🏠 ПИК - ВСЁ?

Все уже видели на каком дне находятся акции нами любимого застройщика? (если не брать в расчет Самолет, естественно)

Отсюда возникает вопрос: стоит ли сейчас инвестировать в ПИК?

И чтобы таких вопросов не было, сегодня мы с вами обсудим это на стриме. А также сравним цены ПИКа на первичном и вторичном рынке.

ПИК - всегда был вашим любимцем, судя по просмотрам. Поэтому не рекомендую пропускать этот прямой эфир)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube

❤️ Как обещал, возвращаюсь с отчетом за ноябрь на основе данных Smarent

1️⃣ Арендная ставка стала снижаться. Как минимум потому что увеличивается количество квартир в экспозиции на рынке аренды и есть сезонность. Не забывайте, что август и сентябрь всегда самые "дорогие" для арендатора!

2️⃣ Доля 1К и 2К квартир в структуре продаж стала расти по сравнению со студиями и евро-3. Спрос повышается за счет увеличения сделок по семейной ипотеке. Покупатель хочет потратить максимальную сумму по "семейке" - 12М рублей, а ПВ сейчас уже минимум 30%, и получается, что студию не так уж и выгодно покупать.

3️⃣ Растет доля рассрочек. Возвращаемся к пункту 2 ⬆️. Не все готовы тратить 4-5М рублей на ПВ, да и не у всех есть эта сумма. Поэтому покупатель или инвестор в недвижимость всегда хочет найти более выгодный вход с минимальным ПВ. А это уже только рассрочка, так как в рыночную ипотеку с ПВ 20% нет смысла что-то покупать. В рассрочках же можно найти квартиру с ПВ от 5-10%. И тут можно вместо евро-2 и студию присмотреть.

👉 Но я думаю главным выводом является рынок, который начинает стагнировать по количеству сделок, но не по стоимости за квадратный метр. Застройщики явно не готовы делать скидки за квартиры в субсидированные ипотеки, которые скоро уберут!

Что поменяется с 1 января 2025 года для ипотечников?

"Как раньше уже не будет": ипотеку в России начнут выдавать по-новому уже в следующем году ❗️

С 1 января 2025 года в России вступает в силу единый ипотечный стандарт, установленный Центральным банком. Главная цель - снижение риска для заемщиков и борьба с недобросовестными практиками в ипотечном кредитовании.

1️⃣ В России запретят длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета. Это снизит риски для заемщиков, ибо средства на таких счетах защищены системой страхования вкладов в отличие от денег на аккредитивах.

2️⃣ Субсидирование ставки застройщиком, если при этом повышается цена квартиры, теперь под запретом. Прощай, ипотека под 15% от 🏠. Банки тоже больше не смогут брать дополнительную плату от заемщика за снижение ставки (это только с июля, как пишет ИА DEITA).

3️⃣ Важные изменения коснутся и первоначального взноса. В ПВ больше не получится включать кешбэк от застройщика или банка, что исключит возможность приобретения жилья без первоначального взноса.

4️⃣ ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. В частности, банкам будет рекомендовано заключать договор ипотеки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.

Задолженность по ипотечным жилищным кредитам, по данным ЦБ РФ, выросла с 2022 года на 30%! Но если вы внимательно посмотрите на график, то увидите, что сама задолженность по кредитам в 2024 году даже стала снижаться, так как с каждым месяцем все сложнее и сложнее взять ипотеку.

👉Думаю, что тренд на снижение выданных ипотечных средств на 2025 года намечен, и это точно хороший знак для укрепления рынка недвижимости. А также это будет формировать правильную рыночную стоимость за квадратный метр!

С вас 500 лайков 👍, а с меня ролик с детальным разбором новых правил ❤️

Когда можно будет рефинансировать ипотеку 2024 года?

Портал Sravni.ru попросил меня дать комментарий по горячей теме: как долго придётся платить "конские" проценты по ипотеке, оформленной в этом году.

👉Предпосылок для перехода к циклу снижения ключевой ставки пока нет, и даже в базовом сценарии ЦБ ожидает замедление инфляции до таргета 4% не ранее 2026 года.

👉Чтобы рефинансировать ипотеку, выданную под 21% и выше, ключевая ставка должна быть на уровне 15%, и тогда можно будет снизить ставку по кредиту до 17-18%.

Что делать сейчас?
1️⃣ Соблюдать условия ипотечного договора.
2️⃣ Постараться частично досрочно погашать долг, чтобы уменьшить нагрузку.

И ждать 2026 года 🤷🏻‍♂️

🎙Лучше быть здоровым и богатым…

Как заработать и сохранить капитал – мы с вами говорим много. А про здоровье часто забываем. В 60 лет можно быть «больным дедом», которого совершенно не радуют все инвестиционные квартиры, а можно стать «Киану Ривзом» и наслаждаться жизнью🕺

Как встать на правильную траекторию здорового старения, кто хакнул наше колесо дофаминовых удовольствий и как выбрать жилье, которое не будет опасным для здоровья, мы обсудили с микробиологом Дмитрием Алексеевым. Поговорили и про стресс, и про воспитание детей.

👉Получился очень насыщенный и полезный подкаст:

📱 Youtube 🎬 Rutube 🎧Аудио ❤️ Статья

🏠 Почему ПИК опустил цены до уровня 2021 года - в чем подвох?

Москворечье, Саларьево парк, Ильинские луга... Практически каждую неделю застройщик "номер ноль" вкатывает скидки, которые разрывают паблики Телеграм и давят на жадность инвесторов.

Почему "вжух и скидки" - на самом деле лишь иллюзия, объяснил на воскресном стриме. И бонусом полный разбор скидок и условий в Матвеевском кластере, Мичуринском парке и, конечно, в Ильинских лугах с их ценами 2021 года.

📱 YouTube  🎬 RuTube ❤️ Статья

🏛Почему ставку ЦБ не подняли? Неужели у нас идет замедление инфляции?

Решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% продиктовано тем, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для снижения инфляции, заявили в Центробанке.

«Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики факторы.

По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос», — говорится в пресс-релизе.

👉Все просто: смысла поднимать ставку нет, так как ничего не изменится. Ставка и так высокая сейчас, а кредиты брать по 36% годовых мало, кто хочет. Зачем кормить дополнительными процентами вкладчиков?

Я думаю, можно всех поздравить с окончанием эры высоких ставок, и весь 2025 год мы медленно будем идти на снижение. Но не забывайте, что рынок недвижимости имеет большой лаг, где-то 6 месяцев. И волна высоких ставок нас накроет только в 2025 году.

❗️НО! С учетом вчерашнего выступления президента и его высказываний по поводу семейной ипотеки я думаю, что 2025 год будет более активным в рамках льготных ипотек. Потому что если вернут ПВ 20%, и банки не будут требовать с застройщиков комиссию за выдачу льготной ипотеки (семейная и айти), то мы увидим большую волну потенциальных дольщиков, у кого есть возможность взять дешевую ипотеку, а их деньги для ПВ как раз лежат на вкладе. А высокие вклады закончатся где-то летом 2025 года, и, возможно, с сентября 2025 года мы увидим новый рост цен на первичке 📈