Если вы помните, то в конце 2024 года я делал большой выпуск с обзором новостроек для личного проживания в ипотеку

И вот, чудо случилось. 😁
Особенно для хейтеров в комментариях под выпуском, которые не верили.

Вчера я получил ключи от своей квартиры в ЖК Шагал. И этот ЖК как раз был в нашей подборке. 🚀

Сейчас довольно сложно, конечно, оценить качество проекта, потому что еще застройщик доделывает территорию и исправляет косяки по фасадам, но я, как покупатель, доволен квартирой.

🔸Единственное, на что бы указал, так как это довольно дешевые МОПы в моей секции (не знаю, как у других) и небольшие косяки внутри квартиры. Например, застройщик перепутал местами санузел и кладовую и в связи с этим сделал неправильно гидроизоляцию. Но в рамках плана БТИ все верно.
🔸На днях буду отдельно вызывать мастера по приемке окон, чтобы составить претензию. Сколы и загрязнения, конечно, есть.
🔸Лифты, конечно, китайские, а входная группа довольно классическая для бизнес-класса. Но если честно, то я не люблю дорогие и пафосные входные группы в стиле ЖК HIDE.

В общем, впереди ремонт🪜. Да и у застройщика еще много работы по первой очереди, а про вторую очередь я молчу. ЖК Шагал будет более-менее подходить для комфортного проживания лишь летом 2026 года. Т.е. когда вам говорят про ввод в эксплуатацию в конце 2024 года, то в рамках проектов на большой КРТ можно смело 2 года добавлять.

👉Ставьте 🔥, если вам интересен большой обзор территории ЗИЛ и всех новостроек, которые сейчас тут строят и будут строить!

🍿Отличное видео для вечера, а, точнее, короткий шортс 👇

Девушка жалуется, что застройщик MR сдал ей квартиру с плохой предчистовой отделкой, обещал за 2 месяца устранить все дефекты и... ничего не сделал. Это еще одно подтверждение, что вайтбокс - это бред: снести и переделать. А сколы на окнах - это вечная проблема новостроек, и, как правило, этот дефект застройщик без проблем устраняет по гарантии. Просто, видимо, для нее секрет, что для этого нужно тратить свое время и регулярно "пинать" застройщика.

👉Но я хотел бы поговорить не про это, а про данную инвестицию. Девушка утверждает, что квартиру-студию (25 кв.м) купила с инвестиционной целью за 20М рублей и сейчас она уже стоит 21М рублей - "кто молодец? я молодец!"

Но давайте посмотрим на эту ситуацию как опытные инвесторы:
1️⃣ Рост цены на сайте застройщика - это не реальный рост вашей недвижимости
2️⃣ Квартира 25 квадратов не имеет потенциала при наличии в ЖК студий 20-23 кв.метра. Покупатель быстрее купит и снимет 23 метра. А переплата за лишние квадраты составила не менее 1М рублей.
3️⃣ Сейчас цена у застройщика в новых корпусах, которые и приобретаются с инвестиционной целью, начинается от 12-13М рублей. Скорее всего, она купила квартиру в готовом доме или с ближайшими сроками сдачи. Ей продали студию за 20М рублей (хотя за 20М рублей в этом же ЖК можно купить евро-2).
4️⃣ Реальная цена этой студии 13-14М рублей, ну максимум 15М рублей. А с ремонтом будет около 18М рублей.

‼️По факту, это убыточная инвестиция даже при условии, что квартира куплена в семейную ипотеку с ПВ 8М рублей и 12М рублей кредитных средств. И проблема тут не в качестве ЖК или отделки, а в неправильно подборе. Хочется сказать: сначала научитесь выбирать недвижимость с "инвестиционной целью", а потом уже жалуйтесь.

Надеюсь, что этот пример показывает важность выбора и подбора недвижимости. Тут даже если и был брокер, то, скорее всего, бесплатный, который и впарил" инвестиционную" студию за 20М рублей, не показав альтернативы - зато комиссию получил.

А если брокера не было, то еще хуже. Скорее всего, поверили менеджеру в офисе продаж, а тот готов рассказать, что угодно, лишь бы вы купили, а он выполнил план! 🤷🏻‍♂️