🏠 Что с ценами на аренду? Разбираемся!

Декабрь и январь традиционно приносят изменения на рынке аренды, и этот год не стал исключением. Главное, что изменилось — вырос объем предложения. Если раньше было сложно найти подходящую квартиру, то сейчас выбор стал шире. Это привело к небольшому снижению цен, но не во всех сегментах. Вот что говорят цифры ежемесячного отчета Смарент:

🔸 Студии подешевели на 1,5% – отличный момент для тех, кто ищет небольшой бюджетный вариант.
🔸 Двушки остались на уровне ноября – это в принципе менее инертный сегмент, который не так сильно подвержен колебаниям.
🔸 А вот однушки даже подорожали на 0,5%, несмотря на рост предложения.

Почему так произошло?
👉Осенью рынок аренды перегрелся – студенты вернулись, семьи искали новое жилье перед учебным годом. А те, кто не успел купить квартиру в льготную, семейную или IT-ипотеку, столкнулись с неприятным сюрпризом в виде цен на жилье и ставок. Это резко подняло спрос на аренду и, соответственно, цены.
👉 К декабрю ажиотаж спал, многие владельцы, не сумев продать квартиры на вторичке, решили сдавать их в аренду. Это увеличило предложение и привело к некоторой коррекции цен.
👉 Но рынок движется волнами – чем выше аренда, тем больше желающих сдать жилье. В какой-то момент предложение начинает превышать спрос, и цены корректируются.

❓Что дальше?
На первый квартал 2025 года прогноз осторожный: массового падения цен не будет, но резкого роста тоже ждать не стоит. В ближайшие месяцы рынок аренды будет балансировать между спросом и предложением.

Как думаете, что будет с арендой в ближайшие месяцы? ⬇️

Ставьте 👍 - если ждете рост, и 🍌 - если будет снижение

Что с ценами на недвижимость? Тренды 2025 года

2025 год, вероятно, станет одним из самых сложных для рынка недвижимости. Основная причина — отсутствие доступных ипотечных программ. Если для первичного рынка есть хотя бы семейная ипотека и рассрочки, то для вторички только хардкор, только рыночная ипотека (20+%). Но даже так новостройки сейчас часто оказываются дешевле вторички (конечно, речь идет о современных квартирах).

Проблема 2025 года – малое количество новых стартов. И здесь виноваты обоюдные опасения как покупателей, так и застройщиков. Можно ожидать некоторой коррекции цен, но про обвал говорить не стоит. Кроме того, часто цены на сайтах застройщиков не отражают реальный размер скидок, которые обсуждаются уже в офисе продаж в процессе переговоров.

👉Ставки по вкладам снижаются, что подтолкнет многих инвестировать в недвижимость. Но главный тренд 2025 года — это аренда. Многие выйдут на этот рынок, что может привести к стагнации арендных ставок.

‼️Другие тренды 2025 года, на мой взгляд, – это рассрочки и инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно офисы.

Цены на вторичке, особенно на старые квартиры, я думаю, будут стагнировать, поскольку спрос на квартиры с неудобными и неактуальным планировками в домах без привычной инфраструктуры в виде подземного паркинга и стрит-ритейла лишь снижается. Как я уже не раз говорил, !самое время реинвестировать в новое и современное жилье! 🙌

🏠 Покупать или арендовать? Что выгоднее в 2025 году?

Это вечный вопрос - как спор любителей 🚘 и 🚘 И правильного ответа на все времена нет, потому что слишком много зависит от исходных данных и ситуации на рынке.

⛔️ Сейчас рассматривать всерьез рыночную ипотеку на крупную сумму - максимально глупая затея.

Например, возьмем небольшую однушку от ПИК в Москве за 15 млн ₽.
При взносе 20% (≈3 млн ₽) остается 12 млн кредита. С учетом ставки 28%, платеж составит около 280 тыс. ₽ в месяц.

Это дороже аренды в несколько раз, причем львиная доля уходит на проценты, а не на погашение долга.

✅ Когда покупка оправдана?
Если есть возможность взять семейную ипотеку под 6%, то ежемесячный платеж уже ≈70 тыс. ₽. Это выгоднее аренды, даже с учетом возросших ставок.

💡 Вывод:
✔️ Аренда – сейчас лучший вариант, если нет льготной ставки по ипотеке. И, кстати, все арендные квартиры от Smarent можно посмотреть не только на Авито, но и в отдельном ТГ-канале. Напомню, пару наших правил: все квартиры сдаются официально и без комиссии для арендатора!👍

❓ А что выберете вы, если бы у вас была вся сумма на покупку квартиры наличными? ⬇️
👍 - покупку
🔥 - аренду

🙌🏽 Новостройки НИКОМУ НЕ НУЖНЫ

Сегодня на канале вышло видео, в котором я рассказал про старты продаж 2025 года.

Но как вы заметили, я специально не затронул уже вышедшие старты. И это не просто так 😉

🔥 Сегодня на прямом эфире мы детально разберем самые интересные старты продаж, которые уже вышли!

Мы поговорим про цены, планировки, локации — в общем, обсудим все, что вы любите.

Также напомню, что мы подведем итоги аж двух розыгрышей. Поэтому рекомендую не пропускать этот стрим)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

🤔Можно ли сэкономить, взяв квартиру без отделки?

