете, в 2025 году за 10М рублей ничего хорошего уже не купить? Кажется, что на рынке остались либо варианты, куда добираться на оленях-тюленях, либо с ключами ближе к 2030 году. Мы задались целью и нашли 10 супер-вариантов квартир и апартов, и чтобы всё, как мы любим. Смотрите сами:
✅Студии и евро-2 – все с хорошей транспортной доступностью
✅Ключи в основном в 2025-26 гг., но есть и сданные объекты
✅Почти все с чистовой отделкой, а есть и с меблировкой
✅Цена: семь объектов до 10М, и еще три с ПВ 10М+3М ипотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍52🍌24🔥13❤6
Почему я не верю во флиппинг в 2025 году?
Раньше схема выглядела просто: покупаешь бетон или убитую квартиру, делаешь ремонт, продаешь дороже — и вот тебе прибыль. Но сейчас она дала сбой.
👉Ключевая ошибка большинства флипперов — неверная оценка цены. Они ориентируются на стоимость аналогичных квартир или на цены застройщиков, а потом оказывается, что в лучшем случае получается выйти в ноль.
Золотое время флиппинга было в 2022-2023 годах: ипотека еще дешевая, материалы не подскочили, а цены на квартиры уже росли. Тогда можно было вложить 3 млн в ПВ, взять ипотеку, еще добавить 3 млн на ремонт и заработать миллион чистой прибыли, а это 25%. Сейчас даже эта оптимистичная доходность сравнима с банковским вкладом, при этом риски и налоги (13-15%) никуда не делись. Не проще ли положить деньги в банк?
🤔Возможно, что-то поменяется через 3-5 лет, если застройщики, испугавшись инфляции, перестанут строить квартиры с отделкой, или новые стандарты качества окажутся уж слишком дырявыми: если не видели ролик на эту тему – срочно смотреть!🍿
Раньше схема выглядела просто: покупаешь бетон или убитую квартиру, делаешь ремонт, продаешь дороже — и вот тебе прибыль. Но сейчас она дала сбой.
👉Ключевая ошибка большинства флипперов — неверная оценка цены. Они ориентируются на стоимость аналогичных квартир или на цены застройщиков, а потом оказывается, что в лучшем случае получается выйти в ноль.
Золотое время флиппинга было в 2022-2023 годах: ипотека еще дешевая, материалы не подскочили, а цены на квартиры уже росли. Тогда можно было вложить 3 млн в ПВ, взять ипотеку, еще добавить 3 млн на ремонт и заработать миллион чистой прибыли, а это 25%. Сейчас даже эта оптимистичная доходность сравнима с банковским вкладом, при этом риски и налоги (13-15%) никуда не делись. Не проще ли положить деньги в банк?
🤔Возможно, что-то поменяется через 3-5 лет, если застройщики, испугавшись инфляции, перестанут строить квартиры с отделкой, или новые стандарты качества окажутся уж слишком дырявыми: если не видели ролик на эту тему – срочно смотреть!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍79💯17🍌14❤13🔥8
🔐 Закрытый стрим: Старты продаж и рассрочки в новостройках
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим:
🔸Какие новые проекты выходят на рынок – локации, планировки, цены
🔸Рассрочки – какие риски и преимущества, где самые выгодные условия, а какие схемы выглядят сомнительно
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на стриме!
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим:
🔸Какие новые проекты выходят на рынок – локации, планировки, цены
🔸Рассрочки – какие риски и преимущества, где самые выгодные условия, а какие схемы выглядят сомнительно
⏰ Ставьте напоминалку и до встречи на стриме!
1🔥30🍌16👍10❤7
Девушка жалуется, что застройщик MR сдал ей квартиру с плохой предчистовой отделкой, обещал за 2 месяца устранить все дефекты и... ничего не сделал. Это еще одно подтверждение, что вайтбокс - это бред: снести и переделать. А сколы на окнах - это вечная проблема новостроек, и, как правило, этот дефект застройщик без проблем устраняет по гарантии. Просто, видимо, для нее секрет, что для этого нужно тратить свое время и регулярно "пинать" застройщика.
Но давайте посмотрим на эту ситуацию как опытные инвесторы:
1️⃣ Рост цены на сайте застройщика - это не реальный рост вашей недвижимости
2️⃣ Квартира 25 квадратов не имеет потенциала при наличии в ЖК студий 20-23 кв.метра. Покупатель быстрее купит и снимет 23 метра. А переплата за лишние квадраты составила не менее 1М рублей.
