Когда можно будет рефинансировать ипотеку 2024 года?
Портал Sravni.ru попросил меня дать комментарий по горячей теме: как долго придётся платить "конские" проценты по ипотеке, оформленной в этом году.
👉 Предпосылок для перехода к циклу снижения ключевой ставки пока нет, и даже в базовом сценарии ЦБ ожидает замедление инфляции до таргета 4% не ранее 2026 года.
👉Чтобы рефинансировать ипотеку, выданную под 21% и выше, ключевая ставка должна быть на уровне 15%, и тогда можно будет снизить ставку по кредиту до 17-18%.
Что делать сейчас?
1️⃣ Соблюдать условия ипотечного договора.
2️⃣ Постараться частично досрочно погашать долг, чтобы уменьшить нагрузку.
И ждать 2026 года 🤷🏻♂️
Портал Sravni.ru попросил меня дать комментарий по горячей теме: как долго придётся платить "конские" проценты по ипотеке, оформленной в этом году.
👉Чтобы рефинансировать ипотеку, выданную под 21% и выше, ключевая ставка должна быть на уровне 15%, и тогда можно будет снизить ставку по кредиту до 17-18%.
Что делать сейчас?
1️⃣ Соблюдать условия ипотечного договора.
2️⃣ Постараться частично досрочно погашать долг, чтобы уменьшить нагрузку.
И ждать 2026 года 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯33👍29🍌7❤4🔥3✍2😭1
Как заработать и сохранить капитал – мы с вами говорим много. А про здоровье часто забываем. В 60 лет можно быть «больным дедом», которого совершенно не радуют все инвестиционные квартиры, а можно стать «Киану Ривзом» и наслаждаться жизнью
Как встать на правильную траекторию здорового старения, кто хакнул наше колесо дофаминовых удовольствий и как выбрать жилье, которое не будет опасным для здоровья, мы обсудили с микробиологом Дмитрием Алексеевым. Поговорили и про стресс, и про воспитание детей.
👉Получился очень насыщенный и полезный подкаст:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍48🔥17🍌11❤8😭1
Москворечье, Саларьево парк, Ильинские луга... Практически каждую неделю застройщик "номер ноль" вкатывает скидки, которые разрывают паблики Телеграм и давят на жадность инвесторов.
Почему "вжух и скидки" - на самом деле лишь иллюзия, объяснил на воскресном стриме. И бонусом полный разбор скидок и условий в Матвеевском кластере, Мичуринском парке и, конечно, в Ильинских лугах с их ценами 2021 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍65❤14🍌10
Кешбэк за досрочное гашение ипотеки - выгодно?
Я заметил, что банки очень переживают, что ипотечники не хотят гасить досрочно ипотеку: те деньги, которые у них есть, они несут на вклады или просто ничего не делают.
И ВТБ решил давать кешбэк за гашение ипотеки 😲 Только вдумайтесь, вроде бы банку выгодно, чтобы вы платили как можно дольше ипотеку, но на самом деле уже после 4-5 лет выплат проценты снижаются, и вы начинаете больше гасить тело долга. И банку это уже становится не так интересно.
Банковской системе интересно, чтобы вы погасили ипотеку и потом взяли еще одну. По логике инвесторы в недвижимость - самый ценный ресурс для банка, так как инвестор за 5 лет может взять 5 ипотеки и 5 раз их погасить.
Если вернуться к акции от ВТБ (фото), то вроде бы выглядит интересно. Но давайте считать.
👉Например, если ипотека под 10% (эффективная ставка будет около 11%) и вам еще дают кешбэк 7% от суммы погашения, то вы экономите 18% годовых. Но вклад сейчас 20-22%. Получается, что данная акция хороша для тех, кто хочет, например, закрыть ипотеку или снизить ежемесячный платеж. Но финансово при текущей ключевой ставке депозит смотрится на 3-4% более выгодным. Ну а вы чего ожидали?😅
P.S. Получается, что пока у нас ставки по вкладам сильно превышает ставки по старой ипотеке, реальных стимулов досрочно гасить кредиты просто нет. А значит, средний срок выплаты ипотеки увеличится с 7 до 10 лет: именно через 2-3 года ключевая ставка может снизиться, и люди потеряют интерес к вкладам.
Я заметил, что банки очень переживают, что ипотечники не хотят гасить досрочно ипотеку: те деньги, которые у них есть, они несут на вклады или просто ничего не делают.
И ВТБ решил давать кешбэк за гашение ипотеки 😲 Только вдумайтесь, вроде бы банку выгодно, чтобы вы платили как можно дольше ипотеку, но на самом деле уже после 4-5 лет выплат проценты снижаются, и вы начинаете больше гасить тело долга. И банку это уже становится не так интересно.
Банковской системе интересно, чтобы вы погасили ипотеку и потом взяли еще одну. По логике инвесторы в недвижимость - самый ценный ресурс для банка, так как инвестор за 5 лет может взять 5 ипотеки и 5 раз их погасить.
Если вернуться к акции от ВТБ (фото), то вроде бы выглядит интересно. Но давайте считать.
👉Например, если ипотека под 10% (эффективная ставка будет около 11%) и вам еще дают кешбэк 7% от суммы погашения, то вы экономите 18% годовых. Но вклад сейчас 20-22%. Получается, что данная акция хороша для тех, кто хочет, например, закрыть ипотеку или снизить ежемесячный платеж. Но финансово при текущей ключевой ставке депозит смотрится на 3-4% более выгодным. Ну а вы чего ожидали?😅
P.S. Получается, что пока у нас ставки по вкладам сильно превышает ставки по старой ипотеке, реальных стимулов досрочно гасить кредиты просто нет. А значит, средний срок выплаты ипотеки увеличится с 7 до 10 лет: именно через 2-3 года ключевая ставка может снизиться, и люди потеряют интерес к вкладам.
