🏠 ЖК Марк от ЛСР выходит в продажу!

Цены на уровне вторички, но если ЛСР сделает траншевую ипотеку как минимум на 3 года, то проект может заинтересовать любителей гибридной стратегии!

Но опять же, проблема будет такая же, как и в ЖК SET - это сроки! Раньше 2029 года вы ключи не получите, и поэтому целевая аудитория тут - строго инвесторы в недвижимость 👈

Может быть и не сегодня, но после снижения ключевой ставки многие задумаются, что пора начинать перекладывать денежки в бетон. А вдруг это наступит уже 14 февраля?🤔

Просрочка по ипотеке выросла на 60%+ за 2024 год

"Людям стало нечем платить за ипотеку, и нас ждет волна распродаж?" - Именно так подают наши СМИ вполне рядовые статданные ЦБ 🤯

Просрочка по ипотеке действительно выросла, но доля просроченной задолженности не превышает 0.5% от общего объема кредитов.

👉Повода для паники я не вижу. Важно понимать, что этот рост обусловлен не только увеличением ставок по ипотеке и снижением реальных доходов населения, но и общим расширением ипотечного рынка. То есть это отчасти естественный процесс, связанный с увеличением объемов кредитования. А в абсолютных цифрах доля просроченных платежей все еще находится на очень низком уровне, и здесь угрозы кризиса, как это было в США в 2008 году, я не вижу. К тому же многие взяли ипотеку под низкие ставки предыдущих лет, и им выгоднее найти деньги на платеж, чем потерять ипотеку и квартиру. Например, в США как раз было наоборот: выгоднее было не платить дорогую ипотеку и избавиться от подешевевшего актива.

👉Распространенный миф, что заемщики массово не смогут выплачивать ипотеку и рынок рухнет из-за наплыва дешевых квартир, не подтверждается:
🔸Во-первых, даже среди тех, кто сталкивается с временными финансовыми трудностями, люди не торопятся продавать жилье себе в убыток.
🔸Во-вторых, жилье – это одна из ключевых ценностей для россиян, и люди, скорее, допустят просрочку по кредитным картам и другим кредитам, чем по ипотеке. Хотя с точки зрения математики, в первую очередь выгоднее гасить более дорогие кредиты.

👉Наконец, все более значительная доля сделок сейчас проходит без привлечения ипотеки, особенно на первичном рынке, что делает рынок менее зависимым от кредитных рисков.

‼️В результате, хоть рынок и охлаждается, никаких серьезных угроз из-за роста просрочки не возникает.

Если вы думаете, что купили квартиру с отделкой и больше ничего не нужно делать, то я вас расстрою

Ну, конечно, вы скажите, что надо сделать меблировку. Но не только ее.

1️⃣ Нужно принять квартиру от застройщика
2️⃣ Придется ездить много раз, чтобы принимать и контролировать устранения (если застройщик норм, то можно онлайн, но это тоже время, плюс требуется соответствующий опыт)
3️⃣ Далее нужно заказывать подрядчиков, например кондиционерщиков, электриков, если хотите добавить розеток или немного переделать разводку под себя.
4️⃣ Потом нужно сделать дизайн-проект и закупить мебель (не забываем, что нужно будет приехать раз 10, чтобы принять мебель, решить вопрос с разгрузкой и заносом мебели в квартиру. Плюс здесь добавляются дополнительные квесты в виде разгрузки из паркинга с ограничением по высоте или неработающего лифта).
5️⃣ Нужно найти мастера и собрать всю мебель. Потом найти мастера, который проверит, что прошлый мастер все сделал хорошо.
6️⃣ Точно нужна генеральная уборка после ремонта, а это 10-20 тыс. рублей.
7️⃣ Далее нужно найти дизайнера для хоумстейджинга, закупить все элементы декора и потом найти опять мастера, который сможет повесить все картины, зеркала, рейлинги, карнизы и т.д.
8️⃣ Не забываем про красивые фото для аренды или продажи.
9️⃣ И вот только после этого вы можете выгодно сдать / продать.

Это все не просто и не быстро, а если вы живете в другом городе или другой части Москвы, то становитесь рабом свой квартиры и одновременно бригадом-прорабом 👷👷🏻‍♀️🧱

Но это при условии, что все сделали хорошо! И по уму. Потому что основные проблемы - это скрытые дефекты. Например в меня в ЖК Прибрежный парк застройщик сделал, а точнее не сделал нормально трассы для установки кондиционера. В результате мне пришлось два раза вызывать кондиционерщиков (естественно, платно), писать застройщику 🏠 претензии на устранение дефектов.

Сейчас в квартире куча мусора от штробления стены и куча недоделок! Если вы помните, то мне квартиру передали 22 декабря 2024 года, а уже февраль 2025! И мы до сих пор не начали меблировку, потому что невозможно завозить мебель в квартиру, которая находится в таком в таком состоянии!

👉Спасибо, конечно, Самолету, за то, что не послали и переделают трассы для кондиционера. Но мне от этого не легче. Напомню, что Самолет нарушил сроки по передаче ключей почти на 1,5 года, а по телефону все вежливо рассказывали, что "нам нужно время, чтобы сделать квартиру идеально". Ага, идеально. Если не смотрели ролик про Самолет и приемку моей квартиры, очень рекомендую посмотреть! 🎬🍿

‼️ P.S. Я реально так рад, что когда-то создал Смарент! И сейчас мы помогаем огромному количеству людей с решением самых сложных задач, начиная от коммуникаций с застройщиком и приемкой квартиры и заканчивая меблировкой и управлением. Мне меблировку тоже делает Смарент, потому что я сам не готов занимается всей этой работой! Я инвестор и хочу получать доход от квартиры, а не создавать себе новую занятость и тратить еще время и деньги ❤️