3️⃣ Сейчас цена у застройщика в новых корпусах, которые и приобретаются с инвестиционной целью, начинается от 12-13М рублей. Скорее всего, она купила квартиру в готовом доме или с ближайшими сроками сдачи. Ей продали студию за 20М рублей (хотя за 20М рублей в этом же ЖК можно купить евро-2).
4️⃣ Реальная цена этой студии 13-14М рублей, ну максимум 15М рублей. А с ремонтом будет около 18М рублей.
Надеюсь, что этот пример показывает важность выбора и подбора недвижимости. Тут даже если и был брокер, то, скорее всего, бесплатный, который и впарил" инвестиционную" студию за 20М рублей, не показав альтернативы - зато комиссию получил.
А если брокера не было, то еще хуже. Скорее всего, поверили менеджеру в офисе продаж, а тот готов рассказать, что угодно, лишь бы вы купили, а он выполнил план! 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍135❤30😭18💯15🍌8🔥6⚡2
Недавно обсуждал с бывшим сотрудником одного крупного застройщика качество его проектов "Сидней Сити" и "Архитектор", так как жители уже высказывают замечания и собирают петиции по различным вопросам, включая состояние фасадов.
По его словам, есть и другие объекты, к которым также возникают вопросы - например, "Скай Гарден". Совпадение или нет, но недавно там произошёл пожар на стройке.
Конечно, такие инциденты случаются на строительных площадках, и делать выводы рано. Просто делюсь фактом, поскольку часто получаю вопросы о данном ЖК, который позиционируется как бизнес-класс.
Главное, чтобы все были в безопасности, и никто не пострадал.
По его словам, есть и другие объекты, к которым также возникают вопросы - например, "Скай Гарден". Совпадение или нет, но недавно там произошёл пожар на стройке.
Конечно, такие инциденты случаются на строительных площадках, и делать выводы рано. Просто делюсь фактом, поскольку часто получаю вопросы о данном ЖК, который позиционируется как бизнес-класс.
Главное, чтобы все были в безопасности, и никто не пострадал.
😱76👍18❤7🍌4
⚡️Ставка 21% останется неизменной уже второй раз!
А это значит, что дешевую ипотеку в 2025 году нам точно не видать!
А это значит, что дешевую ипотеку в 2025 году нам точно не видать!
🔥70😭41👍28❤5😍5🍌4🤯2
⚡️Совсем скоро многих застройщиков ждут судебные разбирательства
Не так давно у меня в гостях был Роман Минасян, юрист, который ведет судебные дела из-за проблем с долгами дольщиков.
Мы обсудили:
🔸 Что ждет застройщиков в 2025 году? Будут ли новые банкротства?
🔸 Придет ли конец строительству в России? И как долго мы будем ждать своё жилье в новых реалиях?
🔸 Что делать людям, которые попались на сказки отделов продаж и теперь не могут получить собственную недвижимость?
❗️Подкаст получился максимально полезным и поучительным.
И он уже доступен для спонсоров boosty от 3-его уровня.
Не знаю, буду ли публиковать этот ролик на остальные площадки. Но скажу точно, что эта расширенная версия, без каких либо секретов от зрителей, останется только тут)
Не так давно у меня в гостях был Роман Минасян, юрист, который ведет судебные дела из-за проблем с долгами дольщиков.
Мы обсудили:
🔸 Что ждет застройщиков в 2025 году? Будут ли новые банкротства?
🔸 Придет ли конец строительству в России? И как долго мы будем ждать своё жилье в новых реалиях?
🔸 Что делать людям, которые попались на сказки отделов продаж и теперь не могут получить собственную недвижимость?
❗️Подкаст получился максимально полезным и поучительным.
И он уже доступен для спонсоров boosty от 3-его уровня.
Не знаю, буду ли публиковать этот ролик на остальные площадки. Но скажу точно, что эта расширенная версия, без каких либо секретов от зрителей, останется только тут)
👍42🍌20🔥14❤10😭6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📍ХУДШИЕ РАЙОНЫ МОСКВЫ
Сегодня с Александром Усольцевым, лингвистом, московедом и автором YouTube канала MoscowWalks, мы обсудили:
🔹 Где хотят жить москвичи?
🔹 Почему изменилось строительство жилых домов?