👍55❤17🍌10
Путин: ЦБ мог раньше начать применение инструментов сдерживания цен❗️
А если вы помните, то завтра будет очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Очень много слухов про ее повышение до 22-23 процентов, что еще больше замедлит экономику и неплохо ударит по спросу на рынке недвижимости.
А если вы помните, то завтра будет очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Очень много слухов про ее повышение до 22-23 процентов, что еще больше замедлит экономику и неплохо ударит по спросу на рынке недвижимости.
👍48😭14🍌7🔥2😍2❤1
Pro недвижимость. Smarent
Лимиты официально добавили! Но есть проблема! ‼️ Практически невозможно взять квартиру с ПВ 20%. В самом лучшем случае это будет 30-40% ПВ. Получается, что даже при наличии идеальных условий для покупки, а, именно, возможность взять семейную ипотеку на…
Семейная ипотека в России сохраняется, заявил Президент РФ Владимир Путин.
Но никто не сказал про сумму льготной ипотеки и первоначальный взнос.
Вы же понимаете, что 12М рублей пока что оставили, но скорее всего для использования все суммы со ставкой 6 процентов вам придется покупать квартиру по стоимости более 24М рублей, т.е. с ПВ 50 процентов!
12М рублей нужно внести наличными!!! Только подумайте про эти цифры! Или представьте наличными на столе это кучу денег 😉
Но никто не сказал про сумму льготной ипотеки и первоначальный взнос.
Вы же понимаете, что 12М рублей пока что оставили, но скорее всего для использования все суммы со ставкой 6 процентов вам придется покупать квартиру по стоимости более 24М рублей, т.е. с ПВ 50 процентов!
12М рублей нужно внести наличными!!! Только подумайте про эти цифры! Или представьте наличными на столе это кучу денег 😉
🍌40⚡19👍17😭11❤7
Плюс один в копилку "вжух и скидки" - это мы как раз обсуждали на стриме в воскресенье. Цены реально 2021 года или января 2023 года. Но только нет льготной ипотеки уже.
Студия - 5.7М, а однушка - 8.3М рублей с отделкой внутри МКАД!
На вторичке никто не будет никогда продавать по этим ценам. Это действительно настоящее снижение, но вот для покупки нужен или кеш, или семейная ипотека, так как брать евро-2 за 10М рублей вместо 8.3М рублей под 15% с платежом в 90 тыс. рублей - сомнительная история.
И самое интересное, что у ПИКа есть продажи по проекту! Возможно им очень надо наполнить эскроу, и не факт, что в начале 2025 года будут так демпинговать, так как отчетность перед банком у застройщика раз в квартал. Учитывайте это!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥70👍43🍌25❤14
Pro недвижимость. Smarent
Путин: ЦБ мог раньше начать применение инструментов сдерживания цен❗️ А если вы помните, то завтра будет очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Очень много слухов про ее повышение до 22-23 процентов, что еще больше замедлит экономику и неплохо ударит…
⚡Ну что, ждали ставку 23 процента ?
А вот после выступления Владимира Владимировича ставка ЦБ осталась неизменной - 21% ❗️
А вот после выступления Владимира Владимировича ставка ЦБ осталась неизменной - 21% ❗️
⚡74😭28✍21👍18🔥13🍌9💯5🤯3
Pro недвижимость. Smarent
⚡Ну что, ждали ставку 23 процента ? А вот после выступления Владимира Владимировича ставка ЦБ осталась неизменной - 21% ❗️
Решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% продиктовано тем, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для снижения инфляции, заявили в Центробанке.
«Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики факторы.
По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос», — говорится в пресс-релизе.
Я думаю, можно всех поздравить с окончанием эры высоких ставок, и весь 2025 год мы медленно будем идти на снижение. Но не забывайте, что рынок недвижимости имеет большой лаг, где-то 6 месяцев. И волна высоких ставок нас накроет только в 2025 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍58🍌33❤20💯7😭7🔥2✍1
И, конечно же, это ПИК+ с модными планировками и фасадами, но по секрету скажу, это тоже ЖК ПИК-панель (посмотрите обзор)! 🤷🏻♂️
Тут мы уже видим новые планировки и студии по 27 метров без отделки. Но и без традиционных "будок" по 19-20 метров (правда, с отделкой) не обошлось. Как ПИКу это удается с учетом требований по минимальной площади квартиры, я не знаю, но догадываюсь! 🤐
⛔️Студии от 7,5М рублей - это очень дорого! Скорее всего, специально, так как таких квартир немного и ключи будут только в 2028 году, примерно как ЖК SET 😂
✅ Радует, что есть классные евро-2 по 35 кв.м с четырьмя окнами! Отличная планировка и цена с отделкой до 10М рублей радует!
⛔️ Но основные минусы проекта - это соседство с ЖК "Русич Кантемировский" и платная дорога, которая будет на уровне 4-5 этажей дома. Т.е. если и покупать, то только с видом во двор.
⛔️Метро тут рядом нет, и даже будущая станция метро "Кавказский бульвар" не добавит пешей транспортной доступности. И поэтому для аренды, Кавказский бульвар, как и ЖК "Москворечье", точно не подходит.
Не понимаю, кто ЦА данного проекта. Да и бронировать никто не хочет, так как, скорее всего, по старой доброй традиции ПИК будет снижать цены в феврале-марте 2025 года.
👉 Что происходит с застройщиком ПИК - я рассказывал на эфире и делал большой обзор ПИК+, рекомендую посмотреть!
P.S. И уж точно нельзя покупать квартиры с вайтбоксом (предчистовая отделка).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍56❤17🔥10✍5🍌5🤯4😭1