Отделка продолжает дорожать, и это становится серьезной проблемой как для покупателей, так и для застройщиков. Застройщики боятся запускать проекты с отделкой, а покупатели – покупать квартиры без отделки со сроком сдачи в 2029-30 годах. 🤯

Все дело в неопределенности: никто не может точно сказать, сколько будет стоить отделка к тому времени и хватит ли денег (как у застройщика, так и у покупателя) сделать ремонт.

Некоторые инвесторы считают, что смогут выиграть, взяв квартиру без отделки. Но если у вас нет экспертизы и опыта в ремонте квартир, то ваши планы могут обернуться финансовой катастрофой.

Сейчас средняя стоимость отделки составляет около 70 тыс. за квадрат. Я думаю, к 2030 году цена вырастет по крайней мере до 100 тыс. ₽ за м². Например, если взять стандартную однушку без ремонта, то отделка может стоить порядка 4 млн рублей, плюс 1,5–2 млн на меблировку. В сумме – около 6 млн. А это чуть менее половины цены квартиры.

‼️Я бы точно советовал искать квартиры с готовой отделкой, особенно в случае инвестиционной квартиры, даже если придется сделать выбор в пользу меньшей площади или менее престижного сегмента.

🤬Правда у застройщиков здесь тоже открылось окно Овертона. В декабре 2024 года были приняты поправки в 214-ФЗ, которые позволяют придерживаться собственных, а не единых стандартов качества в строительстве, а компенсация за не устраненные в срок дефекты, не может превышать 3% от цены ДДУ.

📹Как это повиляет на рынок жилья и что делать нам, покупателям недвижимости я скоро расскажу в специальном выпуске. Следите за эфиром!

Действительно, застройщик "номер ноль" в Москве - это Фонд реновации, а не ПИК или САМОЛЕТ

И у меня есть инсайд, что доля квартир от Фонда реновации будет расти каждый год и к 2027 году это может быть около 3 млн кв. метров! Т.е. в 3 раза выше, чем сейчас вводит ПИК.

А если подумать, что стартов продаж все меньше и меньше, то следовательно ПИК может в 2026 году ввести не 1 млн, а 500 тыс. кв.м жилья!

👉И, кстати, коммерческие застройщики тоже с большим, чем ранее энтузиазмом, смотрят на реновацию. Даже такие гиганты, как MR, Capital, Level. Да, это хлопотно. Зато гарантированный рынок сбыта.

И, скорее всего, баланс на рынке будет достигнут за счет реновации, а, точнее, сноса старых хрущевок и строительства домов от Фонда реновации, которые на 90% сдаются с чистовой отделкой!

🤔А вы готовы купить квартиру в доме по реновации, а не ПИКовку?

Брать ипотеку сейчас или подождать? 🤔

Решение всегда зависит от вашей ситуации и целей, но есть важные факторы, которые стоит учитывать:

📌 Ставки по ипотеке еще долго будут высокими. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка не опустится ниже 10% до 2027 года. Прощаемся с надеждами на ипотеку под 10–12% в ближайшие пару лет.

📌 Новых стартов мало. А это значит, что уже через 3-4 года нас будет ждать реальный дефицит новостроек.

📌 Цены на жилье, скорее всего, вырастут. Дефицит предложения и волна спроса к 2027 году, когда ставки по ипотеке снизятся до адекватных значений, приведут к росту цен - это закон рынка. Плюс инфляция делает свое дело.

📌 Обвала рынка в ближайшие годы ждать не стоит. Многие рассчитывают, что дорогая ипотека приведет к снижению цен, но этого не происходит. Коррекция есть только на отдельные объекты, а ликвидное жилье продолжает дорожать.

📌 Льготную ипотеку брали надолго – массовых распродаж вторички не будет. Квартиры, купленные под 6% годовых, остаются выгодным активом, поэтому владельцы не спешат с ними расставаться.

‼️Если нашли подходящий вариант – действуйте. Если у вас есть финансовая возможность и комфортный ежемесячный платеж, то откладывать сделку может быть невыгодно. Однако если ресурсов не хватает, лучше тщательно оценить риски – стратегии быстрой перепродажи сейчас работают хуже, а в некоторых случаях застройщик может предложить более выгодные условия на аналогичные квартиры в будущем ❤️

🏠 Моя чудо история с САМОЛЕТОМ продолжается…

Я меблирую свою квартиру в Прибрежном парке для продажи, и один из этапов – повесить кондиционер. Трасса проложена застройщиком, но, как оказалось, это лишь в теории 🤷🏻‍♂️ Первый визит кондиционерщиков показал, что трасса испорчена. Застройщик обещал все исправить и даже отрапортовал, что все готово, можно монтировать блоки кондиционера.

И… снова обманул. Посмотрите видео, в нем все наглядно.

👉Если простым языком, то я уже два раза вызывал кондиционерщиков (что тоже стоит денег, особенно с учетом выезда за МКАД). Застройщик ничего не исправил, и оплату выездов мне не компенсирует. И опять нужно что-то им доказывать, требовать устранения косяка, проверять и перепроверять🤬

P.S. А представьте ситуацию, что вы получили ключи от квартиры, например, в апреле, и кондиционер по какой-то причине монтировать летом не стали – не успели, например, а решили перенести эту покупку на следующий сезон. А всё, по новым правилам у вас лишь год гарантии – и следующим летом вся проблема с кривой трассой внутри стен полностью ляжет на ваши плечи.