🔹 Крупнейшую джентрификацию в Европе
🔹 ТОП-3 лучших и худший районов для жизни/инвестиций
🔹 Районы, в которых бюджетное, но хорошее жилье
И, конечно же, мы поговорили про наш любимый ЗИЛ: что ждет это место в будущем, подойдет ли бывшая промзона для жизни и стоит ли в нее инвестировать прямо сейчас?
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
Сегодня с Александром Усольцевым, лингвистом, московедом и автором YouTube канала MoscowWalks, мы обсудили:
🔹 Где хотят жить москвичи?
🔹 Почему изменилось строительство жилых домов?
🔹 Крупнейшую джентрификацию в Европе
🔹 ТОП-3 лучших и худший районов для жизни/инвестиций
🔹 Районы, в которых бюджетное, но хорошее жилье
И, конечно же, мы поговорили про наш любимый ЗИЛ: что ждет это место в будущем, подойдет ли бывшая промзона для жизни и стоит ли в нее инвестировать прямо сейчас?
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍84🔥21❤9🍌6🤯1😭1
🤯 Зачем ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК сохраняет ключевую ставку?
14 февраля ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%.
Ожидаемо? Да. Но хотелось бы уже начать видеть снижение.
Сегодня на прямом эфире мы с вами обсудим:
🔹 Как сохранение ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок недвижимости?
🔹 Ждать ли снижения цен на недвижимость?
🔹 Как меняется стратегия инвесторов в зависимости от ситуации на рынке?
Как всегда встречаемся в 21:00 в прямом эфире.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
Ссылка на VK
14 февраля ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%.
Ожидаемо? Да. Но хотелось бы уже начать видеть снижение.
Сегодня на прямом эфире мы с вами обсудим:
🔹 Как сохранение ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок недвижимости?
🔹 Ждать ли снижения цен на недвижимость?
🔹 Как меняется стратегия инвесторов в зависимости от ситуации на рынке?
Как всегда встречаемся в 21:00 в прямом эфире.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Ссылка на VK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥33👍26🍌23❤6💯3✍2😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1🔥32👍26🍌13🤯4❤2
Супер-полезный пост, сохраняйте! 👇
10 лайфхаков при покупке квартиры на вторичке
Покупка квартиры — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. На какие вещи необходимо обращать внимание? Делюсь риелторскими лайфхаками.
1️⃣ Пообщайтесь с соседями. Часто соседи могу рассказать про проблемы в доме, которые и могли стать причиной продажи квартиры. Возможно, будет повод для торга, или вы и вовсе откажетесь от сделки.
2️⃣ Проверьте квартиру с техническим экспертом. Вы можете найти косяки по ремонту и… возможность для скидки.
3️⃣ Запросите план БТИ. Убедитесь, что реальная планировка соответствует бумажной.
4️⃣ Изучите планы развития района. Возможно, рядом с вами будет строительство новых домов или дороги, которые изменят вид и снизят стоимость вашего объекта.
5️⃣ Посмотрите отзывы на ЖК в Яндексе или других агрегаторах, почитайте домовые чаты. Там можно узнать о проблемах дома.
6️⃣ Запросите квитанцию на оплату услуг ЖКХ. У управляющей компании в доме могут быть большие аппетиты, к которым не все готовы. Например, за однушку УК может брать 30 тыс. в месяц, и это еще без счетчиков.
7️⃣ Посмотрите на содержание МОПов и лифтов. Отсутствие ремонта – точно возможность поторговаться.
8️⃣ Проанализируйте рынок. Посмотрите цены не только в этом, но и в соседних домах того же класса, чтобы не переплатить.
9️⃣ Изучите правоустанавливающие документы и обременения. Несколько собственников или маткапитала осложняют сделку – можно требовать дисконт.
🔟 Учитывайте сезонность. В начале года продавцы охотнее готовы давать скидку.
... ну, или сэкономьте силы, деньги и время, обратившись к профессионалам❤️
10 лайфхаков при покупке квартиры на вторичке
Покупка квартиры — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. На какие вещи необходимо обращать внимание? Делюсь риелторскими лайфхаками.
1️⃣ Пообщайтесь с соседями. Часто соседи могу рассказать про проблемы в доме, которые и могли стать причиной продажи квартиры. Возможно, будет повод для торга, или вы и вовсе откажетесь от сделки.
2️⃣ Проверьте квартиру с техническим экспертом. Вы можете найти косяки по ремонту и… возможность для скидки.
3️⃣ Запросите план БТИ. Убедитесь, что реальная планировка соответствует бумажной.
