🏠 Что с ценами на аренду? Разбираемся!

Декабрь и январь традиционно приносят изменения на рынке аренды, и этот год не стал исключением. Главное, что изменилось — вырос объем предложения. Если раньше было сложно найти подходящую квартиру, то сейчас выбор стал шире. Это привело к небольшому снижению цен, но не во всех сегментах. Вот что говорят цифры ежемесячного отчета Смарент:

🔸 Студии подешевели на 1,5% – отличный момент для тех, кто ищет небольшой бюджетный вариант.
🔸 Двушки остались на уровне ноября – это в принципе менее инертный сегмент, который не так сильно подвержен колебаниям.
🔸 А вот однушки даже подорожали на 0,5%, несмотря на рост предложения.

Почему так произошло?
👉Осенью рынок аренды перегрелся – студенты вернулись, семьи искали новое жилье перед учебным годом. А те, кто не успел купить квартиру в льготную, семейную или IT-ипотеку, столкнулись с неприятным сюрпризом в виде цен на жилье и ставок. Это резко подняло спрос на аренду и, соответственно, цены.
👉 К декабрю ажиотаж спал, многие владельцы, не сумев продать квартиры на вторичке, решили сдавать их в аренду. Это увеличило предложение и привело к некоторой коррекции цен.
👉 Но рынок движется волнами – чем выше аренда, тем больше желающих сдать жилье. В какой-то момент предложение начинает превышать спрос, и цены корректируются.

❓Что дальше?
На первый квартал 2025 года прогноз осторожный: массового падения цен не будет, но резкого роста тоже ждать не стоит. В ближайшие месяцы рынок аренды будет балансировать между спросом и предложением.

Как думаете, что будет с арендой в ближайшие месяцы? ⬇️

Ставьте 👍 - если ждете рост, и 🍌 - если будет снижение

Что с ценами на недвижимость? Тренды 2025 года

2025 год, вероятно, станет одним из самых сложных для рынка недвижимости. Основная причина — отсутствие доступных ипотечных программ. Если для первичного рынка есть хотя бы семейная ипотека и рассрочки, то для вторички только хардкор, только рыночная ипотека (20+%). Но даже так новостройки сейчас часто оказываются дешевле вторички (конечно, речь идет о современных квартирах).

Проблема 2025 года – малое количество новых стартов. И здесь виноваты обоюдные опасения как покупателей, так и застройщиков. Можно ожидать некоторой коррекции цен, но про обвал говорить не стоит. Кроме того, часто цены на сайтах застройщиков не отражают реальный размер скидок, которые обсуждаются уже в офисе продаж в процессе переговоров.

👉Ставки по вкладам снижаются, что подтолкнет многих инвестировать в недвижимость. Но главный тренд 2025 года — это аренда. Многие выйдут на этот рынок, что может привести к стагнации арендных ставок.

‼️Другие тренды 2025 года, на мой взгляд, – это рассрочки и инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно офисы.

Цены на вторичке, особенно на старые квартиры, я думаю, будут стагнировать, поскольку спрос на квартиры с неудобными и неактуальным планировками в домах без привычной инфраструктуры в виде подземного паркинга и стрит-ритейла лишь снижается. Как я уже не раз говорил, !самое время реинвестировать в новое и современное жилье! 🙌

🏠 Покупать или арендовать? Что выгоднее в 2025 году?

Это вечный вопрос - как спор любителей 🚘 и 🚘 И правильного ответа на все времена нет, потому что слишком много зависит от исходных данных и ситуации на рынке.

⛔️ Сейчас рассматривать всерьез рыночную ипотеку на крупную сумму - максимально глупая затея.

Например, возьмем небольшую однушку от ПИК в Москве за 15 млн ₽.
При взносе 20% (≈3 млн ₽) остается 12 млн кредита. С учетом ставки 28%, платеж составит около 280 тыс. ₽ в месяц.

Это дороже аренды в несколько раз, причем львиная доля уходит на проценты, а не на погашение долга.

✅ Когда покупка оправдана?
Если есть возможность взять семейную ипотеку под 6%, то ежемесячный платеж уже ≈70 тыс. ₽. Это выгоднее аренды, даже с учетом возросших ставок.

💡 Вывод:
✔️ Аренда – сейчас лучший вариант, если нет льготной ставки по ипотеке. И, кстати, все арендные квартиры от Smarent можно посмотреть не только на Авито, но и в отдельном ТГ-канале. Напомню, пару наших правил: все квартиры сдаются официально и без комиссии для арендатора!👍

❓ А что выберете вы, если бы у вас была вся сумма на покупку квартиры наличными? ⬇️
👍 - покупку
🔥 - аренду

🙌🏽 Новостройки НИКОМУ НЕ НУЖНЫ

Сегодня на канале вышло видео, в котором я рассказал про старты продаж 2025 года.

Но как вы заметили, я специально не затронул уже вышедшие старты. И это не просто так 😉

🔥 Сегодня на прямом эфире мы детально разберем самые интересные старты продаж, которые уже вышли!

Мы поговорим про цены, планировки, локации — в общем, обсудим все, что вы любите.

Также напомню, что мы подведем итоги аж двух розыгрышей. Поэтому рекомендую не пропускать этот стрим)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

🤔Можно ли сэкономить, взяв квартиру без отделки?

Отделка продолжает дорожать, и это становится серьезной проблемой как для покупателей, так и для застройщиков. Застройщики боятся запускать проекты с отделкой, а покупатели – покупать квартиры без отделки со сроком сдачи в 2029-30 годах. 🤯

Все дело в неопределенности: никто не может точно сказать, сколько будет стоить отделка к тому времени и хватит ли денег (как у застройщика, так и у покупателя) сделать ремонт.

Некоторые инвесторы считают, что смогут выиграть, взяв квартиру без отделки. Но если у вас нет экспертизы и опыта в ремонте квартир, то ваши планы могут обернуться финансовой катастрофой.

Сейчас средняя стоимость отделки составляет около 70 тыс. за квадрат. Я думаю, к 2030 году цена вырастет по крайней мере до 100 тыс. ₽ за м². Например, если взять стандартную однушку без ремонта, то отделка может стоить порядка 4 млн рублей, плюс 1,5–2 млн на меблировку. В сумме – около 6 млн. А это чуть менее половины цены квартиры.

‼️Я бы точно советовал искать квартиры с готовой отделкой, особенно в случае инвестиционной квартиры, даже если придется сделать выбор в пользу меньшей площади или менее престижного сегмента.

🤬Правда у застройщиков здесь тоже открылось окно Овертона. В декабре 2024 года были приняты поправки в 214-ФЗ, которые позволяют придерживаться собственных, а не единых стандартов качества в строительстве, а компенсация за не устраненные в срок дефекты, не может превышать 3% от цены ДДУ.

📹Как это повиляет на рынок жилья и что делать нам, покупателям недвижимости я скоро расскажу в специальном выпуске. Следите за эфиром!