4️⃣ Изучите планы развития района. Возможно, рядом с вами будет строительство новых домов или дороги, которые изменят вид и снизят стоимость вашего объекта.
5️⃣ Посмотрите отзывы на ЖК в Яндексе или других агрегаторах, почитайте домовые чаты. Там можно узнать о проблемах дома.
6️⃣ Запросите квитанцию на оплату услуг ЖКХ. У управляющей компании в доме могут быть большие аппетиты, к которым не все готовы. Например, за однушку УК может брать 30 тыс. в месяц, и это еще без счетчиков.
7️⃣ Посмотрите на содержание МОПов и лифтов. Отсутствие ремонта – точно возможность поторговаться.
8️⃣ Проанализируйте рынок. Посмотрите цены не только в этом, но и в соседних домах того же класса, чтобы не переплатить.
9️⃣ Изучите правоустанавливающие документы и обременения. Несколько собственников или маткапитала осложняют сделку – можно требовать дисконт.
🔟 Учитывайте сезонность. В начале года продавцы охотнее готовы давать скидку.
... ну, или сэкономьте силы, деньги и время, обратившись к профессионалам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥65👍56❤18😭6🍌4⚡3✍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❌ Кому НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В 2025?
Настало то время, когда каждый второй задается вопросом: покупать недвижимость сейчас или дождаться лучших времен?
И все это из-за того, что ключевая ставка ЦБ выросла до небес, стоимость квартир не планирует снижаться, а вклады тем временем так и манят вкусным процентом.
🤔 Но нюанс в том, что недвижимость практически никогда не дешевела.
Поэтому, даже в такое кризисное время, некоторым людям возможно все-таки стоит задуматься о покупке недвижимости. Но далеко не всем 🤫
В новом ролике каждый из вас сможет найти ответ именно для себя: стоит ли покупать квартиру или лучше ждать?
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
Настало то время, когда каждый второй задается вопросом: покупать недвижимость сейчас или дождаться лучших времен?
И все это из-за того, что ключевая ставка ЦБ выросла до небес, стоимость квартир не планирует снижаться, а вклады тем временем так и манят вкусным процентом.
🤔 Но нюанс в том, что недвижимость практически никогда не дешевела.
Поэтому, даже в такое кризисное время, некоторым людям возможно все-таки стоит задуматься о покупке недвижимости. Но далеко не всем 🤫
В новом ролике каждый из вас сможет найти ответ именно для себя: стоит ли покупать квартиру или лучше ждать?
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49🍌11🔥9❤5⚡5
Идет середина месяца, а это значит, что на воскресном стриме мы снова разбирали данные за январь, основанные на сделках Smarent.
И что самое удивительное
Почему так происходит? Посмотрите прямой эфир, кто еще не видел. Там мы разобрались в этой тенденции.
🔥 А для тех, кто еще не видел новый отчет, прикрепляю на него ссылку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🍌9❤6🔥6✍2
Как сказали Михаил Токовинин в нашем подкасте: "Богатые еще те терпилы" 😉
Если вы думаете, что проблема с фасадами только в вашем ЖК, где вы заплатили больше 500к за метр и взяли ипотеку на 30 лет, то я вас расстрою.
Вот пример новостройки возле метро "Павелецкая" на Садовнической улице, где цены выше 1 млн за метр в доме, в котором в ближайшее время будут выдавать ключи.
И если вы думаете, что эти дефекты кто-то будет устранять, то опять же ошибаетесь. Конечно весной фасады вымоют и пригласят дольщиков. И, думаю, никто даже ничего не заметит 😁
P.S. Наверное в ЖК есть более печальные дефекты. Я не выбирал косяки и не старался показать "ай как плохо", а просто сделал несколько фото премиального ЖК 😎
Если вы думаете, что проблема с фасадами только в вашем ЖК, где вы заплатили больше 500к за метр и взяли ипотеку на 30 лет, то я вас расстрою.
Вот пример новостройки возле метро "Павелецкая" на Садовнической улице, где цены выше 1 млн за метр в доме, в котором в ближайшее время будут выдавать ключи.
И если вы думаете, что эти дефекты кто-то будет устранять, то опять же ошибаетесь. Конечно весной фасады вымоют и пригласят дольщиков. И, думаю, никто даже ничего не заметит 😁
P.S. Наверное в ЖК есть более печальные дефекты. Я не выбирал косяки и не старался показать "ай как плохо", а просто сделал несколько фото премиального ЖК 😎
😱52👍24🔥15❤11🍌7🤯5😭3